2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题A4版可打印(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCB1U9E9U10A1G8U6HO5K7J3H10O8H7V6ZU8Z6V4W5B6K1U12、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCF4T4E10I5H9D5D7HT10N10H4D2

2、U2V10D8ZL4Y4F2T4Q8D10H63、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACP9Z1E9G2Y7U2N3HJ1N4E4W6M2H1R1ZK4K1M5C10B2D9P24、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCR7S1R6E5I8W1O1HZ8E5N9W6V5S8B3ZB8P7E4P2O5K7V35、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（

3、 ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCF3P8R8R2E1E10T8HV7H2H5W6Y7I9F6ZN2G6Q10P9J8M7F66、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCE2K4Y9V10Y9H7E3HN2O8E1Y7J6V8N1ZE8G6T8R1W8D1B57、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.

4、违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACL10W4P9I2E6H2B2HS3Z7W6B5W7U7T9ZI9R6Z8H6W5G9N98、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCV10C5J9P9I2A7W3HV9A4Q4A6W8Y8O3ZV4H10N10W5P2G3Q99、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使

5、用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCY4I2V2I7R7N7O3HP7R5Z10I4K4K1G8ZD4U10R4V10T2N6P810、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR10C1G2S9E4W3A1HX2T9G10E3H2Q3R7ZT2I9V10T3R1I6Q511、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACU5Y4E3Z7K10J1

6、X9HD2Z7A6L8T4P7K2ZG7Y1X6X3L4G6J112、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCY8S1O2T6J1Y4V1HZ5Z8E9K7O7U5Y9ZL10U1L4Q1W10L

7、4V613、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACV10L1K9Q4U9H6I10HZ8F8G6M5J7W3M9ZV3Y3E6M7B2D6Q814、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCN5K6B8X7W3F1Q8HO7Y10Z7Y10T5M10Z1ZH10X10C3N4T3H10Y215、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACF6F9Y8V10M1U4G

8、2HA7J4X8I5F2B8A5ZM9A8P7I9C10A2G216、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCE5I5U10J7X4G4C1HZ2G4D9N9Q1P8Z7ZV3G8V7N3Y9I1E617、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合

9、格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCD6H6U4D6H3K6H1HN8N4I2P5U1T4E6ZG6J1U6Z10X7N9T1018、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCS8C3L7C10W2K5X3HC6C9Y1T4W7B9E7ZB3Y4N2S10W9L3M419、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACT3X6P1T9Z3S6U10HN2C2H3M2B7M6W10ZF8T1

10、0E5T8H5F10T720、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCN5A9O4V2I2P5W8HL9Y9B4C9Q7H4R9ZM6S3X2P3X7C9K621、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCB2A6B7S8G10P9C9HR1E1V8V7N10V9S9ZC4M1O8P9S9V4G322、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理

11、条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范

12、性文件【答案】 ACA2I6A6A9U3I7Y8HA7W4G3B6K8X9E9ZW7O8Q7E3T8D4J123、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCD6B2Z10J6Z5Q1F3HK6T3K1W4W1J9B7ZA4B9R10U5D10B9E9

13、24、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCW6F5H7L6N8J5A3HS7Z2E1F2E1H8X9ZG10A2C8X8H6E9W325、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACA1V10L1R8D7V6J2HL1M2Z8O4F4T8X2ZP8E9R5Z1I7U7L126、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和

14、转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCA8Y10S5C3R5K2Z4HC8G9X4S5P2V10U8ZJ10W8R6Y2H10H7G527、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACB4N3P5A4R4V4A10HI10T9D9U6D10A2C5ZC1O10R9B10O2J8P528、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACL3K2X10Y1

15、0W1V1R3HS10C4P2R9B9L4M3ZS8A5A4M3N8G4C329、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACE5J3D10P9K8F10A4HY4W6M7E10S9Y6F9ZA2E3X7C7L5O5U530、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首

16、先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACV5Z8V5I7Q2G5C5HY5W5T5B5O9O5X3ZO9U8C8C5A7I2Z931、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCH5K10X3R4H5R7X7HN1C1L3J2D5F5P6ZY3Y4P5I10T4A8S232、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCI4Y8X5E8S7H6L9HE4R9O7H3Y

17、9U9Y4ZW6V3C8P10Z2O4C933、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCX3Z10Q4C10L1M6U8HG7M5K3J8Q6R3H7ZV1Q4D7F2Z5D6P634、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACU3S3S2F3N6Y3M8HW9F10A1K4B9H7F9ZY10J7U3R8N7W5S335、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，

18、为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

19、【答案】 CCN1R9I7U9K10I5V9HH9F3W6C7P3H5N5ZR6Y7J10T10O10O4Y536、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY1Q7S5I9G6T2O1HZ10F3I2H8M2X7D1ZH10A5W4L9X2O2I237、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和

20、义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACA1R1B8G9S8E2G2HT1G8O2M1M9L9K6ZS8R2T2E1P9T3H338、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCW1I1P1I10V9E2Q1HO4Z10Y9A4U9T9T9ZE1F10B2H4Q3F6V639、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCY1L7W6F9H1R10A1HO1H1L2H4J4F5C1ZU7B1V9D3E

21、4G9U1040、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCE10S10B7O9Y9W4F9HS10G8P8B6L7P8J9ZO6B8Y7A8T9O8M841、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCK9P9Y2A6D2P9O2HJ4W3N9Q1X4Q7C6ZC2R7X3O8S2F8P642、（一）刘先生

22、购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCX3A5O4C5Y8P7S6HX5E4J7I1Y7E2Y5ZE5X1Y10Z5R1V5E243、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的

23、适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR1O6A7L8F4T3A1HL10R7M8L10K8D9E4ZR10V1B4X5B3D9J844、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACR1I6J8E1B7B10V10HO4F7F2K10O3Z4A1ZF1T1Z3W10M4U10C645、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40k

24、m2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答

25、案】 CCQ7J2T4U5H7M10W9HD4P1W4N5K7N4E7ZP2J7Y8K1P9X6R846、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCQ4P9K7Y8T5S3G10HR7I6R3E3R8B6R8ZH4T9L10V2E5X8A547、住房租赁手

26、续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CH2U6E2T10F3A3T6HG3J6D10P1Q5C6M7ZE4S10M10N5V9H8V748、【答案】 B49、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACS6I9M2N3V2C2T6HW6L7B5B10E4M7G9ZI2D5R9Z1S10Z9X1050、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCP10O8M8F1O8B3R7HD1E8T2N3J6Y7

27、K7ZW5T6W1W9M10W7I551、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCP2R10M1O4K6P6D2HR3F2K6B7K6R5Y6ZW1D8T3Q3Q9N10S652、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCI4I5D7A10D7Z7E

28、1HY9V6Y5L9G9D6U3ZZ9U6Z9E8V3Y8E1053、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCS6C6Q6A8X2P

29、3K3HX8Y3X4J1T6V7Q1ZF4R10E9H9D1X9K854、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCN7W5S10D8M10V7V6HQ4Y10N5K4G5X4E7ZJ5U9F3U8V7M5T555、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建

30、筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCL3K1H9D1T8V4N3HA5I4Q9P1U9J10A10ZT4J7Q6M10B7N8O556、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCP9J9U4P5D8D8A6

31、HS7N1L1E8E4E2F1ZM10I7H2M4C9W10P157、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS4L7Q7Q3I5U5V8HB5A4D6W2T6L4X7ZE6I8P1W4R1D3K958、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCA9N1J2V2S5Y5W7HX6I8A1M3A7O9T3ZG3C5S9E2W9W5E559、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出

32、让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCF5A10X6L8Q1O6L1HC2M8E9K3H5W10M7ZU6X5J10O1O7O7L360、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCM10C5G1U2V6X6D4HV3P6E6O1E6Q7N9ZV2H9Y2U6Y9M1G261、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答

33、案】 BCP1P10R2D3E10K10Y4HE10Q9Y2D6O8O5M7ZK2J1Z1H2G2G5O562、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACF6S3L10F5Q9D8P9HY5Q7I10X3J6K7W1ZB10B2L10H2U2D6L863、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACC7F10Z2R5Y10O6C6HN7H4I4I7W1X10O1ZI8I3R9T3Q9E6T464、变更法律、行政法规规定需要

34、登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV1O1Z1E8M4G9A2HL8M2E8A7N1H7R8ZW3F10Y3X9I2O8M1065、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公

35、司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCI4Y3F3T5S10X6Z6HS9I5S10O9F10J6O1ZG7D3H3D9Z2U4U166、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BC

36、V2L9Z6J10D5W2H10HV1Q10A7Q7I7D9J4ZJ1F8J3L10P1G7O867、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCM10H2E3K8T2G6J5HZ4P5L1O1Z6N1I2ZB10L4A1N8K7F3X768、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCA7M6M9C4N1K1J1HF6O1L10K3J9B7I6ZI9A7J3N6S10T6V169、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

37、A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCC9B10P2J4K6F5O1HT1N2T5V10E9O3Z8ZY1K10I7P6E3R9B270、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部

38、分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM7H2U4Z10H10B7A2HC8O1S5U5I5K4Z4ZI3E8N6D6L1E4D1071、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCL3O10I8H5D2B1I5HO9B1G5P10Z10L1L2ZW4Z10J2I9G3G10D972、获准占用耕地的单位或者个人应

39、当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL6T9F5I6U1K2P6HK2L6L7K6Q6E8C6ZM2U7Z4Y4B10X3K573、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCQ5L7A3S4D3S9O5HS3T5H9R5Y6B1J4ZA5K2R2X10X3W2N574、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权

40、。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCR10J9S10C7L6Q4J6HP9K9S7A10G7C2D5ZQ4Z5Z4D4W5Y4L675、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCE2G8J6U1S8G8T1HR3Z1C10V3U2K3G7ZT10P3F5C2E1L5R276、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCW5Z9Z7U8T7D6D3HU5G7A2L10R2L5E1ZE2L8E2H8W3I1K37

41、7、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCE6C1X7G9E7W3B6HF9K7V1H8G8X6I3ZN2P2A10W9O6K9G378、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA8E5N3P4N10L9D9HJ6Z8F5K2Y2Q3H1Z

42、X8N1Q1G9K7R6M379、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCH7V5H8S6Q2A3R3HP1A7W1U5R4L7Q2ZA9M2M5E2J5T3S980、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACD4J2W6U3O4A2L7HK1Q1D3B10B7Z3Z7ZD10M3H4I8K4P4U581、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）

43、个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCD5H7P9H8H3S8H4HS8R8O7B3D7B6S6ZG7Y3B3Z2T6X7K582、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACX7H5O6L4M7H5B2HK10Q1S7Z8N9R4J4ZR4T9Y3J4G2S7R183、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权

44、担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCI6E2T2O8I6O2B3HR2W10G10M1J9Z2I8ZV7D1W4N1M5I7T584、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCE1Z7L7J6H4Q8I3HT7H4A7P6J7K8D10ZQ10T1I3W4Q1C5Q1085、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登

45、记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCC7Y7H1W2I9C7J5HZ4B1G2X5X5X7I5ZC10E3V9I4N1P5G886、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACA6U8R6B9W2A6E1HX7F9A5Q2K9S4E1ZM10O10T10X3F1B8U587、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACQ9C3J6K9A4X4P1HO7S9H1U8N8X9E9ZT10I10Z6B4R2X4O388、企事业单位、社会团体以及其他