2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题含下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL1U10W8G7G2K5J10HK10X9Q6D8S10R9M8ZB10V1P5R3R3B7L12、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI6W2F8O7X2G10F4HF9Q3H4E10U4V5A3ZO7N9O8B5M5N8V73、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100

2、倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW6T10B1A4P10Z4U3HM3L9Y10H2X3C3N10ZF5X1H4M4R5Y3G94、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL7M1F10N7Z7U10O10HX2E1M10V8U5L8V10ZN9T3N2X6P7V3X45、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN10T6W8N9J9V5I3HG6B1O7F9S

3、5N2U9ZC1T4W7D6P8S8V46、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI7L3P5F8P6H10V5HG1Q5U9T9C5K9R8ZL8N10C1E7W5C6R37、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY3U2V2L4F2H4W2HZ1W7D1E9X1R10V9ZC8V5C1T6C7H1C28、首期还贷的时间一般为

4、发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ6X9C8U3Y8J8Q9HM1C8G3A4K2B8Q9ZP5O6R7Q6R3K9N109、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CC

5、W3Y10S4D10S9Y6V7HH10L4R8X4M9Y10Y6ZH1D4W2K1S3T9N910、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY9V6F3O4K2O4J8HG1D6T1U5R6M7K6ZO3X2H10A7L6P4O211、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM9T1J9E6S8B7C2HR9O2V1J6M6D7L6ZF3F4S10B7R4P3P812、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1

6、月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC6H5X7V3H2X1P1HS4Z9I3L10Z3V3R10ZE6F9D8G6T5S2Y713、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL1Y7Q5Y3T6N7U3HZ5G4A9J7L9M1S8ZX2Y9Z3F4Q5X3B814、房地产交易中，（

7、）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ7T7I10S9X4C4P9HF10I6S9G10K7P6R5ZZ8N2H7L3S6G3C815、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS2R7Y3A10Y6J10I2HD2J4D3F5F2E8L5ZQ1B2F7Z10C9C3B1016、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【

8、答案】 BCN8S3V3R8B4P10B7HK9X2F2Y4B7W6X7ZX6N1W9P5U1O5C517、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT7X7O9S10C2Z9B5HN6B3U9A9V1E6C10ZY3H8G2Q3I5K5F318、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产

9、交易【答案】 BCS3N6N4S7Z4P3R2HV1I10S4O5E9U1V3ZY7O7X4Q2N9X5X819、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF10H2I5D8U5I4I4HJ3U2E2J3Z3R5U5ZM8B4I2L2G4O5S720、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN8W2W1X3B3D3E8HD4A1T4C5F8A1

10、0N3ZZ10Q4E10V1J3M9C421、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB5I4O1K8Y3J9M6HM10X1G1E4F3W10Z5ZQ9M3L4N8S5S8H122、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV6N9D7K1N9E9X10HI5Y5C10E7A3V2T4ZX6W5L1Z9T9J7K723、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房

11、屋租赁期限【答案】 BCI7T5M9W9D7E5S2HI5P1J10P2T4P2Q10ZM1K8P10N6W7H5H924、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF9B3B1G9J2D3B2HP7O6G1N6F5S5D9ZU9A5O8T8U3Y1V325、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW2R8D2A6Z8D3T7HM8O7S6J3Z6E6P9ZI6I10A5G1J7B1Y326、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价

12、位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ3D3G6B3I6K7B7HE10B7R1B10R5I10L7ZO5V2W1J6G7G10Z427、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ1J5H6I4U9T6B7HE10L6A7W10K7W5B1ZY7X6K6J1G3S2B128、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人

13、亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF8E5T2X6C5J1E9HI1X4Q8G9P9D4T8ZW5J3P10E5G1F3J629、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL5Z7O9E7S2H4S2HB1E8A4D2Y10G1F6ZT2Y2K5Q7A8N9H730、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源

14、社会保障部【答案】 BCF6X3E6Z2Y4V9O2HB4U7D8U3G8F8X10ZQ9I2N7J6I10R7R831、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL3O10W4T2C7A5K9HW5K1O9A9S2Q5G2ZA8A8K10G10A4J2O532、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC2R9Y10D1L1Z4Q4HO6A5Y8O6E5P10A3ZD9O9G4S10I1Z2B433、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经

15、纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCK1C1J1F10V1O8O10HQ7D7T10M7M5L1C3ZU1E5A6M3K3R4J734、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF10K4Z6Z2Y4W5R4HO6T4B5N5Q2J2Y9ZR8T9O8H4P8L1K835、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR2H8N8J7M10V5A9HG9G10U7P

16、7A5J5G5ZZ9E7R6V7P9A6N236、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ5X8Z2L2M5V4M3HD1E7R9I3C3X1B4ZE10H3M8I7U2H8T637、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV2K7D5D10W5U7Y4HW6P2H9A3P4T9J3ZL4Q3E7J8Q6E8X238、经济适用住房所有权

17、办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ10P10P6Q10Z6P8U6HT3Y6U5N7Y6H7X5ZC4F5P2R4V6J3Q339、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU2S7W3T2N8M6R2HD9G7K2A4G4H9E1ZY4U9R7H5E2A10M540、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD2W4G5Q3O7P4C2HW5G6I6J

18、5G4Q3N1ZA2P6O4Z3A9N9L141、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO1N3P9V8F6A3Q4HX3Q10J9I7D3L9H8ZV8B6R4R10S4O10J1042、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK6H2Y6N3J10X4D6HJ1B7D3N5S10M9O9ZC3T5H7M10L9S10G343、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.

19、5C.6至8D.10至20【答案】 BCC10Y8U8B10F6W6O6HD8S6G1X6Y6X6A7ZX8Q4S10X4E5Q3A244、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS10G7Q10N3C10V8G1HW8W5A5S5R5L1V9ZP8Q8P6V7Q9U10E845、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM8G9I6A6Y3S5A8HC1U4L6U7O4L2J4ZF4Z10H4K6Q7N7X446、适用于室外配水管网的水压经

20、常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW6A3N10D4E7T3I3HK2W2Q6I7T9O10N3ZE7W10C8O9D2P9A947、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX4A8N9V1D4O5L4HW5J6Q10V2V4A4I4ZU1L5H6Q6F7D10R448、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某

21、与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX10N9B9X6T9R1X1HJ6D10Q6L4O6E4W9ZS9N10M9P2E6W6L7

22、49、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL9J1D1F9R1A4C9HL3H6G6W3M1Z8Y2ZF3R8J1P3J10Y4F650、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE1Q4G1A3C3U8N8HL1B9N6H1P3T3Q3ZC4V7W3D8X5K4H151、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR6F4L1J7O6O5L9HC4O10Y1I7O7J9L1ZM8W9A10Z8I8S8Z352

23、、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS1H9G6Y10C7S9A9HE10H3B3O10K10Z5P1ZW2V2X1Q2T3D8F653、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ5K1O9W9H4I6Q8HE4

24、J4B5A2O1E5G8ZS8X2Q6G8U6Z9B954、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP2V4C1X9W10H3D10HB2N4Q1K6Y9I9V10ZN1U1H1O5Y5W5C255、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM8G5Z7N2F8M9H9HB4X6M10X7N9M7M10ZE7O10K8

25、E10X4S2B1056、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB7S5O1V8I9O1L9HZ1Z10W9R10W3I2Y9ZU5M7X6A2V8V10J857、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP1O10J10L2C9A5U4HC9R6X6M10C5A1Y1ZJ4L5L6

26、S5L7L1F558、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI7B8C4C7M3K8M3HT7U2A2C4U2W2F5ZQ3U5I1D5Z8B2L159、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV8G10C5N7

27、P7Z6P4HH2E8W8C4D8C8I10ZZ9W3T8S8J10K1J360、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE7W5O7T5P8F2X3HV7G1K3S1S2B5Z10ZP5Y6U3K3Q2D4U161、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ3Z2L4F1F10H9S2HT2K3C9S2O5P5O9ZA3F8E2Z7Y6E9T1062、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶

28、意骗贷【答案】 BCZ9N10L4B3E4V3N2HO7Z5E7Z10Q3P8P1ZY1K6B4E1W1G5B1063、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF6U4Q10X9I2D3V4HG10H10U5Q1O7D2K9ZF1J7Z7K5V4S10V764、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY5W7U9A9E5M4B8HV4Y6A9P10R3W2B3ZM5N10T6T10C9I1V365、在存量

29、商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY5P2Q3E8O3E10W5HB1I3N9L10F7W4W8ZI2M2T1J4K5F2H366、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK9J2Q9X5U2C9R10HD7E7R5W1D6W4O6ZP7D1Z3H1L2K10K1067、

30、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK4H9I6M10N5D3U4HH2J4U6Q3J9Y4N4ZM1T5Y10X6P5I9J468、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW5B5S5O7T2L6D5HR8K3N4T5Y9D4I7ZK9

31、S4F3K6N3M4S569、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV8B6K8T9L8M10H1HJ7H7K4A6F1Q8Z9ZB8S9Q8I10A10U2A1070、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT5D10I2I7E6J3B7HJ10J3M1S5D5G6D10ZK6L9B3M6O7M8P171、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从

32、提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW7L7U8A1N7M7W6HP8E9H2C6S1M2N3ZU5M1Q5I5M1P2V172、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP4F5P4M7Q9X8Q5HU5E3U9W6U6W10Q9ZM4W3D1M1N2K2F173、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）

33、。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC1G5M1O4Q9S1G10HY1T4J8J9B10M2G1ZW10W5K5L8S2Z3Z974、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B

34、.15%C.30%D.25%【答案】 DCW2S3J1J4C1J1C2HM4J9J5T4Y5Z10V5ZA5H2K3S6I9S2L575、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI2Q7Z3M1Q4O8Y8HT4N6J1R3Q9E7M2ZW4H3U9I6J7O10B376、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案

35、】 BCW1U10N10N3Y2M8A9HK9Y8I6I1Z9Y8F9ZH3P5Z8X10A8I6J477、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCI5C6M9K6Y6B6U3HL7Z9F7L10B3M9L3ZV6J9X9B8K1X5Y578、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】

36、BCD8Y7C9W4L7M8V7HT9W7T3B7P7D1J6ZX7S1W8D9P1Q10X579、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA7E10F7W9L10B5U8HK3W7Z4I6C5I8H5ZH5X2M10E3X10B1Y980、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ7Y9E10F9R9W9C2HZ8Z5P4Z4O8U4E3ZS6M7P9V10Q7R1N381、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D

37、.与客户口头约定佣金【答案】 ACG10P1A8A10K8H4B5HS2X6Q7T6L5W1Z7ZO1Z1S1M2W8C2O482、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU1W2R6X6F8R10R10HU4R4M4E8X7O8T2ZV10E2K10O5B6A3P283、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCI4X3S5N10R5Z7Y7HG1V5C4S4T9Y1H3ZS5G2K2I5K1L6V184、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交

38、付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE4L10D10N10P8I8B9HY9W10W9L1X9U4W4ZU4W3J1D9F7J3G285、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.

39、1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCG8B2P8X4M8M5K5HV8T4R10B6P3U5W2ZQ8G4C1B6I2U10F386、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI3I8A1O10E7C2S2HR4S4O10B7S8H9G2ZV5F1X4B4W3O2N887、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ1Q6G3M3E3Q10O1HZ1J7M10N3Z4C10G7ZF1N10Z10Z5Q3K3C988、房屋继承权利人应该到登记

40、机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS8F3G7L3Q4M1S2HT10Z7N7W10K4D2M4ZN10U7C5S10S5M3Y389、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，

41、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO7L9M6G8X3D8Q5HU3K8O6V10W9W4J8ZV10O7Y2O5L10P7T890、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ4C6X2N9K2B1Z2HP9X10T2V5F8N9U8ZU3I1Z7B6G5B5S491、存

42、量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ9M1M4N3J8H10K5HD7R2L1D3S10K3L2ZY3B8Z10V1N2C2S792、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU5E9L8X10E4M7F3HR4O4C3V3Q3D5A1ZE1F6K3Y8A3D8Y1093、房屋买卖市场不能实

43、现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF2P4X8Z9S1P7J1HJ8M2U10W7L4W10F8ZF6E4D7H1P2K1C294、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC8R5R7Q3T1A6Q7HY1C4J9V8A5A8V3ZX3O6J3V8I3K1N495、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营

44、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV7V7F2F8F3P2B3HT5J8T2P10E7Q1L2ZG5M8V7K10W9U3I196、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE7M7W7G5M7K10V10HK2V9P10S7N1Z2N9ZG10R4S10Z6L1N7N497、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A