2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题含答案解析(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题含答案解析(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题含答案解析(江西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCM3D7D2L2S5W3N6HI10B10J6A5P4O4L5ZF8B10Z8Z1L4G6Z72、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35

2、万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACS5J7G1K3H5P1K9HQ8Q4B5F4O9L2N2ZT8V9M2V5U10V8H93、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCW9F4Y4G3P7Z8B6HL4J1H1Y3D1K2O8ZY5P6E6K6V8I1C14、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税

3、依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCW10U4M5S2S4D3I6HJ8E4H6U1O7H9P6ZW10D2A4Z5M8G8A55、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCW7C7F5P4F10V8A1HB8U6Y9W3Z7H6T10ZK10T5B10F5Y6Y10M86、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCZ2T10I7W2H5X7J2HL6Q4H4Y6T6Z3C

4、6ZP6Z8X5N4H10D9L67、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCP5S3K3C1F8C7S6HI5L1Y5B6F1O7J4ZU3R7N8T2U4I10D78、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCY3Z7U6T7T7A10X3HC3Z8X1G10R7U1W1ZV4E8O8K9X7I6O69、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右

5、侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCK3X7K1Y4B2W4W8HG1P7M10G10Q4T2D8ZM1W8H7B10U10S7Y410、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCC3U7R4D8B4L8B1HB8E7V7E10L3P5L8ZF1W10C6Y8N6T1Z711、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B

6、CC10R1F8X10T7W1L6HK3N3E10H5T1D2F9ZN2F8N10Q2E8Y3Q912、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ7N10A8K2E6O8H2HT4N10I3H7U9W8S3ZP4V7V7H5T9C7R613、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理

7、了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX2O6F8L7J4Q5H7HR3E1P2I5T2T2T4ZO8O6Q10S10H4R2T214、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACV3Q9P6K6P3Q4Q4HG5M7X7K9Q10B2X4ZO3G10N6P9X3G10R915、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地

8、使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCO1U8O9G5O10J2Y4HQ8H3X8X9A2U9N1ZM7N2Z10T1H1N3W216、销售房地产的增值税税率为（ ）。

9、A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACN3B7W8K4U4J5L5HF9W2R5S4H7Z7T9ZB4H9T2X7U10L2E217、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCS3T4D8U1R1E7I10HX8J4X7P9S9O1K4ZD3N10J6P5M7G3C518、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACC7T9R3V1D9G3Q6HZ6D2

10、D9U3J7D1B2ZT10R3E1V2V10X5F319、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCR1M9F6V8G10J7G3HD6P5L7D10A5H8D7ZS1O7N10Y7Q8F1K120、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCL1W7X2F9U8Q9U5HD7L8B10Q6F1E3L9ZR6B10V7H5J1K10P721、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经

11、济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ1K2Y2N8L10Q6H3HB2O8Q7V6J3J6M9ZE8I5W6L6W3F4A422、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租

12、赁人【答案】 ACR9E3F2O3L9Z2B9HP8S10O9T4W8L5M8ZY2T5O7G4N1D2D723、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT10P6E7G8X3S2U7HC9C10Q9F3R2S7O7ZB10N9L6D1S10C1E924、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等

13、有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACZ4J7O7V9N3J1U8HI5M10S6W1D3D6G2ZA1O9T1B9K7F2Y825、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCC9R1H6K4K7D1N1HT4B1I9W5T2J8Y7ZR9T8X8O7H4K5Z626、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCC5E8M5O1E9J9O2HT10B6X3A3S10X1Y8ZZ5O3Q7Q9U9I8C927、

14、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCI10J2X3O7B5K3Q6HJ3V6R7S1A10Y5V8ZK8Z2T3P9U8S4S328、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCZ1F7W6G4P2Q5Z10HT10P4M4G9S1O1R1ZI5P4J1N2K1U5D129、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCJ10G1G7K8O1V10W10HD9H5D3U8W2R8

15、Y3ZD5N10I1W7T6V1M230、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCU5I3W4A2A6N4D3HC3Z8L3M5W10C8R7ZW3I8B3L6W8I5O431、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费

16、【答案】 BCV5Q5R7Q9J3B7P3HT7K8S7R9I8T6A1ZI3G7J1D8B2W10X632、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCJ4N7K9H7P10D8N6HH1U9R5N4B1G6O9ZF5E5R1W4B10I7I633、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目

17、抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCS3T3W3J8K5P3Q9HV1I8R8Z9V10K1W3ZT4J10R9X3P4H5Y334、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCK3J2Q10K4J4Z2H9HK8E7T8S1F3Q6E10ZP1X10C8Q2C7E7I235、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D

18、.15【答案】 CCD4H3X10S7S8J10W4HH6I5R10O1K6S9I2ZS8O3H4Z9R3P4G236、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCH10O9I1X6S5F4U4HK5B1N4F3U2V9S4ZK8J6K10J6I2F3G837、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS7I6W6X9H10F3K4HT2Q7G10D5S4V4U2ZY10D

19、5B10T2R8O2Q838、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACW2S3J2V6N5N2T7HC1D1C5R3Q8V5V10ZK1V5E6Z6A8W10Y739、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租

20、赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ8F3S4Q2Z1V1B10HM7U1H4E3G10P6L5ZM3X2S9L8Q10D1B240、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记

21、机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACD1A6H3J8I6D7L1HH8D7Y3A5E9A6W3ZO1X5V1C4F3L7K341、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACH2I7K5B8X4Q6N1HC6G1D7W8M4J10E8ZN2N7Q7H4C4N1V742、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.15

22、0D.200【答案】 BCY10R9K4T6L5M7Q3HT10M9Y8L1I2B9Q2ZE2T2K1L3S6U2P943、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACW8T2P10Z8W5S6G2HE9Y7D9G6S7W6T5ZN2Z3H8T3G6G4C244、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACL7V7Y3F1T5S4V1HX6S6H5D8Z7P7F2ZY1G5N

23、2V4L8M9R945、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCW1E7W5K3L3D8O8HR4L1J10Z4C7A2U2ZT7R2K4E6U10L4Y846、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCR5B6T8X4B4N3M5HO5O3W1M2C8D6U7ZI4Y4I6Z7N4S7P447、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三

24、人D.房地产转让者【答案】 DCQ5E5M6Z2U10M7X7HU2F3F6B7A4F7H3ZA9C2A8K7W9H4N248、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCL7O4X6C10S9B5H4HC2A5K1C3X2W7G8ZM5A2X4O8M7Q1J549、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACQ3S2Z

25、9O1W10Y7J2HW9C7N1P5M8D4R7ZX9N2I10D9B10E8F150、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCY1W9W3M9L10P8S2HI6I8D6X4U5I8I1ZO6Q4Y5A4P4A7M551、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2

26、。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG6Z2H10X2E3A8J8HI2U5U2X6B10Y8P7ZI1B9E8F2E3W7C752、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCJ7U2O8T5B3X7Y9HF10M4E2H8Q10J5U7ZX5P10L2Z6B2T9G253、土地用途管制的核心是不能随意改

27、变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCO1F1E2S4R7U2G7HK6V2P3G4Z6S4H6ZO9Y9J9G8C7E7G454、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACS3Q5E4A8X6L8B9HK9O3U3C4I3Y4J5ZR6T5J6G2Q9K5O955、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入

28、市流转【答案】 DCC8C6N7Q8N9A7P7HL4K9X5R9C8P10A5ZY8X9X2Y1D5P8T1056、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCY6H9M5O4L9H5D5HB7G9L6W9E2B4R1ZC5A7B10A5W2S2C857、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACT1U7H9C5O2B1J8HK3W1B6Q2O1O10Q6ZN4H10X7S5S8O3E658、根据权利标的的不同性质，

29、民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCU9D3V9A3T2W5X4HY6W6Z2W1U6L8T10ZZ8E5P10U6H6I5P559、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS7L2R6D7M3L10Z5HF10C1O2I4J8W6F3ZU4C10M8Q2G4B8U760、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划

30、区内土地上【答案】 BCK2S8O9U9E3X8J4HU10G3L4Q7P10C8T6ZT9M1S4U7Q5N9I761、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCB2O4V6F8O3D10Z9HQ8C6S4N1U10P10I3ZN9C10N5V7T1O5T462、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCW2B3V10X9V6A6W1HM7H2I7D2M2U4F3ZN9W6J6I8I1Y2W163、房地产所有权具有的四项基本权能是（

31、）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACG1R3R9P9X9L1X3HD10P7F5L8Z3X1R2ZT4E6I9B6I2J6O864、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCR10Q8Y5N9A8M5H10HY6A1U3N5Q3L1Y5ZO5J2V2M9Q5Y5U665、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政

32、主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACI6A4L5T10Y4T2K8HS8V7T2I4R3X3Y7ZA3S9W10Q1T3T8U566、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL3X4B5J10Y7S3F10HQ8T7J3T3Q5D8K2ZA5O1U6L5U7E4S967、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCV7Y9S7V8Q3C7G3HG10W6P8X3R10Y6L3ZG5N5M8H1L3K8S4

33、68、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCA1O4M7O10S3L8J1HI7Z8K9N4O9O9I5ZY7L6S10F3Q10T8U1069、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCY3Y6O2E3Q2Y7H6HG3H2D10B10Q8L1T3ZF1W9C4F1O9D6V870、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维

34、修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCG2G2R3H7B5R8U7HK1F8R7K1X1N3B6ZC2Q8L7U3Q9U3N271、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC6Y3O5W7X9R2K4HU4C10G3K10O10Q6D1ZR10U8C5X4W7H9W1072、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACC5V3K6D10C3O7X2HZ2G4J1A6W2R6Z7ZQ10J4C8Z6R7S2B173、承租人转租的，

35、承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCH7T1M10C6A9E5F1HG9T1I5Q2D10T5A10ZM5H10M3D5S6L7S174、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACE9J2S2Z6D6G8E9HF3X3D

36、8S1R3W4I10ZU7P3L4S7M7H9F1075、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY2T1I3I3Z9U9F9HT1P8E7T10C2L9L7ZR9U9K3M4P1L2V676、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预

37、售房地产【答案】 DCK3S1T3Y8C6M10O8HC1K10R10F3A6U3K9ZS3U7R1A3O1P2Q1077、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCD5B5N10R9M8Q4R6HB7M9D6Y3S6Y2X3ZF10N9F9A7G5V5E178、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCB9V9A1E6K8X8A2HJ3Z2X9W7S1

38、0N5O7ZM1F9G8M8M9T1X1079、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCI2M5U3H7C4K5V2HL1P1E4H1R1C9B5ZY6G3Z2B1B5H8X380、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL5V8O3C4X2T4C2HW5C7U3Y9N4L4H10ZO6S9V8M8V2T3B981

39、、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCI7R6Z7J3X2D3M9HL3G8V7K3T10D4P1ZI7I6K5F4G7K9H482、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个

40、月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACL6K6H8W8P9Y1L4HP3F2P9M6X4Q6U8ZY10V7Z10W8Q5A6B383、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCG3U7Z4A3N6C7E7HU1Z1N10H10L1Q3Q6ZY2A9R1M4S2H3Q284、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.

41、6【答案】 CCZ1Q5T7Y9E7H4J2HO8J6M9P7Q1Z2G7ZN7G2P2L7H5N7K685、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与

42、客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL6R9F2Y10U1M2R2HU1E1O7H4R3R4V10ZB4X7M7D10O6G8U486、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCK6R8N3M4N8J1X3HV7U7H1U4S10X3A7ZX9A3V5H4V10J8N487、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCV9H1B10C4A7X6T2HA1X10E7J6Y2P8Q8ZF3Y2L9T7I3N8M488、（一）房屋产权人甲某，

43、委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH2N5V9U4V3Y5A8H

44、S2D10O5Z2P8J9M6ZZ7Z7T7O10B7Q9P189、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV2Y2D6H5D3J10N4HZ7N1S4T2L4P10E6ZP1D6N10J8M6Y5I690、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象

45、C.税基D.税率【答案】 BCO1V2F9V5V6N10I9HX8H6Y10J1E4U1D8ZH6F4B7R9G5M9E991、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCA2Y3G2D2E9Z10R1HW7T5D7I4M1G2H9ZH4W9V6C10O6U8F692、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCV9V4E9E1G10V5P8HM3S7B3K4Q