2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(名校卷)(河南省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是()。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL5R7E3C3W5G3S7HY4U6S3P9A4D7F6ZQ8N3U2R2F6D5L72、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC6R8X5C5V7S6D4HR7C4L4Q3P1
2、0D2E7ZW6C4P3W9L2V8V93、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW3B10W1F2I2H7F6HG5U8K5B5R4X7V5ZF10P2F4I1H9B9A34、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH3R10Q5F8N4O6U3HA1J8Y3M8F2R8F8ZN3H4F4L2W6N6I55、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规
3、划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL6D8V8Q5U10F2M2HV5M6D6Y7J8J6G3ZK4X3J3L10G1Y6G46、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD9W1O2T10D10U2X6HA1P7G4J8D10O2F10ZK1W8E4X10F7U2Q107、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论
4、D.组织行为理论【答案】 CCP4Y6A5R7D10C3B10HQ1Z5S9Y5F2D1C1ZK9C1Q3L5T9D5Z58、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ7M7T2D3O9T2C1HY2U3X3Y8R6E9L4ZF3G5O6M8E8D3I69、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL7N1C7U9N6S10C8HB3U5J8N3L2M7C9ZC10U4U4R9F6E3I110、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完
5、全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC7P3U4H5Q2M5V1HC2J7Z10O1E5K8R8ZX1M1I1B4O6D6Y711、 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ5D4X3B4J4C7H1HM10V3I10S10J6B5O4ZJ8X4D7K9P5F10G412、推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】 ACR8T10E8T8N6P4T10HJ5E7F8E10M7Z2X9ZP2Q1O3S2K7D2T513、下列关于
6、房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV1Y6I5T4E1X6A6HU4F10D7P10T10J10P4ZW3X10M1W5Z7Y3H1014、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA10P8M6K1M1T7B9HN9M7H3G1U5X7P10ZA10J3V8S8J1Q6C615、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应
7、充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC10W8F7P6A9A8F1HU7H7X7X4A6W6E6ZZ8F2T6S6V8I3W216、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS10F9X1W10T8K3K5HV5G2E5X10L9M8Y8ZG7D5A6I5E4T10S917、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD8U4T6E5G9K10S8HA
8、3W5P3W9C9E7A8ZG4K10V9K2B6W7H918、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY5N9J6G6K1W9C7HR8I5W10C5K5H9T1ZP8D2A5Q8X9U10F619、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN4Y1J2O1T8U9P3HU2H9A9O9V5B7Y4ZD7L3P3S2W4J4F1020、以下关于地基的描述,不正确的是()。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡
9、、倾斜方面的能力【答案】 CCL5U2C9R10E3B7V2HY10Z7H4W3H4Z4W7ZL4D4G7Q1L6Q2S121、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH2C2X5Q9L10R1D10HW10A4M3J3J10Q2J2ZW7A6W3V4Z2O8R122、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 CCN7J2K8S1A10K4K4HR1B2T1G5J4W9D10ZW1H2V1
10、G7J5R1W223、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ4B5G1X3U5R8L2HJ7X2T9T8N10R4Q4ZU7M6U2U1Q3H8C724、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE2E10L2I1R3D4L5HL2M10F5W3J6R8O10ZE5M6D5I9I4M3Y925、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA3Q5F7
11、M9W4K2N7HM4A6Q10U4F8U1C2ZJ1A4G10U9Z10E3D326、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW2W2I8W6X8Y6N1HC3X3N2X10F1D1D2ZM4B1U5N7P6M3T527、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD2A7J8I1O7O2E6HA8A10R9F7S9V1W7ZP3X1A1R4H2R5W628、下列房屋中,可以出租的是()。A.权属有争议的房屋B.违
12、法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK1R9V5O10F6U9L9HT3G2W8E5R5L6I7ZB1W9U8B9P3W4U829、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD1O8O3C3N6U6B2HM9J8S6Q10T3Z6R2ZD7F7E2U1W2W6S330、签订房地产经纪服务合同的主体是()。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU8E5T4N7C6G1Z1HQ4R9L2E8X2X6G8ZL10R10J6F5R2I9T931
13、、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC9Q3B3A5W7X1P2HN9X10A9T9Y7F7G2ZZ4T7T4P1J3M1B332、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5R10E10U10T1B5Y5HU5F8X8Y3Z3A7
14、C8ZJ5B8R9S2C1K6U333、下列属于不动产的是()。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN3D7B5B10P5W8M3HA1X10N6B7K4I4C2ZQ6Z8J4D5R10O10Q134、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO9W10F3V7I5J8F2HT8H6M4A9C10B2W10ZV3V3Y10N2O6I10H435、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU10O9N10L6Z1T6Q8HR10T3R6V4U8V9I3Z
15、U1A2C6W2D10B8Q336、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN5F10G4K4Y9R4U7HX3J2R6K3T6Y4A10ZB7P1S8S6M8C10Z137、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA8F8L5A3M8C3N5HP6U7Y4D10Z2K5V5ZC2R7J3Q8J5X2G738、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房
16、,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK9G4K3S5E3S1X10HJ5N10P2H4Y5R2Q7ZT4D3B3V9P8A9A539、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD6Y2I4G9S7J5A3HA6M7D5H6L4P5L4ZM8M7H6Z5Y10M5G840、下列房地
17、产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK7G7P7T6C2A2C1HT7D10P4E6R5S1G3ZF9V7O5A4K3T10X641、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS8B9U6F10B9F5P8HT2B6B7I5X6D10C10ZQ8R3U9Z5C7N3J942、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区
18、位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP7M6I6T9G7H8R7HP5T9K6G6N4X9T10ZK2R9R6D7H3E1B643、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD5H4Q6M1V1V3I2HV7S5K6N8G3M10O3ZS6J9K1G5B6V1B544、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN1V2X3T7K8I10V7HD7P9Z9D7C1C8I2ZA3I1W5A9G4S10E645、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布
19、局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS6T3M6J5C4M4U6HV2O9O9O5O10X8N1ZN6O3E4R7F6O8B746、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL10V2U4M3A6E9I5HY3P5W6G3D3I4V4ZC9J6K6B10L4D7K147、全国性的房地产经纪行业自律组织是()。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO5A7R
20、7P9A8P9A9HE3H10W5G5L8F10D1ZA9A9S10Z3J3F10O648、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE1S5B3O5G9J6F8HD5P8G1K8T4Q1A5ZP10S1F6J3D3Q1Y1049、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK9Z10Q8M10S4F6A1HA8G8L3X1K2O2P8ZF9U10T9B8O5E6O350、自2016年2月22日起,
21、对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE6N9O3Q4R2N2R5HG9M6E7G7H5Y7P3ZD7J1D5R6G4S5Q551、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF4P7P5P3H7M2H5HW5P4J2V3Q7L10L6ZN4A2I8Z4Y1R8X552、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约
22、时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN9P2G9N5M9Q9U6HU7X7S1U9U1D1M4ZY2Z9C3T2Z7Q3S1053、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP2O9Y5H7W7Z6P7HO3C6S10E4U8T4U2ZB5Q9E2B9D7C2B854、 下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK6B3W2W5D7Q7N6HM2X8B2P4L7L8I10ZY6O6N9I6Q3U8X1055、买卖共有房屋,应提交
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