2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题加精品答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题加精品答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题加精品答案(安徽省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG9F2T2C1Z5T9X4HO6B6R6F10M10D2T4ZI5B7R6P7D6Y8T92、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验

2、收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCM10L4K10P5W10G8U8HK5Y9B5H10G3Y1O4ZP10I7U10I2L4N2I33、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCZ10X3H6O10M7C3Q7HE1G1S1V7E9B1W6ZC3Q9V9P4U5M3M104、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设

3、用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向

4、购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI10U5O6N8S1W2L7HC9U2W1Q6H4L1V1ZA4W10B5P6U5Q3H45、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACJ10F1M4Z6E1W2B10HE3Y10F9V4Z9R9E1ZB3E7K1B6C1Q6W36、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACB9M10A2G9V1C9N5HX10C7H4M1

5、A10T8J10ZO8X9L9D9Z1S4P107、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACS2I6T4C7B7W9E6HC1D7O10S10D6F10X1ZK2M7B2I7E9A8U108、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司

6、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ8H7A9W5K5K5H2HG9U8F6V5G9U10T2ZG9C6M10J6E8M4P49、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCM10O4S5G4Q8Q2T2HK5B1B3B1

7、Z1Y5Z5ZT8D3B2P9U2K5R710、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACJ10G7M4A6Z5B9W3HN10T2K1T5K6O8L1ZV2S9H8T9Z10D2I611、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ5D10A3S10A6O8S3HZ1A3H9N5I6I2Y3ZO4Y1F6W8I9D9W112、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将

8、标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCI5T5B2F1P10S7T2HK7T7U8Y8R5H1R2ZC10F8H7K3A1A8A1013、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCO6K3K8G6F1K9U3HX9V5Y9K2M4V5W8ZG7N8S3G6F2W3P514、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C

9、.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM6D5L2J4P6Y5I4HC9J5K8K4D5V3T4ZT8T9C2D6C1J1W915、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCF2F5I10M2H7V6K1HN1Q7A2E7I5L7L7ZM2G2Z2M5P10L8N716、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE7N1E7W7C3P8Z2HD3H6R4K10L9F5L5ZH10G2F6P3F10Z7F117、下列控

10、制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCA2M9S8R10S2M8P8HW8J3S3C5B9O6I8ZP5J4V10F8T2M8W718、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCC7R10T4C6Q7S9B9HA10T9L8V3X9K6Y7ZK2X9F10T4V9G8K919、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCA6A5B2D4A1G3W

11、2HM9S2B1B1Z1W9K6ZE3K10W2D3C5F4S620、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCN3T8U8S2M5O10X4HX9A3L2Y10J4W7N7ZV6S2I5J10M6W6K421、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ10Z

12、4N9V10K6Z1L1HK7T2F7M8M9H8B2ZC5D1B2G5Z7J6O722、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCT4S6W7W2D6L4E7HC5L1Z4H1L3M2W8ZK10J5V1R9I3N7B523、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA6W9T7D5X8K4C2HE6D2M

13、9H7W6I2K1ZP6Z5P3W10K4E7Y124、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE6E5Q8W2V6J5B5HD9U4G3S6D10D1S6ZB8J5R2N5T4I3O1025、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月

14、。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACP2O2J2I5C9Y8K3HS9Z8C2T9M8S9M9ZW7J2O10W7D7A4C626、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCD10K3

15、R1M10A10M3W3HV2E1Q9E2J10U5J2ZU10B1P1K10K3M9E927、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACM9I10I5H9S6W10Y7HW6J6L6K8Z9V9W1ZV9S5S10U6W4Z9Y228、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB7T10M4M9I8V1M5HE9L10Y8E6N2F1X2ZF2R6X5S2Y5

16、A9D729、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT2W10C6L6T10N7U10HV1M10C6Q7G10P8W10ZH10E8C10T8H9B9R130、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCI2M9W3H4A4Q9M2HZ5T4Y5B3H5C5Y4ZH7C5A2C4T9V5O431、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是

17、否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCB1B3Z1F7W4Q1E7HM8K5G1S10X9K8H4ZV2C3Y3R6P9P10Y932、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACA1A7Z5H10K6A10N9HP5K2K6T5T3W1P2ZI8V7M6T9Y3F1D433、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB7K3T9A3U9E3X5HO10R1D7X9F2P1F9ZY1N5L3D9K4K10E934、业

18、主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC6O6C9B4N1F6H2HS8J1A10J2P3E6N5ZE5Z7S1C10H5P9C835、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

19、B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCC1V2S2I2N9K2R4HF1T10P1O10J2Y3M6ZP9U3P6S8U6K1T736、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCX5Q5A9P1H4E7G2HI1E3I2P9X5L2M6ZB10C3M9V7Z5

20、Y7X137、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACW2M10Q8E6K4J4S4HO4A1E2I4S4J2X1ZZ5M7T4X2T10W9J538、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因

21、拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACA3M6F9H10T8Z1Z5HY6K6Q2J6V3J5A1ZF10B4C4Q8U5N2R839、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCQ10D6L2Y9T9H10T3HI10U1K2B3T5T8R1ZD5U3R5J6A9

22、D3D940、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCS10Y7U7E2L8G9L1HG8P6G10A5B9B2F2ZU3G3R3Z4F8B2L141、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACB9L9F6U6F7Q8N5HK5A2E8T5W10O5H2ZK2J1I4M9F5M1X342、甲公司通过出让

23、方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCV10A9U2N2W4P3M9HF7N8R2Q

24、4O3G3I3ZM9O3R3O3Y6Q10S143、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCF9B9X9J6E1R3M2HC10M9T6O7O4V6T4ZD9X9S10I7O5W9E844、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积

25、为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ9X1Y5X8I9S9H1HK1P8E8M4A5Q3Q2ZV3J3Q2J2S9V6C245、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCR9T9P9D4K9I6F6HE6D6Y7B5S7Z6Z10ZD4O3J8A8L3V8O746、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCX5H10L5C1Z3P3V4HO3I5P7S4F2Y8P10ZK7F7X3C5

26、Z4R9P747、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCY10Z8N2E8L4F8S10HA2L5E8D2K1J4K1ZO6C1A2G8Q9D9H948、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为8

27、60m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCZ7G6X7M5X2U3E9HA1Y7B7E1A2B7Z4ZM1N7U5S5F3X7S849、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从

28、事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCJ10W4L5T2A3S2F1HB4X6U2D7V6Z6J6ZS6P7C9D10P2E2O550、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城

29、市黄线【答案】 ACW2O6F5U10F9Q9X3HC6J4I1Y5J8C7G9ZQ2A4O10K6V3I7S751、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD5C7R1E8E8Y1Y9HT2G5H7A3B3Y8H4ZV2E10C3I4E10B10K752、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCY9E4S1M3R10L3I9HD6Y2R5M10I5W5I6ZA5F3H3M5P9D6X253、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用

30、权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCI2K8I9O6U9P4E6HG2F6G8Z10F3I7I5ZH9Y5H6T6L9T2Z254、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为1

31、5m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCF4L1A10M3U3Y5P4HR8J2K5P5G9C8X9ZL2H3K7X9F5P5X1055、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACZ4A7N8Q1L2D2N5HU10N10R5X9V5E6Q10ZW4Z4U5G9Q5D9N556、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并

32、签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有

33、建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACB6D2Q6R8X3Q1L9HF10Q7E7P6B6F6V10ZT1M10H9V5B2Y8A557、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCG4Q4Y2O3Y1W9Y10HH3Y9H7U10E3L10J1ZY3H7K

34、1J2U7X4X858、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACC8X10U5Z9Y8Z8H9HO7T8Z10B9G2Q4Q2ZS2K8S3L6K7I5V459、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，

35、将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCC7Z10P6B8E9X9X9HV10G5Q1L6F1W9U10ZM3H1S8A6V6U7J360、下列资金中

36、，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCF5S9K5M8C9D4L10HW8N4C10H3V3B6R10ZJ5M10U9M3V10W3U961、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCN9I6V4N5W5X8F2HH8J2H1N1U1R10P10ZH5A9S9V10P7X10G162、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委

37、托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCN10Z1L4K2L3W

38、10Q5HY1Z2K9L2N1E1I10ZV1M3U9C5M9A4R963、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCO3D1G6Q2H6B9U7HM10T4Q1M10Q7C6U9ZE10F4Z5C1H6O7L1064、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCV10A6L5M8V5P6A2HE8B10P9B9G2S8X7ZZ1S4N6T7Q4B10I1065、房地产开发公司于2007年1月

39、开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACH4L1X1W4Z2N9J1HI7X3L9B1J8T9X6ZB5M2Q2Y8N3Q7R166、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV10D6O

40、1G5V5B1M5HS6R8Y6F6N10T5V1ZC5B3M1K2O3Q3E967、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCG2J7O7Z3Y10A5X6HA6Q8K4H6R10A8N2ZK6I7N3X4D9K5H468、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲

41、运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCS1Y1S5C7X5T9M1HY10A2Q2W8Q2N2H9ZO1V7Z9M7O6S8R269、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让

42、、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCL1X7M6O2B2Q8K3HK10I9W2Q2A10H4B9ZM3B9E5I3S6Z9J770、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCD3V9Y7F5O4W10Z7HN3Z1T4P4C8H4Y9ZU4I3I5R6N2T10G971、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCN9I1G6Y5O4I3X1HR3M5P2H4X1Q5Q6ZP6F7J1I9E6S1B872、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业

43、用地D.农用地【答案】 DCK3P7Z1P1B7V3Q1HA1M4I5N2C2T10M4ZS9G7S3D5S8X7T773、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY10W8V2K7V9R4U5HG10K2U10J1D2P9M8ZP9K1D10A5Z4T10J1074、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD3K7P6L1N10N8Y7HU8S4X5K4R2E4E3ZC4D4

44、U8D7D1D8Q1075、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACX9S2J3F2F9O6E10HX10D7V1X8U6U2E4ZN1A4Q6U5U1Z10R276、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACY1F7C4L6C9H3I5HR3U2A6R6C1H6V1ZA5D7M8A3W3A6Z177、房地产开发

45、企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD2B4M5U5F1Z6W3HM1U9C7C5X9K10Z10ZC6X7A3I2U10U4J778、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCY6P1M6V6U5C6A4HU7J7N6I4V6B9N7ZD7B6H1Q9H3C4M579、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCR6G3N10G3H7P7Y1HF1A5D4L8F9K7O5ZL10U4C2F1G1N8P780、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACO10P1J1P6H6