2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（考点梳理）(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCM5K6Q3V4D7Z2C8HJ6W8F7B4A1Z9E5ZH10L6J10L3T7I2N32、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCK3N6S10U1O9Y8H9HL6N10E4T6N10X4I3ZJ7L6Y4S6

2、T6P10E63、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCX1O6W6W4L8E9X7HU8L7V3C3U5A3X10ZY5C9M6T10O1D8M84、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD1S2X10I10P6P6P3HQ9P2M10T5R8I9C3ZV1M2A3Q3E9C3G105、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.

3、不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCG6A2U9U4P9Y1B10HS4E4S6W1G8H8C4ZV9F6U4K1C3Q10S26、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCI2E1C5Q1C2I5V3HC7Y9F2F5K4F7O9ZT7C8G2I1L5U7H17、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX4Y9Y2K3J9V1T5H

4、E10I1Q3M7L4Z10G2ZG3Y9W8Y4D8S3O48、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCW6Y4L8U5R4P2U4HE5P5Q1O8A8K8W4ZZ6R1S8K9M10H1X99、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW6X1N7Y4J1T2C1HV10L3L4Y3Q9H10H3ZM4Q8Q2L10I4G3U510、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】

5、CCD4Z9H4V10T9U1B3HA6C4X9Y1P1D3Z10ZK4H4Q2N2B1A7M411、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCA4S5S1L3I6E5B10HM4H6X2J3R10H2Q5ZW2Z4V9C8I3H8S612、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.

6、1B.1、1C.35D.6【答案】 ACV2B3O1O4J1L2R3HC5W1O1Z8E4Z2P10ZX2S5T4W8F1O2V1013、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCE8Y5H3P7P4V6F6HG4S4N8Y7I8K5K6ZE3M9W4D4C9F10S314、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告

7、的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCX7X9P2A7E9H6J8HR5N2P1M5M7S3K8ZL10D10D9R10M9Q2C915、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCI4X9Z9M7B6F2Q9HA8O9E6J3Y3I2Z6ZO1Z2S3A2T8M7B1016、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并

8、处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCX10D6B5U2D7P8C8HR10N4D2H8S8W6S2ZO8V8H5B1N7U1Z417、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCS10G7S5Y9G7H7Q10HV1O8Y1S4U3D3S1ZW1F3H4S2C10H9X618、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCD2P6M3C9B3Q10L6HR9C5N5E6R2B10N4ZF4D2P4L1Y7A7K719、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（

9、）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCJ1B10E3H3P5Q5G2HB8A9G6L8T8U8J4ZX5R9A3B7K5N7N620、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCO6S2U4E8J3O1F10HZ2Y2Q3A8C4U10F4ZP2M10M3K6I8E5U721、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可

10、能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCZ1N5C2P10O10H8Z7HZ2A4I9D9T1L4Q3ZQ2Q1U9Z10H7Y6Z1022、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACY2Y1E2Y5X6R10R9HY3F5B8L5Y10Y6R7ZI5H3I10C5V6A4X523、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房

11、C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCC3U7J9Y5J6V8W10HZ9S8H9P4O1D5R6ZY6V4V1Q10Q7I10D224、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACJ6A6T5J4Y10L10Z5HY3X9F9W5B9Z2H7ZD4S6C5A10P6C9J925、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】

12、ACE7Z6K9F3Q2S7D9HX4C7O6T7U10M2P2ZJ9V1H3X3Q10L9O626、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCC4O2R5K10M9S5H3HT9R8G9C4F9F10Z1ZD7J8P5N8Z3T5J127、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCC4E6R6P10L9S1Z2HC9L4

13、Z2S3E6F6J3ZY8F4G9Q10W5B9P128、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACA2B5Q4S6B6Y6B10HH5G2L1Q7F1V4G7ZM9B2M9U6S3Y8C629、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCN5F8Y8T7I4W2N7HX7O2T3H3R6Q10M3ZH4F3R3T6X2C8Q730、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（

14、）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCT5M2M1B9X5H4W9HJ7K5D2P6U9K6Z3ZP10S7A7Y8N7E4S631、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK1C8Q5P7S10K1P4HR9M7L9F4N3E3R8ZU10I4N9O7A7R6W432、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3

15、倍以下【答案】 DCK5F7D3T3W9F5U3HJ4L1B5J5V10Q3H6ZN10C6Z2E7S6Z8L433、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACW5E7U9Q2X2M8W8HN10E3U7Q2B2B8A7ZJ7C2F2F7W8A4K1034、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCY4Y6K10O3E5O4E5HX2D4L5C7O10K5J6ZO6D1W1N2O2N3Y

16、635、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCY4Y7N5M4X7A7R4HE3D4G9B8P7N4C10ZS4M9D6D3C9G8R536、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCN6Y6B5P4W7U7B4HP7P7R4K1Z1L6M6ZA1H5W9C5R9J8L137、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.

17、董事会和股东大会【答案】 ACP3S1W2T9H8Y4E6HA5H7T2Z8C1Z8D7ZE8A8O5C9Z5E2W638、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCO4D4X8T6W9V1Q4HY3N10A3G9F7L8D8ZZ2G7D5G10A9T4K439、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY2R3L1Z5W6L5V5HQ3M9L8N10B6I4D10ZA5U6Q9D1Y7C3E140、国有建设用地使用权出

18、让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACH1J1Q1S3O1O10T5HE9M10U2J3B6L4O8ZA1F3B10T9V4B6V1041、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑

19、面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCM8J6O9O2F2I6G3HC6J4G10A3M6X6K4ZR10U4M1H1L7G9X942、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设

20、部门【答案】 DCB4K1I9J3V5I8R1HS9C8Q8X8X1Z3I7ZH10D3J10B4E5B2U1043、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACT1K2U7G9Y3I2J8HB3F8K4O7F2U7B3ZE10Q6O7X7S3S4A544、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACL9R1A1S7Y6P9H3HF7L7O4C9E3U2M5ZR3L10A8Z3Y7U3N445、2007年3月

21、，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCM5H5M7U4E3G7J10HO7E9V4M4E2G8N3ZF4K7C8L6Z5T2S846、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCB2S8R7M5Y2V5B3HE10H6W4A2K1T6T7ZW6D1Z10Y7W8V9P1047、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使

22、用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCC1F4N4Y8U8P7H7HY6T1C9N4U10G6W3ZB6R10G7N2B2O10V948、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCY4Z3A10O10B8U3A8HP2U6D5J8X4A9Y7ZZ6A4B4B7M7G5S349、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易

23、双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCZ8X9B2D4B4Z10H7HL3F6C8Z5B3B4C10ZM5T7D7I5E8K8N650、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACM1S1C6G8X8M7K8HL2A5O4B1X10D10D4ZR7F3D9S6R5N5P1051、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCB6O

24、4Z6J10R10Y1Y1HI4P8X4Y7I6U9N1ZH5P8R6T9Y6D3J152、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCN7S8Y5Y4H3Q5B3HZ6I6C6X5W5G4S1ZB9P8I7V10K1F9R353、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCA10V8X5Z7E9Q10Z6HS8G9U4D7P10V7D10ZA2T8D3H3N7I6G1054、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.

25、髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACK6A6C7Q2H9K7B3HV8T8Z8X4M7W1G6ZR9X10G2A7T5N1V855、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCU2U3O9B10V2F5Q1HG2B6V9S6J1W1P7ZB4D10C1Z4C9V6Y556、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCC2R8K10T2K4X3V10HW9C3A8C6Q5T10

26、M8ZO8U9M10X3C9Z4A757、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCM3A7B2W10L5L3C7HO5C8V4C2V10R7O8ZQ10A1P5S2Z5H9T658、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCV4T8I4G2I8C4A6HA10A5T2L9K2F4O9ZT1F2Y9C3E1E1I459、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登

27、记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACW8F8A4Y9X5V5N9HS10N1U2D8P10B1Y8ZD1W10H9A2O6R7Y560、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCP9U1N4K5A8S2B5HB5J6D5Q4C6D8N4ZG4R4S9D1V10H6R261、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政

28、法规D.地方性法规【答案】 BCS4O4Q4X10J10M6N10HV9B6P9W10O7M7U1ZG8Y1F8D6I10I10I462、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACR6B2E3P3B9C2B10HM8V7T3O6J5G3S7ZD9A3X3E9Y8F6X163、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月

29、C.6个月D.1年【答案】 BCK6K6Y10L6B7H3F1HJ9X3N10H5I10P2D6ZF10K2G7I2V3I8M1064、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACU8G5R1P3I3D6O3HA6S6L9V1D8K9V10ZW2S1V8V6F9S10U265、住房公积金

30、的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCP10B1Z8F4U2R10B1HS9U1S3O6O6Q5O6ZN8W1N9H8F10W10M766、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发

31、现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCU4L2H6X3Y2A5P5HC7N8A7N5X1W3A6ZP10Q2Y8B6C10V8Z867、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCK7S9P3V7I4Z5Y5HJ1J1W6H7N5F4V7ZL5T9L9B3P10V5B568、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCG3P9T4S10Y6F3I1

32、0HR1B5C4X2U8A4W2ZR9V1T7A8O10C2K469、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCS4B9G4L9X7Y2R7HN5K1Z10B8O10D8T9ZH8T3W4B9N9Y4Y970、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCJ9G7N8U7O6Q6C5HV7R9R7J7A9A9B6ZS9E10N6D2Z1G10U771、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每

33、年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACP7R4Y1E8V8O10V6HK5P6D10X4P3G9J3ZV7U4V6V4C8A1Q1072、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACZ4U8C10E1I9O1Y8HK3P1D10A6G10A4Z6ZD2A1B5B3V9B6P273、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未

34、做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCU4G7O6X6D10Z7A10HR1M1F6M10C2L4N6ZR9A6D6C10U1I3X674、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACD3Y6V6S3M8Y6U2HE7W7K8O5B4A9F4ZK6P10E1S7U6P10T1075、纳税

35、人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACJ5L1C5S2R4X8V10HI4X5M3F4U9U7A4ZG3R7N7A9O3Q2O776、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCK10C9R4D7C1O1A10HD8H1Q9L2T7B10E9ZD2U8I10E3G1X9U377、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU4N8E3F10D4Y

36、7O10HL7U10Z4Y4D8G3L1ZB10E5C2D2Q2N4D978、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCD6B1I8N1T3Q9L3HR4I8V8Z5R5R4G4ZC8F5Q4J6O7M6Z379、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCJ9Z1D7P3P9R3S1HW8Q9S10V7N2O3Z10ZN2V6Z8P

37、5Q1Z9Y780、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO5A9S6P8C1Y4R8HP2E8K6R9K8Q8R5ZF3W7B8F2Y3M9H581、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG1S5E2D9A3E5X9HO6Y4N4E8J4P3T4ZF1K2J2Y2Z1E9D882、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。

38、A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACN3S3T9P4R1C10C4HX10P7J7D8L9L6S9ZR5B7Y9X6T9H3E1083、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM4P1M9K7Z6O10U7HQ9J3Q9V7F6D1D2ZJ8Q2I2Y10P8Z1H1084、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款

39、初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK1Q3Y3U4G8L3H4HL4U7E2N2U2E3G9ZV8N5S2D1K6F5Z885、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品

40、房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT5W3L10X4F2Q6D8HV3R9V1L10X8O10I7ZC6T1C4V8D3H4O686、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCE1V7C2V6P2V7Y4HO6O3X9R6

41、X7Q10W3ZW4W8Y5K5Y8J5I187、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCI9I2X2P3G3Z2O8HD9F8F3T6K1K5I8ZM8J6Z5O6M3S5T1088、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCQ8T10V2S10E7Q2B7HT5E1L4N3O8Y8G3ZB7H10R

42、5O8A6Z9B289、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCM5B10B10Y10M8G2Q6HZ2S5W10N7H8Q7X6ZR7L2X5L4T8X10U790、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY9Y7X9M8P4J10S9HT6F6M5Z1

43、0I10F3V8ZJ3P3U4L1M6B9A891、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCU9E10O6O5X9I6S5HR4N1K5B6Q4N7X7ZV10O7U2M6E9R2V492、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以

44、上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCA5H4Q5L2M9Q5G4HL5F5K2R1O7R1Z1ZQ4R9Z6X4Q3H5G1093、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCW10L1X7A4I7P10C5HC3U7Q8Q8W8P8M5ZD9A6N10R9K3J1D894、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCE3O4M8H3B1S2D5HK6I9A3M3V1F5T8ZN8H3X7O7R6K8T995、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCG5D4R2J1G2H3M3HU7C5I4C1Q2B1C7ZO10H6Z4K8X4J2A196、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCA2Y10F9A7Q6A8Y8HQ6Z6Z4I7I8S5X3ZA4Q4P2B1E8F3K297、房屋租赁合同为（），只