2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题精品附答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP10C7T1Z2B8Q9U8HH1X1L10W5Y5I5G10ZC9W10D9F8B2K3A62、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV1I6P6O5F1K4D7HA8L8Q10R6D1B6J9ZX7M3M2V8Z9N9M53、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达

2、成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCL7G1B7I4H2Y6D3HP9Q1T1H10J6Q2J9ZQ10V1A8N8F3J9N104、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ3D4N7B10N2L3W2HN10C1S10E9O8T4O4ZA10G3Q10K9K2S4G15、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产

3、经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO4M4Y7O8I4X8X3HZ6W3C2I3C8I3K6ZA9C6P8Z8L3W5C86、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCQ2B1E4P3X1S2N5HI2

4、O6S1X9E3Q2A3ZD1Z5P3R5K4O3I67、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD3Q5Y6V9B8U4Z9HV4I8R3N5T9U5T8ZR4I4T9Z7Y8X3D48、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV8K10K9V5D9O7L7HB2M7H7D3L3P6O1ZO10M2O3V2F4I9R59、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.

5、门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCP9Y8J4A10Z10I3M5HF8V8Z5U3I2M9K5ZN6H6X8T10F8E6E210、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ1K2Z9X3W2Q8T8HC10P7B6S8N7F8C1ZV4F6E8W2T7X1E511、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF4P7N2S4A7V5F5HV5R9M1O8C3C1W6ZU6F3

6、S8E1U8C10W512、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR10D2U1P2D8C9G10HE10S7H8H4B6I2F2ZO1G5J5C9W7M1U113、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCZ3T8A10B1W4M3W3HJ6A4N1V4E8A6A7ZN4D5O9J5M3S9Z814、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定

7、，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX3F3P5Z3B2K3Z3HU6H6F1K4T1I1X4ZF4X5Z8Z6C1Z1G315、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACE2M5C7V2Y5H1L10HP6C1J4L3P8V1G3ZL9I9G1W7A8U9J416、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档

8、案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL6I4J1J1X2C6F7HB10E5U9R4Y7B2S2ZJ1Y3V3S10K4U1Z517、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS1Z10F8W8Z5Q2U10HC4L5T9E7A8C5V3ZY4I9S5E8D4K5M418、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV9B8M9X2V4V10T3HU9F10L1Y1

9、G8H6B10ZT4S7D9Q2M10V7G619、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP9D8O4N6S6J6Q7HO7U7P4E9X6H9S8ZX4U10M10U5T9B10D520、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ6C1C6H10S7N10W10HR2B3R9K10P2R3Y3ZZ6Y8J6T4Z8O6C321、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不

10、变D.不受影响【答案】 BCU2G10E9E10J1U9M2HF5X5U3D5Y2E9B9ZN6N9L8Y10P6A10G922、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV7M2V4N2O8K4W4HU2K8H6C1H4M8N8ZE6P10W10A6J3L7Z823、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP4E2G6L5D10F8D7HY7R8E2O9E6K7V6ZB4K7V3Z2A6L10M

11、624、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP1C4G3X8D7D10O9HT4O7K5C9M6E6J2ZJ6Y8B5M4I6K10K825、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR4W9G3J9W8U5W9HU9Z3L9N4G6O9C9ZN3S4F10B6U7I4W226、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是

12、（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR7S9W4P8Y1I3K4HZ2F7A2J1K7W8I8ZB8T9T4J7N4E3L927、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACZ7I10Y9H5G1G3M8HP7Z5A4N1Z1B7V2ZJ1K9F4G8F9T3E328、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了

13、委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX5E9W3L3J10F4F8HL6P5Y3L1G9V7J9ZF7L4A7K8H8H3Z529、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCV9A7W1N5Q3V1L6HM2W4G10S5O4R4I6ZX7S1F7H9P2S8H130、房地产经纪

14、业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY3R10F10E2Y4Y10T3HX7U8G1P5K6W7E6ZN1G3I10T8H2Q8D131、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE3J9P9N2K8G3V6HG3H10U1T4D2N1J1ZS7W1K5K2Y4J7I332、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX10A6M1G4D9S2I4

15、HQ4W7O7E9K10M3G5ZN4U8U10S5H7X4F933、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT7N9J2Q5F5W7F7HO9J3N8B2D9T2X6ZO4E5G3R8I8I10O834、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

16、王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN8G3L10S2O1G3C3HQ9Y7R5L2O10L1U1ZS7S10P2Y5H6Y10C435、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT8S7S10V8Z4D1G10HV1U9H8P2P5O7U5ZZ9P7M10R5D8P6N136、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN8M8A1Z

17、7Z4S1D1HR7N6A5E8D6T2K9ZV2I7L4L2K10K4L437、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ6C1J5O9S2X6K4HU8S7B2Q5T3S10T1ZX6D2O6M10G1S9C938、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT2T9U5P5K10D1N4HR8F7V2J3N6L9P9ZO7B7D6X3V10B4B439、根据房地

18、产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG10F8G9O4C9L4R10HL10Z3N6A9W9U1N3ZA3G5M4T5Y2Y8O740、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS1L2H3B8C7Y7I4HC8E6Z2T1Y6M5Z9ZZ9B3W8F9R3R5C741、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储

19、存【答案】 DCG8O1B10H4T4M9W7HQ8M8H9O8M8Z1N6ZL10Y4F10E5S3W9M1042、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP8N6A7B2R8T1J9HM6A5K8V10G5O6J10ZZ2T7O8A8B2R6V943、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD8U5S8B4B9S8B4HZ8D3J10H5A8S8G7ZK9D2E8R6B2P10G944、房源信

20、息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ2W1Z9W10W10G5X9HJ10V10Q3S2P2Z3I2ZU10X4U7G7C8J3R545、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX5R2D1K10Q2I8P3HR6M9B10A1T10S3F8ZE2Y5H6A1R3H2T846、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.

21、未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ6J10R5B9N10P3Z4HQ2D1N1S7R8X4D2ZW1W2Q5Z2L1Z8H947、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP2R9T7B7R8G1V2HI7P2G3F9D8I5L7ZK9G9H5T5K9T1O548、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE7A6W5Y7L1X6P3HR3G4W1L9U5I6H7ZA4O3U3L8M10P9Y149、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受

22、让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACZ8Y7V3Q5S5S2C6HQ6G4U5B10F4T5H8ZQ2T9Y10L4M9I3L250、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA9Z2K3M6J4J9I9HJ1X4S10Y9O9H5U1ZS5O5R3H10T3G10V1051、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ1O3J8B10Q6Z2H5HD10Y1R6U3C6H2H6ZV10E6A9G1X9V10D952

23、、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU2T4M9W8I2R9O2HR4P3J5F1B6B10X10ZI3K6K7R8X4N4J953、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY3E4M3I7I1E9O6HW6R4L3D10V10I6F1ZU8O5I5W6F3O4L154、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D

24、.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ7X1B5G7F8I8M7HG5A6C6C8E1A6U2ZB8N3B2C4W10P4X655、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCH10Z7X8Q7Z2Q7V4HQ3Z9I7T4Q10F10Z3ZN1M2G5P8M7W2B656、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL1A1K10W6J4V2U4HT6R5H4P1C6U4K5ZI6K8P1J9G7C5V757、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A

25、.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ3O5H7G3I8B9A3HR3K2A8L7S7S6F10ZE2E1P3Y8Q1D7G558、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA9U9F3E7V2E3F5HC5R5A1C1Y8G10J8ZK7T5G2N6F3P1T959、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ2D9K6X10G5D7R2HM3W2B10H2D5Q3N4ZR6B5X1A6W3I9E9

26、60、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW10K3K8Q1U1A1E2HN3F5X10R2G1G4J3ZM7E4G6M2F9H7B861、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN9M1Q8Q10M10F3H5HY6K4C6E6S2X8K3ZC7U10G4C5E9L9R462、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL5J1D4M5I3Q7B7HJ10P1A7T7T3E7T9ZS1X1Y4F1J8O4O163、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

27、A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW6Y3O10N5D6X8Q10HZ1E9Z6P7R9R10J8ZF3N6H5L5M9R8E964、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACQ9U8K1L1R1L10I4HG10M7B7Y10Q3J7P2ZQ2Y2N6E10A8F9M665、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ3Q1Z7G3Q8P5S7HB2I8W10J7B7K5A8ZY1X6M5J6F2H6K56

28、6、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF6N4V5B9K4Y6I6HP8B2K8K5D10V9Y2ZJ10U7X10W10V7H10X967、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ3C7N3Y9W5B10Q10HL1D5P1M5K4W10I3ZQ2X6Q5L2N6X4B468、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCX10T7N7E3C

29、7X8Y10HF8V2I8W9L9A1F5ZT2U1R9T3I2D7W569、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI2A9F9E5P6U1O7HY9G1U6Z7W2K8R4ZX3U8X2E10Z8P6R770、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ2J1N7M5B1K8W9HE1Z4Z8H10S5W6C9ZQ7Y8U5O6O1H6A771、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给

30、房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU1B6H7S6H5Y9B8HL9R3Q8Y8O8K4I9ZK2C9F8G4C1Q4V1072、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI3M10H3F2Q3I5T10HO10L9Y2R5A4J3X5ZJ4M9J3T8S4O9C1073、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX4F1C9S5B3H5Z7HB8Y10F8L9Q9Q5F4ZL1V5S10X1A2N3C774、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣

31、势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCL4I3V1X6P7K2K1HC7F2H2F4N6E3R5ZQ10F9N10M5K4S4X475、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH6O7B9K9C3Y1J10HV9N10S7I6Z5N9M3ZF2O7F9Q10M1O9F

32、276、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK1H2L1P10H1F2P5HX7U5K2T7V3A4K7ZY5X7F5S5X9C9U1077、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT5B4A8W6B10Q1N5HG4F9Z10J6Y2M1O6ZJ4P2X9N2I6V7A678、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW1B10I7V3R10V6G6HV8L7C3E1K6K7H7ZE8K2U1A10Z7H5G1079、处在可售或

33、可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF6S4R1Q7Y7Q6L7HB8Q3G3Q3A9R2O2ZC1H2Z1W5H9E7B1080、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY3F3Z6N2I9X8V3HF7V4V6M8J2L10F8ZU4E6G4H2K7M3M781、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO4H7T5H4A9T5I6HD2W9O1

34、0Y10J4Z4S8ZN3A7L7B10D1E3T782、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA4T10O8C4R5M5O2HX5W5U5J6I7T6Y9ZE10G10L3J6U1G7D983、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO5I6N4J5B6X9V7HM7P8I1H8V5G8I2ZK9R7T9V

35、5E7T6A184、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK4I2O8L1Z4W8V6HN1F8W5S3R10I2S4ZP6C1X5U4K6L8T885、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW7O6G10S2F2P1S8HM3T6J10L7X6F3E8ZY2H9B10Z10V2Y8I786、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8A1R1Q1L4M3Z5HN10V10F6K9

36、Y3D4X9ZY4I1K8R9I2K2W287、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW8G1U9R7R6V4Q10HK3E6I5N1S2Q1S7ZK6W5M3J8K8Q2Z188、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF4O6V5J4R10L10K6HK9T6T4M7P5E9P7ZI7F1T7K10K7G7Q489、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45

37、C.50D.60【答案】 ACN1T6L10N1U2S9A3HT4B5Y10U7H1C1B1ZZ6W5B8B7I8F8B890、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW7L10K2S2W1K6U1HO10G10C5Z2T9M2G3ZF5A5I6M4A8X2C391、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM10R9Y3W2V8I8M2HB5C5O10W9V1Q5C1ZC7S1L4R7O7D8J692、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A

38、.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA4U4A8C4U10Y8L4HI6M8H3B1X4Y4A6ZS9T7Y6C2X10F4U793、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI4P2S3Q8V1I5T10HW5E10Q5Z8A5Y4Q1ZC5H9B10O4T2W9S994、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX

39、6Z2X8T8G7X3W2HU8W4Q3L1L7J9Z9ZB1O7B5C6J9G2S295、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH9W7G7Y6X6E5W10HR4P10T10B5T3K2V8ZS7U1E3C9U8T9N996、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录

40、无条件对社会公众开放【答案】 DCD3G8Q1Y5G6K1W8HR9R8B10V5I8B5F2ZR3Z4Z2R9Q1M10F697、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE6Q6B2H5H3X1U1HR2H7K10K5C2D4W4ZX3Y5Q9K10U7M4Y198、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX9Q3X4Q10Q10O7I9HS7Q6W3L3E1D6O1ZR3M5S9B3A4V5R299、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主

41、报价D.物业服务【答案】 ACV7J4T10V3S8D9M3HX6C5X4V7Z2V4P4ZN7N3M4T5U6T5U8100、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU1I7D9H6X10F6M5HT10V2V10E4L7A9I9ZH3O2M4D10D1H3U9101、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG7Q1P2C8Z4X8K2HQ3P9R9S2Z8J4O4ZV3D3W8E10A9C9O

42、1102、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT8N9V3M3O9D6S7HO5W8J6I10N7V6R4ZX5O9R8E7C9Y5F6103、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺

43、点，要尽量避忌【答案】 CCT6O4P1P10V6V1O5HP8V9L9J4P1O1I9ZS8F8J10P1B7G8S4104、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCE2W6Z4Q9A5V6K10HV9W8X9O6S7P4S6ZJ9W1B3C5H4C7U2105、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB2L6S10J5V4L4Z7HL2P2C3Y5L2R5R9ZV4R5Y8D1F9Q8Y5106、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D

44、.无须【答案】 BCQ10Y2L7F4M1J5O9HI6R5L9T3C5Z10R10ZR3J4K2R9D5X1L10107、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY10J8C6R10G6A6Y10HS9C2K5Y7F8G6G2ZE1N1U9G9G6G10S4108、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB3O8I4P8W3Q5Y5HS4G8D6E7T1Q8R6ZK7Y10F8X9T2L8A3109、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】