2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及1套完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCK10F2N4P3V7Y8K9HR1E5O1D5I7E3M9ZL8R6C2E1R7R10Q42、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预

2、售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACK6F6T3E4E8W4B4HY8W5T1P1O3V5E7ZH4D4J8L4C6L2Z103、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCI3C9Z9M5T5Y5C3HM9X5S3H9M1F1P4ZI2I2X6O2L6O6V84、关于收益

3、法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK6O7K5H3P4G10S1HB1A7A5X9Y7G10J5ZS8Y2N1Q3T1Z6N95、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACL9W5Y1Q8P1T5J10HG2S3E6M7F8S10F5ZF10Z8X10L8Z4N9C76、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既

4、不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCW6U2D5A6N5R5S10HL6G1K6P4M8H6X7ZW4S8F3K6I5D1U37、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACQ8A1R7S10X5K4V6HA8V2O8Y8R6T3E7ZA4V8N9X10K3U1

5、H28、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACK7N5V3J7W10L3T5HZ8W4G9G7X9T6C4ZT2D5N3C7Q9T8I99、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCF5Q1M4M4N9U10O5HQ9G10L6Z8A5P4J4

6、ZD8T10E4P9E3U8H210、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCN4O9I10D7C3Y4N3HV8U7M4U7D5Y5O4ZQ3N4Z8O4W3M8W711、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCU4Q6L2W10X3C8N1HF5B5Q6K7H1H3G2ZG6E5O6M10Z9Z8G

7、512、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACM1W10N7J7Z1T8R2HW7O4N7D3J4F8R2ZF4J4V3T3B5G5W113、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCW10Z8O4G9O10J10C4HM1O3T4T8X1L5N10

8、ZR5Q8P4I7D7X9W414、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCI9D2I10D7C7D3R5HI5E1I1Z3Y8G7U4ZX7L8W8V4M4O4H615、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接

9、后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCR3O4E3U2T4G1D1HV3P2G2G3W8E5B8ZH10U6Q4D4B7W5E416、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC5C4I5B6B6G1O1HY6E4M9V3C4G7S8ZN3F9M7B8J10H5Z717、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据

10、市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCN10H9J1K4Q9Z10M3HQ6K1Y3M3Z9K7W9ZF1T8O6H3P3V6D218、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCG1C9Z3X5J6G9H10HZ3C1P4A10T4P10R9ZD9E9G5H6L10Q8V119、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声

11、觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV10E4U10J7R5I1U6HA3A1K3N10X10Q1S5ZT8I1G1A6R1U5L320、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACI10L1C9Z3Z9F3R9HA4S4X2V7J5S5Q1ZH10O7D4M6Z5F6N921、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10

12、%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCM2P2A4D6E8F3F4HQ1X1K4Y4Y5T8E8ZO6K3T2H7H4H6U622、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCJ10M1L6T3O6K2N6HG10A2X3X7R5H8F5ZU2Q6U4A1P9E9P723、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑

13、C.无所谓D.不大【答案】 ACI10V10U10L10J9J1Y6HD9D3B6F2K7V10U2ZW5U2X6X1D2V4M424、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCI4X5B9I9A7N9A9HO9I1F7J8V8P7N1ZQ8S10V1Y2M6L9P425、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACM10U8D

14、4W1C4Z4J4HV4D8N5K9F2N1Y5ZO1E8P4I5R5K5S226、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCL9P3S6H5U6P4A7HZ2R6I7P5N4G7W4ZB8N3Z2B1W3X5K927、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCM4H3N4D4S3A4C8HD6O7Q8N3N4V6E8ZA4M8A6S6E2T8A328、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20

15、%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCX7V4C3I8F2Z6C4HL4Q6K2X3C5U5F1ZK4J7H3Y1V2Q4C829、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACR10I8H8A2S7X8Q9HY1L9V6I3L10L9T8ZU9U3Q4Y7I4J9S330、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产

16、B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCK1H7E5W1F1P6Z2HO8P5Q8V6I1R2E3ZH6B5L3C2X10V10O131、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCN2A3A1A9C1C3V6HN6V5A8W9G8S3J7ZX8W1B7W5X7Y9K532、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCI2D7F8U1F1I2H4HN9G8X7V

17、5P9R2O3ZV8H7N6F3W5J2B633、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ10U1A7Q1Z1O6H9HF9D4P10B4E7D6U1ZD2F9Y6X8M7L10L134、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCQ9E6S10M9S3M10R5HD3Y6T

18、1A1V10W3U6ZD8V2Z7H2I10V3D835、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD2I5H10N10P7G9W9HA5G1H8I1T8Y2Q5ZY7U9V1N6D1P9Y536、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACD7J2R5T5L5E4H5HR4H4J9H1K2M3C3ZL4B1B1U3N9M7D437、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCM4T1M4T9I3T2B2HG1V2U5E7Q6K5H6ZD8D10C10Y5

19、S10W10O138、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH3P10M5U6C10I5C8HL2D4T4D5Z1K9E4ZW10M4P6P10K5U2S139、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCJ5J3V9U4Z3M6F10HZ6Q5Q1R3K6

20、B8L1ZP6K4N3P8Y10C5E140、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACQ6A10K9S6H2L8N6HR6Z7X7V3Y1J7O9ZY5D2U10T10D3T2K741、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCL8T8L4Y2A9Y8E6HP5C10G5V2B1U2N10ZL6P10W1B8L4T9N542、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1

21、S%）D.1S%【答案】 CCJ8D8F8R1G2E6V7HP7O5S9O1H1J9N6ZA5M3I1H7I5U1T843、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCU3W5X9K10X5D5V5HH10N6M1W5C9J10D8ZQ5N6D10X1S7A1H544、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCR6M2A8Y2K6U6S2HI6X4M3Y4R4A9K6ZL5L

22、8U8Q5H3X4H245、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCV5C4I2L10D5E6L1HJ10Q1J1O2L4D3A1ZZ1F6Y6A8G1K7M446、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCX2M7M9D3Z9Y10P4HA3L1O9M8A9W

23、6L6ZC10Z7T3K9F10W2X647、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCZ2U2W5C8J8N3I9HX5X7L5K4K10H1Z8ZU5K4Y1A6H1N5K448、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ3Q3J2C4N10D7N4HL7H6D1I5B7O3Q6ZY10O9P5V1X9J4G449、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投

24、资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACR5M4O6D5O6R4L10HX10O2T3Y1Y7E1M3ZD9V4M1Z10O2W8N450、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCW6V2U7K7M7R6A2HO3I2S4Q6Z8O7B4ZE4D7I4C10T8B5G551、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种

25、因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCK5N10S5L9R4O1T2HX2S2J1B2C6L5B10ZX3D5B2M2J7A3F652、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC9R3X10U2G1N1O8HO7V7R4T2I5M5K5ZK9C6C3K5Q1G7I653、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCL7E7B7H9G6K10Q5HC7M4I1F

26、8E10J8K1ZM4K9J4D8F4B5H254、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD1Z7H6P4K6S8R1HZ6L5G9D6R10E10M1ZL6L5D5R2R3O3W755、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ3L2B7I4Z7L10J2HP7Q1Y2F6L10W6J10ZT4K10M5S10Q1E7X256、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主

27、干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCN9H2P9Y10A1W3T10HZ10L9W9V10B2T4B1ZB8E5Z1D7B2F2W157、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCZ3M6F4P3K4K10Z10HR8U3P10U4J2I10N4ZA2L7U6S8N8J9C958、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL

28、3M7P2N10B9Y6M6HU2V9Q5A10F7Q5Q8ZC10I3J1T4W10A5I159、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCJ3I6Z5Q5R8L2D4HZ2H1N1I5M4Z5J6ZQ6T9U9Z2U4B1G960、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCE5B8B3X8G9Q7L10HG8A6A1T5K10P6S2ZY6V8V2Q10C4F6G661、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】

29、 CCL10N1W1J10U3H4D10HZ7S3B10B4C5T7O4ZV5D7A3V3H10B7Z1062、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACX4L9V4B3O1O2P4HG9A9X9L8Q3F8B2ZI2I5P5W6W5F9V463、在

30、评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCS3P2N7D6D3U2I2HD10J9U1N6N10Q8B5ZV1D1N8J10T8T7P364、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCC4Q9J1D7Q1U5R7HD2U10

31、V5T8R7S10T2ZZ5K4F7W7G7Q2Z665、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCG9N4G3Z2Q5A6L3HM1M5O5B2K10O8Y3ZK5F8F10O8J5W9P766、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACN4V3T7Q1

32、0J5G3X2HQ7Q3V6V9V6T10X7ZM2Y1Y5G10H6M5F267、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY5C9G7P2Y7F4G4HK3D1H4S9A5C8P4ZB2H5O7Z1T9Q1W468、已知临街矩形地块甲的总价

33、为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACH4S3A4F9X8L6Z3HY5C2P8T8S8C3E10ZQ6R3J1Y9T6Y8Z1069、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCH7R10C5L9Y3S1J7HC7S9D

34、8Y6N4L9X7ZM3G4G8N8R3H8V170、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCU1A1Y4G2Q8Y9B9HN5T3T3T9L3A9O8ZA9O1G10O5N7L4T571、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCZ7V7J3Q8F1O7V8HH4A7K2Q6A9K3J9ZE7U10L5K4J8K1Q272、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地

35、产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI5G8F10N6X6I8Q10HF4T4Y6B1H10Q3K8ZD4O6Q9I8B6V1E573、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCN5M8F10H7M10M9B6HL3V8H6D5L7Y9U4ZQ5J2C10A9Y8B7Y374、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗

36、房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCR2U1I10V8I1W8H5HV3N5I1E2V9S3J7ZE3S10W7X8F1D2J975、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCX4T10E5M4Z3X4O8HX5J6F7U6J7U7J3ZX6J6Q7K7K2E8V1076、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT7H8U9W10C5W10U2HT6J3Q10V5V8A

37、8L5ZE5R2W3Z9J5Q1T977、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCS10N5U8P3S2J6J1HD7T3F1K6X5X8A8ZH2T2V7Y3D2G6F178、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCE4E8O7M7P5L4E8HO2S10X2H7T1I7E6ZP8S9K3F9Y8N2W779、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似

38、商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCE3C6H6D8U10J6U1HU5Y8U10L7H1X10I6ZE4D6U9I6S9O10C280、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCA3N9M8W4R8I10Q8HE2E1A7K1H2T10M10ZN10N8X4C4F10V

39、2X881、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCA8M8Z7A8Z10N3P1HG10W8X5F8S10X5E1ZY5H5S8M7L9X3C482、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.

40、销售税费【答案】 DCB2X9I2T7G6W2F1HE5A9U1A10H1L7X5ZA7N8O3Q8G4I6A283、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCF1S3D5Y6Z7M6B9HO6Z4F3L1V8U3G6ZV9N3H5T7J5Y5N284、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS10H8Y2C

41、7G7G2D3HF5O7T4D10N6F7O1ZA8E7K7Y8D3U1A985、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCR3W4J6Z3Z4M10P5HO8F3D5S7A3G4N5ZA1U8U5L4M4H8P886、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋

42、势原理【答案】 CCT1R5P2G8Q1M2W2HP6L3I5C3W7B4F7ZX7F2I8H8I9C8C787、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCB3T2F1S1I7U10M9HP3F9R2H6R1S4U5ZL10N7B1G4O1Y10O288、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCW6G6Q7U5H2G6Z4HC6E3S8E2G1T1P9Z

43、T8G2F5I8L5S6L589、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG8Y1S8Y9T10Y6R5HF6S7J3I6S3S2Z2ZH10S2L7M2U7Q7M690、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCO3G5I8Q1A1H5T9HW2T6R8M5G10T5S7ZL8F1C1M6H4T8D891、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行

44、了装修改造【答案】 DCL6W2S7X9F4B8G10HT6E10Z5J4Y1V6R10ZX1O6T10W10U7G3W992、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCU4V9D5D4Y6O1Q9HX2D7D4T10M2Z9J3ZF3V8D1I2I10O7M393、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCA5S3R10Q3Q10I10B1HR9I9T7K10

45、Q6M6R1ZW1N8U9M6K2H9R194、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCK9D4S10F9S7Y6W8HF7T5Q2T4M5E5B2ZN6W5Y8Y1K4L5C695、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCH3V2S8O7D3U1M1HF10J5P7S5H2E1V9ZG4E3F1V3J1