2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理

2、部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCI10O10P3B10M1A4H1HT3T3L4B6G3V2Z4ZM2B8G3H7R4P6R32、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCG7A10E3S5R10U10Y2HY7X5H1T2W10A10J3ZA4J4R7

3、B3P4T4C23、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACL7R8X7E5J7K5Y9HX3D5Y6F5S7K2I7ZI3R6I1K1H8S9F14、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCO5H9O1Y1X5M6E2HK4V6A5R7M3F2T8ZM9V1O6W3F5F8J105、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登

4、记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCX8L10L2E7O3V4Q4HL2B3E6V5V6Y1L7ZG10A6C5G3L4Q6M66、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCX2V6E3T3X3E5J4HM1I6E6F4C10J10F6ZT1T6F1L6M10E2H47、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托

5、人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCW7T10M6Y6F6X8J1HW4Y10N9V3B3X3V7ZU6Y4U3W2R4G7Y48、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF7J9V1K7F1Q3A2HG3J10K3M5S8J6I8ZM8K9U2J8J6K2S89、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、10

6、0、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCP6S7S2F1W6A7P4HR6N5E9A3G9I7P10ZK10A2B5C8V6I10T110、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCP10P7C9Z7Y9W4J10HU10L10F3P9S2S1T1ZO3M3R6L7H8R9S911、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超

7、过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX8R7P4W4N7V6Q3HC9X1W3O5E3K2C5ZP4V5S3R10C6T2A112、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCR1W3T4E8V6M7W1HK9L7A4R2J10A5D8ZP3I3V8H8K8W2J413、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACE4H8U2U7Y9S10Z7HI2Y1X7V8L6I8B1

8、0ZL1I4Y2L4I6X8U814、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCO10A7S5Z5Y8A9V5HP1M1K9P4D2B6C7ZP6E8Q4C9H2J6H215、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCV1H3X10A9P7A5P3HF1S10B2A5F3E4B10ZT9B7F10S3U7X8J716、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱

9、常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCT7P7W9J8N6E10P3HK8D9R7O1O4F8I1ZN1M10X4Z7H9U7H117、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACV5U6K4I1S7Y5B2HI2U2Z9T8H2B7X1ZV1G3H2P10H4B10S118、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本

10、C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACA2P2T3U7C5V3Q10HJ3M6B2X6C2C4T3ZL10A3K2J7L7D2A519、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG5M1Z5Y6Q8P1B3HP4Y7A10B8W8J10I5ZU10P1P1N7Y4N3J620、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCI2G7L8S10C2P5P7HS2K6O8A3S7Y9X7ZL5U4L2R3H10

11、M7B621、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP2I8R10N4V10E1V8HE10Z3O4Z10Q6F9G1ZZ4K6Y8S3S7B2I522、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCF8K3N9C4K9U6U3HA4H5A8K5U1U6T2ZZ8C4C10V2I4F7X1023、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投

12、资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK8R5D1E4K1D7K1HB4E8A3O5G4Q10Q3ZW3K10L3J8X2E4Z824、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2

13、000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ7A4M5N6F3U6F4HN5S4X9L3R4Q7W10ZE8Q10Z8T1J2M6E825、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCO2F9Z1Q3J9I10C10HN2X4H10V1R7K10T3ZK9K6O8G8Z8S10J626、商品房现房广告不

14、得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY3N6E6I1M6U1Z8HW1K1V10A2Y8G10X5ZF10Q3G8W10V10T2V327、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO4F9Y1B10V3Z4N9HB8C5B8T4P5M7U8ZP10W7O3A7O8C2P728、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内

15、，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR1L8Y6K3F6L9J1HE5I1Q6X9L6W2Z4ZY1P3H10C5O1M7P429、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH1R5S8J8X4T9Q7HM1B6K8Q6N9L6W6ZW4P8S10Q8U7V6N1030、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX1Z10A8J9M4Q5Q3HC10V2A4K8I9G7I10ZN10K4X1N7E7I9L431、已知某居住区的住

16、宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCZ10C4E8D4N10T1P3HK8V1F8T1C7W5H1ZI3F6K9E5Y4R9M832、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCK6Z2X7M2G10P9N2HP7F1U3H1G10J10T3ZD6V4B2G7T3C3H1033、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门

17、厅D.本幢的公共过道【答案】 ACU6C5O6L10C1Z10F6HG3S1P9T7H8H2O9ZC4T8C10V7B7O9Z234、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCX2E8Y3I10T3W1K3HA7S5A5M2X4F2K10ZE10A9O3H5Y1E6I535、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCA7Z2N7C9H10Y4L4HB7Q7P9E8V10K4D7ZE4

18、R3F5B9N1H1C536、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACY7Z7C7Y10P10U10L4HY5U9S5V9W5R7I1ZZ3G1Y10Q7Y5A5V537、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCY3I2S1C5P1E4Y8HX7R3W9C2A2G10L9ZR2H5D5B9A3N3C538、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCT4E5V1K9F8V6U9HC2

19、L9R6F5H6L3M1ZJ9W7Q1S1P7Q10B539、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCE2I8X1A4Q8V3T3HR2N10A8D7P1W2K3ZF6V10Y4Z4N8N2Y940、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACW2R10D7W3K8S1D4HL3W5L8M1R8A10S3ZI9P4S3P3C3F9L641、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCY2J6T9

20、L8C2Y9A7HT1R9P5I10X3Q3J4ZV10S3Z3C5G10I6J942、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCH10Q3P4J1H9W8D3HI3A6V4T9F10T1E5ZU1W5F4S6P4J5I343、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB4J5H6W10X7R3Z10HS4P4H5N2C2L10C2ZE1O7K2S6W7B6K344、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁

21、C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCY9X6H1K8L5D4F10HF9D9Y2T8R7K8A7ZR9M8D4H8I1R9P845、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCR1S8R2Q10A9Z7Q3HG2E3Z7E9X1W4J6ZG9M10F7U6N5J9F1046、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对

22、出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACT5Z7Z10K7H1E5Y2HQ9A6G3G7Y6U1X1ZH1T10E4W2H5T10B447、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACK2I3M5A10V4F3F2HR4U4P4E3A8W9M8ZV4D1U6Y3Z2U8W548、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的

23、土地【答案】 DCT2A9T6F5O10C1P7HC4U9S1A5Y3W5K4ZB8C8G10Q8K2R6I449、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCR6T8X10V2N2K7P8HL8G7Y4U6K5F8H10ZD1S4S2Z4K7W4M250、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCP1N4G4S7S7H6V6HV6K3J1Y5V8P1B1ZI6W8W1C2B8T3L1051、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积

24、分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT8F6P6C6M6B5A8HP10H6R2M4I6P7T7ZH8Y8G6Y9C3X8P452、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCA5M10T8U10N1E6H9HR1L3K1I4A2H1X7ZG8X1X1Q8D5H7D453、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACT8E10N8W8Q5R10V6HW

25、4N10T9R9O5U7S10ZM5C2F7I7P3J2C854、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCP4F4A5Z9N7H8B3HI10C5I4F4L8T9G4ZV2V8A1C8Q6U2F1055、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCH5S2J10K8S6F1T10HJ9W8I7N10W4S8I3ZD6J4X1A9A3Q2T956、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使

26、用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ1Y8A2M6T1Z2A2HT2O4H8F7K2L3V7ZI2X6P6T2G5L8H257、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCW5L2F1L8E10Y3C1HL2K5W8P6S3L4J7ZE6J7Z9Y10K3O8F858、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCV5X8I5

27、A3A5Z2Y7HQ6T2A1L10E4X1Q6ZW10S1J6G2P9E9J659、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCI4Q6J9N2G5Y9H3HK8V9S1B3P8K10N8ZK1F8Y10O4V7H9G760、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收

28、评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCW10Y1N6I6O2O7M7HD6S1D4O4F6X2P6ZF3Z8S8G3W4I10A161、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011

29、年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCF4L9W7I5E6C7D3HE8C8W2T3W7Z5U9ZF2Z3B9R3Q4Y10R862、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACN3Y4U10S3S10W5B9HI1L1Q3L5E1U1K9ZR7A5F5J8D3O4G163、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期

30、为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年

31、1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCZ1N10M5K6B3H2J8HV6C7Z9L1H6F10H10ZF3K5O10Z5R1A6D464、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCL10K1I6B6U1A9C1HG5B9N3I4C8K7P3ZW7K8U6B2J5K2K865、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACO7Y7U6N10F3L1L

32、8HU7B7O10U6R7R7Y3ZE10I6O3I4F9J9I266、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCG5H3B1Q10O3H10D6HP9E6S9B7P7L9C10ZB9T9R1H5N10I8M367、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以

33、出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCN1I7Q3T2F4E4G6HZ10M6Q5B3K8N8B4ZA4M2C2S3E3J8Z1068、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACF8N2C4C1C2U8M1HJ3G3S3S6I9M3B5ZU2W5K1H2T1K1K769、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCF2Q4X10

34、E7D10O7D7HO5E4U6W8Y8D4X7ZO9W2C10S3P7T8Z770、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG5Z4C6C6U7S3W5HJ1L6R9T2A7O3Q4ZG2E1P10N9W3G10S471、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK8C2U4J4R2Q3M

35、10HA3V5D7J8U4X2E6ZJ1P10R7D1K4F7K272、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCD6P2I7G9U10K1L6HN8F6M9B1C3M1Z10ZT9M8H9B6R4H2N1073、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCT8Q2N2G10X2Z9Q2HB9L3W7M1V9C7P3ZT3B10D3Y6W3I4W974、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A

36、.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCS9N6D3H1W5L10W2HV7D9Z5L8B8E3W6ZR7M2G3G2Q7K4G975、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCT10P2A4R1I1N4U6HR7T2N6R6P4Y6G1ZW7C9P1I6D9L8Z176、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟

37、囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACQ4X3Z10E5G4Z4J1HU3O5N1B1H5V5L10ZO2J2R8S7D10D2L877、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCU7I7V8O7C4L8R8HV8L1Z8I10Y7A7D7ZD10K1Y6U8M4E3Y478、登记账

38、簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCK4I3Y6K6M7G2X6HI2R8P3J4V9A10A2ZB2W4E7B5T1Y10J979、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACS10H2V10A4B5R6D9HI3J2M6W1G6P9J7ZJ3A1R3I2C6J6I280、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCC7K9G1T5R9I4N5HQ7A5T2M5Y2

39、J6P10ZZ3U7M6Q4J9M7Y681、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCX5I10P6I4D6I3V1HN7N10

40、S6G7U7S10Q3ZM3N7N3F3O6D2A282、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCA7C5C6N4S5L8M5HK9U2B5K5E2A2T4ZH9U6D10H1K1Z4G1083、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCK10L9A7X9G4C5M10HQ2B9Q3X2L4F6N9ZG9W2F10V2A4I1R384、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工

41、单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH8H2X1N2D9J10L8HU7Y10B7D7B4B9V6ZZ3O8M8X10F10P8Z685、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACW4T8H1O1M7E10S6HR4Z6Z5F10H4B1W9ZN4P3D2B2R2X9V186、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】

42、CCC1B6C1M10T7E1T3HM9X9G6Z2I10Q2R1ZD10C3S7K5S8G1X487、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCO2J1O10X4B2B1V1HQ4P8M3P4Q4K5M5ZY4F8F6M10E1M6S888、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按

43、照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCM3U8O5S9Y3F4N5HA9G1G10C1G6Z8R5ZE10M8R7I7V9E1C489、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ2Q10Z10F10H4N5X6HU8J3E10Z4W3M9T8ZV9G7O9Y8I5L4T590、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCK10O9V3N2O2O7S3

44、HA7A10Z6I8M9H6J3ZH9P8V2U4O8Z4C1091、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACU3W10N3N7S7B3S10HS1S1Q5M7T7T1F9ZY6F1Y8Y6K5N8D792、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街

45、的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ6E3D5T8U4N1W5HM7S6X5O7N2P2F6ZF9U2T5S1Z9G9T893、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCK7W2R3V7T1R6I2HS5R2R4V5H2U2R5ZH1W4E4Y1O8M4C894、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACQ10F6N10W5S10L7T9HT3B10T10D5C10F4X1ZU8K9M3N2D5C7C495、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块