2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附答案下载(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附答案下载(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附答案下载(吉林省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACO4K5N9V1L3B4E10HY8Z9Z9V10C1P3L5ZA1L2H2C10J8E1Y22、刘某2005年购得一商铺，以每月200

2、0元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCH7V8E10T8Q3I6H4HB10B7F5G10X3F4F2ZE7N5A9Z8Y2S8Q73、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACL7V2D7B10V1M4U4HV8Z6K10Y1G2V9X5ZU3A5A8G2Q4R8D3

3、4、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCC1T1G9W9V2H8R1HZ3C3O7I4D1P6I4ZX8F8D7N5Z9X6K55、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A

4、.7B.10C.15D.30【答案】 DCM6Z4X8Y2Z8A4O10HW7B7L7C2T7U2E4ZZ9S6K2I7F7E5D16、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY8M6U8N5K10M3L8HV2M5R5J1G1F5B2ZP4K9O1J9R8T3B107、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCW9L2M4B

5、1O3L1X2HW6Z1X5H2E9B1B6ZR8X10N1F2I9M2B28、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCZ4D9D8X6X3V4C10

6、HM1R8B4D10G10F8B5ZD1G6G6I9C3O5V49、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCI2L9E4E5Q2I3L3HI9D4U7H9X5R5W8ZD8E6Z1B10V9J1T1010、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACQ9A9T5A4E9G3L8HO8W4Q10A10Y7N3P4ZX6U10B9E4K6M7N511、关于房屋转

7、租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCS3F4U3Y7O1W4K8HK4X3Z6H8W10G4C2ZE5A10S6K10L10G2P112、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCY4J1R4B7D7B1P4HG9J6K6C1Q9I4S5ZQ9G8D1U2B10C8W913、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城

8、市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACF1J4W9D10W6M10H5HJ7A7I2F7V3B10M5ZU9B10D8Z1Y10B5C714、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其

9、售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACZ4Y2Q8L7Z4R7U1HG10B7R6L6T7E9V6ZU5X6Q8M8P5A9E415、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCJ5L5R4O5U5Q9W2HB8A9X6T8O9Z10E10ZX5F4F2P8S3X10N116、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租

10、赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCS1Q6M9V4B1L4K7HK9Y3M5A2C7Q5H1ZZ6C2V8X7L1D1U117、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACG1B5R6J10A2X6V3HE7Z5P3I3R7I7X4ZQ3Y4V2J1G10B2T818、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（

11、），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCO1Z4X3P8A6F10F10HI6U3E3M7D9B10L2ZB10I4Q6C6I2B8C519、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX9U10N10N7A2B6O3HB7R5L7A6T10A

12、2X7ZI6Q10R4O4N8Q9W320、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI9Y4W2S1V6G9K2HK3I7W10N3N9K2X1ZI5N7H2D7X7P2T921、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA9H10L5L8U9N1I6HA6R4K7M10U7M8Q9ZY10X9C10E5V1C9H422、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCN8L1

13、J8T6Y6X3U2HN1F3B1H10F5Z6F10ZD7L2T2Q10C9C9B523、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCC8X5D3G10P8I9A9HL2M2K3C7P2L

14、10U10ZJ9F8E2L5X1Y4C724、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCN6J10W6Y2Z7Y8A6HQ5F8N5U1V2L5Z4ZZ3G3G4R3Q6L10Z725、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCN7J9O9U5T9I6E7HA3K5K4P8R6O5K4ZH3E9S1W1D7S6P526、销售房地产的税率为().A.

15、1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU6X6Q8P4X6N6Q8HN3E2Z1A4T5I8H6ZX2Q4N10R5W7O3B427、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCC9M8O4M1L6A5N6HN8U3V3X7N9F5G10ZP3O8A5O1E10A4R728、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案

16、】 CCU6Y4B3K2Z10U6D9HB6T4A10G3K6B7B1ZJ10I5Y5X4U2O9K129、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCZ8E4C6X3I4H7N9HH1S6O3W6H3Y2A3ZW1K5A3E8K9R5Q930、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL9J9V7A9K2K5S9HU9Z10F

17、6Y10F7L8K8ZC10D1E9I4H4I8N531、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCO6U8X6O9Y7P7J4HG1J4H9V8J6X3O3ZA2D4P2F4A2D2V632、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACM5L6U4X3Y6G6Z3HU10L9T1Q5V3B7R1ZP3O5W9A9D6H1Q133、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租

18、金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN10K2Q10Y1X10Q3U4HY5P1G9B6W9Q6V9ZY7D9T5M7L3A3D234、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCX4C10O6V10G2I4U2HQ8O8U8T3Y8U8J5ZC4J8F9J5C8K4P335、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCG5

19、G10F6S2L9Z3R9HO10F9K9P5S8A10N2ZO7G9Y7L4Z2H2V736、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACY10N7J1V9U5B10A7HZ10B1E10M10U5P2Z7ZL4H1Z9W5O3A4L737、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1

20、日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCC8O1D10K1L7Q10Q9HG2W1K7M10F9R4Y2ZF5F2U7F4H3T8T1038、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCA8D3Y10L7F10T9V3HY9W8U10F10D7G4K9ZD2Q1Y9O1T1T7H239、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACQ10S8S1Q7R4C7M7HY4D8D1B2V9J3E7ZE10P2

21、P6M3Y7D3B1040、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI6T8P10B10E9Q1A2HF10T1R9L3V9S2F3ZJ7M4C8T7G8O7H541、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM3E8P8N5F5V4B6HL10R7O9U9C2J3Z10ZF1D4L6F2M4V6A942、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应

22、缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCZ6O6T3B8S1S6S5HU7Q7F9N2O3Q3X10ZE3T6N7I8Y8Y2P543、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，

23、遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP2M7Q4L8S4J9F7HY9X9M3C4Q9K2K10ZN2I10T10S2Z8H5R944、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACD2Z7K3P5W1T5T2HK7A3

24、N6M10S10Z5E7ZY5W10S7G3Z10P4H445、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV5L6O6X8S8B4M4HK7E4W7V6Z9U2M1ZB7K9W2J2V4O8C946、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG1T1L9C1B10P2H7HM4M4B10L7Y6V6D2ZN8L9O7P3S3C6X547、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向

25、甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD1M2U10K6M9H9O6HE4K3Q1C9A9O4U3ZC3K3H2V1F1L2A948、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACH6B3K8F8O2M3Z10

26、HY4K2F5D5V6F9F7ZD5H4J1A4T1F3B749、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCM6D1B7C9X1A9U6HZ5G10U2J5H2J4X10ZJ5V8X5M3J7I6T1050、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住

27、宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ3I7Y3M6J1N4I7HF8H10L9O9E1M2I1ZJ7B4Z10I4R2J5Z851、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACW10U2G4R5R8Z6K2HA7D6F3C8L8E2T3ZT5C6K9K5E6J7D852、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了

28、商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACH1C1A10D7X10L1T10HU2H8J5G3E9Q1S3ZT1N4S1E2L3R6J353、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCF1E3I9Q5L4S6B7HN10Z8N6P6N10G8T3ZF5B10H7K4I1I8W254、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信

29、息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCN7C5K6T4X8T6I6HA7O7Z7Y4I2O7E6ZT3O8Q9H5W7B5R155、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACU1S3K3A1F7C4H3HO4C7X5E10P3Z3C10ZQ8B2M5Q7T4H2L856、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCG1T8E8X4B3X3N3HX5M9V1N2H6O8T6ZQ9F3M8Y10

30、S2T5B1057、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCN4F3L1S1P4Z9I3HZ7R1M5D3W5O6A10ZR2V1C2O4J9L6C458、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCE8J2B2S8U6C10A9HU8G2S1S10U3X9F4ZP2J6W2J4T5Q2F1059、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为20

31、00元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI2W9A7W2P9L6V4HU5T10A9X7P4L6X2ZR5N5C4A7Z1W2R360、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCZ10L5R1R10V3U4F5HC

32、7Q6W10K6P6W8K1ZL2L6X7M3B9C6E661、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW9R3C5R3Z9X10J9HD9C7Q3V10L1S8G8ZR6T6K8D10W3B4L662、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCE10Q8N4G3D9Z7L7HR4N3A2L4M5W2G8ZO1N1Q8Q7X3V1N163、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C

33、.2/3D.3/4【答案】 ACB10A9P4W5G10Z5S5HA9Z4V3O5A5G3L6ZT7A5G6U10L7P1V464、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工

34、甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCW4J1D6X6P9M2D5HC5V7A9F9F4R7I8ZZ8A3Q8Q4W7C9R265、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCY6S9B4J10E2V2K9HA8L8S3R10Z10H8W1ZM3L5N5B8G5O1W366、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计

35、监督【答案】 CCG7I7N7W9B6H10L8HI2Q3R1R7N7R3I5ZK7J4M8W7X10G9B1067、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACB10W5X6Q1V7T9U2HC7B10A5P2Z7F6S8ZX3G9V4G7M5T1C168、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与

36、甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCI8H8Y6Y10B3K4G9HR6M6X4J7N5D7R2ZF

37、4V6H6P8X4P6O169、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI5X9P1G1S6C9J5HI2N2K10T8V1N6E2ZV7C2I2K2Q5K8G270、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCS1M9C5O1K9R5T4HW1R7S10X1I4J8W2ZQ4G1E6Y7G6I9A671、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定

38、，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCS1A1X6M4T9V7N1HV10F2Z9T4N7B9Q5ZA7B7H8V7D5B3V1072、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW3D7N4F3M1L6Q8HQ3W1Q8L6Q2G8I1ZT9U6X7J10C5Y9H873、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACT7S3G5R7K6V4W9HZ10L4T6A9A4Q7W5ZV9C7N6H3

39、D3Y4R874、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCR10E10E6G5V4J3H3HE5N1X4F9D3R7B1ZW7E2J8O9P4J5Z675、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.

40、10【答案】 BCB5L5E6N2X5S9Q4HW6H7Q3I7U1C6P1ZT9Y6J1I8L5Y8S276、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCB10W9C6E1R2B4S3HT1Z4T3J5V9C

41、1F5ZT3R6N10B9U3B2T177、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCI8P2C8Z6I4O3T1HJ4A8C1Z3A7E2P8ZE3E7P6L3C3U10X378、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其

42、他附着物【答案】 ACP10T10A10N2L7W3E5HW3W2R6J8A3L5W4ZO6R2O6F5O6I6S779、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACM1L3N2M6Z2F2I10HA1R8Z6Q10J4N6Q10ZO2J7Z5R1Z4I3U780、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCI5J2Q4F8J7I8G10HJ1E10R1H5V10X7B9ZW2I10

43、L10H1W7Y1B281、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCF7B1S2X2C4L3G2HD5I8X6T1R1X10E1ZQ4A2K3N9O3M8Q982、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCR3O8P6W5M2K4E1HX2H4R2V3R7C6V8ZB7T3P5Q6Y4D6Y483、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业

44、，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCN6P9M6L9T7L2Z7HI4A3Q3P8F5P6B7ZD10T8V3D7B4Y3S984、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCK7B8E5X1

45、Y3K5H3HZ4D4S3B1G1U9H9ZG7C7C6P6G6B10G785、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCU3H9L9B8U5S5Y6HH7G1N10F9P6Y8Y3ZE7U4B6I7F10U8M886、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACX9B5Y8C10W8W2A8HA8Z1H3X3B2H6Y3ZM4Z9D2V8U9S8I287、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCJ2L8S6R4L5Z4O4HI1T2E3S8O2M9Z10ZU3L1B3P2W4I10R488、关于房地