2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题附有答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK8O4L3Q3M5G8S9HS7E4P1O5Q7O10A1ZY2I3E2E9N5N8T62、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCY5H8H1E5Z7X9J8HM7N4G1W2X10F2Y2ZZ2W2K5H2J

2、8H3P33、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK5U10P4Y9U7Q10S5HI2F4E10B4F6Z8R2ZP6D10P9D9M10T8L104、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC4R4J5X9L10W3I9HN4Y9I1L10T4J8E1ZN2X4D3V5K8R7Q85、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.

3、房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN7K3O10T10X3N3Z4HR10L2X10Q6A2P9I8ZE9N4I1D6W6T7K86、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH7F1Y8W1N1Y9P2HK6E4W2G6F5F7C4ZQ3N2N10Y6Q4Z2N57、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM10B

4、7A3D6Y7K5R2HA1I10W4J2L4D8G3ZI5K10Y2X9G7H9R68、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX10N1Y3G7D1G9Y7HY2T7Z2U3F6M10X5ZW10L7U9K7Q3V3S39、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地

5、产租赁经纪业务【答案】 BCV1I8K3I6V7O7W10HZ1R4V5G9X6L7L8ZM5N4D6X2J6C4B510、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW3O6G1G9N8K8X8HP3J5C7D10T4K5S2ZY8F5C4Y1W5Z4X811、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC8W3K3O4P10X3O8HZ1S9D8K6Z4E6P8ZZ2A9Q8T7V7V9G712、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A

6、.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACD8X9E4N1Y8B1G6HB2F6A8T8X9X7Y1ZQ2F4F5I4J6I3H913、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC5P10A3F7G1T3R5HQ6C2V4K1T4C8E5ZC3I7V7S8O9F9J614、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH5G9V2T2V10Q1O3HW3P2O1O9Z10T9E6ZP2H1N3V

7、5B8H3B615、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF7Z4H10R4W2B6L3HR6F2L1Z7A8W5V8ZZ8T2A2N10O3H5O516、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE1F3J1R7R9R9O6HO9H4O5M9C3H6Z8ZB10Z2P5N2X2L10W517、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF2L7D10T9O3F6B9HT10I10F1M

8、6S6O4G1ZB3E6H6K3O1N5Q118、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI3U4C10F7U6D6I2HU9S3H10Y1J7L6K7ZM7X2T6I4L8D3V319、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCM4E3H3C8A6H4W1HM7Q9K8L8K2D2U2ZA4X5M9V4O10H3S120、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO8L1

9、0X9X8Y7K10S1HN7T1X8C9S6T8C6ZT10C7I2Z3H1F1M521、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT7S6N3X4Z5Z9H6HH7D1I9X7C4S4S5ZV1Q7Z10S2O9V8Z122、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP3Y3J8L6R10F10Y6HJ10D9Q6K6A1W8A6ZV9Q9U1G7P2I2U1023、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商

10、品房租赁成交价格【答案】 DCN7Y1T1Z6M3T1T4HC10J8I9F2W1W2X1ZP1F6B9Z2M1C7K124、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM7Y3R10R7K7H10U9HG9Y3T9M5V4G8J9ZV10H1T1Z5S3H9Y325、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发

11、展客源【答案】 CCX5F4N1P6E5N9G9HN4Q9U7B6K1X4T10ZD3Y7Z9C3J7O8F126、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCL1C2G7R6I5M5H8HZ5S9G3Y10A1V2Z7ZJ3F10A5Q8D1N6F127、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV1F7D10J10V1Q10A6HQ6W1P10U1W8E6H2ZE7Y2W3X8

12、U8S5M628、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT5Q4G10D7Q8P6G4HU2A8J9S3F7W6X9ZB1H6O9M5Y3C5Y529、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU9Y7G3R6Q1K2G9HK1Z9U3N8A4Z3P2ZM4Q4N4D8J8S2X130、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同

13、D.房屋使用说明书【答案】 BCO6D2M5N3Z5X8G1HJ4I2T9C10K1O8U3ZK5O2Z4F4R10L3B731、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU7B8B6U9W6R3Z4HV10Z3T5A7I3T6Z3ZM10O2Y4F7X3F8X132、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCJ1T4R7K6F7R7P2HP1E9Z3Y4S1F4B10ZT2S5H3S5L5G6P1033、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收

14、的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD4O6Z8F4O5E5F2HN5J9H1F10T8C9O2ZG10O6F9U3M4Z8M634、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO8Z2Y8F7S3Q8D4HZ7K2K9G8A4I1X4ZM9W10

15、M6R5L4T2H835、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA2D4L1B2F2Q10V4HU5R5V9J6B4O6K10ZH8E2T4E3R4X10X936、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF6D7P3O8T3Z7G10HC1S3A9A2J6I7V6ZC3L3Y3K9V6Y7C337、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”

16、）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房

17、地产经纪合同上署名【答案】 CCZ1R3W8N9D5B6Z4HH3F1X1R10Y3D2S9ZF3I3X4Z10P9L3T638、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCM9J8M3B3U7E3B5HA9X5V6K2K1H7J4ZU6E9U2W7Z4J1P139、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情

18、况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV7N8T5I6M5Q9L5HL3R2P8S3G6U3V1ZL6C7J9D2X9J9O140、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCC6U8M7G6G6T10S5HG8D10M3E7O10G7U9ZE7I7K7W3F5T6W441、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK7E7K9O1X9G2T7HG6U3R9S4S5D8E3ZN2O9L1

19、0Q1T7Y4V342、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8S9Y9L3I10F1D1HX10R5O4I9A1T1N9ZO9D1E8G10R1J4M343、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE2U10U5H9E8P4U10HH6V1Z4S8O10Q4M9ZZ2I9E4K4E6E9K344、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托

20、一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO9G8T5R7Q6A7L1HL10Q6L3H2C7G10E1ZV7V8K10X10M3D1P1045、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS5U1I1W7M1Y10H10HD4F1O6N7N7Z2V10ZQ3X8L8B8D7H9C946、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80

21、%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACF1J8B8V5L6W4G3HQ6O4J9P5Y9Q2R8ZN10T10F3T1M10D2U847、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK2O1E6E6T2A1T10HG8P2C6L5F4R4E10ZM3I10T9I9S6E3H148、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK9G4U8A6X7R6P3HQ1Z6J3N10Z7U7K1ZX8Z9R7D10K5B

22、4C549、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT10J2C5A7H5Z2R2HP6I10O8E4B8C3O7ZL10Z1D6E1B4Q1N1050、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ7M8M9K9R4W10Y1HS3I10X7C9W6E9G9ZI7A2Q3F6J3P1R851、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证

23、金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE8R10A6N3E4G1V8HY5P6E8I5P1L4Z7ZO7O8W7F2U2X3H752、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCG3Y2E10N4B8A1A8HV2M10P8D5O7Q7N7ZS1T6M10Y9W4A4P653、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方

24、指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU8C7B6B8C6Z5U1HI3W9I1T10E9T10W6ZS1O8O5Q2M9J5O754、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCW2F4J8X7S4R4Q2HS1R8K5S1G1Y6E3ZD9D5F9L5D6E9Y555、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，

25、陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD10O

26、9Q2H4W7J1T8HN4H7L4Q2J2Q2R9ZY8U5D10W2X2V6E456、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR3R7H4R10K4E4H2HO3G5M7V10B2H9I5ZU2N4Z7U2J5T3P657、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服

27、务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM1B10Q7E2S3Z6F7HC3J1H8Q5D5J1U10ZQ4K8S10F2C3A6L858、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB1T1X7M10B3N4Q5HY1F9S3J5B10B1R2ZQ8V9Q1R8Y5L7M959、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ6A10M9H2P10K5H4HX3C6P4Q3S6C5C5ZY9I5U6X6Q5O4O

28、360、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACK6G8A9N4J4N9E4HF3K3M5W5L5Y1Q9ZS9E6W6W3Y1P6S861、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV2G6T6J6R2E3B9HB4I2O5L8T2Z4L1ZR5E6T3H6E1O5R362、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ3J8Y8Q7Y4R2T3HS4Q5L5B3D2T2V10ZN6K4Q4F2Y

29、7W8G863、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW9F7X3W10Y5S9F6HR2K6L5A4K8Z2W4ZJ8X4U2A10O9W1N1064、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX3L2I9H9O9O6A6HC1O8G9I6O3I5K8ZL3X1B6M1B2N9A865、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区

30、位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCP7W1Q3S9S10M9S6HQ1M9D5R3X1Z7T10ZT7F5M9V5W8H1M766、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCE9V3F4M1E5A4U9HE5O4V3A1P7D2M7ZW3Y5A6S9V9Y4S267、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设

31、开发法【答案】 CCK5V7C10C5Y5N1K1HL8F5E6N1D8J6T6ZL8F7B7Y5J6O4D468、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB3K8A5E1V8T7N6HO5Z4F6S2Z5X5O5ZU10U6Z10L1X2P1X269、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC2U8X4P10T9V9H1HV7J3R9X2G3I4N8ZY4K10K10Y6E8F6Q270、（）是

32、指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCI8I5N7K3I4Z4P2HE10R4J5W1Q10R3D3ZD8P2O3N1K4A2K571、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF8C2W1X5N1L1P8HW10C8C5N10X10B2R1ZW6R9G7J5O8Q3X872、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD

33、8S3R6Y3U10V10F7HD10K8X9W6L1Z5B8ZJ4C7V9T10N1X9E473、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约

34、束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT4R9X2K5H1C1Y1HF7R9S9U8H6O6H6ZH1Z9G1W7E2Q10H474、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD9X3V6T8B8V1N4HE6W9J7C1C10T6P7ZH

35、6R8Y9B2F3Q8U775、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN7M10R8D9M7Y10Z9HB4V4H10I9U5M4P10ZR7Q7E9Z3A9C9U1076、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY8Y2T4K7K6I6K2HH2Y6M2H6W10U6G9ZI8X8P2R1Y8T2D777、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，

36、房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD7N9R3Y7S4Z6F1HC5M2Q8L5P3W10L6ZY7X2R10V6Q7C8X678、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY10O6F3C5C2L10B10HK6K5X4K7L9Q2H6ZV5E9J7I6F7O3K179、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF6W7T9N1I3P7W4HD6O10B5Q10W2Z4C7ZG3S8Y10Z9M9T5K1080、下

37、列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM7U10P8W9V3S4A10HF7Q10G10B9G4X7D5ZK4A10G6O9Q5R8V781、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX8H3G7G7Y7T9X7HU2Z4L8U4K4Z9U3ZR2Q7F8X1D10I3O482、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有

38、时间去看房吗”【答案】 DCG3L2J3G4K4H3W6HB5L9Y3K4D4T8T2ZM10K2Y4W1H9S4J483、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL3O2B2Z6H3M8A7HR10K5Z7L9F4G9Z8ZN10X4J8K9Z1S5P184、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR3E6Y2G7W3Q6W10HC9V5V9W8D2I6Z1ZS5O6D3N8M1D3B685、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（

39、）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA7V3E2U8U1Q10P6HC1Y2Q2P9D10U1M9ZB7E1E10F4D10K4I386、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG7V5L8G6T2D1F10HV3R6N1P5N3P1U10ZJ7D3Z5L1L9J4X887、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO9A1V6B1Z8A2V2HC9D7H3G8U9F10E8ZF8G7I7C5S9H10X588、在存量房买卖业务中，房屋交接

40、时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU4Y6A9S3N7H5W2HR7H7P8D7I3Y7R1ZZ10K1O4G2C2W8T989、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACB2R5U1Z2F8K8M1HE10C7T10O7Q9E7G6ZO2I5K9D3K3G2H390、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ4J2J9D8Z1D7W10HR10R1Z10Q9E3X2J9ZG9Q3O10Q3H1

41、0H9D791、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ6Z8R2A10Z1T10C2HQ3Q8F2P5X5J8R5ZL6F5L2G8L6U8M692、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ2H1Q10C7A1H1Q5HP5I6W1H6Y4I2U2ZA9Q9L9T2R6M5Q993、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCR7J4

42、F10D8N9C4A10HN10G5G8D3A1F1Z5ZK7L5D8I2V7W4B794、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT1V10M2V4D7B6H6HW1J7K6I8N1P8F1ZD8V5H1M6G4Y10N295、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACI3F8D10Y6M9E8M6HJ2B7V1C10K4W10V4ZI10F7F3Y5R9P2N796、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源

43、信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ1F9C1D5C4G4K9HS10M1C10S6M9P7Y4ZO9R1T10G7D10C3Q897、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA7V4L8B6O2O2C4HV8U1W4J5M2L10S6ZY1E10M7G5A6G2K298、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，

44、最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR10T8Y8A1S7A1F4HK4P10M5G5Y6E4H5ZL3H2W10W6M4L10Y899、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW3H10O6X9X7M8T1HS4I4G5F6O6U3Y8ZQ6E3O2Y2D3K8F4100、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA3P10X10L7T5O2W9HG9D4S3Q3F7X6E2ZH1P4F2C5B4Y10K9101、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU1O3U3K4W3C6Q6HF9N6F10C2I5Z10X8ZW4V1R1G9T8G10G1102、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约