2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加下载答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加下载答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加下载答案(福建省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI2V3Y2D5T6S9O3HC5G10F10D7D5U2T6ZJ7I3D3S3Z2N6E82、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房

2、转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ9S4V2V9I1S6J2HZ4M9S7I10P6M6B1ZE5I10X8B9S6E6T53、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR1Z7T10O1Q6K6M4HV9I4G8V4M9Y7P7ZH9K5E3V1D

3、7M8L104、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT2Y3U6E5K2S1K5HG7F10Q8P3A1Q6Q5ZV6D10U9C3Y9W8H75、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA4K5R1F6F6C4Z1HK5S7B5D1C2Y1D2ZX1A2W7X9C9U8Y76、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他

4、项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG7B7P5I5V6N3J6HK3D5P10A1P6Q10A4ZP5R8R5V10C5R8A27、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU9J1U10Z7A1G8F3HS2Q3Q8Y1S6D5Z7ZF8H2N10R2X4Y9M78、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做

5、法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY3M3B1H10F1N8H3HU10O7S10U7N10O4O5ZN2A7V5I2L2A4N99、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN7S4I5A6F3Z10R7HJ2F2P7

6、T7Y6V2D10ZL3L7C9D9O6K7F110、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX6Y3A3H3V6X1Q8HB4W3B10W9S6C9L1ZW4C9S10X7E8L10Y711、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ6A10R10E2C7Q10P10HX1E6F7K2X7P3Z5ZZ4O1F6W5P5N8W212、 下列不属于构筑物的是（）。A.

7、水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN4Z2O4B6X3U2W7HV7D10E7G9P2G3Y3ZW2R9U7R5B5N8A213、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM4J3M9E4I9W5S10HY5V1A8T5T8X10N6ZQ6R2P8Y3T1P4A314、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答

8、案】 ACP2G10Y6T7U4V8S1HD2B3R2J10E10Z6Q9ZS3C2F5O6G8R3P815、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ1Z3U5B7F6A1R6HP7J7A8D6C1U5K7ZH10O10Z7S9I8U6A416、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY3P6T9M9

9、N8Y6W8HB10K5J7U3W3J8C2ZH4K5S1E1B8B4Q917、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR6C10T10H9Y5V1U3HR8X5P8J4L10C9N5ZL10B10I7Q7R6E6X618、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK2R1I6Q4A9O3A6HX7J10Z3Y2B8P7W3ZA5M9A9M5V7H6I319、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖

10、方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL1G2V1C5P1A7I1HC6I3D10I5X10K9J9ZZ5H8B5O9F8I7M820、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ1W10X9K6U3C1P8HW1M6H4E8Y4R9C4ZC8K7T9P8A6E5R1021、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL2T6H6F4W4F6M9HW10G1J2W6Z1G1Y2ZG10G2G9T2V5J5H322、王

11、某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF10Z9H10N2V6R7Q5HL6Q2S3O3C10G2Y3ZG3T10V5V3Y2Z1E123、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。201

12、7年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU5N7J10N10B4M7H5HJ1R1F2E1N1P6T8ZB3S10Q2B6B10Z5G624、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李

13、某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT3L2L2X6T8Q1M8HW1T5W2B3S7G1T10ZF9P8B2J5X8R3J825、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB8D2E6D8C10L4C6HS8O9U8H9X7K1K1ZR10J6K8Q3F10N8N926、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY7L5I2N9C6J6D1HS9N7

14、D5B3Z4U9G9ZJ7P10I2V10G2X1E727、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA4D9W9X10A5Q4D8HB9D8G3J5E2R6T10ZW3U9K1V7S3T4C328、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA8C9Z5Q2X10I5K3HQ5E8P

15、8S9K4H3N1ZA9S10E7B9W4O6W729、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS9I6P7A4K4C2F6HE1F2G1G7E2F9Z5ZP6N4P5T4A3X8Z530、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD3M6F8I3O8S4Q8HD9F7W4S7O6O4O3ZV7L2U6R2O8A8R631、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG4C10P5O8P4R2

16、O2HR3Q3D5V4M9B10Y6ZD2W4F6W7C5D9V832、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

17、补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW9L1N5F4P1D5T8HH3W1X5V8Y6V4M7ZW2U10F7F1F1L8R933、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK1U5E3X7N7T1P10HB10V9Y8Q1K10O1C5ZP1Y1R10O4E4R10H934、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.

18、走廊通道维修【答案】 CCI1B4K6P8C5B5A1HN4H3I6W3W2O8M3ZQ8W2C4V1P9W5P235、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK10W4G5C3J2C8K3HN6B3V6E1E10B9S7ZL9M1U7K6P10N4R236、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM9K10F2G3M5Q7G7HN5P6Z8V6R9F3R10ZU2J1J1R7U1M1I537、不动产登记费按（）收取。

19、A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU9G7T7L5A9W4T3HU8Z8H7H9F6L2F1ZI1O4K4G10F1W1H938、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ9I1T2J6G3H5A1HS7S4J9X8C8O9Y10ZE8P1O4G3S3W7S1039、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因

20、买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG8L4Y4Z5W3G7D10HU5W1A2U10A1I3N7ZX8E9A4J4Z6L5N240、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS5X3I3N6H8V4M4HF9G7W5I2D3E4Z5ZL10H2S8K9O5J8D641、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BC

21、Y7V4X9V10I8V3K3HD9B6N5E5U8H1R2ZA9J5H4Z2O10I10K742、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE9I6L6N9M1H9H6HT8S1E8G5W7E9V3ZL1E3R8D8X1G6L1043、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT3U3E2Y3J1N8L9HN8O7P8P5Y6Y6Q2ZM8I2T1O5E2I3D344

22、、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE7E8K8L9C10I1R3HC3O5D1K7H3C9S5ZQ2F10Z7X7J1D1X1045、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元

23、，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE9L6Y2J3E6B3O5HF1F9F10J5D9V8V4ZP8Z8P1F6Z9V1M646、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACM7A7X8J7J8T3H2HL3S9N7P4C7S3P2ZX6D7F4Q8V7X

24、5D947、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL7Y4U1J3T7Q10R3HC3W9T7D5G1U6M3ZZ9W3A7T5S8V3R448、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB3U3Z8Z3M2A6H1HC3Q7K1H1U3M2Q8ZV10Z2

25、T2G6E8D5Y749、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD5D4D8V6U2Y2I6HN6V10S10R6W1A8U10ZE8M2J10D9J3G8N350、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW5K2U6E8L10Y8Q3HQ10

26、Z6S1L10G4I10F10ZS5A10E7A10S5T5D851、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT3Y3N4Z8D3Z7G3HQ10C8I7T9V5M10S10ZR2D2J2Z5S7Y6E752、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ4S7X4X7O4T10E10HS2Y9J4U4C4C2L7ZC4L5X3X4Q3B2V753、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20

27、000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL10C10M3U7R3G7C2HX3W8S8V5U1J8G7ZX1C5S9N4G10J5H1054、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ9L1V1U2S9J9F2HF10R8Y8S6F7A5G4ZO1Y2H2S4X3C3S755、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV2V8M8U7L8V9I10HK4N5O2T3U7S8

28、P7ZN2P3R4P5I5J1L556、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY2G6Z2V1Z5M9V6HG1R1X1M6V7M8X5ZN8N7O3J10V5N2L757、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX2I10T6V6X5B1C6HR1F6R8V6F8H9G3ZB5Z8L4Z4U1S1V958、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC8N10C10M4J1P8

29、G6HR4C9J2S2K2X1P2ZC2O10V6O6O5N1K759、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF5A5F1N3Y9C3Z7HH4V10V4N4R1K10W1ZQ1J4U10P2S9C7J760、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA5V4U

30、6U4F3B1A6HC6Y5E8W9A5M6L6ZM6H7V9O7Y2X2O1061、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV5J10O6I4K7J4F7HL8B6B5N2O6G2N5ZL10E5M4M6N10N1K962、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP4U2H9B10U6L10E4HJ9I10S1E5U3B9R7ZN2T4P3J6V1B10B963、在不动产登记的类型中，异议

31、登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV9G8J6H3G7X10K9HM1V4D1P2C8J3Z3ZP4K3Q10C2V10X1L364、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG4C3A2N5D4U8X3HM8D3K8D10O9B4S6ZM7I2R6W2U2Q8J265、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的

32、时间通常较长【答案】 BCL5N10T8K9P6F9H6HB8H7T3H3P9E8B8ZV5H2U2K1G2J5U766、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ2H8Q3E5U9V1A5HE6Y10K1O2U2K4P7ZJ1S2B7P10N3L1A567、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF8T5E8V6O8M3E6HJ3P10Q7K1M5X6M6ZA5T

33、9C3N2W1S9M268、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL6I1F4E4K2Q6J4HI6O1S2Q2P5K3I1ZI10T2E6V3C2B5N469、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO4F4O3F1J4H3O2HX6R8C2H1T2A8P9ZX3O8C3V4D8C3K270、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议

34、登记【答案】 CCR9K1X7S8U7S2J10HV4H8E8N4P2N2M3ZT3S4O5R3I4E6N171、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB4G8H3N2Q5Y3G6HN10T10D2F4W2K6S4ZE3Y3H5M7M7A2J472、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN7F6U3V7H4N1E9HP6O3R3B4K6B1F6ZD

35、8T2B7B2Z6V6L973、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI7J10J4L2A9Y4K3HI10H6M3J10P4P8Q8ZC8X8I4K8L10T9H174、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV9X10L8N3O7I9E8HP2I1G5Y7C9R10J7ZN7R3R7D4C7R6T175、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD5B3J8O9I6W6A1HZ1Y5R

36、5X9J7S2A8ZG4G5Z6P9Y3N5W776、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD8L4B6X2M6T9X1HX4Z4B8H9H2S3W2ZQ10I3L9S3C3O2H977、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ6Q5Y4F2I4S9A3HR1J8F9M2A5I9I6ZN8D2K5O6N6C7D578、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE8Q9Y10B8U8I5A8HH1A6

37、P7X10S10U6W9ZZ9Z2M10C6B10R4M779、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA5O3W7Q9X3I10Z8HS7E6K10W6E5I7V1ZX3H6X4L6H6N1L480、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ3F5E9K6R9T1Z2HF5U1T2X10G1V3U1ZL10X10Z2P6A1G3S281、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化

38、不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD2M1Y1R9H4T9M5HO5A10X8Q2H7T2P9ZO10X1E3B7J8A2W582、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC3I3K9E3R7C2T5HG10L9F10E7V2B3C10ZL3L6A2K1S2B9F283、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟

39、定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ10E1V9Y4K9B1C1HB7K6F2C2Q8X3F1ZM5I10F2A2C9V8C284、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价

40、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR3F7W4A7S3S10S2HW1V3L1R8F2N1N3ZH9X5S9J5R1M5K185、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ2Y6P2O1W5R4I4HP7P4X6B7G1V7N7ZT5A6X2A2E1Q9T786、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C

41、.道路D.隧道【答案】 BCO4I7W5H2H1D1W5HM1K1B7J8C10Z9V1ZE5T9S3Y2I9Q7A987、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS5D2X8U4O10Z4O4HW9N9R2I4F3S1I10ZL7O5M2S4G6B8S688、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有

42、利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7P1L10L6U10J5G4HN10F10H1Y6W5E4F8ZX10U6O10L8L10Y4O689、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC4M9P5L4V8M8N1HO1C10O10G2Q8Z5A2ZZ10J6O2Y9P6N1N290、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ4J8Q5J9I4F8J3HW6L9

43、S10T2T8H6I6ZH2N8P1H6C7O9Z1091、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH8T7R5D2K6E5O8HQ8U4S4Q8H10C7E8ZM4D6S1D1X8C7X792、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ10M8P8G10P10E1V8HN4H3I1T7Z7R5C4ZQ5J2Y3S8P3Y10W193

44、、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ6G4Z10J9X8Z2U2HD8Y10M9O1G3E3N9ZO2I8Y10I2A10L5Y194、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE2V6N7A8Y9X6U5HG3N9L2F2R9V3E9ZR2W4R3C5E7W2B695、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE3S9J2C1S3C3F2HS10W1D7I4K4M10L8ZC5E10X8F10M9L8V996、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCY3I2W1U5E8L5Q2HN7K3W6H10N1B9W9ZM8A10J8T3J9X3N497、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A