2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（全优）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为

2、116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCI2P3I1L5F9V3U4HY5N8H6L8K9H4V3ZO1V10L9K2A2B8G92、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCN5L1L5T7U2R1Z5HP3V5S10D5J8H8E5ZP10L7T2J7O6M10N53、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF6

3、B2C3Q3H5R2H1HN10O5K6Q4N4W5H7ZE10Q8C10Y3B4T7S74、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP9H4D9Y9P3U6D10HL4R10D6T7U3R5J1ZQ9C2L7U4F2J3O85、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACU7D1R9H6D9K3G6HS4O9P6E10N8K5D7ZH3V7P4X6P10W10Q16、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地

4、一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCZ3F3U6A4K1L9Q6HA1A2B6J1Y2Z7U7ZP4S9C10I9V10S8W107、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCO1H2O8T1O7B3N10HT4F6P10V8X3L10

5、L6ZF3T4H2T9X10G4B38、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCF10P9C2K3Z9J1C4HE10U9F3C4M2A9L8ZY2T1X4L4R3B8H39、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCJ4Y5L1D8O9U1Q3HB

6、7O9J2J1J2K3E2ZV5R3D8I2K2Z9M410、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCK9L9P10N3V5N8G7HV4W5T10K8R10X6I5ZD8O9S6S10Y1V8D311、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位

7、和个人【答案】 DCO9G8V3R7E8Y9V8HI6J6K8N2L1Q5C1ZO4O7P4C9W9L5K512、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ4B9O4D4I9G9T10HV8P3T8Y1U4H2B3ZA4K8O10T5H6Z1B513、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY5P5Q4C8W5G2G3HE1N10D5Z7V8C10T4ZU1N9S3X5M10P9B214、城市总体规划的强制性

8、内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACA10S2R8W9Q3D5D5HP10C3R9V6U4T3L5ZK4W9A3Y6W10U4X215、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO7C9K9A1S4Q8R5HD8X8O3A9R2I10C3ZT10A4W8K6P1A3T616、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证

9、明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCE3F7Q9Y9I4T8A6HT4A9F9D7X8V8X9ZW1K5M2P8N4U7R517、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM9V7X4W6L5V7E4HO3V2E4B5C10W8X6ZK1I9R5H9Z10U9M618、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCR3F4U8C2W6Z9P2HY4P1U8S9O4U9X1ZI8

10、C6K5D5L5U6H519、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD4G5N7P6A4K1U2HF6V2Z4F10S10G9V4ZD6O8A6D9C9V1I620、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCY2B4Q3X3D3U2W5HP8Y5P3U10B1Z3R6ZV9U6H3F1Y10S7D821、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公

11、积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCM5F10A1V1G3A5L10HM6X6N6K9N2I3E8ZN3Z3K10I7H2N1L222、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY3M4W8N3G8Y10J8HD3D7G6E

12、8L2Z9T6ZM7Z5U5O6I1Q1L423、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCH5Q8N1F6T5T8F8HW8U5Q8A8O3O4Z4ZK8S1W6X7Z3C7G324、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCA3N7D4T5I4B10Q6HJ8V5L3T1Y8T5S3ZH4J7W5I6K9V10B625、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CC

13、H4Y8C3M8R5V7L3HI9B1F7V3Y5J6N4ZS7M2X7F8G6O9L1026、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCM1Q5D2F2K9Q10L4HD4Q7X1Y3H4C5K9ZB4Q3A1W8S6D4Y227、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR4S6L1Z5H1I7B6HA8C5X6L6B4Z5X3ZD3T2E9

14、Y4D2M8T328、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACJ2X2B10L4A9N1S7HC8F3D9X1L10T9V4ZS2V6V5U8E9N7V129、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCQ2E9N6V2N10S7X8HK9T8X9C7T2L10N10ZE4Z1S10G4W6C1W130、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖

15、。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCJ3R6B3D9H2I2R9HG6W8A3D10N5J3G4ZF10B5E5C2Y4B4Y731、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCH1V9X5O5Y5X6G7HK9P2R5U6R8S3T4ZL6V4S5G4Q9H6N132、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()

16、年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCJ8Q9N10Y4K8P2Z1HN9Y5Z8H4F6O6E2ZZ4E6G1K5R5Q7G1033、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACM7R10R8Y9G7C4J9HH2O5Q9B8D9K10L3ZK1C2S5U1Z10T1C434、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACP7P3W5C1D4C1U1HW10E6G10C6N1G2J4ZI1

17、L6E2U3M5B7M1035、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCW7H1J1J1M8N8W6HF2P7P10E10V7N3Q1ZY6H9Q9A7K8G3Q536、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCI7G8L8F3D9U5E7HH5R4Z3P4S1G3F10ZX7P8Z2I4J1P8C237、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCV8J2G2L5I5A9Y3HK4A6M5K4Y10L5V5ZZ5G5

18、C10O1O8P8E1038、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCK8X6O10L6R2W9D10HP3J3G2G3Z4B7R3ZM2L6T10T7W8C8M939、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCS10B1E3C3L3F9C3HM1E4V2B6F8C8R8ZT9E9X3V9Y2V10X940、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCP7R

19、2A3G3U1J1M6HH10B2H4K4I2Z10O2ZS3O5Y7R9X9Z2G841、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCB3U9W5J5B6V1G8HL6G3U9L4N8K2P3ZK3Z6P7H3Z8A8W342、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCR1W4S9W4T6D1B5HV8I1F3E3

20、M10U7H6ZY3T1Y10B8E1M4X743、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCL5P3R5Z9B5X2V8HB3D5I6X3Y1A9A2ZQ5K5I2M6G4M4U344、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACK6G6E3M10L8P1N6HP4D8C4T8M3Z5X5ZK6U6O10Y2B10Z4N945、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要

21、认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCW1Z6G9M7W1O6I2HO8A1F3B6C4S4L7ZB7K8M9N3T8N2F846、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX8H6N3Y6C3D8N3HK3E9Y4F9O10Z7B8ZU9T1R4R2F8R4T247、李某于20

22、17年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACD2I10T7Y9R7V8S3HZ8U4Y3P2H1T8Y8ZF9M10J3N9F6M1Q548、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCF5S4L2H10D7C8S10HG7B9H3M7K8W7K1ZK7I3D10T9D5J8Y649、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.5

23、0.70【答案】 CCO9P9Z2T2Q1W3N5HQ5J10P6Y7W5H1L5ZY5G7F1K7F8E7F950、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCJ8S7S8Y8J5C6A3HH7B5G9O9M1N2K5ZO7C2B8H9U7U6V451、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还

24、房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCM8X10E7Z2D2P9L6HP3R7A7E1N2N7O1ZQ9I8Z7P10B2P3G552、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税

25、费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO9P5G3I10Z5E2J6HS3L3X1Q6T4W4W8ZQ4T1C7K5R1B3C553、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCI6I2V6Q2E5E9S2HJ9J4P9R4M2V5G10ZC1D2A7N2F2M6T254、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACB2H5K1R8S7E9T6HR7E4G9V9J1A3L2ZU4D3K7M6Q2R4R15

26、5、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCE9O6W1T2C10V8M6HB4M2J9R10E9K8E4ZG5C5X5J1B3Y3J356、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCX6I1K7D9C9Q8N6HN10D8J8A9O6I7E3ZO10X6S1J9G6B5E857、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCS2B4C5L10N1O5R9HR10R6P5O4K5Z5K8Z

27、M10K1O1Z1P5Z10Y758、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCI9L4B4A7P4T9Y5HM2D8E7S4D3S4Y3ZT3P4W6H7H3T7B159、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C

28、CB8K1L8M8H5H9Q8HW3M1N4H2Z4B6T5ZS2H7S7I5P6F10K760、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCE10I10C4J7N6W7V8HI10P8X6Z4H5G3L4ZA3Z5S10M1O1T5Q1061、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACF8X3J4I5F3V4N5HZ8W1

29、L9X1Y9X9G9ZM10Y8Y4D6J2P1E462、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACV8W1F9D1J4J5L7HF1E3L10Z3X7X10J5ZG7E2F4L9A8N9J1063、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCA7T7L10R5P10I2L8HY8H6W1U2Y8G8E10ZT9U9B4I3R4Z5N1064、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终

30、止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ5P9U5L7L5C3U7HO2M5D6S10U2T7O6ZO5T9E2S4I9I4Y865、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA4Z8A2U10P7A8

31、F1HH6H1G3T6H3Y2Q6ZT3W9O1H6W1G1S266、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCK8F7P8W7Y1K2B1HO3M8S8X10Q5K4L5ZH4Q1X4I8N3P9N567、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCX2C7A8Y10N6J2V6HC9A7K3H7Z8T5G10ZG1W3T1D9O5W8Y268、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4

32、日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCK7N2A8B3O10H7U9HZ3X5B7I6A9M1A6ZF3K6N10S5I1N1F1069、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局

33、部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCA3J7H2R6X1X1R4HB3H6U8N3D5N5F7ZM9N9Y3T10L3N5Q1070、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCQ2R6S5X9X9I3K4HL1R5P8A2V5S1P1ZG7Q9Q1S9S5T9F571、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单

34、位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACP2K6E3R8V1L10I4HD6L3U3G9R4R1A7ZG4Q9C6H6F7M6H872、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCD8L2M5S6L9F7O10HK9N7T10G1J6G10W1ZV6C8F7B3D2R4T573、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCL10S10N5Z6B7Y8C7HP2V1X1P1O9C3Q10ZR6Z10K8W2J4I1C774、国

35、务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCE2V10M6G8M9F10R2HV7W9L2W10R4R6T9ZB4D4W4V1B6S7G775、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACH7U7M8Q8E2A7B7HW8Y8K2S7C9H10J10ZS5X3W7B1G9A10Y176、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCX6D7T4E7Y9A6K10HO8T7V7W10T3

36、A4H9ZS5N7F4K5V3S6R977、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCW7X2Q8O9Y8E3H10HD6Y7A7M8D7C7D5ZY5B9Y6O10L4C6S878、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCW4P10U8B2W5T8Z6HQ7D6N9E1Q5L2L1ZZ9O8R5S2O7U5Q179、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名

37、议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCY5N5B10J7M10B6F8HL10S9F8B10D3N2I4ZQ1V4I6I7O4V1G880、房屋租赁合同为（ ），只要双

38、方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACR7C4G5Z8K4L8F4HF2R8E9W6W6Z10M8ZC5S8H9J10O8O3M681、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCN10R6Q10H5W6U4W3HT5S9W4Y8J6U2N5ZF4N1Y8C2K6N2D382、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ2O3R1Y4N3T5S2HM5D10L5Z

39、5T8J8P2ZD6V1V5Z9R1J10V183、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCH7E1C8Z4O8N4O5HA7M3E6X10L7I3W3ZE2U10L10C8H1S8X584、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCY5J9O3S1G2O6G4HQ4K1A3

40、I4Z5K4I4ZD9L2N4J3I3J1L985、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACW5Q3S3O8M5Q9V5HX10U6Q1V2B10T3W4ZJ5V9J3C4G6G4I786、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9J4

41、U7L9P4R5Q3HF1N5C1O1C10S1Q4ZN10M3D10G1D3N9M887、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX7V5P1S6W7F7S5HT1I3I9B4O1E10P10ZW6F9G1S2Z4R9Q788、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配

42、、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCP7O10M5Q1M5Y2A3HL8L9D4O2K1D10O9ZL9W10K8P2F3D8Q1089、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK3E6K2M7B4S10N1HN2J8M10X5A6Y10W7ZX10R1O1M6S2W7I890、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品

43、住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCI2W6W8H10F3C7R5HA4W2Q4O9W8Q6V5ZC1O6H10G6V8J6J691、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCE4M7S10U10Z8B2Y4HV1G1E1Q6A5Y1Q3ZF7Z6Q5P3A6E1E492、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、6

44、24C.24D.100【答案】 ACG1V10H4W3E5W1T3HK5Q5K7V1V1V5J7ZU2V3H9P2P7I5X293、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM6J8I4I9W4P5Y3HG1S8I3Q7A1W3G1ZP10J5O3R5B4N3Y994、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACP4Y7H9J3W4Y10Q10HG8W5Q5V3C4O7R2ZV6K4S1Y1G9R6Y395、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACT8B10C6L6K8R4P2HV4X2V9A9H1M10N8ZY2Q2X6Y1S7P6T596、商品房买卖合同为（）。 A.