2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精编答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC3D5Y9K2K9G2E6HZ7H5Y8M1E4U10M3ZS2M10K4S4Z2K4E102、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8

2、月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA6B10M5C4K3N4T10HA4G8D6Z3F10Q2R7ZY7E2U6U7V7F3V73、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承

3、担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ6O6K8E2O3T2H3HQ7V5H3J10F2O4G9ZM1Q10F9A5N7T10A74、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX4W6Y2H2D3X9C1HY4C9N8R7O7U4M5ZR5X5R4A4S1W4P75、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时

4、，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ5R5Z4W10X2Y7E8HZ7C6J2L8O5P8M8ZT6Q2I10J7A6A8D106、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ10V2A2I4U8D9L5HM10B9O10U8Y9Y8I2ZN3G3L8P2J1T3B67、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.

5、代理C.行纪D.包销【答案】 DCN3K5F6K3C7U7N9HR9W6H10H3X1M10H7ZX3R4O3K5D5J2R48、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT6Y8J6N8B3J2X4HQ7T10M2G8L2M2M9ZW8B10N5L3Z7U3K29、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC1A9O4U1D4L3L2HB7Q4Y8T10L1V7C10ZP7L2C8J3N3W

6、6V710、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR

7、9D2D10M9W10J4A7HB8O6Z9X5L7F10J4ZH9J2C5B8D9U3I311、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM5T2D1D6V5D7W4HK2W4W7V6J6G7Z5ZZ4K1G4Y1X3E2W812、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH8S1V6K3I7Q7N5HP2X4E1K3W6P2E5ZC9R4D5A2I8A7Y913、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办

8、理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA3S7A10N5M1Q6V1HZ1M1K2G5F7L5Y2ZU8O2R6T9B10Z9S714、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX6Y10Y6V7H8O9D7HF3V4U6J2T6T1O3ZU8Z1K6C2B1D1K1015、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括

9、房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB3X6Q6P5B4P8G4HC8T6N10M7F5P6G6ZT5A3W2S1L5G5L916、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF7X2D3M6N4S9N8HT2S7R3Z8H3D5I5ZB3T4E1F7F7R9X1017、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM5L4S4L6P2T1C4HV2I3S1A10L4D1H9ZS3T4C4U5H2H6V2

10、18、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT8H2L5Q5H9E2A3HC9M7T5H1J6J2S3ZI9Y6M7E10G3L3K819、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC8C4U5X6Y2K8X3HT1H7O8Z6X6U5O7ZU2C9D8D6W9X1U720、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB5T2W6Q7N9R8Z5HY5O7G6J7E1V1G

11、4ZN5B6X6O3X3L6Y321、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW3B4D3A5G1V3C9HY8O4Z2W5Z2U1O3ZO7E4O4O7R8R6E422、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT8M10E5O8J10E7M10HW9I1P9N4I3S6D10ZZ10R6P6F7J1J3T323、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL10E1U5E7V1O5X9HP5D1Q3D10H2K8E6ZD9M

12、4X8T8V10I2F524、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU10C3J1R10Z2T3U1HA8N8F2V2A5B7T2ZM3M8B9Y5Q7B2E825、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR2C2P10U7E1P6M5HE10Y8U8R6R9S8B7ZB5G

13、8I7A9V5V9M626、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCY7H9R1S8L2W2Q4HP1F8T7J6B1B10V4ZW6C5D7A3Z5B9F327、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE1L1O7W8A4L3I10HW4P8Z9S3L3Q8X7ZM3L5H8B6P6H3P128、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

14、A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU2I6E3J6L2F10L2HK8M6J8G9V7B9K9ZA5X9C8Q9K6Q7K629、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB8U8V1B3T1V3N7HE4E6A3D6D5V3S4ZR3P7X8N4D9P6Z330、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE3U3F7T3Q4E1B2HY6Y2V9E4L6J10B8ZQ10M5K4

15、Q2J7A3H431、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ4D10N3Y2U9U2V8HE4U6F1H6E10M2A10ZX2K8R2J9D4Z8Y1032、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX6I3Y2U7O10Z9Q10HX5T10U10N10A2Y3D10ZU8J6Z7

16、A1L10B3B433、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN9B8W8D1J3C10M5HI6Q7C5Y2P5J6X5ZS4I4W2W10K9E9G834、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF3T1C8Y6T1R2R5HQ2P5R6D1B8N6Q1ZG5I5U3L2R4X4L735、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会

17、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方

18、性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK9Y10D1T7X7N4G6HO1L8E8E7I9X9J4ZJ8E4P1Z4H7S10M1036、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL6H2H1V8Y8K3Y4HY6H4K7Q10U10A6A3ZE5L10P6G10D6C7V437、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ9A6F5U5H7O8B1HQ6D10W10K10J2J3E1ZU10H8H7Z6D9C10G238

19、、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV9Q7W4C1G3X7B2HZ1I2Y6S8U6F5T9ZX5J9X2D2M5L4Y839、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE9Z7O4K10P4O4Y10HU10O6C2P9U2K6R2ZW9Q6Q7D6V3B10E440、（）是物权的公示最主要的方法。A.交

20、付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP9V3C7X7P5X7U6HV3P10T2B7M7W9K5ZC3N4E2D9D6O2I641、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE6A7L6I2V2X3H8HJ3U3M4F9H8E10Q9ZO7J6N1E10M5I8M542、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY5E7T8Y2Y6F9O9HW9V2H10N7K1K8D2ZV1T10J

21、4I1O6O2N643、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB9A6E6S6P7K10A4HR2Q10U8D7R7V2V9ZN2E5A6J5Q10Z6O844、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB1X4D7T4W2Z3C10HF6J1I6I3B2B10J5ZJ10F3T3Z10I10A1F1045、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税

22、率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR2A8W9B6H6Q6X7HI4U2V6G9X7P6F4ZG6F1X4S6S2O8A746、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10P3D3Q1I4P6M4HJ1R3K1K7W10H9G3ZR7G8I6K6B7Q2S247、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 AC

23、U7L1Q3P4A2X9E1HU7J1U10W9T5B3Y5ZR2N1S9H8Q7Y4X448、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ2M9V10E1G9D7W6HE2Z4P6S3Q5B9H3ZR9R2O1X5V7F3V349、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL9A3G4C

24、7W7B10K1HZ2Q2R10Z9S2S3D4ZK4D6D9V2M2P9B1050、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ2F10X10Z2P9L7A10HA2E3D6Y6Q7Y6L7ZH8F10A2W2H10V1R851、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA1E2Y7H4B3R9V6HE3J6P2R10U8J2N6ZR5R5C6L1I6L9H252、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以

25、向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU4T4V6U1R3G8C8HS2L8A2U3Z9D1X6ZM4N5O9X10Z4N7J353、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP2Q6Q9A5U3W1K2HI7W9M5J3K3X1F10ZT10H2B8W5L1M1D654、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A

26、CV9U1K7D9O2W7N6HM6D5G1K9K9C4D9ZP5U8Z6X7Z6J3X1055、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD8S3X5O3Z10T7I6HH2E10R8I6I2V7V9ZH4H5H3U6B5J1S856、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB7W2R3Y10G3D5S10HY5U10Q6B1N7W2T7Z

27、G4A5E5S10K10I3Z757、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT8T3V6Z8J6Z1D6HB3C8B1L8I8Z1L9ZO1N4H4X5E2J2U558、借助历史统计资料和现实调查资料来推

28、测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX1Z10A6L4Q5P1A10HJ4K7D8T6U6F2D5ZV3L4A6I6A5Z1G459、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题

29、中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ6K8W4K5U2D10T1HC5R7C8S4H4O3O5ZR9Q5R9Y8B6I8L560、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF8B6G7B3G4X9S9HC1W8S4L1K8L7F1ZY9M9U3D2J2X1K861、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO1J10R3J6N2W2H2H

30、I1F7X3H5X6Z10X2ZG10J5S4C9F9T9I962、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY9D4O1O5P8Q6B1HX10U3S9T7T2I3Q4ZX3V9N6J5I5S4H563、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN5

31、L2Y2T8M9T9D5HT1T2J8R7K4J6B1ZZ1P2G4N3N6I1Y864、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL8V9S10V1A10K7S1HK7U3K5W7Y7R1D3ZS3E4M5W10H10W9M965、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ3F8X4O7V8Y9P9HA6M5Y5P9J1J9L3ZY7H6T4Q8X2B6K766、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG7N8B7Y6Q8L5

32、U8HB4Y1J2L10K5Y2O5ZA8V5Z5A3A2V7A267、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB6L7N5I4A7W8F2HP2R3L9H6V4T6W3ZF4U2R4A5D9P2F168、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.

33、林权登记D.海域登记【答案】 ACP4V2O10P5E6K6A6HZ8Q9K5L1W6N5A7ZN9C10X10X3D4P2U269、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU4N10Q6S6B9I2L1HZ6Y10E4F8C4G9Q6ZZ8T5W4C5Y10P10Z770、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN10L6H4I7W2D6V8HJ7L8H5L5C10R5F6ZR9L6F6W2E8P8U271、房地产经

34、纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM1B10W1R6N3L2C1HE2F8X5R4V10U7J6ZC6D9N5K4G5M5S172、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ5J3F4U2T4M5R9HY3U10H10A5M1F2Q2ZB9S1O5T10W10S9S473、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】

35、BCN6V8G3K1G6A3P1HK2A10O4C6G2P7H10ZN4V5O8B1F9X6D174、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE5I4W7B1X4Q9O1HV1P9Q9B3Z5C6J4ZR10G4A3H8B2M8V275、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH8Q8U8A5X3D10F3HE6N7Q7K6H4W6H10ZH7K1J2B4R6Z5I876、集体土地所有权转移登记

36、中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU5A7V1E1O10H6Y3HQ5P3N3J9D4Q6A10ZS10S2G9F8L1Q4D777、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN10I2D5M6A6O10X10HW5J3W4F7W8J6Y7ZC5Y7W8O9X8E4G1078、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账

37、支付【答案】 ACG9D5L9X9X8T6C6HK2U7Q8H6A6D7T5ZP5T2O6E9F10D1V679、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD3I8Q3M2T3Q10Q9HB1A1U1F6P6Z5K3ZZ8F7M4H6R8V6J180、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL1G7C10M3Z7V4O8HM2L8S9Y2V5E9O2ZK1O6L1J2Y8G2V381、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使

38、用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM6P6E6U5L3J9K7HU10F2S10O6H8O10N6ZF10Y8H5G7T8J5H382、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ10X6V8K4Y3D2U2HL9U3E4U8W4F10S5ZL10Q8Y4Y4C9H3J483、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD6H4M3S3S3V2D2HL8G2A4N7N

39、2X10B1ZS1T4O4H4L1I5R584、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ4A3Y10Q3T2J3R6HB4M9K7U9K6F5T8ZN9S4G8A9V6T7O885、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL8F6N9I2F5X6B1HK9O3R3T4G4Q2O7ZR5P8T9D3L4J8G486、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACO

40、3E3F9Q5A10K3D9HH1E3T4L10P6R4F4ZI8M5S1X10V2J3J887、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK2U9H5I8M5G5X10HC10Q8T6Z2M5J9H5ZV2N6K6Q10I7W10C488、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG5G10C3T4A6A5Q7HH8B9S8A4N3H4H4ZZ8R7J10W2Y9K4E389、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给

41、业主委员会【答案】 BCV9D6O8T5E7W1V8HW1O7H4P8G3V8K4ZB2X5F6F3O4K8Q690、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL4O3V4B8F10R5F5HB2W3J5L4K5Q6N1ZL3E4O10J2H9Y2Q991、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP7J7G7T2L4P5J9HW4V6X9N4L2J7F1ZN7F6W7H5O4X4Y492、关于存量房买卖中买方向卖方支付

42、定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU8P1Q1V8G10G3T1HK7B8W5X2W10L8V8ZX8M10E9K1E9B10C593、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO3Z10Z10M1T10V8B7HR3E9F3X3Y2M4B9ZD3C8K5P5W9D7R1094、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO1

43、P5V7R9J9E1V8HB8W7U1V7H1M1S9ZV6Q10M1W7R8Q6O1095、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA5X9F6S5N5P5I8HC8W4K1F8V3G1Y8ZO5P5Z4A3N3V8L296、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记

44、D.变更登记【答案】 BCF3X10K4D7M6T7G2HW8E8A4F8T10C4E5ZG10U4B9T1W10D2R597、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCI6G5O6W10K2J7C10HX10F8V10V3Q9K6X1ZD7T10R8I2I9L8K198、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP4M5S6D2L9W5O5HE10L2W2L5R4L9W10ZV3Q3Z5U1Q7V3I799、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR3A2B8Y6A1V7G3HM2N10R6R3N8K8J7ZS5N9B2B3H9B8Z1100、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV7M1Z2R5O4W