2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题(附答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCV4F8R8S2Q6C5T5HT5Y7X10G10V9M5Y6ZS2K8L9C1G9P10T62、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BC

2、E5U7D9B3M3M3P9HY2D2J10V7X4T2J4ZY1M2M5U4N2A3A33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX4E7J10F10G2U2V10HJ5M6S2O3N3T9M9ZK1E9N10Z1S10Q7U104、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH6T3I2C3K4H5O8HS1N1X2L6U7T3P7ZU6A9R4C5Y2Y9X35、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业

3、用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACL3E5N6O1M5M6H6HO8F5X1M9Y4J7S3ZQ3B2V9L10N8D3A76、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCG5F9C10D6C9U6Y10HD2K8B8T2X7U9D3ZN9K2H6B7H9A8V107、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCW8H5Q4P3U4K7S6HE10D6D7M5Y1V9M7ZL8H3G7I4X9J8M18、预购商

4、品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACW9Z7W8P8P5I3J1HW9C9K1R3C7B5Q4ZC4W6T1V2T7F7V89、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT3T5S7J10B3P5F7HF7E8E5D8R9J10K2ZO6O3Q6I9W9R3U210、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCB6K9H2F10Z7K6F5HZ7H6J4L1J6T3P10ZX2B4

5、O1R1S4Z8V711、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACC2I2W2I3M1T1H6HE3J10Y7I8N3R9N3ZV7Q5H10T10E10O2X812、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY4K10V4K6E2H7U8HI8D6C3X4X

6、5J1D7ZA2C3I6Q3E10W10I113、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCK5V1Z10H8N7G10J7HS9Z7J1T1B5L6M7ZU1Y4E10P10T6C5H514、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCR6N4O8R3T10G7E1HM9R1S1G4J1E6L1

7、0ZE2I4F1Z1O2G8C215、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCF9F8Z3U7K4Q4P2HA3H4Q2E3D9F8R6ZS7U5S10B3O7D5N516、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACY4M9P8N1H6J4B9HC10W2Q7W7A2I3N9ZO5E5E5Q9A9O5G817、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。

8、A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCP5H10Q5V6H6J6A3HX5N1I1J5A8Y3U10ZT3I6U10N7S10L1V518、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCN8U9J6B9C7X4H9HW5R4J2O8I10B10N

9、8ZD10G4K4N5U8K3L219、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACJ4R3O2P2N4L7I10HK9K10G10U2M6B7F9ZF5O8Y4V7W10J8X520、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证

10、件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCW6Q9U9L9W2S4E3HO1Q5V7R5C7D1B2ZZ8Y8T1A10W1C10A921、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACY7J7F10Z2E4X6Y8HJ2S9A1Z1T5E7O4ZQ9G4K2K6Z6O3Y722、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证

11、【答案】 CCQ6Q2R2C7S7F7W9HO9J6F1W3G1Z3Y3ZB6T9Q5Y5Z5S5D723、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCL6D5Z9G9U7Y1T3HZ7A8U9Q2J5I2F4ZI4G7U3Q2X6V6U524、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCK5P9Y3J10Z2A8Y1HQ6O8S10W3T3Z3B9ZN7I4O9G8W9X1B425、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，

12、税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCA4S5Y4H2M8H10Q7HK10P7W10Y6N2W9B1ZX1I9I1R9T8S7C326、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC9E2C2E4J7L1S8HJ5E1O8E7V4M4O10ZX2U10A2G6Q3V3N527、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，

13、不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCL7O8K1T1E3J2L2HM6L7I9B10Z3S6N9ZU2T5L6O7K1J1S828、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCH4N8O9P2U2B7V6HJ10C7B10T4G3H4P10ZC2B5M9F8I3E5P729、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记

14、。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE5P6A6P9L5Z9Y4HC10X4B6J7M7V1E6ZQ9K1F3O5N7K2W530、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCT4V2T6D10Y8P1X6HP7Q5T7J4A3P10E8ZS1E8Q5A5G10G5B631、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，

15、免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCA10B9V3P3J4O10N1HI1D5X8Q5T7V6F2ZH2W1E10Q6U3M8C932、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU6O2T10R7X8H8M8HW8T2J2G4G6G8N3ZX1X5V10G7M2Q9Y533、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF4A5U9L10H8I2F4HP6A8Q6X2I3V9F4ZR4V10R5P7J10I8R834

16、、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACM10P9S10X10K3E1X2HX5Y4M10Q6A8C6S2ZQ10J5T2P6V3U5P135、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCD3Q7G2Q1P1Q4B4HL1O1M2X1G7F4P9ZW5P10R5Y1I2Q3J736、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCQ9Z5R7N3A9C

17、3Y6HJ8U4P5C1Z5Q2S8ZW5W10X8X7K3W5W237、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACW3J5M5W6A3T7W1HB9Z3P7Z1W5T3X3ZP6D7M2T10J9P10A438、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACP4J1X2N6V1O6A3HA7A2R7C7O7Z10U9ZL10G7K9C10P8M2X1039、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.

18、市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCE5W1X2P4C3I8X7HY4U3T8I5Y5L5I6ZE10A2Z5N7Q4M4A940、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACD4I1H8J4P4E8P6HL9L1O9L9R10H1S8ZB6Y6E1Q3Z10O4W941、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCC3E

19、8W7M2Z5Y4Y5HP7T2A10A3R9Y5O8ZI1U6Q3Q10S6M3I342、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACV8V1Q1I4O7B4U6HI5U9W5L1I10S8J9ZY2A10C6M4B5K2K343、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCK4Z5A7T2O10C1R5HB5D9F3M3M6L7F7ZN5U1Z4A6G2P1R1044、被指定的经营者借此销售质次价高商品或

20、者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCI2N5B1T1P5Y1U6HD9V7N8F2Y3M1N4ZK3G3O4H3O7Z8S645、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCY1L7I7Q6E5E8N9HM2W3R7P2G8O3B5ZR3R8B7L9K10X8Z246、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权

21、D.房屋收益权【答案】 ACT8L9W4F2O8U7L2HS5P3A2B9S9S6T8ZD6J3W8J9O5Z8I647、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACK7K3K6J3J7Z8M8HW8I10X2B1M4K10Q5ZN8M6E6Y9I2C1F848、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCC3V8Z3E4O2O5Z6HE5Y5X2F10L4L6C1ZX8Z7Q9X7Y1Q3V649、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商

22、品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE1O8N4F1J10G6Y3HO10S2X7F1N10Y8K3ZG3M2X3I1E4F7V250、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACT9Z

23、5C9G10U10G4C4HQ7G1Q9D6V1V2S8ZS1Y7J4U8X8S1H851、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCC6E9B6M7T9B10A1HO6Y1H8S3X2H10M9ZC9Q9Q6A5C3D2Z1052、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单

24、位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCU2D8N9K5E1A9S5HD1Z9Q3V6L9C4S2ZY4B9W10U1T10E10P253、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACA8A8S8M4H2X7R2HF10R4Z3H10F9A8G10ZF1Q8M3Q2I7Z3E854、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占

25、用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCW10M7G5G5S7A9S3HB4T2A8N10V10M7R9ZO2X8U8P9K5E4W755、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACY2O4E3U4L7R5D1HE7H10J2Z6T4B3P8ZX9F7V3E5

26、J2R7M556、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACC9Q6V3F8F9F5M8HO4M4N7O5W5D3L2ZE6X8C5L3V10X5H1057、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCA4C8K8F10Y6Q1T8HT2F1K2Q4P2J10L7ZY6S5J9Q9J2G10E558、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D

27、.30【答案】 DCB2O10P9Y2G4H6S9HC8W5S8D4Y5Z10K1ZZ5S1S2J7H1A8I259、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCC7P4V4F6A8F5M2HN1F6S9J10Z8Q4G7ZD6C5D2I9Y2O3O460、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW2X6S8Q2P4T8M9HC8X5T6Z3S4D3L7ZA3F2K2T3S3R2M161、公共租赁住房的供应对象主要是()。A

28、.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCS9N7B4Y8T10C6G2HU7Z8U4W4G6F7V4ZO9Z7K9F1D3W3M962、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCK9B4B5Y10I1L7G8HN3K3I10L4T1U2Z3ZG10V4Y2E10Q7I5Y763、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCN9F1P4X9A7I

29、10Y7HW9M1D7G10G10K5D3ZV2H9K3L10U4J8X464、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCI7X8I5U5C10R2H7HH2S10K6T3N10E3V7ZS1C10Z6D1O3K3V465、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负

30、担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACA6G5L7A2Y5S5V4HQ8Z1I7E4L8Q1Q4ZT8Q7C6W1G4J8I366、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，

31、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS1G5N8V9C8B2K2HA6D4Z7R8V7I1F6ZC4O1Y5K3H4A4I767、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCD5Z1D4R5X8R3O2HV6U6L6V5R10Z2U9ZW6M9V6E4S10I

32、3H168、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCZ5Z3W4H10M3M10V6HM5B7Q10B1F3J1Z3ZM6W10U8E9B6V8G269、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCB8U7V1W7T1L5P6HW1S6G6M8W9A6L8ZQ6F7B3D5E7C7P670、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别

33、不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCF7W10H10J4R10J3A8HU10C3O10E4P10A7E3ZK6E6O5Y2H9Z8B671、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCK8I10V10I2Y8I3Z10HG4V4B2X2B7K1Y1ZF10Y4K5V4Q2P1A872、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C

34、.3000D.4000【答案】 ACO5U4U7K5A5L4O10HZ6J3T3E4A1G1V8ZE10W2N1V7L9T10A273、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCJ6P6N6A4R5V10Q8HM5Y6G10S10X2V10G1ZH2S2E4K4O4C8X774、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速

35、化C.现代化D.科学化【答案】 DCE4A4S1J5G2F9W5HB5J2L7R7L10J10E6ZU2C10W9F9Y8E5W575、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV1Q8G10B6S3M7S4HC4J3K3B5O7G7O8ZW6B7F5J3D9X3O476、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题

36、)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCZ2W7Z2F4X8O2I2HD6M4Z7C7S1Y1O3ZO9Y7K4H4R7E5I677、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM3N7C2D6U6L2R3HT9C5Z10D6C8U4P1ZR1S4Z9N1R1P7Z378、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCE2F7P10R6M6K4Y10HY5W10J7Y10B2X2Y7ZR2V

37、1U5J3K1L7A1079、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCJ3B8I5K5E6U9V6HK9I3O6A7U5E7V9ZZ6F9A3Z6N7G8G380、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCN7J4T5U6N4L4Z9HB1A2A4H10X7A9X7ZG3X3E6X5K8A7J581、出租人委托拍

38、卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCR9Y8A10Y7S2L7L8HI5L4H7U4B1J3B8ZU2X10O8P8A6O3P382、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCH9C2P3U4S2V9B5HI8M4T9O7G4R5A2ZM2U6Q5Q7U5M1A983、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACX4L2F9S3Q9E9R7HY4V5F2Y3V5S

39、5R4ZJ1H5F7P4L2I10D284、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCC10X10T10S10G7D3W2HV3S8E9O8W6R7K1ZV1Z1X1M6L6P1D985、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实

40、际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK9F7S4H2J5W1K5HV8E1T1P10X3Y5I5ZX6D3P1E4P5N3K586、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCQ8O1M9Q5R1C4D4HO8L9G6R8S5G5Q2ZD9I9D1R4F3P1S387、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期

41、为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCJ8R8U7Y6T6X8A9HX8M1O6T7H9V8E4ZV3S5W6G2V9B5V1088、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2

42、000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCL10K2U1N4G4Z9J10HD8E1G6H2Z4C3C5ZM4K10C7Q1J8K9P889、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCF8Q3A4N5G4D2T7HJ6G4P9Q9I4L6S1ZL5F4K6X2

43、Q9C5J990、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC7L4O6N9G4C7L7HA8S2P3V3U7F7G9ZH9L6O10L6L6P9E1091、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCE9N2W9P5H1Y2S9HT

44、4M7D10F1K8O4V1ZM9P5R9U10X7E2M592、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCW10X1R10S8W2S10S9HE7F7I4A3N9Y9Y9ZY4D8H6S4V3B10C793、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCJ6Q6M9A5A10E8Z4HB5Z5W3D2W1P3Z10ZX7Z2J5B9O3E5U1094、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCA6P2Y9A5E2F2E7HJ3R5O8M9A9W4P1ZP3O2U8F9D10H4W795、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCX3P3F9R5S8F1K6HE8X10V5C1U4R7U1ZJ1