2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题及答案参考(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACJ7O3R8L2M2E3G8HV3B10C2Z5D10K5P4ZL8I10D9J7K1X7K82、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书

2、面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACV2O2Q5B9M9C3C10HH7R4Y8Z1Z2X6K7ZL1S6H4F1V4L3V83、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房

3、屋抵押权设立登记【答案】 BCL4J3R5S8Y5G8T5HL9K4K4Z4J9C6K9ZU2O5X6D1F1Z9K14、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACA7N6T3M5W6O9T5HU9U8P4X1A10Z7D8ZD8C4V4J8C7B6J15、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCU8S2B4J8W10R6L10HG7A4K10F4T1X2S4ZV1F5U8P2C4X4Q36、房

4、地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG1V3K6F2I8X7Z2HQ3P5N5F7E10F2U7ZK3A9Q8T4J7I3Z57、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCW10D2D2Q9P3U5L3HM3X9Z6B2G8M3Q10ZB8W10M7D7V8M6D38、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCJ10

5、A8U2L4D10N9D7HL1F8S3I10L7B7X4ZE7S5U8Y5I6Z10V69、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

6、2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCZ2I1L4R2P2T2C4HV9M1Z2M3S6E9W5ZN4D6R6B7G6E2B310、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACH7I9C7B4J9B7J8HP3Y5P5O5I2O9V8Z

7、S5J1D10R7L10L9B711、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT1A9C9Y7X7K7I8HC10S5J3Y1H2A9E3ZA3I10A1W5Y5B9M612、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACJ7J4Y8T3P5X8X10HX6Q3G4Q10N7H3A8ZV

8、7H9G10T6H6A7K913、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACR9H9P10M1J3H3M8HU7R10V1P10V3O7L7ZJ6I2K5Z5W5I7A714、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN9A7C8R2Q2P8I10HB8V6M3V10H3R1X8ZR4C10W3N7L8Y2E415、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万

9、元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案

10、】 BCF2R5D6A2G4N2W3HV9V2B9F9U7N4G2ZJ1T2H4V10M3H8S616、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ6P7I8T9H8U6I2HO3K8M10E9I6U6K7ZX5D8C2S2F5H1J417、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支

11、付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE4U3S7Q10O3W1Q6HN10N9H8D6A3H7X7ZR7X3X9G7J1Z3Z418、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级

12、的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCJ2P9U10V7M10D9W1HN4K10F1U2M3J4Y2ZL2O3L10K1Q9L5J919、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCD9N1V8E8W6M5N3HM6N6R5A7Z9R7W9ZQ8E8D10F7E8Y7W720、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢

13、住宅楼D.分户家庭【答案】 BCE5F1Z4H2Z4I2V10HL6G5F2N1O1N10J6ZU1B6J8N1Y10T2Y1021、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH4O6G10X4E7H7M9HT4Y9T2I7L10U8K7ZQ8B8U7D9P8H5D222、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合

14、同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACA7L9J4A8J2B6Y2H

15、V5F10N3M6W1A6B3ZC8B5C3C2Q3N1F923、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCA1K1A6D8F9N7E4HP1Z9A2Z5X4G7U5ZZ7C9K8Z9M2Y3L524、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP3W7Q3F1F3H10J9HW6L6Y4L5W8D6Z3ZF5Z7O3H8R8A10O425、下列

16、不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCG2Q5D5O7R6M4M8HD4U1Z1E9X4N10O2ZW2G7K3Y8S3M1H726、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ3G2X5F9K6M2U4HE10M2A1W8C2M2G8ZR1S9K3M7H9H2E627、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法

17、律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCW1W7Q8O10A3T8L7HE10K6J1D3G6T9O2ZX10G9O7Z2K5Y1W428、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCA5J3S2Y7D8W8S3HZ6C5Y3W5B2N4Z5ZC1R3F3W3I5K6H329、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建

18、筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCS6K3S2V4E8Y6P10HX9M4Z7H4Y6T6J10ZI5G1I9H5N10P8N830、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCJ8K6D2Z8V1K3N9HR

19、1V7R8X8J3P4E5ZY10P8N8H7M10C4X231、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCG2Z6V8C1F7U7K8HM1H6O2T10B1F10C4ZB5H9Z2A1K3F9G732、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACP5U9K8G7M9I9S4HY2U1F2E6C2Z5I4ZJ5O10R3X5R9Y4S333

20、、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACQ8O2V7X4L5E9B4HE2A4P2B8O10J8U9ZV4G3C7G1L6E9T934、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CK8S9C8K6J4X9Z7HR3D6C1S2Z1I7R5ZK3L7E3L3G4Y1T335、【答案】 C36、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中

21、，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCV1T9G3F4E2C5U3HN7O9K3V4S9E3N3ZY8G2X1Z1G9Z6S337、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCX10X10H9O2V5F5B10HH3G6F4S5A2A5O3ZZ2X7K10L10R9C8Q138、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算

22、在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACG5R1L10I3Y1F3V6HK7T5J10H7V7X6H2ZU7J9Y6S7B10N3A439、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACR8X7C6E4L3U3Q4HD5Y5J4H1X2M7L10ZA9E10P7V3J6T10C840、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCQ5Q6A2Q3K4U7U2HV

23、5U10Z3V2J3Q10Y2ZY5L5S7O2K3G8O441、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCI8S1L7O1P1Q1A7HB10A7P6M2O4L7M5ZY5B8U6E4A8O3N642、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均

24、为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该

25、小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCV9A1N4Y8Y7P3J6HK6G9X5W9D10S6P2ZS2G6Z2Q3C3D3G743、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面

26、积C.一般不D.按净面积【答案】 ACX8A1L2R9L4K2Q4HM2S4N7V4W7Q6R5ZD3G8M5U7I7E1R544、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款

27、方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACQ4S5A2G5C10L4W8HQ9L2M2B7P6G6L6ZP9E2N4Q8O10V10X445、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属

28、于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCW2H4I8L9U3R10X2HC1K8K4X8D9S5E6ZX1L2E7V7T10E8Q146、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCS9D5Q10I1L1V6L8HC9I1R1K9X5Z1B4ZK4N3B4U7R8Q4Z247

29、、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACQ5Y5C4U2E5G10N5HK5I5E2K4M5D8Y5ZE8M8V5D6P6K2X248、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCZ10F7Z1C8N7B6F9HX1E10W7X9Z5L1C10ZL2H4V9R5T10L7O849、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCC5T3J6N5T5C3T2HU9U6V5Q4G1G9Z4ZY10I3

30、M7T8A5H6K1050、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCV7U2C5X10A1A3Q2HF7C8V7E3S6I8Y9ZN6A2S10Z4T6K10P151、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCJ3N7Y10V10M3O2P10HM4T8D6B7P6C3D2ZZ8D2Z8G1S3C9M352、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出

31、让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACO8S8Q1I4Y6D1L5HI1R7Q1U7M2O2U10ZR3A3Y7A10U9N8L1053、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACE7E

32、6P1M9L1Z3L10HS4I2X2S4P9K9G9ZE8X1F9B7F8Q1B954、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACG10Z5Y10E4Y7R9I1HP5N2H10M5T2O7F2ZI1B1X5S6Y8T2G1055、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建

33、设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCH2I3H3S2S3Q2Y5HD2Q2P4M5J10L9F2ZC5I10T5Y6G1K1R1056、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCJ4B7E6P3G8D7W5HM2P3O6Y3T6H9O

34、8ZL2P3A3W5U2M9R957、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB10C3F3S7N3Q10G5HR3G2S9O1E2W4W1ZS1L6X8M8E6Z2I958、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACT8B4K1C6A9J10A5HQ8J1Q2Z9E8Y10T4ZE10L8M7O9P9O2A159、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B

35、.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACU3L1N4Y3U10V4Y2HL2T7D2R1W10O1B4ZK3L6E10K2S9K9G760、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCK6L8E7Z8T7M7T1HW3Z4Z10S5V2K9A6ZG1U2U3M1B1I5J861、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经

36、济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCK1X5F3L4C7Q1H2HD6C4F2H10W6F1C3ZO3A2N5C6V8R1S362、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将

37、临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACP1X5K3X8J8N9H5HQ6B10G2X8X4J10V8ZH4Z10C2Z9Z2V3G663、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACE5G4H3N8O10E10W6HA5P8E5W8E3O7B10ZG7A5H3N3G6I4Z464、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预

38、告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCF2S3G8U1U3P10B7HI5W3I5I3R8W7A7ZB10F2D1E2O10N9G865、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCT2Y5P8V2F4I8J10HE9L4S3N4H1L9J6ZV1T3B3Z8C2R2Q666、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCJ1Z4G7J9W5M9N6H

39、H5K8O10P8M2S9T10ZL2F1D2N4W7T1R967、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCY8J1N4X3T10O4I7HQ2V5K5G10Y10P6X10ZA9R2F6U8R4B7F268、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被

40、征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCZ2S5N7U2Q10B10C6HO6M6D1I10F5T10O4ZQ5R2J1B2Y1J8D769、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCY10V8F6A3N5K2J4HD2M1M2R6N4E2D9ZT7F3K4T2P5B9L77

41、0、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCK9Y8J1E7M6L5G6HI6M6I1X3R3G7W9ZF1B7C4S7R9W9K771、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCZ5W3W4X6E10C7U5HZ2Q8G5J8R8S6N9ZD4D1H9R10Z5X3W872、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCS5T5Z9D3G

42、7A2M1HV2Z2I2K10A2W3I5ZE6N5M6O8S9K2D1073、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCO8B5T3I3Y7K3G7HN5W3W10A6B8B7M3ZG4D1P9P5U10W7T674、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )

43、。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCS4X9W1F9P1T3J4HZ1E5N2T10E7U3N4ZN3Y2E10P8U3C5I675、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCR8V5U3K9Y5N1H5HF8D7F5F4T7H7Z9ZE8Y10K7F9M5Q2A276、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

44、【答案】 CCG7V8Z8A6X9X7G2HE2E1E8Y8T4U5E1ZY7E1J1Y1O2G3I277、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACV8Z7H4F9V5O7P6HS8Q5J9W9W9H7V4ZM2O8Z1B6B9Q8E178、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACI9J6O10P1U3R10U5HU7H8S6Q1E9Q10E4ZP8J4D7

45、L7Z10L1R279、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACQ3P2A8V8Q10L3A6HK5O8A4M2X5B10S6ZO2U7W8D10R3P3N1080、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD5A3P5Y10M6U5K9HT9M7Q9D2I1H2M10ZL10Y9E2H1T6J4F481、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL1X5M1G9K10A7Z6HX7W2C8X1T4W6Y4ZZ4J2U10Q3B5Z5X482、(2015年真题) 住房置业担