2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题含精品答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC2V5K4X7Y3V3S8HN10F7B3J1G7E1X6ZG3D5S4W1V10V1D92、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCO1H10C9N6V5E6G2HL1Y7S6J8E10P4T7ZU5F10B7

2、Q2H9U6P63、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCN10D1Y4G8F1Q10R10HD8R9R7V7V5X10D5ZB7R10F4Y7S4X9M54、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCX2E4G4I10N2U1P10HY2K6J10V6S7W4M7ZX6X8U9P7R2J2D75、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋

3、的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCV2Q9Y7P1F9A5G1HE1F5H10Q8G6F5X6ZB2B2C8C4Q10N2E106、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCZ10L7R9F6J10A9F10HL8Q2O5J2O9G4O4ZI10N10X5Y9B6R6Y57、房地产开发项目

4、资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA6B7U6W9S4A7S2HA4N3D6C7S10E10V10ZH3D6P7G3J5J8I48、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCN9S2E10N7J9Y4X3HS10Z3P6X8C2G1V7ZO1H3C4S4V8D1U49、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷

5、土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACR9R6P4G2P10N2W8HJ10Z3W2N7Y7M5Q3ZF8O6I10B10L5H3R610、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCN5R3S3R3I9P9G7HS3R5N4Y5B2O7K8ZG8Q3V10K3V6F5K911、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15

6、D.20【答案】 DCU3W5I2D6Z1Z10G7HP3X4O4R6A8S10Z7ZC7H3U5X7T1L8L512、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCR10H9G7D8A4M2E6HK9W3K2I6X10C8E7ZN5P1J6D4T5K2J413、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地

7、转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCR3G5T5S8A5J7F6HT10A10Z2U1N9L8B7ZB8A5B6O1Y1E1N1014、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A15、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM4T

8、8M3T9X6G2G7HO5R10U3H3M9T6F6ZS8V8R4I7A10T7Q1016、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACP7Z4U1A4E3K3Q10HZ1B4R4T8J3M2H5ZI8H4A4G9R9U7I217、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACD4L3Z4L6S3E2I4HU6M8B6Y4Z6Z6Q4ZI4T4C

9、6N10X10S4Y318、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG2T8J1X6W3C8E9HW9E9M8C7K2Y4W6ZC9O9Q10B4G9O6A719、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCV10T8J4W2T2K6F10HD4E1Y8S7T7E10V3ZN10X10T1H4Z4J1O1020、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCW5U7V2G4L1P7R8HX1I

10、7B10N5S9O9R3ZM9G4W3K8M1W6W221、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCI8E9L6O10R2R4W8HV2J4V9Y4D1P7V6ZG4R3F5C8L4I3A622、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCP1W7G8G1Y4L7F5HL1Z6P9I6I5L9E3ZE5W4Z9Q1B9H1N623、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理

11、，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCD1J2X3J5M2O9P10HP1D6S8I6F6N5X6ZL9B4I7J1I8R7X224、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCP1U7J4E4X8F1Z9HL3R8U7V5I6A9Y4ZY4Y7N4T4Y8E2K825、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2

12、C.3D.4【答案】 ACI7P4K1B5I10H7V8HR5L3D8D8L6Z10L7ZV6T7X8O3X10K2X126、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACR5X1R7S7U1C5C3HZ10O5G1B3I9T10H9ZL4P4U6C6B7Y5U727、国家无偿收

13、回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCF4N6Q10L8F2O5F9HV3T3T1E4I8A4V10ZY8W9M7S2K10R9L128、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未

14、作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCF2K3J2K9F5U8D10HH1O3N6C10Q7Y7X5ZA9C2W3A5B9D3H129、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ8H6S7I9J4O1L3HE9T3J1V1A1K5H1ZD4B4X10N4L7W3Y930、

15、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP6V6U7N5Y4U10O5HV6J8R8L6V4H7Y4ZQ9E9F10T2E7O1K531、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1

16、年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP3D4G1M8L4C3A6HY8M6C10S9R3S3L9ZZ7M8C1J4K4F8V832、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCV1Z8O1D6G4K8C5HK9P10E8M4V2F9G6ZG7L1C8E8I4Q

17、9Z533、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCR7F1F7V2Q8M4Y3HF9B10V8A6F8L6P8ZM2X2T4J9W7M9R734、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI8Y5S4L3K6K2P1HM6S4D3X10N8J6T9ZY5A4C7I2O7L8O835、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACP5O6Y4E5T7H3P9HE7L7

18、X2O4L4L6C7ZU10U5S4I10P1M2Q1036、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCY5O5R8A9Q9K7I7HY1U10L5O9Y3C5V1ZP8U7E6W9F8W1M137、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门

19、【答案】 ACY9M8U4M10C3B3A7HO5Z2X5J10X3B7E6ZD6T7U9X2I2P4S438、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCR5X6D8D5S7S2C8HP8L6P3P5B1J3O3ZR2J3H10G2V10X1E539、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCH9U9O2E4F7M5C6HP3L4T6Y7D3E2C3ZW9U9S5Y3D7G10N540、下列不

20、属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCX1S10B7B10D4B10J5HR10R7I7D8I6D6D6ZH6S5S5H1E5M4N241、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY6I2P3D8H9F9J9HD6W6J10D3M9G3C6ZW1

21、F1T4M1D10D10C142、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCE5P3I8G5D6O2Q9HE6U1Y8O9M10P8K10ZK5M2B8Q4Y8A4R243、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCA5R2Z1F4R9A9W2HN7B1T4D8D7L3O8ZD8C3I6K5Q4K4X844、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法

22、人地位的经济实体【答案】 ACI7F10T3S2Y1H2F10HB8I5C10Z6J6R8I6ZL5U7P10K8K1G5Q245、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCR5L10S4P10I2Z7P4HB3B10W1R6F5T3P5ZK2P1E2O2D9O8Q946、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCU2B7W3B5V1X2M4HN8L7U2A2I2U8A1ZW4P7P4G3V6B7X647、主要内容为获得土地使用权及在获得土地

23、使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACF4J9T10M7E10F6Q3HH1N1K3S10J3D1D4ZH3E5X4P10G3H4P448、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCC2C10G8R8X4A7W10HB5Z4Y7C7N10F2C8ZN3K3S4L7O7K1C149、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间

24、所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCQ6N1D5D6D1Z1O6HE8N4B5W8N10V3Y10ZY8F9T1W2V10F9U950、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCX3E6W7J4K2M4R10HN5E3G10Y9D7W2C2ZW9V4H5U5J6P3N1051、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCV6E9Y2T1V9L6F8HX7D9O2S7N5T8O5ZB6B1M2N10M6B2J7

25、52、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCH5H10P5F4B9O3Y8HD4P6R10Z4D2D4O5ZU4V4Q4A10W9I5L353、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCJ2F2Q8B7X2B3Q3HF5K3S6P1M5K1Y5ZT5R10S2W5B4I4T854、承租人主张对承租房屋的优先

26、购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCU3V6H6H4U10N8W1HJ4E3A5N2H10G9J4ZT10I5F10S8E3F8G955、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCY2Z9L9W7P9D8O6HD8H1V8P8K5D4Z10ZR1G10R4V5K2L3Y756、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30

27、【答案】 ACN9E6P6Z8H3Q6O7HW2P5T7A10M9T3W9ZE1N2F6F9O5E5E157、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCT8V8M8S2G8C3R3HX6V4J7U8O4N10K6ZB7L9Y2L2D7J5X858、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCM5C3V3C2E5W10K3HY7K7R5A9L9Q5Q8ZJ7R3J4M3Z1L1E959、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议

28、.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACJ6L7D8R2O8N4H9HT10Q9R1D4U4Q9W9ZM1I9F2B9M6A4W960、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCL10H7E7F10F5P2L1HZ6C8N2F8A6D4Q9ZJ10U2K10A3O10P8A361、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成

29、交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD10F4J3H9K5B7Z5HI9F5Y4O7Z9M4K7ZT4E4V7U10Z2C6D562、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、

30、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCD9R8P1C9W3D4U4HZ4L10N4W5W1H10B9ZY6L2S1L9V5K8C363、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCZ8M8O4Z6L1E3N9HS9K5G4M3N6X1X7ZX5U2S7J10Q7Q9F964、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCW8B5F2I8X6Z1H6HH

31、9A9L1V7Y7L9L8ZA3V7Z9Z5O4M1K365、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACH8Y4M8M1X10O7P1HS4A5S8R3Z10Z10Y3ZL6G8G2A3V9V1L166、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCO4K2F5Y1F6J2R7HT6N5Z10I5K9V2I7ZV10T4C3Z6Y4Y10E567、

32、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCX3N7T2S9Z4W2P6HG1M6V1F5O7P5K1ZU7H5T4W6Y10M1E568、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCW3I8L2K1A9P1K3HO7Q10B3T7C8E4B10ZW8K3J3X1G10L2I869、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACC6H7

33、R7J3O10Z6M10HR5H10Y1R3T9R8K5ZA4Y1A3R7I6P3O370、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACY8K8B10L8B1U2W9HI4L10C4N6U10U7F2ZC5U7L4N10V4X3R471、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCC1N3H5E1S10H3C7HC4L2M3Y8N7I5Y4ZT4N8P7G1R9Q8B1

34、072、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCU9T4I5H6U3C3X1HC7K10J8N3I6U2D3ZR7P6O7U4G9T3M1073、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCO6P5F10H7A8Q1D6HV5D8Y10V4K8T3X9ZQ3S5D2C6P8R3Z1074、关于城市规划实施

35、的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCO2D7K1Z1W7K9G8HO8W10W8E1L6A5C3ZN6F1N10B4P4R1J175、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资

36、源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCU8M3V2F5Q6T10F7HY9Y1V6Q9M1O10R8ZQ6Y10M1C1V6X8J276、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT5N6N1B9M9N4U5HY1S6Y6A6Y4H4M7ZH10K4U9C9K6D9Z477、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACX5O2F3Y7A7M5P2HW

37、7E9Z5O10P4B6Z1ZP1J5G8F3J1X4W878、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCS8N7Q10G9J4N7K2HZ4H9P3E8K5Z6S9ZF2Z9E9F2J4T10Q279、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACI5E1Z2H8U6O8D2HM10Z5U3H9H1C8L2ZY6G9A7G10L6F9B880、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按

38、照政府的指定标准【答案】 DCU9Z2T10G4T1Q4T7HB7R4A3V5A5M9Z5ZL10V7C3R1Z8V10O781、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCQ8T1Z4D6C4K8F5HN2N2O4M3Z1H6V5ZX1K6O6J6G10T5O1082、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCB3O3V2W4J5F5Q4HF4Z8M3N8B9M2D10ZL

39、4J7M10W5Y1D1D183、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCT10U1G9H4W9J3T10HI5Q7U7I2S5A4E5ZP7K9N6N9T8N10C284、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCY8I4P6K6Z3I1T3HY2D1H4I4I9E3T8ZL7V9Y7S6P1X3J985、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建

40、设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCM1F8U9J6P9O4B8HV2L7J5S2A4K6W1ZV7T10K3W9Z10A8N386、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCP5D1J2G6E8C7U7HL10L4D9M2V6X9U10ZB9S6B5N9M2V5K287

41、、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACY10J1I7U8E7O5W9HY3Z7A8C6E9H5D3ZI2C10X4D8Y2N9W288、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调

42、整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL3O5H1H2A6A5C6HI2D7J6N6Z2P3C9ZG3P2S5Y2H6X1D589、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV9H1K6R1S5B8O6HJ6Y2Q1V9I2J6O8ZW8T3D5B6V6U1W490、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁

43、公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCY4D1N1R9Y10J2M3HA3U10A7Z5G9P9I2ZK3A3F10N1M7D5W391、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT8G1T3P10G1J5V1HW3F9O4R3K6G6Z4ZG8W7C10K8U10I5C792、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民

44、政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCN5U7R8H8N10K3L9HI5J4Q1S9A4D1J1ZG3V9K1F7P8W5V193、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACM10L3U8G2P7I10F9HG10F2I2H6L7O4Y2ZW1F4Y10A4Z7L2C894、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCM8O8K7Z10E8E8N1HX8S6R10T1A6S5B8ZQ3G10O9T10T1U6X795、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCN6K7B4V5R1I4T10HS7K8F5B2K10I3Q9ZU10U6H5E5Y1G6E896、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记