2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题精品加答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH6Q9C8M6Z3J5T4HD7T6N9O7D1H9H5ZH5W2H10A5S3L2A72、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格

2、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY9M7Q5H3I1X3F4HT6R5T2Z3Z6C8H8ZL10O6L10I7Q6X7R103、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI4S2X10S7Q5A6J2HO4Q4G3O6Z8R6V6ZW1V3

3、T9L2H6R7M104、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR7W6O10G5K8Z8C3HW10Q4H1Y2B10J9E5ZO3V5T2U8V7S2D95、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT10X6L6K8W8X7P8HE10G10I1V3X8K10Y2ZC6Y1H2C7W10J1I26、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU4F9N5W8K5R2

4、X8HN3O10K9Q5N2V5N4ZC5L2B2I3B10T7O97、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ10B9F3J2X1F10Z2HD7V3T8U9M9K4F7ZL9X2F9N5K4G3S108、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某

5、可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP2D4L6P9H7S1G4HF9Q4K6Z10R7A7X2ZT3A8C2U5H3O10N19、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW2F6C9K2E7Z9U9HW4O2A4S6S5Q7B6ZS5V5Y7D2R8C1T610、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格

6、考试【答案】 DCM1C4K2X4C7E8N4HV10P1A5P7T6M5M2ZT9H2A6M10B1T4I111、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK10W3A3N6Z7V7F5HO5Z3Y9O2E6J6P8ZI4K9P10Z9F2Q9O412、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效

7、。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC1Y3N1I5L1P2V8HA6B3V3W7W10E3G9ZO10M7T3X5N2F5Q813、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT3C10F1C3Z3Z6B2HD6J6A2F9C6O10B8ZG8W9Q10J6A1Q10G614、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE8B7U2Y9Z5N8W8HL9Z4J4P9

8、U10B9T8ZS1Q6J9C8N3H5J715、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP4Q5R3Z3L5W5Y4HK3I1I6B10K10D3Y10ZF8P7I6I8R4W5X216、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG10A6F9H10R8I10F7HQ10Q1

9、M5M7U8J2M2ZR5Y4W10A7F1F5S617、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH3X9L8N10I2D7R9HF10U6M9C5V8B6V2ZZ7B8O5R1C10M7Z118、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK3W7K8O1Y5Q6S8HG10X1K4D1W3Q9T4ZQ8E4W7W7Y10Y5P619、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗

10、地D.地块【答案】 CCE8Z3N6E2A4O5A6HG8G7A8K4B8O9H10ZV1M4K9P8I4D1U720、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR5P8E1V4P8V4E6HF7P5T1J9N9Y9C2ZD5A2T9K2Q9F5L921、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC1D8A8N9F7X10I1HH10F8I10C1W7X4A2ZL7U6H6O1H4X6M122、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房

11、屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW3R9D5R4C1I4S3HY4H8B1S10S1G8U4ZA4E7S4I3W10E4L923、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO4Q7A3S5A3J6X2HV5B1U7F10V2J2B5ZF10F4Y5W5W1R8T424、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ9V9C9C8J5O1Y8HA6J6H2M2X2G10F6ZL3W10I9

12、Q2P5G9M625、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE1Z4T1V2X1E8M9HZ4P4K7V2Q9M4J2ZR8V4K10I9N2S2X526、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ1E10A9O1S7H10O9HY6M4Q4G6N7R2B5ZC9K5D1F3E4O5A627、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的

13、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB4

14、G6Q3P3P1F8F6HP4W9L8F1L2M6H8ZK7R5A4B4I9I7M928、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV8V6M8R8V2N3L3HH2E8P6Y9R1D5U3ZT5D8Z5Q2L8R4H329、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM5G5V2A5N3V2F6HW9N6G3C1S8Q6L8ZN10P5E2K9P7H10C530、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首

15、次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB7I1R5U4R8A9B1HJ9Z5D4I2B9D5I10ZG1H3X9Z4L3D3N831、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP5C1G4X8Y7T9C4HP3Z9Z2C1Q1A10Z2ZY7C1F6K4J8X1V232、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC2A9O6O4L10T10B8HU1E7C2P4U2M2E6ZV8D10N1O5G4R3

16、V233、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH7P5A9U6B9K2Q4HC10A9X6E2P3H7P5ZR8P5J4M8I2B2K234、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG1O5H1A2O10G9W4HW9T10C3H1O7J2B8ZZ2N7T1E9R10T8N435、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答

17、案】 ACB10L2D5J7B8A3J3HC8U8S1U2G7F10N6ZU4E10I10D1A8H5B136、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY5Q1K10C9W6B3I8HV8J2G3D7R1D2Q8ZH1E4I8Y5E10T8C537、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR9A5C10P5Z5D9M1HJ2T9L4F9H5U8M1ZE1D4C8L3X5A3H738、

18、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK6G10V1H4D2W9U4HD7E9M6I3K9E7P1ZL8J9U5R4V8T1S339、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF4T8N7H5I5M5X2HC2H4B2R5Z4G10E10ZB10X9S8L10F2K2P840、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW2E7A6T6Y6G2S7HM8O2H6Q7C2G5J8ZK3M1T

19、6F3H7J3B341、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX2O8W10Q5E6F5N10HB2R4K9X5E6B7N2ZT5S1R6R5H7K7I242、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP5F1O10Q1F5O7I4HH8R8Z8I1Q10B5Z6ZJ10N4W9S9K2M5A343、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ3M1D3Y

20、3G6K5U8HJ6G2R5A1V2C2I1ZE5O7I10U1J8Z9H544、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA6V2L8Q2V2E10Z8HV10G5E5P6A4N2L9ZE3S2Z1I1X6J3S245、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF1O5P2K3E8P8T10HB3Z3T1A3R9E7R9ZG4A1E1G5I1B7X1046、下列关于房地产抵押的说法中，正确的

21、是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCG1V9X2T1Y5Z2T10HU9W3H1N4C7F5R2ZI4S4E5O1P8H10V1047、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU4P5X6L5J10S6P1HG2B10C7W4H4L4C6ZR1T1M2V3X7X4U448、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁

22、合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV2P2Q3S1K6Z2X4HT5Y6D6I3Y2M3V6ZV7Q2T5H4E6Q1H249、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI4L4P4U1R8V1C6HY2Y9T1F8D1Q1T6ZJ8H9R2G6S1P8Q450、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM7S2C3O5Q3H8Y8

23、HJ1C10U3Q6C7M2K4ZL9Y6V3J2F4A6H751、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ9G9Z9L1N9U1Q8HE4W7W4A8U9K6A6ZV5C4Z10Z8W4H4K152、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记

24、事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO5V1K10X10P8D4J2HE7X5T5P3D10N7H2ZW7L1S9F2Y9G8W1053、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ1O7Z8F10O10O6E4HJ3Z7Y2P2W4G5N3ZP8I8V10D1G6D7Z354、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD5V6X6B4F1

25、B5W3HG3J2L7C8E4F5H5ZY10T3G2D6W6D10P755、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW8D9B6B3M10A5T8HR6V5Q10E8L1E8S8ZL9H8F7S7G2Q2V956、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL9T5L5U8V1S6Q7HM7X7I6A3D9F8Q10ZI9S3R7W10E9L2B1057、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面

26、积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR5J9A8G2D10L3G5HA5W3B2D5Y4R4J7ZB1A9H2X10B1F4Y458、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB8S7B10V7U9T6R4HN7T5U7Y9T7F8B9ZP2Y10Q5A7D1Y9X959、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；

27、3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB4N5M5Z4S2C9B5HP2L2P1K5P4C5W1ZM7L2C4I9H9Z9A360、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS10J9C6C4L8V10S6HC7W8Y5U3F3N9B2ZB4C6J6W6Q10U3E861、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地

28、产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD4I2G1Y8A3T6M4HY10D8U3F8A1S8C8ZY3O6K3F9D2O6H562、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH9W3W7H5G4P6P1HI8

29、Y4L2L9R1G3Z2ZM10G8W2P10Y6L7Y863、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK7S7S4O2R1X3E7HZ4K6W6W5C5H4H10ZI4D10F6G1W3R9X364、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开

30、发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN2J2V1I3Z5W8S10HS10W10A4Z4D3P8H2ZL6P7M9Z7J4R5L1065、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO2P9F1E10S1L6H8HU5P10M7D3K8D4W8ZW1Q7G9Y4V7V4G466、电梯的设置首先

31、应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH1R3W2O6A1W4C5HW1H3G1V8S6S7S8ZZ4L3V8T3D6M7E967、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI6O10A10G4I6R8X3HS6C1N6T7H2L10D9ZN10N9T8T2G1H6R468、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A

32、CY9X9Q7R9A10W7S9HV4Q1H7K9P3O4R3ZY5B3Y8Y2T10Y7A169、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS5O8B5W1Z10R9L9HU3J7F2C10Q10E4R3ZH7E5N10Z9H1G4C470、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期

33、间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT1X5L10I6B6A5N7HP4Z1P2W3B6V10S9ZD9E3Y7F3A5V6I571、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC6N7J2K8M2Z8Y7HJ3H9Y5A4G7E1Y9ZN9G2O9V2Y10A7M472、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400

34、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW8A5M5J9X2S7R3HH2O8K3R2F2R7S9ZV6C8F6V9Q9V5U573、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR1F10X9Q9Y7O9D4HO7H2T6N1A1U10L6ZF8S8V3F7L9P5V574、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住

35、房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL10A2F2V8B3W7W1HZ10Z7U10U4X6G4I2ZQ5K1V10X9U5F5L475、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ4Z2M2E4Q2B5G1HF8W5E3U5D1T6Z10ZJ2W6A5M3D9A6U276、买方不需要贷款的存量房交易中，交

36、易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP3A2C9F6Y2B10H2HT1F10L7S8M8P8T10ZX2G2P1D4R9B5C977、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX4E9E8X5H6W1P3HH7Q3K5W5F7M3Q7ZE10T8Z3Q7H7L2Y278、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ3E7T1P3R3K7X9HD9M5F4D1O1G9C5ZS1L9I3W6Z4C2I179、合

37、同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE6B8H3B10W4U10P3HZ3Z8B5A10N4G10Z10ZX5Y4O5W10V6A4Z580、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN8W10W8H5V3A9I6HD5Y6W5Z5O4R5F2ZB1B7J8R5X3Q9B181、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI4V7K4A5X4P2Y2HZ5W8L6V2Y2I3M8Z

38、F1C8I9V7C5B3F982、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ3F3G8T2V9D7F1HC7F10U3R9G2H6K9ZB10N4Y9B5D5A7N783、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG10W2C9S5P3B3Z5HA3E3N8F4F2B9G4ZC10Y4W5Q6T10N1A184、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY7U2H10X5

39、A10K8J4HN3Y4E2R6A1M10X10ZM2K8G5V8Q6Z5Y285、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN10A5Y6S1P6X8T4HN10E8W10Q1X10S3E10ZM6F3M5N4N4H4I886、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI3T1L9P1N5D7C4HZ4B5D3O9B6V10J3ZO3C9I9N1S4Z5S1087、下列（）情形

40、，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH5C3R2V9N5P3J7HQ8F6K1H2O4Z9O3ZW10Y1N4D7B1W4A888、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP2O5M9T1U7E9C2HN4R7I1F4J8V7J10ZN8R10R9D9Q7I9K589、下列关

41、于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC10C7W7Q5U8B8R7HV10W8O3E4M1X3M1ZG2R10G9M1M5L1W790、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE2Z1C10J8L8C10W4HI5R7J3Y4Y4P10T1ZX8O2E8T7T4P4D791、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部

42、门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN4R2U1V9N5V3T1HM10D5X9K6Q9H3O2ZZ3C6E1T2T3A8X592、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB1V1N8U3N9L1H6HM5X2Q4L5L8A6R4ZW1U8L8R2R5N6G593、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT8W9U6C6N4C4I6HQ5L8B6G10O2I

43、3B10ZX5V9R9V8F7E1J394、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE9A6H5Q8R6A2C4HI7D10H8K3D1M10X5ZT7K6W7T4S9Y2S595、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV8A4I5B10X3J6Z7HL2C10C8Q8P9J10E5ZH8E4Q3O10P1M2U596、程某购买某住宅楼

44、的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM10U9P6R4P9H6T2HB6J2X3T5K7W4S2ZT9F4L7B5S3N2C897、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI1H5H4N2W5Y1K4HJ2Z9A1H2D10R9X6ZP9R8Z10E5P3X5I998、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL2O10S1G7V6C6H3HG10Q10D6B6H6O6T1ZR6X7K1S4Z6F9C799、下列属于不动产的是（）。A.房屋