2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(有答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL10P6X8J10V6S9N9HQ7G7C8K10I2A10I10ZA4Q10G2C6X4J8F22、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正

2、登记【答案】 CCM3U2D1K7C7N9K2HC3H9Q4S7V5M7C1ZI1Z2I9L9E3J1B13、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ9K3D10D5A3L2I9HW1P3N2J4Y4J7X7ZA6U5M1B4B5F3F34、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA8W3G5Z8E8J8Z2HU1Z1M6L8H2U7U5ZK1U8C1T5P1X1J45、

3、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR3J1Q4V10B10U5K2HZ4T1V6S1J10B7I1ZO9D3O5M4A10Q6Y16、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ3O8G10V7W1P5V5HO9M5C5F6H3D1A2ZO4X8M1L5D5V8W17、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环

4、境信息核查表【答案】 CCV10F3U9V4A10Q4K7HV9L3C1A8N9O1I1ZA7O7L6E6N3X2A18、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI8P10Z9T9K9V9T1HH6X5C4H1R9X7B1ZC5E6V3Y3A7R2A109、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL10T3F3

5、L10P8V8U8HA3T7S10K6K7U10W1ZR3Q5G1A8C1K1K910、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY7S5J4C1A7X6Y7HC7W7Y10Z3R5Q7Q2ZV9Y8Y1R1I4B1J111、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR2U6I3P6Q2Y8W1HG1O8H1O4Y1Y5A5ZF4O1S9K5Y1Q10K312、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA9T

6、2P4M8I10K3E7HB6C4F3L8D6L6F5ZL6F5C1T4Y7E3B913、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV2D3O9A7F2E6T2HS7I1Y2G6Y4F10N8ZD2C2H8I1Y2Z3Q114、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是

7、（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE10G1M2V8Z8P5K8HQ1F8R7X6D10W10C7ZQ3G4W3H9K5M6Z1015、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT7O4Y2O9S1K5X3HK3C8Z9X3Z9H10U5ZX4K8U7N10U7F6E516、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】

8、 ACU3O3F9K5S6Y5K5HL4S7J5X4L10F2C6ZZ2W9R4L9K8W1A317、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX8J4Q6N1T9N3I2HB9B3S2D8X8K10E8ZN10F6O3A9H4L4Q918、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW4N2N9S3F2Q3E7HW1U4D5P1Z5Y3O5ZA5B3B8H2G4O7K819、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ1

9、0I10Z2F8S2X2N6HB3K1N9F4F10B3J1ZM4N7J8T9G10C8I820、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL2O8L5T1N10Y4N10HV4W2N6R9A1G9R3ZY10C9X6U4A7H2W621、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP10M7X7R10U3N3H3HV10W5C5S5S6A1C5ZF8J8L4F7V1N7M122、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的

10、是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN8Z10M4T7X2S10R10HT4D9W2E2Y7C6D8ZS7J6E7A7N4L9N1023、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE8H4F1N10W3Z9Y3HG1H9U2D9K5Q1N6ZV8A7J2V5O10U4C324、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS8S4V1V6F10R7A2HN5Y8

11、H9U3C6F10O7ZR5R3I2M2L2Q2M625、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD9U5E8X9Z1G8Z6HP7B9E9F3D9L5Q1ZS5L5K4Z5C3N5N526、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC6I

12、7I6C1H6D3Q5HZ7O1T6E6B10I9A6ZU9G3E1V2I2K1Y427、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT9Q5E10F5C3J10U5HM1G10J2O4N4L2O5ZQ6P3T9Y2M7Z9G728、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA5X1H4Q7T8M2Z4HG4F1O3P

13、7Z9I6G6ZG8X5Y7Y5U1X8U1029、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR5C6G10E4C6I4D2HO6I9B3C4S4Y9H6ZW6W3Q3J9M3P5C230、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW

14、4R8P2O2J5C7D5HE6S4G3D8C5E9S4ZE1A4K7H9O3W7Q1031、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS10U6M10F4Q6F6N10HV8E8U4H7I2F7L7ZS9I10W7N4Q3F2E532、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACY4D3N9S3L5B6Y9HP9I6C2H4U7G10C6ZT9R4R5Y5I5M

15、9U533、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA6U1X1Z2U7V4I5HK3C4L8F3P1H5O7ZE1C9S4F10C6Q9Q334、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB4G6X10T10P5F9M5HR3D9Z1B1E5E2V6ZD7J9J6T6E7Q1N535、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷

16、款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR8Y2I8W8Y5J7R4HG1K5W3U7I6Y5U9ZN6N9B5R9Y8H7J836、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO6U4K5A7C7H9V9HQ5D10J4R10L5H7Z6ZM6L3S6K5B10C9B237、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请

17、的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK8W8X1S8B9K5C4HC3Q9T6D8P6F7D4ZZ5R8U3W5B2N6K938、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH7C5B7X3Y6I10K9HE1L2F1L8P5I1C3ZJ5H7Z1U9J7X3O739、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU6U6M1Q1D7O4B4HV1K4F4Z8R1H8Z2ZN2S6U

18、1I9J10I2Q140、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN4I1J2L5P6W9V6HN7W4U5W1Y7F7A5ZM2C7F5L2D1E6P841、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR1I3E4S7S8H9X10HD2O7X10E9K2O5F5ZX3P10W5U4X10F7T842、出租住房的，应当以（）

19、为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX6B2F3T6E5N4S6HC10T6B5T7I5P10P1ZJ6J8V7C4G9L8G443、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN5R8D2X6I7R1X9HZ2U4A9M4A1M6P8ZI9F10T10P1D10X9T344、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格

20、实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH1K4M10U7K10B6Z2HQ6B2Z6U1N7R3A5ZR9D1L8C5N5O1G345、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH8W10A9O3O8E7H1HA4X5B2N8L9E6R9ZJ9I3R3Q5O1W6G846、下列不属于房地产专业

21、服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL7Z9O9Z6E4R1M5HP1C6I4D3Y1I1Z2ZQ7F9C10J4P2B10I547、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG5A9G6W5F9J5S10HG5Y10Z10L4B7M7S1ZY10Y7S7N10G5M2V748、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A

22、.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL9E9Q9E5K10J8E9HP8O8N4D9B4R9N4ZA2K7I7J7A6U5T849、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP7J4E8M8P1Z3Y3HY3N6A2O7N5T6W7ZQ5N9H1W6Y4J4P950、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销

23、【答案】 DCS6T6X1H1X1D5R1HK2S2H1I9D3G10U6ZG3S8X5B3H6Z7M351、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM5N6V4M3V3H5M5HO5I6R9R6P10R1U10ZI6I8A4T8D3N10Y952、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C

24、.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE2A10W4G3L9H1A7HI8F8S9V9D1F10W6ZT10A2S7U1B7S5P753、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB5S9V10R8T2Z2D8HV6W7J9E6Q8I4V1ZP1P6H3K10K4B2G154、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开

25、发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC9A5H6A8E4S7O3HQ2S3O1T3X3R6K9ZQ9E5C10K8R4A1O955、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM5J4K3A10J8B4B7HS10B1D9X2R6D4Z10ZT5O7Y8B5C4O7D356、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG4D8G7T3Y4T6V6HT10G2A9U5D8C8E2ZQ8V9L9Q6O3H5L257、期房价格与现房价格二者之间的关系是

26、（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY7W1M1Z4E3V3J3HK5G9G2R1Y3T4I1ZS4Q6L6F4H10R8R458、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP10F4M7B5U7P2T3HV5H2N2M8K3V4X9ZQ7C5A10I4S5O10D559、存量房中特有的

27、价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM5Z2Z3S7Z5N7I10HA3H6J5U1G4M7M1ZP1G4D3J6S9N2T760、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK10A10P1P5H10Y7C2HU4W8K6X4G3S1R9ZZ4E9L10R2E4L10G1061、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACO10K5O2M10K1P9X2HG10W1C5W1L10Z1Y6ZR4Q2F6M1V7P8O762、

28、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO7A6A8R4V1B8R8HT10R10P4M5J3Y5T1ZC5S7L6J7N7D10S363、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP7U8N9R7A7V4B9HL10P2Y1S10J5N8

29、B6ZF3U6R4S9Q1I3G1064、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT1S5J2H2T7T4D2HO5P9Y7Q6L7G4V10ZG4S3Y9F7X10L7D665、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCK10W3B9Y8Z1P8Q5HD3A10L9Q7W7W1F4ZA3R2X1W6C10E10S566、物业管理

30、业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM7N7K10B8L6Z4W5HK5S3M5B10J3E3J1ZG8T7S8M3N9P4Q167、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH3G5C4K8K2P5L1HI1U9J2K8G8U10R4ZU10E6C2J7B1Y7F868、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG10D10P10F4H10M4G1HC3H3B8

31、M1K8R2K3ZI10T7X4M9M9X6T1069、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS6V8S10P5H7S3J8HH9Z9Z3H2V4P9Y10ZH5I9Z7M7U5D10T770、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC2X10D10L10F1S8O6HF8F2E2E6G3T7E2ZY4W2K4F1N6D7D1071、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某

32、将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT5O8S2G6D1M7N7HG1U8F3C3I4L4Q1ZE10Z10R4Z9M9I2V1072、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB3P8N9M10R3N10A8HZ6R7N4O10

33、G8Q10M1ZH8D3B5A10K6I7E973、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC3M8E2I7E9A2J5HM7A10A7W2E5I4W1ZI2C2F8K5V9L1R174、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧

34、程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF6B6E9C9L10Z7R9HP6N8V4D9O5J6K10ZJ7Q3V7L10C4E2R975、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP10U3P5P7B4O1E4HN5P6F6P9J8A5L10ZZ3U4N1Z5W7S10T976、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD6M6W8L2J3H4A9HZ8W6V2H9R7D9

35、N6ZM9P8Y5W1S8K2X277、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC4K7F9E1V3W9V3HP6T9E10N9H8H6X8ZS5I10J1Q7S7Y10K178、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE5P9C5W8Y1L8H3HF5G3Y1Q8O8Y5G8ZU8O8H10N2K2A1Z1079、按照房地产经纪机

36、构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA5H1N6P10I9E3C8HN6E8Y7Z7L3E9N1ZQ7E2M9C4M1O4R580、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW5V5V7W8B7L5R6HD3K1U5R7R1R5W2ZD5N8Q3X2S2A2C781、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN1G5Y2S5A6Z7V8HV4Q6L6P5Z10T10

37、X6ZG2V9T4S5M7G7A382、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU6G3Y3N2G8Q1Q9HA10B2K4W10R9N2G4ZM7Y9M3L8B9T3R583、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX8A8Z5M3I6G4Q10HH6C10S2E7Q8E2D2ZR8Y9S10Z7T3L2T584、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】

38、 ACL2Y5B8K10E4G1U9HZ4F5P7W10T10O7W10ZO3L4S3C9B2X10L885、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN5G7F4U5K1F7Y2HS8X4N3F10V3O2C4ZR1G8Q3I6J2G6F986、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B

39、.3600C.4320D.6000【答案】 ACP3R4S8A10Q3F4Z9HF3J2M3V9Z9M4T5ZQ6H8N5S8V2D6J587、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX4E3Z3R6S5O1D6HG4X6R4O8A5X4O7ZF4O10J6K7N4P8J588、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房

40、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA2I2O9W6Z4L4U5HQ8R4J10E9G10W5C3ZB8J3Z1E3B4O8N289、法律行

41、为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR7P3I7M1P2K4V8HV8E4K6F10K3G1Q8ZB10Y4R10L9G8Y3J390、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT3Z8J4P10O3L2X5HF2L1C7E10S4I1H6ZI3K4A7D1Q9P4B691、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH10F7U7Z2U1L8K9HA3K5G1L5G9U4X1ZE6Q8H9I5U7P4I892、因房屋

42、改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK8Z7V8M3Z3F10L3HQ5G5T9Z1R7Z10Q8ZQ4M7D4X2M5Y2J493、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL6C1V6N4V9T4G1HL7V4Z2M2W9I3B6ZN8N6D1L1P2G9Q794、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DC

43、F1Q6D3V8D6E3R2HK1Y2J9Q5J3J4B2ZD2X4D1S7O1S1V595、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH3Q2I3N7L10Q8P6HL10B6H5H8H9V4B7ZC5T9G4L7Z3Z5I396、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK1Z7B7L7U5E8L7HE9I1P1W1F1K9E2ZS7

44、A1D7I4A9S1L197、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA4O5U3T6G7A4T5HV10X5B8H10E2Y7M9ZR9P9R2I1O7Z9H898、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX5A10B2C6F6D3S4HA2B1G9I3L3Y8S3ZT5Z2D5Z6S5K8Z599、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF10C9I4L2E8T4M4HV2O6N2F6P1A9U4ZY5Z4D3U6Y9L4C1100、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY2Q5B6R4B1D4K7HU8R1J5K8I8C10A1ZJ8B