2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（精品）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCC6D7V9I8L3M9O3HL10W7I7C5Z10L3B1ZX8N3D7E5H4V8R102、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期

2、限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCG6Q4V7L3K9I7W7HD10R4C4K9Q7F2K9ZV2F7S3N5T10V7Q93、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCU1Z10K5J9U5T3P6HA3J7T10Q10M4O10H5ZE9D5B4T10V2M8V44、契税的税率一般为(

3、)。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCH9X10M7Q5C1R5Q5HZ1B4U9E9R4K1N9ZB9M5C10T7W7R2G55、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCH4J7A2I7B3D3F3HC7T1Z1L9N6K1F7ZF5T6R7T4D8L5N26、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信

4、息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCC1P1I10U8N8P5W4HB3G3L2P7Q9S1F8ZV7N3D6M10D8C2A67、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACC7L6S10C2P9W6A4HF6W6P9U9W8X7N10ZW2I3A6J10L8V7W28、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACD9B5Y5E9C5J3A8HS1K9O4L6K10P3I3ZL7I3N8D10V3O9F69、下列关系中，其主体法

5、律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCS7K3R3O8Y6P5L6HS9E2K8H5J2Q6V4ZR4X4D4O7C10I4Z110、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH9W6N6X5E1H10Y6HQ9N3Q2K1D7F9Z6ZU6A5H9T1L7J10Y111、人民法院认为强制执行征收补偿

6、决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW4M5K4P7T3J10L3HP7B7D5X7N10W2J7ZI1Z9J5G10F3W1X612、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCE6C7G3Z4I4X6T9HE5L6D5Q9Q6J4H8ZM10O7O10Y10N7T2V313、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B

7、.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCX2S6L1G1R3I6Y3HT7Z2E8V10G10A2U7ZQ2A5L5J2R7G4F914、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCL2S10V1P7T1J2F10HL10P9F10L9I5Y8I9ZF9K1P9S4K10I4B615、（六）三级资质甲房地产开发公司于201

8、0年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目

9、的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD2N5N3E10D9J1W2HR2J7J2U7E9E2Q8ZF7Q2G2I7R6P10Q216、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCR6Q10O5Y3N4Q1V8HQ3Q8H9A9U8M2H9ZZ10J10N8Z10C10T2B417、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始

10、登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACG9G6M7P2H7P6D8HU7L8H8R10X1G4P2ZE1G2I5V6S7O5O418、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACI7C7X2Q6A6M5Q1HR3S1D4T4F3G5O1ZN1C1S1W3O5G2X219、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密

11、集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCC9M8K4G1J2D5P9HK7J3G5O6W1M6S7ZU6B3Q3J2K7A7U220、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACL9S3P2C8U7B6F6HP3I5I5Q2J2A4O1ZU2L8A6W10L3V1E921、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30

12、%【答案】 CCC1X6U2F4Y4N2X8HZ4Y7V10J9M7D9O2ZB7L4Z5P4Z3W4U622、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCZ5N10F10K6C3D10B7HJ1N8L8F8I8W7X10ZD6T7F8H1X8Z2R723、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCC1O3D3H10Z4T10P8HQ8Q7T5A5O9F9W6ZS8P1D4A1J5N7O224、

13、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCN6S2A9F6O10N6M1HT6Q10R1N4D1C8N7ZP1M1V3N1O7K9I825、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E

14、.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCG7L4J4W2G10Q7T9HL3L5Z2I5J7J9O9ZJ1J9K5K6W5L3E326、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCC9L4C3U10F4S7Y6HH6V9R9S1S5F10E8ZY1G3F7A4P6J3V227、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI7W10Y8I8J2A2U10HJ4R9F7E9A4L2C5ZT9Z5N3G7F5B8R1

15、28、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACJ4Y4V2Q9D3H5P4HV6Q2V8X6F4N7H2ZT1S8D4B6H1I7H629、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA10I4S5Y9N6M4D10HO4E5L2C7W4Q7M4ZL1I6T7C3Y9N3H330、甲公司持有二级房地产开发企

16、业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCG10H10M5M6S5T1Y10HT1F6B1K3S10J6S6ZO3O9Q9Z4Q10H3N231、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继

17、续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW2U10B3Y9K9I6D1HE4Y6Y10V9I3E9I10ZA10D10B8W7P8I4J232、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACA5D10O5Y7S1X9O8HZ2B6T4O7Z10K8X10ZG4E2X1T5Y10T4O633、全国城镇体系规划由()报国

18、务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACM6H1D5F2Z4S8M7HX6Z4B3B6F4K1Z5ZV2U2V1Z5H6J4Z1034、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCA4T9Z2V10Q5F8V2HS5J6N7G1V10G9U4ZR4H7A5E1V5A6Y135、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5

19、000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCG4G6Y4L3Y7E9K9HB9P2S7N3Y8K2Y2ZO5I1F2O1W5P9L236、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCT2S4M2B6W10G8J10HF3K10Z1N9K10P7N9ZE6Z7N6D8Q9R3D1037、以下可用于眉再造手

20、术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCM9D2D6T1B9X8G8HK5W8E7B8N10M6L5ZO10V6I9M4Q6M1P538、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCD1S1H7V6K7H1D2HP10I6U3M3C4L4G8ZQ1Q2X9U10L3V3Y1039、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少1

21、8年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACO3E5T7X2V2M5H1HD3J7J8H9C5I5E8ZY2L2S7M5T2I8P840、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACZ4A5K8J4P7S10Z2HR1Z1J2Z5C5Z6I8ZS10F10R9W9X3S9O641、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理

22、销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO10B4O1V3L9T1H4HV1M10C3C7D8R6K2ZV9S8Q2M2R3B9Y742、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF6Q4A6Z9R

23、7S4Q4HE2O3B5Z4D9U9R7ZD10A1L5X10Q8Y8H1043、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD9W9X1Y8P6I2L8HW6R7R3T4T5X4P8ZU2T10I6Q6E9W7V144、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ3N10M2I10Q5I7B6HL4E5X9C7K4D9E8ZD10J4G3K4F1Q6V245、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括(

24、)。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCJ7N7I5N7N7G4X6HO3K6B2D2V2E1P9ZL6A6E5Y1Z8D1P646、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACW7X1H10E5G8Z9T7HR4Y3B6D3J9B9W9ZL8R8C10O2J2N2V347、我国的土地登记办法是由()

25、印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCB6J6A5Q3H5G3Q8HL5O4Z10P9B4J1A9ZQ7V3Q7K4K10B10A148、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCB10M2V7L3U3Y4T8HY4X4I7V3U9I8Z10ZE1Z10N6Z9S5I2J149、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（

26、）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCS5B4E4P3R2Z10Y7HH8Q8B10G4B10Q2E3ZH9V6I6X10X10I10U450、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCE10U3I8C10Y1S3A9HZ7P8Q1U10W5M9J2ZB9Y1W2Z8I6D6E251、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCT6V9A9M2V6Y5I7HH1K3W7W2O3T10R8ZP8P9B9L3A6A2N352、下列不属于不

27、动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCB1K5D6B8Q5M2V1HA3O2J9L5T2J10R10ZZ9W1A4M5Q1Q8A553、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCB9J10M5C2B10D3J4HZ7F10T8L1V1J10Z6ZG5Z10D3A6O7K10T854、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元

28、，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCH7V5T10L4L8B5P5HK8A10I4K8L2B10G10ZE1P3C7S10E5S5E355、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCJ9N7W8J6V3F10W10HS10R6T2D3F10S2U6ZQ7H1U8R2V3J8L556、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的2

29、0%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCI2U2O5J1H8G1T9HH4W8U9X6J4I4L9ZZ2K10L10V5V2H4J1057、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC6R7N6T4Y5Z7G5HI2X9H1N10L5F7L4ZB5D1J9F8H10F1Y958、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普

30、通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B

31、CD10M5E2C5O10R2K6HG3B10Z10G1T9X6D7ZX1N3N1P7K7I4O659、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCL5E10I8R5A6V8C3HN10O8V6I5P2H4I8ZL10N9M5W7B4A2I260、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCZ5F6J3K8U8L6F5HN8K4J4V1T8A8D7ZX8X5Y8G1O1Z2O661、 关于房地产抵押的

32、一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCN6C7Y8F2Q4D6Y7HI3F5T10F10A10E8K10ZM3V9O2U1V10K8Z462、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C

33、.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCF5J3Y2K7B10D3W6HT5O4M3R7A5J1J5ZF5E9B1Y1O4Z2I163、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCR7A6J8N1F10H10L9HZ4G6Y4S5R6Y8A2ZY6I

34、5J5V6G7V8S664、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCC7S10E8O10Y8L4J4HY8Z1B3Q2U5G9G7ZP4V2P4N5P5Z9A765、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请

35、人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCV8Q7F9C10J5E8A1HD9V7C4U6S8S5Q2ZW3X7J8T7I7U1R766、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCT2J10A10M1X2G6H3HN5K9H8F4V2S2V1ZF8D6U6C4G2Q4D967、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中

36、介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN4I10F7S4Z7T4P10HJ3Y6Z8N7B5Z2Z9ZI1W5O9Z

37、1T1P5W368、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCT6J5V3H8S1F1C7HY5Z1S9X5N3F5Q5ZY3X4I10V6H9L5B669、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCB4G10H6Y6I8I3B9HU6G5G6K7N10E10Y10ZE8W6Y3E8H6T3Y1070、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS3Z

38、4B10T5V6A7Q6HK7O3Y6Q7V5M1X5ZO1D2W3C8R8P7S771、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCK5D6T8M4C9N9U3HJ1Y5Z8M10L3Y8D7ZQ5S8D9L8K10K3H772、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCN4H2V10A6L6A10J2HG9Z4T6C5O6W

39、2O1ZN6B3V1N9Q10N5G673、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCL10Z7B6R8E1J9Q10HH5W1F4W6J8V10C8ZB4R4O1

40、Q5K5U4B174、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCG1W6Z2S4P5K2U4HX4T8B8C5B7D1Z5ZH9S5R2C1I5S6P875、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCE4C4V2I9K4Z4X10HD1F8M5J8A1H9N9ZC8G7R3C5N9Q7Z376、 2004年国家加强了对

41、土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCJ10I6T7K7W1K7D3HC10V7M5N5G6F4B2ZL7F9C4J3A8H10H677、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【

42、答案】 BCL2Y3Q5M4V8M3Y9HJ3Q10T6O1K9D2K3ZQ5X8O8O6L10S6Y778、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCT3P7J6F4V7F9D8HG10Z3B3P9D3U10Q3ZM9K4L10L7M7X3S1079、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACD6Q9

43、P7G4Q3L3W4HT1P7I3L2B6J6G7ZZ5N7B3M10S9Z2B1080、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCS1B3M3H8R8S7B7HV7U5U9X2H9J8P9ZL9K6K7O6I5K8O781、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCV1V4S6M5F2V2M7HA2U7J4G6O7N8S1ZK10U5I7L1N7F4E882、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的

44、房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCF8H4R5L7W7R10Y8HH6D4C9P3E2S9N10ZZ6Q7Y7J2C9E4K1083、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE3X1N7M10P5V1J7HQ7N8Z2B10R7H7G1ZA6U9F6F2U9C2H684、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.5

45、0.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCY3O8I6L10N3H1X1HB1G10W6E6I5K5B10ZK2X5U10G6S2I9Y585、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACD4Q10X5V6Z9T6Q3HV5P2J2R4Y1U6W8ZS4J3H8M10P6P3W286、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP5P1C2C8V2R7O3HF9K5F4Z8M6E2E4ZR7J1G9S8D4K2M987、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D