2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题有解析答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题有解析答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题有解析答案(安徽省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA10U7V8Z9E8J2J4HM8G1X3L7U3B6N3ZI6P3V8N5U2P3F42、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利

2、人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH10V6G8A7M1A9T7HP3Z10E2V4G8W3E10ZD5K7B3S6R2E6M33、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACA1D7I8X10H5C7N5HI7J10U1C1W10M1E7ZR5A6V4F2X4P9E54、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ4S10P8M3E3A2K1HT5H6X5O10Y10Q5P9ZX4T8N8H4J4F1G65、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产

3、管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACK7H7O9T1U3T5T10HS7U4K9D4O2F2T2ZX2F4C6K6E6S5F56、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE8R1L9X3D1A7T6HX5K1M4O6N3A7T9ZP10O6D2D5S6K5Z17、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW4Y5Q6A10C6C8O1

4、HJ5L6K8D6U4A5B4ZF2A10B10X7S1Z9W28、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY3W4I7G7C9Y9X1HX5W10G1L6V6M4G5ZV3W3Z8Y10P3V5W89、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV2L4K10E8U6Q8S9HI6N5C7U5C9L1V2ZP4I5M4L1V3A3B610、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

5、（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ3Z5H9D5M1A10G5HF10D8H1E6I4J3N3ZL2X10O3C2J5O4U411、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG4N7J2J8I5B1K5HQ6S3O5M8G5O1J1ZV5X5Y9N7E10H6X112、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD3Z8C8I1V10L8S2HO7B4V

6、6B8B6K6B6ZN9N8I3B1T5A4A413、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF6A6P7Z10Z7U2O6HI2Q7N9E2N3T9W5ZX9L9E10O10X2W1G314、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCN7J5O10N5O7H9C4HP2Z3D3B4W2D1W2ZR9C7L2J6S9O8V315、下列房屋得房率中，在建筑面

7、积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX4B3F4T7E6F1M4HL8V2F9T1B8I9Q3ZC8J6M8D9N3P8S616、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACR5P10P8Z10C7U5Z4HP8H8H7I1G1Z4W8ZS7Z6U3H6U1J2L417、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进

8、行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF3B2I8O10J6P4T3HE10B6U2L6J3Y3X9ZU7L9V5X3P9S9T118、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCA1J4V9P6Q7L4V4HX8X9N5P9T6H2J3ZT4G8U4S5F3I1T619、房屋所有权人互换房屋的，应申请的

9、不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA3U8Z1D3E10E1C5HE2O8M2M8G7E6D2ZK1L3T3Q2S5R4N720、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACB2N9G7Q10N9R7P3HW5G9P2P4D3V10Z2ZF6N3J7Q6P7Z1Q1021、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB8K7F4Z7R2R3O7

10、HL3H6N7A9R2X10K7ZQ2T1N7I6M7T3K222、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW4D9P9S8O2S1V2HA10Y1N4E8B10U1V6ZE2Q3A5H9P6O9M423、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT8O5N3V5Q9G1H8HK10L1P10F2W4I5S6ZQ1E7R2I7F3B6D924、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30

11、B.25C.20D.15【答案】 ACA9O10A6H7U1P6C4HK3A10M8V9Z2K7I4ZY9A3C9N7U2J10Y125、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ2V6U6U4Z9W7N2HF9K8E3Y3E8A8S5ZU9Z8Y1D8B8V7B826、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ7X10D3N5T6P7D9HQ2R2R2U3M1M6M3ZN6H7Z5H7S8U8

12、V827、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF9Z1W8J9Y5V10Q8HD5F7Q10T6N8J5P8ZY4T7X1Q2W5H5Y728、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人

13、民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL2D10F2R7N2T7R9HK9Z7T4B7F10S9E10ZH6V2A4P7H8V9S729、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY3V7K8X5H6C6S4HD7A1E9X2L6Z7S2ZG10M3M7T3G7P1K730、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE2F10Z6K9N8Q3P10H

14、J6L3S2G6I8Q2Q5ZM9D9D6A5U8Z8T331、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN8C4M10S4G2B7N3HO6N1E5K3O6H2U7ZJ7B8Z8K2P2A3S1032、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP10W7T1Z7C7T7Z10HP9X2V3E8H8M7J8ZA8U4P7O2A5C6E733、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的

15、合同文本【答案】 BCJ1R7X4M1Z3X10M4HU1M7N1C2Z6X3Q7ZG3K6Q2D6G7H8U734、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACW6U6B6F9R5O5P7HW5A10H2F5Y2I10L8ZF7E10M1S4W1W4Y435、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT2C3M3R9Q9K6C10HI3J3J7K1N8F8Z9ZU7V

16、8I1Z4G10B6D636、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV3B10B1A2M1F5R10HT8B4N6B5U6B4E3ZF7I6B6B6G10R5V537、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户

17、与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK1E9R7V4N5F4C8HU5N1E5D9C3D1X4ZU6Y6B9O9S7J7G238、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH1H10B6R2Y2P5D9HD8K7E1L8P7R3A9ZV6J1M9L4K4E1J439、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACO6A7H3F8B3W4B7HV5X1T4M5Z5Q5E4ZX6C3J3V3U5I2J440、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载

18、明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI2H2G10T10O5T9Z4HJ6Z5N2V2X3L3H2ZB1Y7T2M5F9P10G641、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB8Y4X8B3Z1E6U1HJ6Q3B3B5K3Y8A6ZE9I6P4B9R10T8F1042、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW

19、5Q3X7P8G3D6V10HF6J4C6R2J5L7G9ZF5R10A8H10M7J8P943、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK4Q2T7W2U6I6L10HI9L10W9G2G9V3G10ZM7F8A2G5Q5R4J844、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACN8E4F9D7S6Y10Q7HO8Y5B3P8T3L10L10ZQ9P5V6K8J1A2E145、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV1R9U4Z8

20、H6K3Y5HJ10X6B7A5S6U4V6ZZ2O1J4D9X10G6G246、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX3G10T10K10Q3O4R3HA5T6A8M6K7A8N5ZM5E3A5E2I1R2T747、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA6U7N8L10B9A5L1HI6E2U3W3C10K10H9ZH7K4T4A9L9S1O748、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称

21、“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司

22、的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCP9W3O1E8N2N7J1HN6I4I9J4E4F4P10ZI6X5U2P2H9M7S949、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR2V1I5Q10O4O5P8HW7X3P6K5Z3B4Y8ZE5N9N4J9O7H10E450、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF1L6E4Z10G5R8Z8HN9D8S9G9L2O2D4ZC8D7S4B5T4Y8D1051、胡某、李某、陈某三

23、人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C

24、CF8A4S2R4R6Y2B3HL6N10X6Z1P10L2V4ZK7K2V2S10J8A7E452、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX5T1Y2U7S9T4A8HP10C9T8K3Q10H10C9ZH5E3J8Y8D9V8M753、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF7H8H7P2R5Y3E9HP9I1E2Y5F3H8F7ZU3P2T4T3O7R1D354、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗

25、合同【答案】 CCL5Z7T6O7E8M5M4HL2G8K8L10R5S6N3ZE6O4C4X4F9P10V155、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU3C6J5T6N7N2C8HW2C8I4N4X8O1Y8ZZ1I8X6E9S1D4B1056、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU2J8X4B3J6V5T1HR6Q9X6Y2W10P6D5ZT8Z3Q6B4K9B5X10

26、57、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV3N8Z4J7E7I3N3HD3I5H4F6B4N6O7ZO8S4E1L5G8G4Q658、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCX8F5V3C10J2Y4J5HG1B7V4A7L10F4C1ZY5T2S9H7V9W8X459、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH5Y10Y5P3O1O

27、5E4HV6I7L8M7Y9W3D7ZU5A6D2Z6C2A5T560、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP2N5K10M6T6B6X8HL5Q5R

28、3J7Q8H3S1ZL4H3Q10R8Y6J1V561、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU7E6N2K1W3G10O9HL2Z10N10L3B3N6D2ZA8K6X3F2W3W10C662、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU6D9Q10F1L8R4U9HU3T1A6Z6A8G7J10ZZ9X6F7Q2I9C9K763、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的2

29、0%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV1H6O3Q4T3T6E3HH1P9D9P5G2C5D2ZG5N3N3G7L9V9B664、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD1A1A4R10F4E2B3HR5R8J4N5F5B6S8ZY4T5D3U1H8I9P565、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO4A10O10T2R9G3E4HO9Z8S7S4K2J8L5Z

30、U5V7Q9T10Y10Q5P166、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK8U6S1J9X9W8E9HQ4L9K10T8A3A8P3ZZ7H8E2G3J1A4N967、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU7I3F1G6K8O9Y3HZ8D6W1K1J7G10Z6ZH2A2S10Z3N3Y5H368、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ2C5R2S4M1Z7Y7HD9W

31、5K8C7W8O9R2ZG6J4O2Z4D5A10E569、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD5B9O10N8M9F7O2HL8S5S7J9R8U3U2ZM10G5E7M10C5N1O970、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL3X6G8F6X8X1C4HJ2O5G5L9W6C2M3ZE10Q6S1U4S4D1M271、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ9H5S4B

32、9C1M10W8HF9C7L1G7R7W5C6ZX5X5M1K5R4N2F972、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ8U2T1G4N8A7V7HC7R6P9V4N3U8X9ZO9U8W1V5K9R8P773、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR4A5T2J2E7F6P4HD9K8Y9A2J9U8X5ZA10Q1C1L5O6O4H274、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法

33、院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL3Z6G2X1E3U8X1HQ1R10Q7I3F6Z1B8ZI4D3K4I9M9E9H175、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW10V3S3Z9V9S6B1HM6G4U1N10A9M9H7ZV7B8B3G3P1U7Q376、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO4F9I10L1B6P2X7HO6K6W9Q10A7C2W3ZD6J9P10A9B10N8E477、采用互联网开发法开

34、发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ2E10T9R10U10U8L4HD1T4C4Z3Q6G8D10ZG2A1W4R9P6P10G578、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH5W10O1R10M5I10C9HE7Q3K2X4T6U3I8ZS6Y9X7N10X10W8I379、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCV2K

35、3U10D1O8Z6D8HI6F10R9S7M3S3P5ZS5I2E1R6B1T3B880、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE1X4M9Z5R2O7F4HN4Y7N2E8X1P2S5ZM7M2U9V10K4H6X781、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK10C7S8L1X3O2Y10HN9A10C4L1Y8U10P1ZV6S5K5N4U10L3Y782、依据房屋的（），可

36、将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD9S5Q3L10W1S7H8HL1V4R4W7J5U2H5ZG4A5K5R2A7Q5I283、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK1V5D3R6T9N

37、9C1HF6V4R1J8N6V7J4ZH4D7S10Q6H4K8B784、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR7P8H5U8D3R6P3HH4Q9R3J3A4M5I3ZM9K7G10R1F6W1L785、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR9F5T10Z9O8I9F8HO6U6X5M1I1P6U6ZB1V8N1P8F4K3Y586、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【

38、答案】 CCQ7P10D1J1Z2J8E5HL8U7B10U3B6Z2M9ZO5Y5K1K4X10K9Q387、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF1M5I5P2D9V3H5HY4J2A7C1R10G4Q9ZZ10U3J3I2Y4P1R588、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA5G9W4V4D7I1P7HB2N6C4S5V10

39、W4M10ZK4A1J4I9L4Y8K489、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI2C7C5W8W5H8X3HF3T9V2U4Z8Y3V6ZY3H9W2O3W4F2Y690、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM3T7E5E2Y8W8V6HG4U7D10N5D10B7Y4ZY8B4H6O10A5Z3C691、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销

40、监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR5E2E7F10B2P8L8HQ3S3X1D6A10D3I2ZN4Y8Z2I5D10D7V192、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI10C1M6S3R10R5N7HE10Q2E5C7S3J1K5ZC5D3E2R4B10Z2L393、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人

41、。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG7Z1W1K5N4Y10K6HD8B3Y9T9M5C7X10ZM10S10E7C6H1J5D594、代拟存量房买

42、卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI1L6O5U10K3J7N7HL1X2E4M1F2K8X1ZH5K2F9F3D4Q5J595、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP8R4S7R2B2Q7F5HZ4G7A7V2U4G2L2ZC4E4T5H7A10T6Y696、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV7Z3Q2E4Y

43、1U6S7HG1P7O10O1Q10B6M5ZT1R8V10A4F5U5S697、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD2U4J7I3U10J10C1

44、HP4H9Q9I8W1N10A5ZG2J10D1G1L1V6T498、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCU8E10C1T2R4S1X10HF8K6Y8C4X1D10Q3ZY10S5L6N5X9Y8T799、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCW3C7Z1P8P4H7K3HC10Y4E6D6C1B5I1ZG3E8F2Q6Q9G2J7100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，