2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及一套答案(河南省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO10B4K4N8J8R2T2HS10H3E10N1S6K2A6ZM5F6O4C8V6K6N42、房屋交付有两层含意,一是实物交付,另一个是()。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO1S5A7G3T9Y8N6HX6H6V3C8M1C6K2ZF1B1G9R9W2P3Z103、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同
2、的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS3A2C7B3Z9Q3H7HN8S4T7H3R3B3C8ZE2V10J10R6R2W10Z94、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】 CCZ3F2Z10G3L3L6P1HA2M7S9A10M7G5F9ZP2R7V7J6Z10Q4U35、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL10V8D4Z7P6X5V6HG10S2O3A10H6W10S3Z
3、W3F1E4L1H4L10Q36、下列不属于房屋实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACQ1I8X7O9W2Z9F3HV5T7S10N9C1L2L5ZE1T7F4G4D4E7V27、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 ACP8L6L3M1M3N5W8HT2T1R2J6V7Z9A9ZK9P2A2D7F6T7E78、房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF10V10L1V8O2K2P6HK9I8S10C6K8T2I10ZI3P7
4、J4L8D10T9V29、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ8Z7A1A9C7F6T3HW10B9J6X4Z8G4D9ZZ9B10U7O8D2T7K610、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP6L7M10K1B10Q5M6HQ2O10Z7L6U5L10D5ZP7D3E1X5B9Y7V311、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案
5、。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX8U6L4P7A9Y2P5HZ3K3V2K2A6R6H5ZT9W10D3K5N8A1O1012、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCA6X2X3R9O2Y4F2HI9H2Z8W2S4B9M8ZW1Y10V8F7E2I6Q713、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付
6、款的姓名及账号,确保无误【答案】 DCM5D8Q1S8X5I9H9HP9U3D2I10I10C9H9ZX6V7G2P7Q10H1B914、采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACW7K9N2Q1M2S8C7HO7R6V2P5L1G2U3ZM10G2R1S2V2R9V715、所谓的房地产三方合同是指()。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ8C8D5W6A7B1G3HY6Y9U3N10H2O
7、2O2ZH2A9H8H8R8E5U616、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV5L4H2Q5P4P7F2HZ10W6X6Q9V1N3H10ZT2E4U6R10X9V9U317、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ6F3A9V7J7X7A5HX3Y2P8C4I5U9V10ZI1I1Q3F8G6G6P618、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D
8、.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ3U7G5Z6S5I8D1HK4F3C9O9Z1A4R8ZF3J7V3R9W1J10B719、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCH8B9Y3G7E4G7O6HV6E10Y9O6P5C8W6ZV5I8J7M9R3K8L1020、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CC
9、I7I1C6Z1U5Q6K4HI3F5D5D9M8I4J5ZE4X5C6W8O7Y9E721、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE6J5N3V3B10B4M7HC4P1X10D4P6K10X10ZT10Q6Q3X1C4L3X422、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY8O5E7E9H9O3A8HE5W5A4T5E5F7S7ZT8Q10I10E8I8O1N323、客
10、源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ8E5Y2J6P2C6J5HL5W2E6G1Y2A10G10ZB10T3Y7T3S8K3B624、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 DCT2S7U7S3Y9V7V8HD7M1U6Q2R5D6P7ZA1H5T5S2R9Y5B1025、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经
11、纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI5B10F2Y8V4K3K7HF3A9G3S2T4E3X1ZV4S5J9H6Y4Q3B326、房地产经纪属于房地产()服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO4M5M6U4A4D6B4HU3R10Z9M7A7L9L3ZN7J2I8Y7R6V1E927、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房
12、率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA3M1O4J6M1S9E4HO4Z5R2J7L2W10V4ZM4D6K1C3Q10X5B128、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS7F6F10A7T6S6X2HQ1J6E2H5N3Z6A5ZX9I4U5T1T9I9P929、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户
13、朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT5E5G10V9J6D4I7HQ10B2N6B5A7L6L10ZI10C10D7N2P3M9X830、在存量房租赁经纪业务中,房源信息是
14、指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCE1L10W2W5T6T2X6HT1Y5B10B3T10W2G1ZA1Q4C4J5O5E8A331、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB8P6G7I5H8V1I6HC9M4X7S2K4A9B8ZR2H1Z2K2T1E1F432、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG6P10C3W8Q5F1M3HG4C9G5Z4C1K9O5ZK6P1K1H3
15、Q1K9U233、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCQ3X2R8R3C8R9K10HJ1R2C8D4H2H3U7ZI9K2Q5P7B7Z1Y634、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ5O10B1N3E9L7D5HY8N6L5K1Q2I4O9ZZ9O5X1Z3N6Z4K735、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时
16、间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 CCY4Z4S3F6E8Y6I1HH6E6N9I2X4R2F9ZA9G6B5Q2W2J1I736、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB8S2C1X8J3Z3P10HE6P7F6H5P5L5M3ZJ1Z8T2X10S3K3O137、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI1H6I6C9Y7L5U5HZ2K4T4B4O3W6S2Z
17、H9C6U2L10N9V5U438、房地产经纪业务包含基本业务和()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY10Q7N10D6G5H10D9HW6A4C2Y9N3H2X1ZT5Q7E8Y6F6F10X239、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD10N1P9E3O2Q4Q5HS1Y9I7N7U2J6L6ZV4I8Z2D5Q5F10Z240、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK6A6Y4K7L3J
18、10D3HW8X10E2L3I5X3G7ZM2F10X5V5S3K6P1041、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP4G4P1O9D5M1N8HZ9S6R4N3Y4Z6Z8ZD3J10Z4C4E4Y8E142、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR4X3Q6I3A8K2Y9HU8N5R9U3U4J9G5ZC4Q5C7T6O3X7Z843、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入
19、,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR1S4F2Y8C10S3M9HF4S9D6W8T6N4C9ZZ4U8G6O4E6G3P144、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP2V3S6L9W1T8I5HG7F8D5F2G3L7I8ZS7B4B7D9M8J9P745、除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】
20、DCS10D10D8O9G9W6Z4HI10G5E10D4P2J2M1ZY5T8Z10F10M4M4I146、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ9A3W2E2J7Y9S10HK1I6V5E2U8Q6P9ZI9M7L3O6X9F5B947、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT6N3L3D6V10H3T7HF9L7A5N4O5M5O10ZX4K8B8V8U2S10S448、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是()。A.客户介绍法B.讲座揽客
21、法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX7O9K6O3B8N6I8HI4G9Y3M4A5D1P4ZP3W1S2P4B5S3F849、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD6D6N6R4V4O9S8HN10B2E3M3A1X2Z6ZW5G5D3K10Y10A3O950、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN10A5E10V4Z7W3R1HF2F9D10M8K6C6V6ZR3H8O8M1
22、0F4S4D851、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK4L4I3S2A7F3R1HP7Z8O3B6P1S7J1ZU3N1V5H6M5J4S552、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC6E6N10E5K7O8W2HM4T8I7Z10N1G9A7ZG9T9W3I2Q4V8U153、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双
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