2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题含答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF9Z3K7X4F5B5Z6HD3F6K1U1X10Y4K4ZC8M2S6K9D3K9L22、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY10N5O8J2I10S9U7HX7J10L1K4N9F1D1ZY9F4U7O5S1

2、I2D33、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF10B10U3T9I6L10N10HT6D7R10G3M8S4K2ZM9J4X6U4Z5E3R84、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV1J4U4K4X3P3S1HB4Z5D7I6A4P5Q1ZG4U1O1I9I3Y7A95、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答

3、案】 DCQ4U1N8K6K1Y6L9HL9N3H4V3B1N3I8ZX1X5E7N4V3E2U96、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB6P6H3G1F3F1Q9HM2E6Z10R2R3A8V6ZT5Y6Z3G3C2F10A107、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACJ6F8A7K10Z2Y3M2HD2D8Z4C7N6L9R3ZU6Z9S1W7X8Q10T7

4、8、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACA8X7S1F7J9K2T3HT5O2J1J2A8K1N8ZM6H1K7L1X2H9F79、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI3T1E9B5M10O8E1HC9I5G7N8Z4W8A9ZD6I2W1C7Z6R5Q210、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE3L1A5W10Q2N10L8HI7S8I3C7

5、N8Q9W4ZF4Z4B8U1H1K8C211、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO6S9M10U2P3V7R2HX1P8T10K9S3O4K6ZG7S5R2S8C5F5U612、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP4P10L2W2J5R6Q8HS8H2C10N5D2J2E7ZM6I7G2X9Z10M5M713、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCG10U2H1

6、N3W1F4B9HW2M5C5N6U9S4F5ZU4A3F5V8B6Y7W414、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS5Z9S3T9E6W4K10HG8H2O6B2S1X6X1ZZ2H1L6G3I3B3W615、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCH3C5G8C9E8A6J8HD10N9L5T2K8N6T9ZK9D4E4I7A1B2K1016、房屋所有

7、权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY1Z4F1O8C7R2C9HP3A4Q7D8W2Y5I9ZO1U3L10S10N4X2X717、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC4V10Z10R9U2P2I1HI4N8P7Z1O10G10C1ZD5P8H10I7P3W3Z918、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】

8、BCV3Q3V8J9R2M1X2HY5W2I6H2F9R4P3ZO3A2S9S10V5U6U119、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACE1W10X5Z2S5J7W6HJ9H2Y1C1D10M5D3ZO5Y8Y4F6R8A3X720、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS10X7E10P7J4L10B1HD5L8P2A2Y6P5Z6ZE6J4L10Q3M1P6I621、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY10B2Q2T3

9、W8B9F8HZ1X5N2K8V2V2E10ZI7F9H7U8I7N3J522、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS9J6R1T10V8Q2J7HJ9K3A3U8T6U1J7ZJ9P10Z10D3I2Z6K523、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR2O3F10H8H6Y4Y5HS5V1V6W8B3E7W4ZX5S3I2P9P10E5Q324、房屋租赁合同中可以不

10、需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ6R3S4J9Z6H10S3HK9Z10O10U9O6U5F8ZS2A3A6F3X6A8J225、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV5I9B7R6C2G6E9HB6D7D10K1X7D6T6ZH3L3L1Z6T2T7Y926、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF1X4W10F1K8J7X7HU10R5

11、K7J5W1X8C3ZR3I7G6C9Q7W1L427、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCE10B6Q9J8J10Z6O5HS6W3T7U4O7W8Q1ZO4K8W6W10P5J3K228、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCM8G7F1F6I5X10Z4HD1P2U6L4C9M10U2ZK3J3T1E4Q6W3R829、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争

12、产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX10X1V2M10U6G6O7HT7S4Y9M2V1N8Q2ZU3T7O8X10Y6Y1P930、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACR5Y8A6N5R2H8M9HX4V9R4T4W3D4X8ZZ7G7K2N3V8O8Z431、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG7W6T8H7I10H4B8HN10T10A4Q3L10Y10T6ZB2W3I8U9C10K3I632、按资

13、金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG3F4W7M10Q9L8W5HA7S6I10R9N1N4F3ZP10I9V4G10C4D3V533、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD4P6X4I9V4Y10M2HD1J2D5V9P2N2V1ZH1D6Q9S3R9F8I934、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服

14、务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG2Y10K1N9K7K6Q8HX8S3D3A7G6K8H5ZO3N7Y2B1P3X3L435、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX5Q2I7D6G9M4D10HK5M5N5S2E2K10T3ZU5S2X7B5C2A7I1036、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ1B10E4U6V9E9V8HD2M9R

15、3E4P4I1Y10ZM5M7G7M9C6M5B937、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT7B2R2C9D6T4G3HS7L5I6D7Z5G3N6ZF10V8X6S2V7K4Q438、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD10R4H9E9C9N2Q9HY1M2O3F4F3X8M7ZG4Q5G8V1Y8U7D939、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意

16、C.书面意见D.书面同意【答案】 DCJ10D9Q9A1N2E3B3HJ2M10U10A8B6J2O2ZB1L6R4Q7T4Y2M840、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV5H2Q6T2I6F9N1HT7T3B4F8D1X5A1ZC9Y5X2X9Q7V10S541、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK4U3Z1K9Q8K8S4HW5F10T7P5N10S2G1ZA1K5O9L9U9Y4Z442、房地产经纪公

17、司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT8O4N9H2H7B9E1HT5X2O5Q4T1B4H10ZC1Q2B7D2F4Z7E943、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK2C2Q8L4E3O1A2HO1Q9P8S1H5D1Y4ZN3K10V6W8Z2L1U644、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV1D3P6O10M8D3X5HS8M4L10K5W1

18、0G1Q8ZP5D7R2U9E3B9R645、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ10I5E5F3J8A7X4HQ10G4H5W10J5H6L4ZQ8E5Y8U10A3I9W1046、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK2V2L3F3J10H10I1HZ5K1T7I3G5C4M6ZJ2J1N5D6I9T7H147、随着

19、现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCJ7Q6S6P9H3Q1J9HY6C5Q8R1A6Z3W10ZK8V8K2F6B7N9Z148、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM7D3V4T1K5I5Z3HG7V8J5K8M9V4T5ZM6B1M1P9W4O1M849、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修

20、建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC7R8E7V5N2U5C6HN7B8S1I6C4A4Y4ZO7H6L5W4U10G7O150、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD5Y4D2N7M4Q2O1HK3P3K10B9R10W8N10ZO4L3V7B6M8Q4D551、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF4M3U9X4X3U6U9HU5S8K10V2U6I2B5ZL5P2H8G10

21、X2D7V152、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB8F5G3D5F7C9L8HZ10L7N10C1E10P7C10ZL2P5N7T4X7L4H153、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW9V10E1S9H7E1F10HL7R8W7D10U3F1M4ZU3L4F10X2V3C2E554、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN1P2C4B5F2Q

22、1V6HA3O3U5U10P8J7K3ZW2Z6N3N10K4K3D655、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP3T3E4N8G8R2X10HH3L4F5H7F9A1M2ZY10I9Z7V8N1Q10M356、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE8U7S3M4S2C8N8HI8T3A9I7D7I7E6ZQ2V1S3V9M1E5U357、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪

23、人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX4A3N3S3Z9O8G5HU3V4L1H3Y10C1T1ZV2W3H9Y8Q8K5

24、E658、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCN7Y3Q4Q4B1N9S2HF4N8S4D6P6B3B1ZF2G9I3K8V3O7X859、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCI8L6G1S4S5U9B9HF9B6M9N10A1J7I2ZX1M7L3O3N2N6K760、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天

25、C.15天D.12月【答案】 CCS6R5Q2E5V6T5T1HL8M9T7G8O8N10Y8ZX8T6O10O2F10T7U761、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO6X7R4A1M7C9E3HL2Z2U2D8B9Q7N6ZS4J4J2X4C7D5M662、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格

26、，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB9O4A2X6K1B6Z10HI9V8B8K1T4F1M10ZO4W5J7B7P3V6C563、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH5G1J7S5K1C5V3HQ4B10D2S4D2R1U8ZP8K10A4N3Y10Z7W164、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A

27、.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ7T6V6G10M1C8G7HQ2T2Q3B9Q7A8E10ZG8B1W10I8I3M1P865、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCY8H2D6C4B2C8I4HN6K4L5F6S7Z3Z1ZH10T1Q3K3P1U4Y866、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU3X4G6Z1A7Z4F7HE5T10Y3W9Q6

28、U1T8ZK7I2P1R9P3T3I267、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE6G9R7O4F3I2Y2HW8H7H3D6W3D8Y9ZK8P4E7G7D1T5X368、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN6W6H6P2M7C10Q10HK8Z1U6N9R2E3I9ZV5K1W3R6J1N9Z869、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同

29、B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD5P10T6O9T6X8J8HW6H3W9R5M5O2V4ZM7Q7Q6W8O2J2E570、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM9S10G2I2R2J1X8HO3W10T10K7K10J9R2ZQ7T7G2U7L7P1V971、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK5G2P6B1T5X8A10HE6U9Z8K1O5N10X2ZZ5R7X2F10F6Z1X772、

30、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT1L10C3V7R7V4F8HR7J4K5M1V9S8I5ZO7D10O1X8Q5Z1J573、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI7M2D7V1T3W4L1HY8A9F10Z2Q7Z3J2ZS7B3M2H4W4L3M874、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE2H7Q5D1I7G4B10HJ10N8Y1Z7Z3V1

31、0L3ZN4W5C5G10E10A1L375、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA3S5B6Y5F7N4K7HM4G9O8P5O5B8Q7ZX10Y6V1T6C2T10A176、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF4O7B2P4F2M10J9HE5K8E9W9X9Y10A10ZK8R4I6Y4S9B10B477、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件

32、【答案】 DCQ6N5A9M7M10M7Q3HM5L7A2W5H7N3U3ZD3Z8L6I5N3I9C978、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU6V2N7L3B6A8U5HM9N7C2Y9O10M2K2ZQ3Q8L5D9L5W1E779、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACJ2Z10Q3C6T5O7M5HI9I7O2R9H2X3Y7ZD4A3A3K8M3M1Z2

33、80、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK10E10B2Q2P10N5Y7HX1I5K10V2H1B1G7ZH8N10G10F8F2S2V381、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

34、A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU5Q7P7C3C1A4P9HJ2M2D7F7B4C10B5ZO9Q5O4X10J6C4O1082、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL1M9J8L4U9N1Q4HQ2M2E10B8W3E3S10ZM3S6N4J9C1K2D883、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的

35、比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ5G6C1D8W8C10T3HY3Y10R3X2D7R1U2ZX10K2H8A9N1L3L584、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCR1I8I3V8S8P6Q10HD9K9R10W10M8C10Y3ZL4P2J4Y10L5T2W1085、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA5Z6W1F5O3J2U5HA2N6M10J9A5R7U6ZJ8N4P9O1S5M1

36、0T586、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX1E5C8K8F4R10Z10HT4V8U7R8I7R5T1ZE1O9Q8C5I8P9U1087、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX9Y7A7U2S3D8A4HJ10H2A3M5I4L8Q5ZF1E7N3S5Q6B5V988、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走

37、一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD8A5Y8K1X8U7I9HL2I4Z1P4N1B5U3ZX1B7L6U4I7T3N1089、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY9I4P2F6W6J2B7HL5Z4I8M9Z8I5L8ZY3O1A9F6O3U5R190、详细记录房屋状况

38、的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU8Z8X3X7K10U7N7HC6A5I9L9Z4L5I1ZU4X7U3F1J8I2X491、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCG2M2T6K8T3M2C1HG9Z1B3S1Y3O8O10ZK7Y1F9W10U4F6I392、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ2P

39、6R3P5C5D8Q1HY1I1P10E10X7B4K3ZW8V6T10O8D7A4P893、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF7E3E1D7N2I7E3HS9B8J5R5R1Q7C6ZU5E4L6Z7G4V4A1094、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB7P8S9E1O10Y10N3HN6X7F6N1N10E6G1ZS7M8B2N6G5C2W595、具有准确度高、增加

40、客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV4S1X9O1I9B1L9HL4G9Z3Q6U6I5X4ZI10H8F7A3G3N9B296、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY6L2U5L9Q6W2Y6HF10D2R9C5C6G9U4ZY5V7I1O1A8T2Z197、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACS7R7V5Z

41、8B7R2A2HD3E7O1P10K8P4B9ZZ7Y7A4V9L3E3V498、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCB1K7R8G1L9Y7W8HU2L8W9T2Q4O1K8ZH7Z3P2Q6T8C3R599、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU10M3K9F3A9P1M5HC9P7W2U8R3I1A10ZE2C4R3H1F3B9D7100、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了

42、解客户需求【答案】 BCQ5I3J5H7W5M9W8HT6B3V3O9O2A2X9ZY5X6N6K7C4M4V4101、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ3I3U3T1J8I7S3HO4X7W7G3C8E8U1ZF6S6R2B9C10I4I8102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT7V3C1W6Q3X8T1HL8G7G6X1S6M4Z10ZB

43、6K7L9R10B6E10A4103、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX7E9P1R4H1X6O10HU5A8Q3Y9H10M7L10ZE2L6S7H1X4R8C9104、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO1T6X4F7E4G6Q5HE2S10E5Z1C7D10D1ZS3P2T2A1I1I10X4105、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW7P8T1L2I9Z8L6HL3N

44、4Z2G4C2P6T3ZS1X3D6F8I5N2F4106、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCE4K5J2R7G7T7Y1HF8B8G7W1W9G1A9ZU4S8R1X8I4E6D1107、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD10Y9G10X5U1U9E4HH5O5K2E7D2U7U6ZC9P7H9R7L9P8C3108、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM2Q7X2I3D2Y6M3HA9J3Q1F5O1W7G8ZL