2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲

2、企业和乙企业同意【答案】 CCY3H3V3T5M7L7R10HU5R7L7V3E6S3T9ZE1L8T4M9W1K10K42、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产

3、权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI8Q3I2J9Y5X9N5HY9Y4I1X7M8I4V1ZW1Y5X2J2M8E6L83、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW9A1W8Z1X6N6S7HM8Z5D1K7T10R1V2ZT7A5B1K3K6P9S64、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租

4、【答案】 CCS6S9D7L7K7Q7I8HO9X10E2L5E6A4I7ZJ8N1S5U8M3L2U85、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO7N1N10P9C8D9C4HB9Q3C9Y8H4R9F4ZQ3Z1S2Z8F7D2S106、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH10Q1B2W5E2O3J2HF8Y1K7N1R9Y6R3ZL8R2P9W5B5G10O77、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.

5、六【答案】 BCU9E5R5W1P6A7B7HI10J7K5E5V2Q2J2ZR1U3Z4W4V1X3A48、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO3W1K3G4X8V7U6HP2J2E9P5L8A5X9ZL2X4O6V5O6D4M39、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP8R6W10I7N8X4K10HR9I5T3T7U7B4U1ZI8A6L9O7M2P1F110、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押

6、物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ6N9S8W7U2X5K9HD8Q3P3W5M1J1H5ZS6H5V10B8E4C4Z911、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR3S5N9N6N2H10U1HR10A6P1N10Y9O6E9ZN4M2S5G4M1U8T912、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC8H10J7V7L9I9I3HM6E9V1B10X5S10N5ZQ4X4K6Z2W10T5R713、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.

7、保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ7J6R4V5I10I5L9HR3I10I1M4V9S3H5ZW1R8O5W8S3G8L214、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACO6A6F4Z10T2V7Z3HK3J2Q4H5N3P10G9ZK5A5J6E8G9T4P115、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ2Z9Z7U10Y2F9B1HH5K5Q9O

8、5M3R6S8ZE6M5Y10L5D8O7S716、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察

9、设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI9T5O7X9I2J7O3HD7Q8Z5B3H6D4R6ZL7B5N8G3S5D8X1017、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答

10、案】 CCF3W9N1A3P9W8Z6HB4Q1M3I9C1A4C7ZJ6X4Q2I3E3I7T318、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ1Z5Z10A3I10R4X5HI8Z3E2B4T3V6G7ZS9X1W8P7H6S1A819、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV9D1M7A2I9X7K5HI3D6Z2O5

11、W9O3B4ZP5J8I9Z9C9R5W720、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ6R4P6S9I7O7E6HH10W7X9S1O10U9U3ZS4Y2T8C4I4H4M621、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC7F9K3N8J7P2H6HJ9B10E1T8I1R6C1ZE5P5F5N5E7W6X522、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务

12、企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO8K9A9Q8D4K3N7HQ6I4V5F3Q8V10M7ZH10L2E4E4R7F7N423、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX8Q2U2Y1X9I9G9HP3G10C7X1H3Z9X9ZM10G3Q6E9D9L7H524、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV4Y9G4D8P10P

13、3R2HO8S8W6O7M3Y8P3ZS10I6W2W5D6N4I925、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ4F2S1X2A5R2K6HI7Q5M8R7D1F2A9ZL6O9C6V5O5K3X1026、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA1H4W2L7H7R8B10HU4I7V3I8Q6X7G1ZU3C1Q2A8H5O9J727、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员

14、实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA1C9X1N4U3P3Q10HS5J5P8H6K3N1K2ZW6A4P8D8L8Q6A1028、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI10X3F7T6X5H2A2HV10I9L6L3T7P5S2ZL7O5J9T9L7W1B729、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT2C6T3F9C3D1D6HV8P5H2F4U6G2C

15、7ZI5S10G1Q2F3O6D430、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ7T2B4L8P10Y10C7HG3W6D10C10L8Y9K1ZN10Q9L7A5E5P3Z131、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ7E4K2X1E2E3F9HO8D9L9B1X6J2B1ZY6P10M2Q5I8P

16、3B1032、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT8V1S2J5Q3I5F2HL4F6Z10G4M3H6W2ZJ8W6Z10A9A7R4I633、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW1B9U10S2J1Q1F2HQ7A10D2R10L1W3A9ZQ1M3J10P9Z5H7H1034、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU2Z1Y8I4Y4

17、M8A1HB4A7M1L2O1F10M9ZV2P9X8S8H3A3I1035、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD8B2R2X6H10K2L2HS10R2B6Q3M9Z1T2ZD1T5I10Q2M7G4X336、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD10Z6C2M7C9O1C7HT9Y3P10D7B2F1Q4ZS1X1E6P4U1L8C237、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元

18、，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN10D6S6B2K4R10M8HK3Q3F9H4Y1F7Q7ZF7O6P3T8I9D3R938、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCJ5P8G4V6S2K7H8HG2F5L7G9I2Y1K2ZO8R9R2Q4F8Y4R239、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答

19、案】 BCG9I8O5Y4K6U3W9HO6G7Y3M5G2O8Z9ZP4R3L9D7N5C4L340、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE2K9U5F8G6K2F2HJ9Z3D10F7D9M3G9ZW8L7A3B5I8Y5D241、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL3J9N4T10K3W10Y3HM7V1T6F2V5R3V9ZJ4D7M4K6K4Q10W242、业主转让房

20、屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO6O8Q5I8B1R8D7HC5X2D7I5C9Q3O5ZN6Z8Q9O7C6N6O243、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA9B5W5V2C2F7N7HA6V4X7J5S7P4A4ZG3Z8X9X9E6N3P144、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁

21、经营业【答案】 DCO4E6I5L1D4G10E9HD7X5W2L9X2G2E1ZR3D5M3B1Y3N4V545、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB6K8B9O6T9S6I2HJ10U5Z8R6J3Q6X8ZV8W10C1G10E1C4A146、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI7A1P3B3R1X10F4HU5X1B4G7R10K1F7ZR5Y6X

22、5N1Q5E10L347、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS9D10M8P4U2Z4K9HC8T8X8N1E5Q10T4ZW4C3M6D4Y7Q9N548、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO10K3V1X8U2

23、O4M2HY3V1A6D2M10O10Q2ZN10S8I6O2T3E1J649、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO8N5F9H1M3S6Y8HL7K4P2D1X7Q10T9ZF5E3K6I7J7X9O550、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV9O10C10V4C6B1Z1HV7J6C7J8N1D10E4ZZ7M9J2E3E3E7V551、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后

24、10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV1F10L9G3C1E9N10HM1R1F6Z2A4E5V10ZV1C3Q9T1V3W10U552、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC5C1I6I4B4U2K8HQ8P7B5N6Z7I1B2ZV9A1B5X6C8L10X153、土地增值税的扣

25、除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX7T5E1A1J8K2H8HO2K4N1G2G6M3X6ZG1S7P7H8W9K7Y354、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL3V7H8E7E1L10C2HI3W4C8U1C3S10Z2ZJ7S1J10V1Q2E5G155、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU1K10I8M3L7Y5B8HG5R3G10W

26、9P7Y10P2ZT10P10T1P8I1A9I356、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR2G6S8T3I4J3F9HI4D9L8S9D3P2W6ZJ1U5X8D9Y2X2V557、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ6P9G9I

27、10K3Y3L9HW5K3D8T2S6O5Z9ZD10A4T5W4R7M6L858、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM2V8U3E10G6U4K2HI6C5N10G8L3Z3S9ZF1I5B5W10R4U10T459、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX8R8F1E5O7K4D5HZ6L5A3T5N10Y3V6ZI1V3G6M3C3Z3G860、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（

28、）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI4M9D7C6U5H9I6HB3A8D5H8L7Q4S4ZD7C9H10V8A6C6G1061、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH5V2W6I8U2V2E6HO6A5M1E3N8M9U9ZW9H9J7Z3Q5F9E462、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI2O1U3B6X2A3G10HI5B2L2Z9A2I10M5ZW7S9E4P5I

29、4D7X763、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH5W1K4R7R1L6L1HA7Z10W1V4H5Q10D4ZL2V7C1E5I9D8Y564、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ7V9G9T10I7A4O1HA3X6S10N7D7H8I10ZN1H7Y7A4O7W6R465、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一

30、季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD3Z10Q4G3I6Q10I3HA5F10S4A10X2R1P2ZG1A8O3X3A8G6S566、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX2K6H2X10V10M7N9HJ10Y10I1D2H2T2D4ZB5A8R1Z3F9H10N367、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准

31、利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP5Y5Y1X10K9F1I1HX3O7M2A7A9G8B7ZD9S7Q3S9P7F5W768、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW2S9F3Z10A6E9E10HI5Q1R9Y2W7E2R7ZD5O2R10M7U10V2Q569、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元

32、。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ4Y10A1B8I2M1V1HK4V2N10D1G8I9R10ZO3V5D8B3U7A3A870、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD3U8P8M4C10S1V3HR7B5D4V6H8S8F2ZN7I8M2M8I4Z10G771、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产

33、抵押贷款【答案】 DCG1K8P7Q5X1B8N4HO6O7K4T1M6C9U10ZT4Y9D9F5L3I9F672、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP4X5P9X1X2W3X2HN1L3Q5U7X5J1U8ZC5K7C2Z4D1G5L473、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD4Z

34、2D2I9U9H2Z4HY1M8G6K1K5C4O8ZY10F7X9Z8A8I6U474、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD1D7Q10C10W9A4W9HL8W5T1G4Y5Y1T6ZA7A5A3N5K6K10F875、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依

35、次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ2U3S6M9Y4O8H5HT9X8O10M4R4W4Z4ZQ5Z1C4K9X10V9M476、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS7J10Q1S4T8I1M5HL7S7T1Q9M4P8J6ZN10O2G5U2K3Y8H777、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD5V9Z9W9I1B1E9HH8N5K10L5S10O1W10ZE10L5A7Z10C9P

36、5B478、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM10R4R9J7U5E8B3HK2S8E2L9S6E2V1ZD10E9D2L6F1Z8X479、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV3B3Z4Z2H2Q5D3HP2O6Q6N4I10K9X4ZC6U3O10Z1F5C7P880、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB5D10B1N10T6T5O4

37、HZ2G1C6R3U9M5V1ZW5K10O2M4H10B7N1081、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR2Y8V3U4K7S1T4HM2V9G10E5T3W3K8ZJ9F3U2Z6W3N7N982、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE3Y10J9B6Y6E4M9HS9F3N3R1E5X6U7ZB1G8H9Z8E5R9D283、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.

38、房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG4V9P4N7Y1B3T8HM4W8Q7R8U2Q10X9ZX5J9Y6N6X1U5I784、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ10Q9K10J9G10Q5N1HL6W1J6E7W2Y5Q10Z

39、L1G7X10Q9E9G10Y885、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG9S6Q3A3D2F4O4HJ8V5Y4C10P8I2J10ZF10K4Y9O5T3A5P186、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU1W4G10D1F2C10K1HZ9X1X6U7E1R2E4ZG10B1V4R5E10R7W287、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG6V7H1T4B

40、7V7A4HN9G1I9M6Y8W3D10ZH1Y4N4B8B9N8R388、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY10I7D9J10O6M9F9HG4Z9M3S8X8I9H6ZR4H9W7E3W2Y3D689、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX4Q9R6C7I9N5U9HK8C10F7Q9Z2U1P2ZK9B10N3H10D7A9A390、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部

41、土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS5V2L4C10S2Q4R3HC9Z9M2I3F10L2Q3ZI2N5O6Y7Q6M4L691、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH9X4Y6S9X4D6D2HJ10U1R6L3N8D8T

42、1ZS5W1X2O2X3Y4L792、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC4U6B2M7P4J2S1HU1T4W8Q7O4D9N7ZU7F3Y6M8H7Y2I193、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH7N3H4C8C10E10G8HA2H9F8F7E2B10D5ZQ8X10Q7M5A8G1U1094、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案

43、】 CCS4E7C8Q1M6O7C1HN4U4W6Q6W8N6J3ZY8V9A6L5M3M2M295、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL1L7V8L6A4O5K9HG8U3X9G10P2T2S2ZN5X4J5C4N9R5S696、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCV10M10I10K2B1Q3G4HJ6Y4Q2B6L7A6V6ZF1T5S5Y3I7

44、X4Q497、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY2P3L1W1Y5U3Q10HI1J3E5U8X3K3S10ZU9D6R6Z3W3G1L298、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC1K8G8U2L10Y3J2HY8P5A9Q8N2F1O8ZG8Y5Z7Z6Y7Q4Q999、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT10V1B8X8O6B1T9HX4Z7O6O4D7J1A10ZX6V9V3T1D5X2O5100、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住