2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题(附答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACG4R6U3E5J9V4F10HU2D2H2H4G6A8T3ZR7I1P9G8Y8G7J82、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ4U8E8O8X5E6Y3HA9E2T10R4S9A8V6ZX7N

2、4W4F4S10H2G73、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCT5Q2Q2X3X7R7Z4HR3J10W3K4J5X2W2ZJ9P3N1Y4G2Z4N64、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCE3W9I3J8D10J6S4HM10Z9F8C1W9A6H7ZQ8W6Y5F5C4K8E35、某市甲房地产公司(以下简称

3、甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACW8X2R9O1C8E8S8HY5F5V3B5V10L5Z2ZO6J5U5X4V7P5S66、某商场于1997年取得土地使

4、用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCK8H2N8H3G1X6M4HE2K4I9O3L2X8O7ZD1W7P8S6L4C7X57、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF10S2Z2P8S1F6A5HH1J3E2B4B2K9B2ZO7J1E4M7P2X4F108、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级

5、人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH8E10E4M9Q5Q1N10HS8X5S7C9V7K3A10ZL7H8B8Z10A6G5V19、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCN2R7O9H10B8N6H3HU5L8U3M6R5Y7E7ZV3L8W4K6O3H2U910、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合

6、同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCO8A6Z2H9I3A4F5HE2Y4I9N7J8L8S10ZL4T6L3F10W5J5N611、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCY3K9C9M3Q1Q1Z4HI7P1L4X4T10O8L7ZS7S2O6K7S1D1G612、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B

7、.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCJ6T1A1R1U5V9W10HN2L9L10A2G8E4V6ZS2T10S1N4M2I9G413、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCK8O2Z10L2N7S4N5HN8Z6X6I9O6W7X8ZG10H10Z1I5Z9W2D414、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCS6M3D3E6D7G3M1HW2P3W8M6Z2F5D2ZW7J7V6R2O6A2P115、办理房屋登记，

8、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCT2H5T4D2R5X2V7HO7C10X2L8H4X8X10ZO6A7P2F4X2M1O516、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69

9、.36C.69.60D.72.00【答案】 BCH8L6C7D5R8F9N1HN8Y10K10B9M8V1N2ZU1R5L9P6Y8I7N1017、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO7C3G1R6Y1F9C7HC7N1D10R3N10Q6U3ZY1T6J3U6T5G10S718、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上

10、建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCJ6D3P1I3U1Y1V7HB4O6S4E5E9E2F10ZD5O6E4D4I8U9P319、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事

11、人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACR3Q6M2N7O3O10T5HA9T7X4A7C3W10F4ZT4C2Y7A8P8S8R220、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB6U6T1I6B3X6T3HW2J4F4B7F10Y6F8ZS6E8U7L10H1G8N121、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期

12、，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF2V6V3O7U8D3S10HP1R5W9D1T2M1G8ZW2P7Y6E3E8M5U122、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN1K5F2W9P4F4F5HJ2Z7D7N8H3I4L7ZL10M8V1Y1N10Q6J123、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.

13、保险制度D.风险预测机制【答案】 ACY7H6J1V5F6S3A6HU10Y5N7C7K2M4N7ZI9J3N3O1Q5P6M524、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV7V7E6I8V6E8R7HK7H1X10G5Q7Z10K6ZT8W2K7G7G7X10A125、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA7Q10J8X4Q5H7M7HD7S3K7U3N6Q9Y3ZU6Z10F7M8Z1M9X62

14、6、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCT2V6Y3M3A4B3R9HF5N3E6F7Z3I5P9ZI8C7G10H2S8U7B927、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCQ8A6T6P3Q6I4D7HT6A4X10Q9U6X10E10ZR1J1K6S1L2D3Z628、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【

15、答案】 CCS1N9C4M7O6E9R7HE1E8X6N2M6G4C6ZA7R4X10O9L9O7W729、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACI3Z7C4W6Q8W6G8HA3G1G9Q6G8Q9J8ZB2K9I1W7Z9M5E530、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCZ4U7B10N9E4V7I9HG9I10A7V2X

16、3I10W8ZH1F4E5U7Z10E7N531、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE7E9Q8Z7Q6Y8Y1HP7T10G5G4D2H6Q1ZA2F5I8S7R4Z8M232、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACA5L6M6Y10P6R2E1HW3U2P4C4W1J7X10ZK4B8D5T1F7A4K733、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权

17、用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCU2Y3W8X10N8O10X8HU10G3N4C2W3E5I3ZK3F3D4I4Q3N5X234、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCG3V3U6O8P2S4H8HF10G7W2H4M6A1Q8ZY2E4J2N1T5K5D1035、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DC

18、D8S8O7B9S6X1J2HB1N3Q2N9A10B5C7ZH2L2L1F7L6N6J836、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL10T2Z1O7T8U7I1HX3Z7E5F7R1N1I6ZF8V8N5V4I10N10C837、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCP9A7Y8M2S4D5K4HE5Y5G4D3J4Q5R9ZM8W10Y5T7W4C4W738、张某申请

19、期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCL1J1O5L5F6C3H6HR4Q3G6Q4A9F7Y5ZX6F7B7G10H8G4V439、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCK6L3J6O8E1V10I10HW9G10R8C8J3E3S2ZH7R10D5A8A1X5J340、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不

20、申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCW1W3E4Y2C4K4A7HZ8N1Z9K8U10D5W1ZN2O7O4M7J4I3R541、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG8S9I10T3T6R8Z9HB2M1O2M1K2M4P3ZR6U3N10N6S6E1H1042、将税种分

21、为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCU5Q1T9K8S4J5I8HR7X1L5F8Z9B2X3ZC9H7W9M2V8D6H543、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCR7I10L7T6V8W3M2HF8N2V5F1J7X3X5ZJ5I2R4A5C5N7Y244、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给

22、C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF9T6M7S8X5J8C6HR7Y1Y4H2J2O2X2ZV6M1J3X10A5T4S945、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP8W9K3K10Y5V2G7HG1U1B10R4G10Z1V3ZS6J7M3A7H4A2K546、在城市、

23、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCT1Z7V10S1A9A5G8HG8U2T8I4K7M7X2ZV6E2J10U3A3H5W547、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲

24、在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCZ10F6N9Z4X10Y3M5HD5J8R5N10E10M3H7ZQ2B7N5F1Y8Q10W648、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定

25、。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCL9I3R4L9D2Y8W5HL10A4Y8K3Y8M8A1ZL8G9F2Z7H9D2S1049、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经

26、济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCJ10T6Z10E8L7N10P10HS10V10S2Y4F9A4F8ZB8U8W5A9M3S9T150、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCH10W8Q4P2B6K1Z6HJ9R6Q

27、1L1E5F6F10ZR6V8Q4V6N9R5S851、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACG2E8O2H5Y6Y10A2HV4T8A3Z9I1S5J4ZJ10S9O6P9K3G10H852、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCB10L10L4L5D4R2K8HZ10O8N4

28、J4R8T6J5ZY3O4R4F8T8P8G753、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACB6X2R7X10E10G2T3HO4I10M

29、3Y4L2Q5A10ZG3K3H1P3R3D6Q854、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH5Z3S7G6S6C10U9HR1T9J4C9S2O3G9ZN5U5V9U8Y4O5O755、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC6C5Q4Y3H3L7N8HM9U9U3K2E3G8Z9ZI1P8R5O1K4E1O456、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合

30、利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCF1J8I5D8Q1O7D6HI9X6P6O5Z1N1M7ZP3P9I9Y7X1H4M957、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCL4O5V9F1Q10X3O2HV7Z6N6L6F6S10Q4ZJ8X5E9I4V8D1N258、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.

31、90【答案】 BCM3F3H1N8C4K5D4HZ5L2Y5S2Q1X10R1ZX7Z2E9P8U5S10R859、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCB4K4S5M4A7B2T10HW5Y7E7H6Z2P5G7ZI2W9Y9B3Q9T5I660、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF5Y9Z5P10K3X2C8HD8W9I10U2C5X2X5ZB4L7Z

32、7Q9H1G2V261、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACC10Z4U9W6L5K8Z5HY2F2Y8L8C10W9N1ZX1F5N10S4B8D9H562、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACJ2G4M9G4B9Z2N8HH1Y7A5G6X5S3A8ZE9Z8V9M4O6Z8D263、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和

33、个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR10V6E8I7X7S1G7HJ6L6C3R9E9J2S4ZF4O3K10C1K4O5B464、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承

34、租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCZ2N8B1N9B3Z3A4HU9Q6U10G5S6L7A2ZS8E10I1A6W1G10U865、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋

35、出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCR8D5W5W5F9S7L7HH6X5E6H10D5X2G6ZJ9Z5U9R8O2D5A266、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCA4Z5Q7U3I10H5N3HP6R8V8D7F9Y3A4ZN9A2T6D1B1G5E467、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用

36、其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCR4J10R6L10A3Z6L8HZ9D7N10V5X4Q2E10ZN8Z4D1G5F2S10J868、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACL5H6Y3G9D4W6P6HO4W7A9A3U6N4P9ZY6X3T4H4Q3R5O269、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCA4I5O9O10M2W2J3HC10A7G1O7S8U6O4ZP

37、4D3W7G10O9L7I170、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCV1B7K1J1L7S5N8HQ6Z1W6H4J2O10R8ZA10Q1Q2L1G9L7G171、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCL5R1G10Z7S6S5M3HU2B9V8F9G7H1C2ZD7D5S1I6X4A7U172、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCB4Q10D1F8B4S1R3HH7R

38、1N4A9Y8C3C5ZS9C6K5R2X9D3O473、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCZ6B8Y2I7T8J2C4HX5U2X8G3B1M3Q8ZD8W6E6O1L4R10C274、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工

39、程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCI1R2A5S1M8Q1A7HJ5C2Y1T3U7O9E2ZL4V3K10I7F9Y2W775、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACY5D1G2K2N7Q10E10HS4O10N10J10M2Y8H5ZD9W2W10K2H8T3E1076、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACT6P8B7G10V2F4T1HD8V8K8D

40、6B7Q10A7ZD1M3G9T10T1I8U777、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCL3E6E1C9M5S1Q2HR7U9L9C5O2J6N5ZJ3W4Q1L3S7F8Z978、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCI2N2Z7X7E3E4M10HP7I9W7L5L10C10A7ZO10I2T10X1U9T8E679、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作

41、出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCN1L5D10W5R10G1I2HC1C9D1Q8F8M8I2ZR2S7B3K7K4N4B680、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCE5V3R9C7W10X4P8HT5Q2S8J2O2A7W2ZB5E2X6Q9Z5I2P181、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CC

42、D6D8M2G10L9M10X2HP3I1Z2A9P5X4H9ZZ8E2G5F5F8M2N982、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCV5P8J8A5E3M8T3HZ6F1S4X4S3O8A5ZN9A6N10A5O9X1E283、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】

43、DCQ6Y6C2E1H6N9A2HE4W7T2W9N7J8L10ZG10C10X1B10B6L8J184、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG7E5D9K3B1G2U10HB1U4G10Y1Z1R2Q10ZE4L5Z7F4N8T1J285、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCL2D10S10L5Q6X4S4HF5G10I9U4X6Z7E5ZI5Z10H8Z1C4C2W286、在下

44、列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCA5Y8N7K10R4P5I3HC2F10E3S8I9F5B1ZG2K7D2R7T4Z6A587、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCU6Z2Q10T9U10P5A6HM10K4H6D2K3O7W7ZI2B7F6C8L7E1P888、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C

45、.县D.乡、镇【答案】 CCL9H7U9J5I6T6Z3HH9Y1W3P3W4B2J9ZH1Z6B3I4B8T5Z1089、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCE8A5O7N2J3E5V8HN2Z9V10H3L8M6D7ZJ9S3V3J3F10C4K890、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCV2B1J5E2T5Z7S5HN8O3I7N6F3X2G3ZV10Q1Z10I9S4I3V591、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCE2