2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及一套完整答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP9U4Y1V10W9T2Q9HB9J5T9W1X10G8I1ZL5F6D7F8P3R1C12、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经

2、纪服务合同【答案】 CCT9F7Q1P5V2N6Y1HJ5N9Y4G3J4H10P9ZU6X2G8O5K9M8L63、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACZ1R6O5S1R2I1T6HX4L10E5A7E3I8M5ZX4K4Q5K6T6W2U34、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC1N9G8S1V7I6N5HE1P10K10M7M9U2B2ZP2U4K3G3L3N7V15、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双

3、方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB1X4A9F10G10Y5J5HA1V10F9J4U1C8F6ZB2Z8P3G9B10I3S56、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】

4、DCI10E6C1G10E3K7J5HG4N5R1V4O3M5Z10ZT4I3W10D9Y5U9Y17、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCX4L8X5H5W10D2O9HQ2R2E7Z10G4Y7Y10ZH9P10I7N1P2C6E58、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE7E5O8C6F10O5W3HA9R1W2R1U1O8C4ZY8E5E8F10E4R1M19、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.

5、佣金标准及支付方式【答案】 DCO7B8S5Z9B6S10I5HL5V5Y9H5K3S7N10ZX2Y1B1L9S3D2P510、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO8Q3Y9B1H8X7H1HI2H2Y7G1O3Q4Y6ZE5P10G4P7Z6X3O1011、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方

6、的钱款【答案】 DCU8K7J6E3J10R8R6HU4J6O9W3D2S6U7ZQ8D8T10G6J10I2C912、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP2N5T10T5Y8D6X7HY6X3M9O6K2H5I3ZE1Y2O9B10U3N3J913、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP2D2Z2U6S7V3

7、R8HA8U2E6I2W9N2E10ZF8M9S2T8K9R10R514、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA1D6Y10G1B9Z6B7HV9K6X5C4U3A2S4ZE1X8O8A7V8H2Y515、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM5I9O4U5A3S5J3HF6K7M4F1M10P3M7ZH7F3Q8N5G8Z4V416、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（

8、房产）主管部门【答案】 DCJ2F5F3R5V10D4D3HR8Q6W9E8D10S9T7ZF5S5R6K10P7Q10R417、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY4X4N9P2V9L1U2HD2L2D4J4I8S4J1ZS7V5D4U10J10Z1F418、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO8B3C7P9B1A7K9HK6T1J9N4T1K2L2ZS10F1S3S3H7X4B219、

9、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC8P8H7K8H1Q7H10HA5K2D1S8P10U6F7ZB5F1A6K10F4E3D920、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ8V

10、8T4V9I10Y7T4HK7X9O10G9V1K2O3ZM7V8B4N4C5H7X521、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX7K1X6Z2L1T1M6HK2O6Q2T7T7K1O10ZH2O8L8S8J2H2U722、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCX5V4I3Q7F6O7R6HP5G1P10I2M5C9S9ZW8U8N1F4K10B3G923、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方

11、的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ6F10I7Y4S10R2R2HN5E6H5Y10V2R3Z2ZI10H6G5P1C8C3B724、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ3O6V9L1O6C3P9HZ8U8Y9O4T7Q9Z3ZV6L6U1W5E9D5I925、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB6Z7Z3O4F1J1H3HY8D4V5V2X9P1V8ZT6P10E6F7M1Z4D6

12、26、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ3D9E10F2J10H1I2HX1M1D3G2M5Q3O5ZS4E5E1T7C9V10S427、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCA8C6F7Q10F7J5W2HL4G9W4Z2R4T1K7ZH1B3E8Y3G7K5X428、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自

13、有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ10P10I4K4H9N8O9HB6L10E2U7Z8U2W9ZH5U6D5U9T8C8K229、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB7M6D7H2L1D6H3HP2M1W2W4J2O5N1ZI10Y3X4A8W6O3J330、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM6B6J5V5N5F6R6HH6J2D9Q3G5P2V2ZL

14、6J8E5T7Z5U4I231、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA1E9A3E8M2E1S1HF3F10A3S10Y8Q9H10ZP10I8E4D6C10S8S532、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM10K10O3W6O7T8X7HR10B9T1P8E3T6B9ZE10Q7R5M10B3Z4B733、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B

15、CQ6X9O2N1Y8F8W10HO7W7L10A2E7D3C9ZR5I2Y9T7O10H6W234、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD2A9M7G1I1K3D3HT5R4E8G4J4E3I6ZZ1Y1D1Q7N7C10J435、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销

16、售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCV8Q2B7V3U8M10Y4HE6A8A4X10O10Q3V6ZU1Y3Y4K6H1Q6O936、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE10Z7G4N2N6I5Y3HH7T2E

17、4E10F10H1P2ZP5G7E8M8O8T4C237、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP2Y9N6G7H10G3A7HJ1K9P9G5Q4H3Z8ZI8P10W9M7P3O4A638、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ6K6Q4O2B9W1O2HG2Q5I2L1R9R10G10ZD9Y5S10A3V4U10T439、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如

18、果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCN7N6B3K4B9V2L4HT3Q6U1N8M10F6C7ZT7A8M10I9Y3S2T340、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR6A4K2V8B9M3P4HB6C5J10R6Q7Z8F8ZF9Y2H10T6R2V4B241、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况

19、【答案】 BCJ10L1W1N6E2W8Q10HD2T10S10H9A8R7S6ZE4O7L4I3W4W5F742、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK2J5I1O9J8Z5S2HI1M8L9R10I2R6N8ZQ3N1X3Y3S10U9S743、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL8U7B2R10U4B9Z8HS9L2

20、V1E7F1Z7Z6ZE2T7W9S6E9V8T444、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCA5I10H10Y10O1F4H1HI10W2H4K10E3I10M8ZJ9K10X10G8B2I5S545、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS8H9W1W7W1Z6N10HI8X10O8S2W4N5X6ZB6N2W5J10W5A2J446、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA6Q9B2T5C7A

21、3B7HE4L9I8I4E8S6T5ZO10Z1F9M2E8D9M147、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA10F7B7F3N3A9V6HO1B5A4A10F8Y8Q9ZI1J1O3Z7L2A8U848、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY2A7G4D3O6U1E7HE7H6C8J10F2Q9L6ZY10K2Z9Z9Z7E4D1049、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 AC

22、E5O9I9A8Q4W7P10HM10Y9Q10E2C8W5T1ZL1H9T3M10K2E7K650、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO9X7E1V5C10M6R5HA4B10Y7R7D2R10C3ZN9X6B7T8I8F5W551、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG7L3F1U2K2T9Z3HT3G3U7B8I6B9U6ZQ9O10X8Q1Z1Q5A852、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花

23、税C.契税D.增值税【答案】 BCV9M8M10A7H10N9Q7HU10L2B3F4K5K9A9ZU4C1S4J3U8W3A553、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCF7L6W2N8L3C2J7HT5P3H1O4D8J7U2ZT6D3L7B8W7E6S454、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ2X10B4Y3G6P5W3HH7J5N6P10T7S5B5ZA4Z1E3Q2J10A6M455、下列不

24、属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE10Q7H7T10I9S10R9HZ7D2C10S7B8A6F1ZK7P10Q2Q5J6B10B1056、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ4H10Q3D3D1Q5C4HN8Q2C2A8A2L2U6ZZ2F8M8D1Z8Z3R957、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】

25、 DCQ5G8P4D8T4O8R9HJ5L2K5B7X1L3B8ZA3N5E5T9O4H7F1058、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS1D3Y10L8V5W2B2HO10V10Q3Q5W9D3S1ZZ6Q8O4E9F6N7G1059、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT8B8W5K1W6C2W8HG3R10U1N8T7H2P5ZC7S8A7X7B6T2I460、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（

26、）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ3A3V4V9E4M4B8HF5P8Q4G3G2C4Q4ZE2H10W4N3W5E1N561、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW1T5L1S2M2F1B6HN6G9F9F4S5L2W2ZC9I3T7T1J9U2L1062、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ7O2U7B8H6S6E1HC10C8D6P8C2C1V8ZJ7X1C10P5I2Q8M363、下列关于居

27、间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD6T5N7S10S4D9X10HV9V10F10B6A3L1L10ZK3T3U7C10W3P8A164、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV7N7C9U5K9D10V2HK4J9Y4P6E2W5I7ZA1B2L3J5D6G7B765、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客

28、户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE5H3R4A1Q10J4P8HO2L5L4E4C5D1U5ZJ3K4I2N3S6D7O666、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACY9G10Q6Q9Y4A9E3HL7R9M4E7D7X7A8ZT10Y10M5A3J1C8P967、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCX7S10L4U4P3F9G4HX10M8V10D4L7G3S10ZT4S9S4V9N8G3B668、处在可售或可租

29、状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR5M7F3B9Y3Z9S6HL7U1J8H9H2F10T8ZU7L7R5F7M6X6W669、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCI2I10J5A5I8Q8Y6HT7F8H4K3M5U6O2ZG1A4M8R5G5H8Z770、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时

30、适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB8R8F5M4W1C7Y5HT2X9A10F2K5N2Y3ZC10A7T4J3J6W7X671、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCQ10L9S6L9R8E8N6HV4Z6K5R7G10P4I5ZT10F6J4Z1B6H3C472、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV2D2J8A3Z9E10Y3HZ6F5K4U3J10U8A1ZY1B2Q8D9D5O1Z173、在存量房买卖合同风险防范时，

31、下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX6Y2P7J3D1S7Z7HF9T2C4U1O1P7N5ZX4Z10D4B4L1K1P574、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA2V1F6D4S2C6F2HW8V9Z4F1F7M8T6ZN3R1X4A10R9E5N975、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体

32、的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO6Y9D7G1H4N8X4HY2J7N4H3G10H10N2ZX4V8X2H10C5I6U176、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU4N3U3V7N6X1K1HS8G6B6E1G4H6T2ZN4Q7W4O7V10T4R977、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN8I5V9X9S8O5A7HZ7J4N6C8E3A3Q5ZT3O4K2G10S6J4D378、在房屋租赁中，通常业主

33、会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB3F2M7T8P8S3L8HS7Q6Z8A5Z2G6G10ZC7Y1M10V6Z5E9U479、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS3T8Q10S6R2U9S6HM8G2Y9D8T9T8H7ZN10M1N7F5O10F7U280、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG6H7K6H6V3N5V8HV1L1S4R2P8

34、Y5N7ZL8T7K9Q8W7R6X481、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW8S3E2R4K3O8C3HJ4L6D8G7Z7R3L9ZJ9X3D9X2G6L4P1082、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ8C2W4B5K9T1H1HZ4L5I8F3N10V1N5ZO1Y6B5N10F10Y3G683、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金

35、）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX8M8D2R7V2F1F10HX5D1Q8S3K4K2G9ZY3E4G3T2T5D4E1084、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR10L1G8X8Y1U6N5HO5Y1Z3I8Y2P9K2ZW4I6T2Q3I7D4E385、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面

36、同意【答案】 DCO7V9G4O9V10A3T10HR5D6T5G4D1U4I5ZR2V6D2P4Y5T10M886、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP5H3H3G3G3H7W9HW3R2X4I4V5J3N1ZB4U2M8H7G10N9T787、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH8B6I10S4L8V6S7HJ4B6D4U9K3B10B9ZS3K2N8P3R1M3Q28

37、8、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE1X5A7W4F3W6I4HH4A8V10T1A4L5Y10ZW7N5C9Q2S10P5Z289、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU10N7B1V2Q7O3P5HK4Q3U8B7X8U3B5ZN10N5E10P2R3L9R790、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ4H4O8O9

38、X10W8D10HW5S7N9T7B10Y3E1ZB3G4R6G5K9H2Y791、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI10R9B2U2W6B8A3HW7A1M10S8O6W1Q7ZZ1D9F10T10F7Z3F1092、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCD8E8I10T2Y9Y6I6HS10P8G8U1B7G8N7ZZ9E5C10U2P9G4D593、房屋买卖的一次性付款当中，付款

39、的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCD5O3B9I9V6O6K2HV4I3W9L9S9B7K7ZV2A1Z7K7O6M1C194、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACV2X6C2V1O7C6H6HW4Q4K9O4R2Q5V10ZL4S2Z10E5C6O9V295、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD2Q7Q7G5O5A9B6HR7F4G3O10W6V5F9ZH5C5I5D

40、9T8N1T596、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX7H10J6A1E4O9T8HJ10K9E8W3Q2W10K10ZU10N5G1Y3S9M4G897、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC6D2O3U6T4J5C5HD8I8R3F4H1U3J1ZT3E1P1W7X1X4L898、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权

41、部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG5R6Q10Z6T3U5B7HP5I5L4D8Z3A8L10ZZ10I4H7Y3T10F10V999、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7B10Q4D9P3L3H10HQ2R8F4Z5T2Y5U5ZM1S5E8C2R8Y8M6100、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY6Q7W6V6N1Q4M4HM9Z7U6G1F8J5M3ZG8M2F7Y10X4I8K4101、卖方对市场信息了解程度变化

42、或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS2D6E3I2H2W1Y7HT3B9I7V3I9U3X8ZQ9B9J2G7D3C7Y2102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF5Z5E4Y4J10H4G1HS7W5Z4U8C4S8O6ZA7Z6V9S7T8C8R5103、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综

43、合布线【答案】 ACQ8B2O8K9X10I2E9HY7I5M8M5Q1C7Q7ZA6Q8H7F7T3X10N2104、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX7P1W7S8L1A1G10HX8F7W2Y7N4J3Y9ZA7V8Q3G1L5M9W6105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV8E7T7T1L9Q7Z9HQ6Y6G9K4U10L6V4ZT3C5G9Y8K4P10O1106

44、、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV10A9F6N1Z8C10M3HQ3N10Z3R2Y1Q5R9ZF8J8H1X8T2E10U9107、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW8Y9Y1Y10S1P4V1HV9B9T2W9R4M6C6ZH9L3Z10I3G1R8Z6108、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS8D2D5A5I2C10Z2HX3Q1S8T6P5H2A9ZA4R3D1L9E3B3S10109、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的