2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题带答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCG5F3V5S10K5R2G3HI6I5V8V9Q6D10Q2ZE10I10E10B9I7L1B22、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.2035B.1025C.1035D.1030【答案】 CCQ6J10D4T1H4H1M4HF9O1B9U9U7A7M4ZJ5D5Y1B3V9E10I53、根据征信业管理条例的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1B.2C.3D.4【答

2、案】 BCO7F7S5M1O10B10T1HN7Y2J4J8V1W4E4ZO1Q2F6T10H3D10V54、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 ACN6P1J9R5Q4X9J9HB7Y6A4E6E1P9K10ZX10Y9O6I6Z8U9H95、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引

3、流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCN2J5P4Y9P10T10C5HP4U7O10J3F9X4V3ZF1I4P7H6P3K6U96、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACS3E10Y5X6I7I3H4HD6R4S6R3Q1Q5R9ZV8C6M10H7D1B1H97、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCG2E4L3N5M4V7F1

4、HJ7W4W3H2P8D7F7ZO4D3R7C10Q4G10S68、盈亏平衡定价法属于（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【答案】 ACU2L8G4A7K10O10C7HY2V7E10H7S8K9Q6ZG4N6I5K4K8R6R19、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCT2T6L3T9E4D8Q2HZ2U10R6W3S3C9C4ZI8Y7F3D6I4S8K110、某房地产开发项目总建

5、筑面积为20000，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】 CCD7K9I1C10I2B6T5HO8P2W4M5Y10N9Q5ZQ9S6Y5R5Z9P9C711、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACS6Y2M7X6W10O

6、3N2HK10A4U3P1S1U4O4ZF4Z4L3Z10V5M1G412、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 ACP7F7I5A7Y1G3F3HH1Y2Y10F5T6I8G6ZX4F6H8D9B2K1P1013、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACX3C1G10V1G9N5K8HV2Q5K3R2A6B3Q7ZM8X2I7N7T2P6K214、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房产经纪人必须马上跟进并在（）个月内

7、成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACA9U2D4E5W1T10Y6HE4B8H7V8S1Q5Y4ZG1S3F10I6A3O6W415、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACL4A4S6G6O5M7Y6HW9Y3V9Q7V7F5V4ZF5M9X3Q10K9X5K316、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价

8、是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCN8D9R5J9E8V1Z10HY9R8J5E2Y10I7L3ZA2F10X8F9P4B3B317、房屋的（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCA9T9V2Y9T1Y7T4HC3A6U3Q5G1I10V6ZP5M10N4C2N5S8U118、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 ACX9D10A5W5U2C4R5HY4W2Z9F10N3W3Q6ZC10P9M4

9、D7K3F9N719、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCA2M3S1Z1G2L9J5HM6P9P8E5N9W8B10ZD1V7L9P8H8I9S920、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCH1Z6Y8J3O1G2C9HJ1C8S3A2M5C1I6ZF1Z2U9K9Z6X9S521、抵押消费

10、贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCA8V9E4U4G8M7G3HP10O7Z2O8F3L3M10ZU1M6V3Z1G6E2G822、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCN3H10D2L4Z1Q3Z3HM1I4Z3I5G1X3W1ZF4S3H5N2C4I9F123、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCB7B2M5I1Z8R3L7HK10Z

11、2A1T5K6E8V7ZV8H10F1R10U6M5R424、房地产产品组合的宽度指企业( )。A.销售产品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 CCM3M4W7U7A7G2L3HQ9H4Z8N6G4N3C9ZB10A7F5S2P5Q1J825、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCR5W3W6D1P9B9G6HW8V4N2V8A10A3E5ZK9Z2I1E10M8L2X526、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，

12、其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACP9O9G2K10X3O9V7HA4H2U9Q1I2O6E2ZM6S6B6Z9F1Y9G627、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACV1J1R5J2K5Q2Q10HM9W6V8Z7C1J5O4ZS6E9B5V5M1X1N728、挖掘卖点的阶段划分为()。A.片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、

13、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D.项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点【答案】 BCA8Y10W6N3R3N2L4HB10S10P8M1J2L8G2ZP2G7F4E10Y5Q6K429、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCD5U1U9E2Q9W2V6HH1N8T7F1I1Z2B10ZO6H7C3O1

14、Y7H5F630、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCF6F4E4M5T3P7C6HV3U2B8T8W8U1L2ZK2P1R10M6L1O3R131、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACH6Y10Z2H4Q6C9T5HG8K2F2X3L2X4I2ZM6C6Z10X5M1U4A432、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易

15、遭受拒绝【答案】 DCR8V6Z6D6K4R10Y5HD5O5D2F8R6O10F5ZF6V1I4Q7I1D6U133、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务CO9Y3B10I10K3H7S10HW1J3J3R2A6A3Y6ZN7S5H6H4X6K4F234、【答案】 C35、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3

16、000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCJ1A1R10I6D3O5N3HL1K6M6R2G6U5E1ZB3I10G10F5G9D2E636、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCE2V6O2E7E8P10K5HR2N7O10A8X9V6L3ZN7N2H10M8D7P5K937、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常

17、引起排尿困难【答案】 BCR6G6I4O6F2L9C5HB1Q10F5A7Y2T3N7ZB7F5C10Q6Y5R4K538、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCN2C3L6P7I1W10N4HD8F1F4K6X10G8R2ZP8A7A9G10T6E2U339、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCD7L2U8C2W10R9K2HO4V6N4J7E5U2K1ZZ3E1H8

18、I8N8N9Q540、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCO2C5U3C3H8U9G9HD4Q6A6K1X8R9Z4ZU10I9X8Q3G4C2I441、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCX10W10P9B5T3E4D9HL2N7Z1R10N7H2P8ZI7E7Q10P9X7A10T342、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACX6A5K10K

19、9O5K7C3HT10G7B1L10S8Y2R10ZI5C1Q10B9V8I1F643、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCM5Y1D9F10X7I8C4HS5M3L1R2K4S1Q9ZZ9W1Q6F2O6U5D244、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACZ1G4Z6Q1I6W6I1HT8I1B3W4M4J3P8ZZ2Z3T2Z9J4C5V145、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E

20、.以上都不是【答案】 ACP10X5A8I4M9P2K3HE6R5E10B5G3F8L4ZV6E4W9V4A3B8X346、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCI2G8W10I3V8I3G1HY2F7Z8C6Y7M3I6ZQ3F1E6Z6U9Q7C647、风险管理最主要的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，下列选项中不属于损失后目标的是( )。A.维持生存B.尽快恢复正常的经营秩序C.保证公司的持续发展D.减少忧虑心理【答案】 DCP6O1F4S8F10Y9P6HE10Y9I4Q2V4W

21、10I9ZN7B1P10F2A9V9J1048、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCB6E1X7Q4C3N3I8HS10E4O10Z6X7U5F3ZY2S8Z1D6S8P1L549、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACV2P2M4W2S3G9N6HR2X1K10C2H

22、9C1Q6ZD6V9N5Z9T2H10T550、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不

23、长于10年)。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】 CCI6D8D5J6Q1B7V2HU8P2U3G3J5E1P5ZR3M10D7H5Z3D3R251、女，45岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】 BCW8A8Q2C7W2F8S5HV4H4L9U10A10B9B6ZZ8A8N10L2M8Q8Z752、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境

24、调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCI8T1F6Z2R3R9E6HV9F3A1I6M6G9D7ZI1Z6E4S7G6J3Q953、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCU4Q5L7N6O7K1O4HT10J6A10V5E2G9E10ZQ6L9O6R5Z10B9N1054、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%1

25、2%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCP7E6A8I3E3H3R1HW4W2D7S2Y9N5X8ZH10Q3V8N2X10A5I255、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACA1Q9I5L7I2G9Z1HQ4B3U5K4U10H3R9ZU1E2A9O10S7I4W956、乳腺癌临床可表现为（）。A.乳头内陷

26、B.橘皮征C.乳头血性溢液D.乳房无痛性肿物【答案】 ACX8O1E5V8F5Q7J4HS4T1S7R7A8Q9Z8ZL2W5J2W4K5O7J957、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCH1J10T2U5L5W1I10HN4F2A9E4J10D7X10ZP5U6L8V3K8K9A658、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCQ1T3L5A3V1G5P7HF3A10Y4V5E8S6

27、Y5ZK1W7J1B3J6T7S1059、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCU2F3A8S10M9T9G5HR2Q5O4Z7U2H2G8ZG4W5S6L8F7E4E560、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCB5D5S1K5C9M6P5HG5S4T7Q6V4T8P5ZU1R3I8G7G7D7Q261、在新建商品房营销活动中，房地

28、产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCA8B4L6F2K7J9V6HX5A2X1M8V2Q10A9ZK5A4A8M4L7L2N162、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCN2S4R6M5S7U3E10HC7P6Q7L7K10W9H4ZI1R1U6Z3E9H2J463、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.

29、便利【答案】 BCD8D8Z2H3J3Y6O1HU5L2E2Y3C7P9X3ZH2Z3M8C5T8A8L1064、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCP7K8H6N8U7R8Q9HC5B9Q6V6U9L3P10ZT5K9P7W9E8U9O265、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCF3

30、N6F2R2D7Z1L1HH9R7L10N9M5Y1V2ZX4J4B5L2P9G8W666、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 DCS6O7I5E6K8Q3A10HC4N10D1U1G10E3N7ZE8F10C7J2X3O6P467、合法有效的房地产经纪业务委托合同是()原则的表现。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCK2Y6V2Q5F10L8P7HB1M2H7B9E1C4I6ZW2G4B2L4A4P2P368、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。

31、A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCA6R10K1S9C10M2U1HG2M6G4F4M1X1V6ZV1I8B4B9I1Y6T569、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCN7L5Y7C9C10J10I9HM9S4D5Z3L2L10W3ZM6W8C5V10X4T9V170、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCZ7F2I1F8M1V3A9HL1R7R10W8O8P10C8ZZ3I6C10K10I2Y2H171、流行性乙型脑炎时，病变最轻的

32、部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCQ8I10I9N9S8O5P7HN10N8I5I10A4S3P4ZZ8V9R9Z10K6U8Q572、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCO5O6Q6D4F4H8Z2HW5M8U2N9X10R5Q5ZV10O9N4U10Y10B7R873、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCF7Q6O8N9F3T10E8HS9L8H8V7V9E9D9ZF3A6N

33、7B2Y5S1F974、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCB4I4W10L9Q4C8B6HL2Y6A7E10F4W1Y1ZB4N5D7B7P1W4Q575、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。A.功能分区B.儿童游乐区C.模型区D.放映区【答案】 BCL4Y10E9B5S2F10M2HH1J10N4S9D4E9O6ZA9K1A4Q3E5U2L476、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一

34、个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCS2I7L10Y8B2U9F9HU8X2Z10Q7A5F8I8ZC9U6G3V9A5X4U477、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCJ9P9G8Q10T10P6B4

35、HP9A6P8W7W1L7N3ZW4N3Y10A9O7X4W778、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCG4B1G9Y6F8D10O9HC8B4A6V7C9X7U2ZB3N7H9Y3T7R8W779、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCR4M10I3X7W5S4M10HR3W2B3S9K8J1V7ZM1K6V1Q6K8Y

36、9Z480、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACE10S5J7D7U10D1I8HR4O8I4W2H7C10C1ZO10T2N9N9B4V1D681、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCW5G3O1J10H7B1I6HW7B7U8R2O5B6L10ZN5X8R9H7K7Q1E982、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案

37、】 CCT8F6Q3D9D8E10V4HB5K9R2T1B7S7A5ZP8H5R1H1K2L6J1083、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCI1M5F5I7G8I1J10HU2A1M1E1G1R1R1ZK7Y2N2A4E6M8K484、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCN5J1P5U3Z10O6C4HM9Z5W3S3S8Y1K6ZN2E2D7E6V2K7O885、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原

38、则是（）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCK6V8W8S3W7K3B6HU3H3G8V7I1V3E10ZI1A7M4B5M9E6B386、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACN8M6S6T5Y1M5S1HW5J5Y1U2E2F2I2ZK7M3D9R10E10A2K187、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACQ10D3G1T3Q1T1U8HG7J6M2T5H8D8F7ZE6Y5V2Z10A4O6R788、下列关

39、于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（ ）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCS3F7D8G2F8T5U7HL9C2S1Q6C10B8O4ZY9J8N1C4X1D9H989、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCO10O7W4L3K1L10

40、O4HH10Q8L1N4T3T8D10ZM5C9U1X8V3W5Y290、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCX10T3S10B7C7S1L4HU4J9F8T6U10O1I10ZD3W10A6O2Y5K3V991、市场营销的本质就是一个（ ）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 BCN9E3H9C10S10R9J6HK1R7Q6Q10H7Y2C6ZF3V7G5Y10X4M3C892、（）是兼具住宅使用功能和办公

41、经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACQ9D9I8B4I3G3L7HN9C1D10X3X3X7V7ZX4G5J5D2K2Z5T393、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCX10K1F9F8Y8W5J6HT10V2Z2X4L3R10Y8ZN5B2R9A8K6N8M794、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（ ），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略

42、C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACU3C3F2R2P4U4X9HI10D9L9K10R1F7X9ZP4Q2D2K2W4F4N895、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACL3I6O10F4I9T9A10HT10K4D2U2E

43、8H3M5ZP2D2W6D8W3Q6N896、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 DCH5D4V6M4V1D1S5HR5K3H3N6S10C10G9ZA9T6D9Y1P6T7T297、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY1F1P10U5B1L5T1HZ10I10T3G1J3B3V3ZH7F2H10A4R9B8W798、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS

44、系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCL10V9G9A2P6E2A9HY2J6N2Z3F7Y8P1ZM1Z5J6R8E3C4P999、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协议书C.房地产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 BCH10C4K7U4E3K3Y1HN1P9K9A4Z2C5F3ZV7A5P9V7O6U8M6100、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCK4S1U9W8F9F4M2HA2S4P1F9A6C7S3ZZ6H2C9C7N9Z5Z6101、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCY10G9A8D8O4S7N7HO10Z9T7H9V1X6V7ZB7W2M1I10B10M2N9102、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性