2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精选答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY2D4Z9D4D1W1T5HE8C9V9W1V7J4H8ZE4N7X5O9B10K10O52、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV10B9R6S2F1S7S5HU9X9B7Z1Y3J5K3ZR10J2T8X4W8A6H73、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不

2、动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ5K9T7Y10W8K5I1HN7U7R1G9Z10X3W5ZI8O9W1M7R2T1L24、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX9J3D8I6Z2W7N8HT9B2X4D6K8D2T9ZM10Y4O10A6I6Y5Q35、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C

3、CE1L10V4Q4L9J3F8HH9B4C7B5W10M1W1ZQ5W1P7S9B7P9N86、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP4I4F1N8M9W8F5HX6Z6M4V10C3I4J2ZS2F4G5R2S3I8H27、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX8S1Z3Y6Z9U5R6HD4Q4I3J3Y4H8B9ZW6J8Y8X3I4B8R78、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协

4、议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS10W6J1O9M1T9T9HF3Y7O5K3Q8D1Z3ZD2V8W6K7S5G9L19、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF10A4Q5C2V2M3D7HB4K5V6H10U3S7K2ZT10F7K9N10I9F5P910、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV3R2C6A4A5E1P

5、7HB3P2K7T5F10T9D2ZM7J3V8P6L9T3K911、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

6、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW9P1T2B4Q9O8N6HJ9Z3C1P7E6X3B8ZZ2Y2M9T7H2P8T412、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定

7、建设的房屋【答案】 CCQ2J1I3S8T6V2C4HT9X10J4K3Q9G7H3ZF8X2Y10V2O5D6W113、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV6J5F6I1E5V4B4HU6C8S6S5I1D7P3ZB4M2B8V3J7K1H414、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN10R1V

8、5T7R5O10V5HZ3U8L10I9H4X10O5ZO5K8Q9M1P5R7L1015、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR6J6E7K2S4Z9P10HI4M3D7V10A4H7Z2ZV7P4O9J8G2N10D516、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8H10P2H10L9Y3E8HB9V1A10V1W5O9P1ZI1A8S4H4D10A9J317、齐

9、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ5N5X7J6F5A7I9HD3A6G9J1K5M8S5ZT3O5X9R10H2I7D918、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC4S9O2H7U9U8N4HY10M1C2T7P8V1J5ZW9J3V

10、6F3B2S5B119、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY6X3M2I10Z1A5Y1HK4Y8E10H10R10L8P7ZS7K8J4Q9B6G7Q520、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与

11、客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE2T1S10N2N7B1A8HE1B1E8U2V5G3F2ZZ9P1O6B7D9S2U521、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ7Y6X1B4V5K4I2HA4P9P10J4H3Q3Y4ZA5R8A6B3D6S10M422、下列房

12、地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ8D2L1S6I9O9V6HG3Q6A3J10S10G4F6ZB9D9Q5A1V5E8H323、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX7P6P9N3W2M7U1HZ6Q6Q1E2F6S4C4ZY5N2E5G1V

13、7A1P524、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR3W9B2F2G6X5R7HB9C6O5H7Z7X2T6ZQ2T1Y9D7E9M5U825、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ

14、9V3J6O5Z6J5G4HR5J4R10H8C9J3U2ZI4R2P10L7T6P2Q726、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV4P10Q3O8J1F6T4HJ9T4E8Z9M4P6B5ZQ8J4S2D6Q10D4X827、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE10U5B10M7E10Y10B5HH5G3U8Z3W9X6F9ZC8B6H

15、9D10Z7X7G528、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV7F10U2I5T6B4L9HC4R1G1V10J6O1C10ZE4K6L7K10X6I8C929、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG8I8P3E6W8P5C5HX5B1V7E2X4C4Z5ZI6M6J10U3A5C1P730、房地产

16、价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS1T6S4X6R9Q1E6HH5X6L2O1S2O1P1ZH8O7R5W6W2W1T631、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL1K8D1I3U10X3E3HK10K1X9H10M9O5A1ZH6G1O6E8F4Y3D132、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A

17、CH5B6A10I10K4A6D7HQ1D4J10T9G1H3E1ZK10L4Y1Z2U7D8C233、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ2E9D1H2R10I10H9HN4N2X9H5O5G5I8ZE3B1A5Y2D2X10V1034、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF3R9I8X7F8R5R5HK1J2Y4Z9Y6S5T6ZH9Z3X2T8T1U2R135、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

18、A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ1M9W10K2J4T4Y1HG5X6Z2P8M10E4C10ZC1L9J5K8M7G8M536、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ4Q10D9D3M1A3J3HQ4Q5V6E7C5X5C9ZW10E1C4D6P8V3H737、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCG3T8I5P3O2L5M9HV4G8D2W6B

19、9N9E7ZP2R8U5D9A8R6M238、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ5D8F6M1C7R1O4HJ3Y8A7D6D9W5E4ZD7M7E4M8D7A8G939、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是

20、（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH8W9F1N4M3A6R3HL7L5F3T4W8O9Y8ZR3F8C1I8T3R4C940、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX2E2A2O10J7Y1G4HI5C3U4T10V5C6I5ZP2D5C2F9F2L2C641、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出

21、租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL8M5C5Q5Z9F9A5HH10Q7E1R9B7U4J10ZG2D2X3Z1Q2V2S742、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月2

22、3日【答案】 ACB9U3S6G8P9G5U7HD4Y1M1X4C5W6M7ZY5G3A2J4L10Y6I243、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU9U4R10B7D1D8S4HG1E9E8N6T5B9U1ZQ8P7D5F4O1R8R544、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI4X6Y9W3L2J3O

23、8HC6Z9I4D6V10K6S10ZW8I4W5M3N9U3F645、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACW5K10Q2U6N8R4X10HH1K7A3U1B9T6J8ZK6P5Y5Y8M6J1Q846、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载

24、明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ1K9S1S8Y6R10B1HK7T9K8J8B3F8S7ZL5N6E9O8Z3H4X247、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY4P5T3X7E2V2J4HA1D3H4Q9Q8X8A10ZI10M4S7M8E7U9H648、不动产登记时，应发放登记证明的是（）

25、。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB8Z6Z1B3S7D2O1HU5E3V2D4W1B5H3ZI10E3B1O2L1Y2X349、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF9M5N8Q4P3M2H9HH10H3S1E3G5G3L5ZS3X10M1W5T10N7M1050、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU1X5O9G5L2Q3C9HW6W9O10K7G1Z10U2ZA

26、4F5K2A6M5K1J851、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY3C5E10T1H1A7N3HU3T8P5Y9B4H9X5ZP3M7B6M9T5T10B452、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA10I4R7E3B6V7E8HD6Y8A4I6P1V1V4ZJ2E5K10L4U6F3T1053、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维

27、修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO10S7W10D7U3H9Q3HG7Z4S7K4I8R10Y1ZC1M10L9K8T6I4G1054、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCX10J6V1M1B10H8X8HE2U4B9M2R8U5E6ZB10V6L4A4X7M7A255、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD4Z5W8S5Q2L10M6HN2Y5B1A9Z3P5N3ZY7J9N1S10I3Y3G156、下列选项中，

28、符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX9S1F10W4T6W4L10HW7U9D7L5B3C2F5ZC10Q1J1B1J8V3I257、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR1L1Y4S5K9H7O5HD4Z10H10M7L3F3V3ZF3V2J5I2X7D8R1

29、58、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ5J4X1R10Q1K3W1HZ7C4A3P10Z6G9F1ZJ2G2Z10W1F10C10U959、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS8I7E3W1M7H5M1HX4L7B1V10Y7N8

30、C4ZN7U3K2B5A10A6Z860、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX5A10N8L9R5M4L5HS8W7D9C3Q4U10X5ZA3J6T3Q10A8R6Q161、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG6T9O10T3Z5Y1Z8HZ6R1D2F3S1V3X4ZC3O3I1L7J5Q8Q162、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注

31、销登记D.异议登记【答案】 DCV1B3G1A2B4I8P2HL10B6O7R8Q5I7D4ZJ1U7D9A9C3D5N163、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP8F10I2W7Y7J10L9HX5K6D9I2T10B1P3ZF1O4X1T9Q7F1S564、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D

32、.保障政策【答案】 CCA9V2Q2I8G9P3I6HG3T8Y9W5T8C2S2ZC8T1I6V7H10H4F665、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

33、某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP2N6E6L3E7S3V8HO9W7H10P2M4R1H9ZZ7T3Y8M5B5I2S1066、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH8G7D8O5Q1Z8E10HZ1C10H3I3T7V2L5ZW3U9V3K6U4L5E267、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB2Y8I5N9R9Q4J5HY5L6M7K9C8D7Q8ZK1B10P2K1T9H7F568、下列房地产业的行业细

34、分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV8F1M4F2N6X7D1HP4Q9L1A9T6A2L9ZF3B4E10K8O4A9B969、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS9G8X4J6V5B8K6HZ3Z9P4I1Z3O1U7ZB10U6C5I6H6G3Z570、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS2N7

35、T6J3I5V10Z9HG9Z8C4T9U6V2X9ZC1P7C10J6A4S1N171、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD7E2L6N5B7W6J8HI3U1L7T10G6G4K4ZI5G5A3D4C6V8F772、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU7O1U5G2B7V4T3HE2F5R9E5Y8D9L4ZN4I6B9Z5A6N9M173、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价

36、格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF4C6S5K1S4W9F3HE8N8C2M6P5L3C7ZY7O2E9B2K3O9Q874、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，

37、经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP5F5G2M4T4E6G2HE5L1C10F3J7F4P10ZO5D4Y6Q3S2S8D175、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH10P9E2G10Z6H3O7HM7C9S10Y3D6K10E10ZK3Y6F5Y2L6K10M876、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCW7F4A2O2Z4S8Q6HZ3F1R1X9A8D6N4ZF4Q3Y1K10R9H7M477、

38、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY6O7A8B3X8I6V5HW2O4Q6V8J1W6R1ZN2G4M1K5A6D7C878、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG6G3F10U7M8U4S2HZ8Q9E6M10I9U9M2ZL8T4X8F4Y2V5P1079、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX7J6Z2D1M6J3C8HI10N4

39、C9J4U10M6Y3ZP2T4S9D3N9N10I680、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY10Y5X8L7O5I8U3HE9L8I6N5E2C8W1ZJ5O7U8P7K7T9J881、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ6S1I3Q7K2L1T9HL3C5Z7H6P10H3G10ZP4K10P3W4J8L4O582、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案

40、】 CCY2U2S9J9K9F3A2HB5A5P8O4U3F1P2ZO7K10M10J9Z9R5L183、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO9I

41、6X7V8W5A5W7HL6D3T8R3Z5H3Q8ZO4E5E7W9O7F6E284、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS3N7Q5O7D1M8C6HK9Z4S9J10P3P3S7ZI6W9Q2C4N7E3Z885、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段

42、、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI5T5L4O2S8L6W9HG5H2C9M5O9P2Q6ZR1Z6Q3W9Z7U10S286、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO1A4D4L9T9X1C3HI2T4F1C2X2Q6S8ZH9X9V4N7T9T9J487、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK1H5C8D1W8B8Z4HS4W5Z2J4B6L5E6ZN2C4B8Q1L7G5H388、“没有只涨不跌

43、或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE8K3G10W5Y6L5H2HS10Z6N10A7T5V7C7ZV9F7P4G6D4P7I289、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA6W7O5X9W5Z7X1HQ8C6X7Y3X8A9K4ZD7J9L5Q10O7A7A990、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档

44、累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP9U4K9H5W6T4K1HU3L1F9J3E3U8M8ZF4F3T5G6Z9Z10Y291、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE10K4G7H8Z9N4P10HL4I8N7B4U8G2V3ZL7U5W5R10X8C4V992、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC10H1S5B7Z7Z1M6HZ2D1N3F9E10K7Q5ZT10Z7G8B7W9B10Z193、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX7G5T9X1T1I7Z7HA9C9B1H1Q1Q2N5ZA4Z10F9G7Q8A1N394、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C