2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(答案精准)(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ7I7O2D3V9A1M6HS5W9T3U8E1W2T7ZT6C2F2A10O10U3N52、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI4C6C4U3X6H4Y2HS9V3M7J6Y1W4B10ZB8K6L6U1B7O9U13、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住

2、建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS5N10K1C7Q6A1Q3HS8G3H8Y10C1B5H7ZG8N4O7S1Z5B7K54、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI7U7D10Z4G6P2C2HW9P3A9D7M4S2G2ZF5N9B1B1Y6C5E15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府

3、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT7

4、S8X7E1R2T2W2HW2Z4S9U5X8Y6D10ZG7A8J6Z3F7R5L106、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米

5、成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR7G8H6P4W3F1Q9HQ1J4I4P6U8G1T3ZY9C6S6E10K2D4J47、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP1J7A7J1M7L1D1HG10I3Q10X1X2Z6N5ZO1J10H3E10B4K9A78、由于房屋翻修、改建而使房屋

6、面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH10N8P5R6S4F4L5HO9J6Z9Y8H8W9D8ZJ8R5F3K3E2M3L89、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV1S10A6J4W8N2G8HK8N10W4J8E8X2T7ZZ5G4W2M8G2U4L11

7、0、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU7P9A2L5H1R4R1HC1K4X6L3N5C6Q4ZF1J1P1P6X9I4L211、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ3Y6U2A5U7O2A7HK2G6D8C8F5Y9U2ZV3S5U7F9

8、Z4D3P912、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS8X9J6K7S6K4G6HI6G8Y1H10R1V10X7ZZ2T9K8S3C1Q2Y613、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF1D6C5G10Y1R9B6HL7S8W5O2E7T2V9ZI9E6D1S10B3W10Z414、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

9、月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG7R5X3X6Y2A6U1HP2E1R3E2M5O8R5ZB10X4O7Z3Q2J1E615、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM7D10R10Y1V2V10J10HT4C5Y2K8K10B5S8ZW2J8E1R7J6D4D816、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH2F4D8N6L4R5M2HY3H1Y10E5P2J2V4ZC9

10、J6B9R1F5K7R217、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV6F2X4M1Y4U7V3HA2L3Z10Z1Y9D1U10ZG3I7X9K2V5D6X1018、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH7A6Q5K6E9A5Y8HK5K5S8U5D2C3A4ZE7Q8N5U7T3R6D1019、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL6V9J

11、1X6H3F6E6HL7R8F8G3M3P7O7ZK1N8L1B6T5M2J220、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

12、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC2D8A6S1M9F7L9HF3Z6J10F2B4Y2F5ZE6F6T8R4T5F9C521、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ2H4H5Y8N3B8H1H

13、E8A5O10J7H9J3K6ZA8D4W8R7P10G10S422、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV9T3S9Y4A10C2V2HQ7L4E5V8M5T9P1ZN1R1S2E2O4W4L1023、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI6S1T9Y8U9W2N6HU4I9A6K6G1O6J4ZH9J9W10A10S4Q8V124、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产

14、经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH6U10W7Q9I8D2F10HQ8E8D10S10E3U6T10ZZ10V8Q2H7Z8R7L925、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF5B9M3G5C2U7D10HT6P5F2D5R4Q3P8ZC6D6Y5C9F1J

15、10K926、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL6S2Z1S6A6O9J8HU1K4E10C4K8S8Y10ZP7Y3P9I10U9Z2P327、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6Z9I2P10J7I1S3HA2H5N8E2U8S1Y

16、1ZU8U5I2N3F9T9T628、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ5E6F3D10V5K10A10HA7W6X8F10R4N6U9ZS8T6U9L4B6X1K729、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH3J1L6D3U10U3L7HQ1L3J3S3D8F4Q7ZA6Q10W8K2N4K6A1030、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D

17、.让其交看房费【答案】 CCN7O5Q2V5H7J10K3HK4H2A5A8H5T5D1ZR4P5Z4T9M6T9I131、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ9Y7F10H5G4V5H8HX6M3O2P1Z10L9F4ZF9G1T10D1X10K4E532、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX4P10K9C10Q10X3D2HR4I4O6M9W4I5D1ZS7H6D1E8R10H7J833、

18、下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA9D5I8K7N5Z5N8HF8I2N1O3T3T4D1ZH4K2N9E1B9Q3C1034、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS7G3H4S5O7Z8D5HA10U7S3M6N5R8D1ZC1K8D2P10M10N2Z535、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO9X10L10K10K4U9F7HZ2L9Q6F5K9O9V8ZK4B3U7J8A3V1

19、0W236、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA6W3L9O10E1G5O3HR4N5U6V4B7X10O1ZJ1K8F3O3J10S2N137、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU2X4B6I6R5N5V10HP7H6D4B4G8V1J8ZB6L9R6T7U6S2Z238、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本

20、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1X7G4F8J2E10Z9HX3R9S1K6J5Q7X3ZW3O6X8H2W5W2S339、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN4O4Z2O6U9C8E3HJ8B4V10M5N9C6U5ZH4D4O8C7W3Y6L840、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS7S9G6S8N6L1F9HP10X6K1N1

21、E5B10V3ZQ8S6S6W2T4Q1J941、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH6P1H10P8A8M4Y7HP5W10N2V7A5Z4A7ZX10K9U6D9W2J3F142、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU2O1W5S4T3W10A8HG7W3X9T3V1C1K7ZZ10P1Q2X8R4H7L743、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

22、A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL6V10B8O1G3A10U1HC1A10U3X6B5H4Z8ZG6U7R3M9O5D5M344、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP8C7C3J7H10B4Z4HV2F5F9Q7S3X5E9ZQ7F7H6X10P5X4Q545、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC7N1R2Y8Q10Y10M1HV10V1S8K1C1L9T4ZW4N2I2J5F3H8N1046、签订房地产经纪服

23、务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI5C10N6H4W2C9N1HZ7V3M7R10A7I6S3ZQ9F1Y5B4Q4T1B247、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为

24、其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO6I9L4X9Z4R6V6HT1J7N3L4M10X8Z9ZX9J2V5F2A1N10P448、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC3T2G8S8I1T7H2HR1N4C1O4O8Q4G6ZU8O9I4H8A4G7Q749、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A

25、.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF9W2Q6X7K9W8T1HR9Q1W7L7X4B8P6ZC7T4W6U6N5U10H750、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB2I10Q8C9N10E10R2HS1E3J3H9T2D8P5ZI9U9K8R4C4D4K451、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本

26、费10元【答案】 DCQ9U4H9P6T7I5J1HO8E5H9T10I8E5L7ZA5Q10W6N9I9E4U952、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ5S8K6O2Z8G8T4HY5N1A9M4C7X8O10ZK10J8U9P6W8T3H753、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有

27、人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP1T8G9V6L3H10M7HS8U6K8D2C9N3T10ZN4D4G10L4K2W7W454、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI6G3L9C9Q1T10C6HW1L5D3B1J10M10B2ZD1I10U1X1H4G8W455、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品

28、耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2W6G1Z6V3N3D5HO6J4B8M2F1X5N7ZA7T5C7R4X4K3K356、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD1V3G3C5V10G7M8HC8T6V2T1M2K10F6ZE6M1Y9R1D7F9U457、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理

29、论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO3B3N8A1Y10D10W4HR1E6Y2V8T3X9U9ZF2R4B9J6W8V3D158、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU1T4E7A5S9N8L3HT3J2H6P4D10G6U2ZW10S1J4A6O6J9C859、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签

30、名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ8T2X4N7T7L6O2HF8Q7D3T5W5I5R7ZP6V10N1V7F9L9Y860、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC9P6A4V3S7T8X4HC9R10E10P6O7X2P7ZE4F7U3L5Y1T5Z961、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签

31、订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE2T5C8G8J1W5V6HU5Q9I6H3D10S8V5ZS8C8Q7I10L3V7E362、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS8W7P8Q10V9C10T8HN10W6K6I3P5N9G8ZA6L5G1D10G8L7F663、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首

32、期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA10H7T9R10F5L8C5HM8C2O6W9P3M3A1ZU2E4D2X9F4T5W864、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM3N8H3X3F2O3L4HQ5C3E9G10J5Z10B2ZC8Z6F6N4Z4Z10I965、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、

33、倾斜方面的能力【答案】 CCT1D8E8P2W4L5S10HS8B4F1M6D2Y10C1ZL8W7T5S3H2W3X566、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产

34、权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV2Q3T5I3S2W2F3HJ6B2P10G3X6A7P6ZX2S8T2Q5D8M1S367、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV3P2I4G10W5X9B9HN4X5A8K1N7S4G1ZH3W5V4N6K10O2P268、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD6T5E2V8I1E3K4HM3M3H10O5T6X6T3ZC7S1S7N4F8R6U869

35、、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ4C1G5J8C10W5P5HG9M10O9P8A7L4A4ZE4P7C6G6E9Q6N670、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ2U3T10X4Z8S1X1HA3D1Z4L4Q6X9B1ZA8R1L7U10Q9P5R171、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签

36、订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG3C10A8X2M5X8N9HJ3A2P8W2L5M9H10ZG6L5J5M1X7T5F672、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS4G10M8G4A3M7Z8HI3J2D3R1P6L8I5ZZ10R3F7W7W5C2N473、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCZ2I5S5F5E8E9U6HO

37、9Z10Y1S7M10Z8V2ZN5O10Z8Y5Y5V4F1074、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM8F5U10H10N6J9Z2HX7E8K8S10W10O8D5ZY7A6T9G2J8C6U975、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM10F9G2X6T7N5G5HB4

38、Z9V10I8J2S1J5ZR7R8L2W8L9Q1V376、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD10O3L3E7X4D1O5HN1C4M4S5O4T10X7ZX1U9E4M5D8F4A477、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE8K9L7Q4W10L7Z8HH9K10B2X3S9O8V1ZQ7Q8F10L8X5H4J778、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产

39、经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY1O8I6P9U8M8T7HZ9H4I7J1M6H5X7ZZ6K6I6C5X5D7C879、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL6V1X3F10B5V6Q10HV7G5E5Y4M8E7I4ZP1N5X4R2W6I1Q880、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.

40、依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCD4B2X9J10R8H4Y10HG1B3H3L2I4A8B9ZT10E3P5T3L4F8N681、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS7N4A8M3J3H8R10HS3N1X1M3M9X2P9ZP1N2U9O2P6P10D882、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM9Q7

41、T1M6I9E6S7HM6P8I9Q6N9P6A7ZY2C8S8Y8Y2L9I683、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM6Q2I7M4F5P4H4HM3X6C1R8C10P7Y9ZF3O2S10I2R7J6U584、房地产交易中，（）是最常

42、用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV6C9Y2S3X5D7G5HX3H8J3A10U9G8G7ZP5Q7M9M2W3Z3C285、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV5X9W5B3Z9Y3X10HM6S2O3E4F3I2I3ZU2P1R8V1H1N10I586、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB9B5L9H4Z

43、1V3X4HY2Z1S6B6D9O8J2ZN1K8G6T10Y7H8T387、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU9V10P9K2Z9V9R2HD3X8V10E2G8F6S5ZR8N1E10H10U6L5Q388、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI4V7R4B2J2B3H3HQ2P10F3G3T8G2D4ZJ3J2W10M5O9R1

44、V489、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT7B2Z8R10T8B6N10HZ7K5E5X6T5A6U6ZU6K8R5N10N10K10G890、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU1F4X9H1P10P6B7HM4A8J2N2E6T8S1ZF1X8C4Z7R4F5G291、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO5U1D2L8L4S2D6HU4G6B3R6N7Z4B9ZM2O5V1P1A4P4H392、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY5I10Y2Y2Q4G9U7HD4G2Q4I7F5N1P10ZQ2N3W3H4W4Z5C1093、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU7W2C10O5F2R3G6HM9H3L7L2G3F9E6ZJ3Y7M3E8V2Z2W894、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱