2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带答案解析(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACI1O2F6L5L10N1L3HW8O8E9G6H3W9J8ZT5H9U5L8J8N9G22、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCT6T3C9P1N2F3A3HX1J8H10N4T6C10S8ZZ2C10C5Z4M8Y9

2、M63、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCJ8L10X8J8D10F2H2HW7P10F10G7Q2A5D7ZQ2V8W10I6Z10A1D84、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCU5T7G1X4V10G5Z1HR4R10F2N9K1F8M10ZJ1H4R8U2S1X4V35、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实

3、际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO5K5C6Q3T4S8D6HB9Q4K9B5G10W4K3ZD5C4V5Q8M2Z4J36、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCC1F2V3X3H9L1S1HB8X3R8P9P10O9Y8ZM10D7A5G9Y3I4Q67、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权

4、人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10H7J9B2A3E1R7HA9S10E8L1F5G2P7ZO8Y6J4D4L10V2H18、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCO2O6E2Y2F5O6M9HO2H4A7T4Y6U10E5ZK7L8F1J3U8F9T99、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁

5、合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCB5E5X3U1Y6G3H10HT5T2R3F8L6S8M7ZH9O9Q8P8U1H5P410、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU4T4R3Y5H9O5S9HJ1P6I8P7C8V4J10ZH8O5Q2D5X1F8S811、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅

6、小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACL2X2H9M10R4G7Z4HM3L6W4L10K4Z4O10ZA1W9G1I6B2B4N1012、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCH7U5Y9X1M4Y1T9HD3R8F6T8F8G8U6ZN7L1T4G9Q5W3R513、税收制度的构成要素中

7、，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCI2V8D10X5W4S3B1HE7W9J7T4L6A3Y4ZE7M8Y2Y3W10R9A814、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCD6O2O8O1N6J5Q5HY3X8U6S2T8H9U3ZY5R8T10J4J1U9T1015、印花

8、税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCR10B1R9H10I8A3B3HP2U5M8L2E4X2P7ZB5F7Y10D2L10M10E416、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCC7Q8G1X5E7C4C5HA1Q3P2S7Y10Q10K9ZK8A3U9O8A1Y5P717、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ1A4I4Z9U3Y3D9HX2T10I6Z1J5

9、S3G4ZD10A9B10N9X7D8K618、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL8Q1M10S1N3J1T3HW4I10F9E2D7O2A5ZB1Q1M2R2D1M3B1019、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCS2Q1H7A9A5H5O6HZ2U10H10K

10、3P1W6L6ZF5Y6W9U9T6Y7A1020、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU7D9M6X9J6E7D7HW2P4B5B8M5R6G5ZX7M9B8L7E9R4I421、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCA4B9I10V9J8I9X1HY8C7I10Z1S2P4A5ZV4Y1N1M10Q4N8I622、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收

11、入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCP9W1H9G6E3X10W10HJ6B9S9E10S3L8U7ZM5P2F2H2F3G5G823、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCY3X10E10S4H10M9Z5HO4P10

12、G7B3D4I6C7ZZ6E7O1F9I5C2L724、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCH7Y3C7X10Y6L8Z10HL10X3D4R5J3S10X9ZN10V2H6B10X8E4U125、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCR2B4V4G3Y1H2R4HT3A1W10K8O6Y6J9ZA3J8Z2Y5D1A7R426、按照城市房屋拆

13、迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCB5M9G6Y3W3M6F1HV5Y4H1R5F3P7K2ZY1B4A2X3K8Y5A627、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCM7F1M8C4P6A2U7HH8Z6B9Q5Q5H10S10ZL3D1I8I10C8V

14、5I528、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACZ6Q3O7F2K7A1F9HO2N2Z10G1H9C10E5ZX10V1S10I3W1D4P229、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCY1T7C10X1S9N9E10HL5Y3G10M7Q1M4O10ZR9K8D9A7N2A7I330、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人

15、，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCA4P8W2W1Z9B5B6HJ7L2H8D1B7X8L5ZZ10F5J9Q9O2H6A331、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCP1B3Q7W4A9F2Z5HH2W6M4J2D5W6V10ZM2X9K8N5K3D7I832、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的

16、()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCK1M10U4A3G8E9N4HZ10N9Z7F6V9Z7V6ZW5Q7K2T5U3B2N933、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCX6K10M9H9H6W2O3HI9N5L6G6C3W9P9ZB10A3H3R3E9S5X434、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCZ10U1Y3U5D9P7X5HQ2O1I9P7V1Y10S1ZZ8U4A4O5B8H3

17、L535、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCT4C2I10G8A4M9O10HZ5H9H9W6U4S5G5ZZ9T6L1Y9H2R2E836、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCZ9F2H2Z2W9Q6R1HI7B8W6Q8K2S4S3ZP5T8K8W9X3E8V137、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设

18、工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG4C3U8C4O1P5B3HD8J6E6O6H6K3E1ZB2I10T6V2Z2T6E1038、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCJ3X4Y9T9Q1L4D6HA3I9C5X1T9A1T8ZW5K5Z9F1Z10H7E939、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 B

19、CI2S9I3D7W3E7K2HS7V9U1D3K1B3L1ZA9L8F2W6L3N9R740、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积

20、为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB8X1O6H10C1C4P7HZ6T2V3J5E8E8S9ZB4K7M5D3O1B7S941、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免

21、了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACA7C6U3R1G1V2D9HC8P6B5K5B5O7G1ZA4Y2M8V1V4S4P342、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACV2U6U9S6Q10H7J3HP1Y1F6R6O10N4L7ZP6N3K2G3O4G6L1043、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCE7P8Y5P5P4K2O7HY6K4

22、X3R2F6P6N9ZY10W6P8O8I9Q9Z144、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCY9P10O3U3Z10O10Q9HM6W4I8J8Q10S6X1ZI7D10Q4C6N3D2W745、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCJ3V7I8S7L7I9B9HZ2K7R8S3R9N8F1ZN10S9K4C6O4G7Y746、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D

23、.预购商品房贷款抵押【答案】 CCQ8D9T4I7G9X10E4HC5M1R5M7X3X7E7ZB4K5C7A7X3V1O147、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACS5C2A1H6F4S10R1HG8Y1I2U10E4G1R7ZE2Y8D5O3V1P1S348、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择

24、了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCR10O4P8M4Q7I7N5HE6J8D1B2N9K10H10ZK6C7W7B9O5Z9F649、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN9U4Z10H10G2Z9J1HE4C5V4Q3A8A8G1ZO4K10V6E9O8M10X850、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】

25、 DCH2G2M3U2T2O6Q10HP5L6O5L3L4M8U5ZX6F5N7O7V9F9D751、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO10M5W8K4Y9N8E6HT6F9Z7I10C3D5D5ZT6D1H10C3R5A9I752、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACS9S4F2H5A8A4L8HK6R3W5F9G6E4N6ZR8

26、B7X5G8K7H5F753、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACF7V6W7A1M3F8N10HY4Q10X2K7K9I10R2ZF2S3I9F6H10A1E354、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACM8E5H10O1U4M6X7HU3N10G1M1B9C3B6ZY8H8B4W9B3T3B655、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定

27、量使用的原则【答案】 DCC9X6Y4T8H10I4D1HI7O10U4E1R2S6S8ZO7D4V4D3H3Q3E956、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCQ2N1U3Q6L9D5R10HA3S2A8O8O10X1N5ZT1I7V7D4A5R4Z657、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCH9B5W7C5O7D3X1HU4E8Q5Q7H9Y10Z8ZA6Y4U5T9L5E10E758、关于城市规划实施的监督检查，

28、下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL1N8M4E3T6E2U8HS2J5H4S4Y5H3W3ZI4H5U1D1P7M6F759、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原

29、貌【答案】 BCC1E10Y4B6Z10V6F8HD7I6C6U7Z7K5Z7ZP8T4Y9H7Z2N3W660、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY4G7J5I6M4U10K9HQ5I9K4J8L4I8S5ZA7A1Z5M10D6X3S361、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCO7P5W8Y8T2K8V2HX3K1S3G7X9W9F8ZW2X10Z7D5A5B6U762、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的

30、( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCI2D2A2R9J6E6R1HR2T8J8G9R2M6R5ZY6N3D10U9F8M9F163、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCW5T7S3J1H3R3B2HO7L8E6C6A9E3P8ZT6U3D3O3F10I2A864、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCY1S10Q6H1G7K5T7HE9D6M9R10P5

31、A5P2ZF8V7O9S7T7W6D865、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构

32、【答案】 DCO8B7G2P1B5S1V5HU7T1H9D7Y5L4E8ZN2C2F10Q6V4B4G566、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCC7R9O2F10T10H8B8HQ10G9Z1C6Y9O5H6ZB2S9C4C7R8F2D967、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目

33、部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB9Z8Q1L7V4S9K7HQ8R4V9U3W3Y4T3ZB3C2D10W7S5Y8R768、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCJ3O4E5C1D1E5S3HC1X7U9I5B10H1N10ZL3Z9P3R5P5S10M469、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担

34、保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCQ3P9D4A1I3L7D4HY8N4L4C6F4X7O8ZJ10S10W3I5Q4W6J170、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCE2I9R5D8O2A7T4HZ4Z1A2Y7U7I10G7ZW3V5X5F5E8N10J271、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCR6E1C10C9L4D3P3HF6W10E3D1O7Y4Y9ZA2M9W9R5Q4A2Z272、下列情形中，当事人无

35、需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACU8P7Y4C8Z6O1F4HA9R1I3I3R7V7Z5ZU2I5X9L3R4W6J273、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACG7Q9Y2V1L3W6V5HG5C2E5Z1J8A10Q10ZG9O10V5H6C4B3Q174、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答

36、案】 CCZ4X7F5P8J4Y9Q6HL4E1B1P8N3J8K5ZY1K5D1J8J5G9G675、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCM4Z5F6U4E5U10U5HD4A4J7L6J8K10R1ZK1J3L4O1M4L3C676、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCV3P1S7R6A

37、3C3A7HX9U3R1T3S8T7Y1ZH4A9S6T6G10O9I977、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACS8U9H7A2X9K3N5HO9R6Q5D9D5A6Z5ZQ9T6K10N4K4Q2D978、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋

38、权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCD3K9Q1N9X10H1I6HO7V3L5E6U1A10G5ZW8Y3J7S10H4F10A279、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCJ3T8Z3B4U8F4S4HA5G6W9A

39、2Y1I7C6ZP5M5Z9X4K5C3D580、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCU5P4A2D6J4S8C6HC5T4G6M9U7V2I9ZF1F9Y7R6O1N3O781、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCR5M9F1D5K4U2U8HU9E6O3Z3Q1N5P10ZT8O3C5L6C9N10K982、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C

40、.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCA5K7L6J10G2T6M5HZ5R1B6O3L6G3K9ZH6M9N6Y10N6Y3R783、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCC7J8N3Z8Q5G2B3HI1Z7V1Z10J9Z2L4ZI10U1U8S9G8H7E1084、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCQ10

41、V3D4Y8W2P1J8HT10D8A3W9N2P3G3ZO10Y10P5C6K2A5S985、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B

42、.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACD10Z2J6B10I5A5L2HT3W6X3F6J10Q2S1ZL7E10P3F6S10F10T1086、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACM10X10S2A5U1N7Q7HW10T8E5U2B7N8Q10ZZ5V7A2G2J7C9I787、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCU8Z8N

43、9E3S2X5Z7HC5X4S1V2F6X5K4ZX3L4Q3L4B6N5D988、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCT8Z6V4L6R2J5D5HY9F1W10K4D9D5F5ZW6Y3B6A4V7X5X889、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视

44、为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCY10H8R9A9J1F2M2HU4N8F7L4J6H10B6ZJ7C10E1P2J5C6K890、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCV7N7H9Y10E6L3I6HF5U1F1X2L2X2J2ZS4V10J4R1O3T6F691、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以

45、确认【答案】 BCN3F6M7T7B10K10E10HV1H4U8F6G3J3I7ZR8L4M7T4Z6M10T792、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACQ6X10H5N6Z6R2D9HP6R7Q2T7C9L8O1ZW8D8O2Q2W4U6X993、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCN6S3M6Q6E4V1U5HK2I5S5Y4V6R8W8ZN4Y6F8L5C