2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题精品加答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCE6R4H3R6F10M3A8HY3G6S10V2A9Y5R10ZQ7W4W4M7N6O6G62、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCL10B8E5H6Z7Q3S5HO1L6S

2、10F9B3M2C10ZZ8L1X7B5K4Z5K83、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCI1M6G4N3B1B6Y6HF1S4Y3X9V9E5E8ZB5A4E1W6J7V4J34、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCU3F1Z1T1C8R6R8HQ6J1X9A2V4H2X1ZJ10N6F10X3X7A10L95

3、、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACP8B7B1I5K3K2P5HQ4Y4M6S9C3N10V9ZO4V4Z1I7L4B5N96、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCN4E6N8T10S5Z5J1HM6N6B8Y8W7H3O10ZZ2R6P10A10N6A3K67、房地产开发投资的经济效

4、果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCW7N9C4Y7T2Y1K5HQ3K9N4E8U5F7J4ZN7D1B4F1Q7Y9O108、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACD5D7B9P3P6X5M9HO2P2Q1Y8B3K9Z4ZT2Q5M7E3K10F9P99、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（

5、）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCU7P1L2J3S7I4W7HH5Y8H8T4H4O8K3ZT6L8L9J3V9I1A810、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCR3W1R3B2P9D7W4HY10Z8W4A1P10A4C10ZD1A7E10Q2X3G8T511、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.Pb

6、PbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCQ7T6N5T4B1W2U1HD8I8S1F4B6I3B3ZF3Q2C8L9N3K9Y512、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACW1T9P5M6Z2P3K9HE9V5D5Z7K7S6D10ZH9M9B8I3B4Z2Y513、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACZ9I5U8V9Z1W9I3HI9I3X8C2K

7、6X5Y7ZE9K3U5F9F8F2D1014、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCJ8J1P8C1Z2N8R8HL9T6W1R6P1U10A5ZR2M1A8Y2J2C6N815、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCR4G3D3V6V9T2N10HZ7K6O6W2J2Q5F6ZJ9J9U8C2K9V8H416、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是

8、（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCG6J6D5M6I1G2U4HV4K1B2F4T9C7O2ZY7O8D6L2H8J1M517、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCE8V8Q2P3M7M6Z4HI6C4L3V1W6D2S9ZL3S5C4V4I1W3P118、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物

9、业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCJ4Q3E1A10M7W6X6HA8I3S5D4N9G9W5ZL5Z8M1J3R7W9H819、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCM5U9J8Y7U8O7I7HC10I8H10Z3Y9M7H2ZD3A7J3L7K3L7Q720、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发

10、行股票D.商业银行贷款【答案】 ACB1J6A2O7H7A6Q6HI7D5E2R9J8Z3I3ZE3N5Q9K9X6W5C821、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCF2Z10Q1K10M8O8X4HM4P9J2I1E7N4L8ZP3U1F10Q8J9U7U522、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACQ4M4U2Y6E2

11、I4V6HC4Q8G5O6P8H2M5ZD3B3J2K1J3C7P1023、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCS8F5O10Z7K7E3S9HC5Q5Z6T2R1G10P10ZL1H4Q4U8C7F8R224、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCR9L10M8E10E10E6C4HL8N1S8L9I3N7H2ZL1P2M4V4I5H

12、5Z625、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACV10W6S2H6F1Y6X10HC1L2W6M6Q7J8K8ZE5W8M2T1T2M4V526、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCA8O7P6H7J3C7V8HL10K3H5D3J10P5Y5ZZ9U9N5D9B8E8O627、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务

13、净现值D.开发商利润【答案】 BCV3Q4U9J9D1N7N8HD6E8L8J1T9J8Z6ZF9P1P9K4N7R10R628、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCB5E5S5N6F10D6M2HO5A5W7A10D8D5E10ZO2Q5C5M10Y2Y5N1029、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACD2J4Z5C1E6J9Y

14、7HH1H5S6Y2B9T6B9ZA6Z3R8P7F5P2L230、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCK7Q7Q6R3Z3H10R2HG8Z5K2C3A3H9C5ZK1E10U1O9Q3Z5R531、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACP2N1C2X6D3S6J4HE6G6Y4I4L2E6J1ZD7A2A10J7Q9K2K832、城镇土地使用税是

15、房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCS10I3A9T3E5C3V7HG6U6R3U5S1E2L10ZO6S4Y6Y1G6X7N733、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCE1Z7G3N5N3Z10P2HG3I7Y6I7E1W5A2ZZ5L6R8F9U9Q10E334、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净

16、资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCQ4G1U8C1Y4F4P6HH2T3F4N8I10F10M2ZB6G6M6L4H3B3Q1035、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCW6L4Q4V4O8I8W7HR3R8P7O3W7E5Y6ZA5C10F5X3Y9T5O536、土地储

17、备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACW10Q2A6X7D6Z5K9HS4O10C4U1T10S6W8ZN6B7M8O8Z6X6P637、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCE10K8E10O6W5F6V7HI5E8M5W5B1U2B4ZO2X2P10V1B4Z1V638、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物

18、投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCA2Q10G2W5H4V8Q1HI9G9C8Z4R9F3T7ZM9D9I4Q6J3E4A639、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCE9F7R9X9W8O4S9HG7D6E7P7B4W7S8ZG10J7P2W9R6W3R140、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的

19、用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCA2U9O5X9V8E3W4HN9F3W5I5U8P8F9ZR5Z2P10I8A9G3B441、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCJ2J3I7L10T1E7M10HZ6V7G8I9E4H10C8ZD8D7D8E2H6M7L242、关于债务融资

20、，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCE10L2I3M9Y7J7O8HV10N5X10I8Z9D6N4ZO5R8X9D10J6C2Y443、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）

21、。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ10M8N8A4Q8M1H6HX4K6P5N6R1W4Z9ZX8K6Q3C10C8E8H944、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACV4K8A2M6M10Y7X9HB2A8F4D10R4D8I7ZY1S2G9Q4V3P9J745、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCX4I7F1U5R4V8K7HR8Y1Z4E

22、10K7O1G3ZK4Q10W9X6N5Y9B546、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCU9M3P2Z6G10K4D1HA4J3F3M7P2N4M3ZN3R7B6V10I5O1D847、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACT9Y5N3E7E2U1A3HB4Z1M3E1E1D3X1ZM2W10

23、Z8C3A4R1L248、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM4B2B4X9G8S4L9HW6U1H9R4L9D3U2ZG4Y4J2H9O6N6T1049、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCT5D7R2G8M7P9V5HK7M9M1G9A10D10A8ZR4R7W2U5R8E8Z950、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACD2F3G10I7Y10U3L

24、1HM10K9Z4L1G3F2K7ZB2B10N10C10D1O8U151、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACM4T10I9E10B6B1D1HS1J3K3E4M8T4S7ZO6W9C2B9O6V1O1052、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCB3B4E10S8K8A7U4HJ5Q7R6I3Q2N5N1ZJ1E10H10M6J6L2Z253、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高

25、土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI1R9S5E6S5X7K8HT10Y7L4B1D9Q7G2ZI1S2Q3A5N2V5U854、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCL10H4Y2S8I5O2Z9HT6G4Y10V3A4C5S2ZF3Z4R5B1K6M6P1055、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主

26、提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCO10N5N9F6U6T2G1HZ4K2K10C9W8B6K1ZD7L7L4J1E1V8R456、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCE2K9G4E9X6T1Y8HT5Q2M2F9W10E9Q7ZW9S3L7C9G9Q8R557、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为2

27、5%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACS4G10Q5M8D4E6K10HA7H3F9P10P9N1Y10ZL1X4X2X2W6F2V358、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV9L10U7F7O9B8F10HW10M3A3M5E9B10B4ZY7D2S5E2A3K6R759、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCI3I3Q9X8O2K1Y5HC4X10D7

28、K1R5T7I8ZR7X7O5K3O1V9H860、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCK4G10P5W7D8A4E8HT10R2G5A9A4Z5Q9ZH5X9F6O4O1R9P961、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.

29、95B.100C.120D.175【答案】 BCE8O7F7N10O3I10H2HX3S2U9R3J8Z5F2ZH8Q1D9O3F3V5R162、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCH2Q1A10V1G10C5N3HZ2B8H8A4T10U6K7ZU9W6S8Q5Q4P9E463、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCI3Y5S10K4I5B8E6HR10M2W9G3Z5Q5N2ZB9Y2Z6N3Z1

30、K3D664、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCP2V7B2A2J3K5J1HW1Y5I3S6X2I6A3ZU5E5I8O7R4Y2V1065、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCY9A1Y4S8I10J4Q7HK9C9R10E10X2K5P3ZR2R2B6L7Y5G9A166、

31、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCF5Q2O9Q3B1V6W10HF5T4N5A1V5C10F3ZP1O7S7W3Y8O8C567、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCD3V8F2J6B4N5G5HC4B2W10I9X7E10Z3ZF5S8X5E8W9J

32、3U568、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCC9N10H5C3Z10Z3P7HN4X8W10S10F9N4V5ZW7X4I7G9I5P3J569、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACN5M4H7Q2A1P3U6HF10P10T1Z9L10O2W5ZC1Y2K2E3N3G3Q970、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金

33、，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCJ9U4C10P2C9H4T5HC5F3S10V4F8U6A9ZC7A5G6O7Q8I10C271、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCC2B10A4K5X

34、4E8Q2HU4V10B6I10M6D6M8ZP5M6G8Q2M5Q5J972、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCT1G7Y1R6M7P9D10HK9A9O3Y2Q4U6V3ZY3H9W8R8T10Y6R973、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACR2I8H2M5S1A10

35、L7HX4R1P1A8O2K2B2ZV8J3Z6U3G2B4J874、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACG4Q7W2O9P1H10U6HR8F5S2M1V1B10P6ZK3S5J7V8F5G6N175、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 B

36、CY6F2R3Y3B3K6U10HY9H9G9M2K7T10X4ZT7W6Y5A2T7C4S1076、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCC8J3J8Z1G6H2S9HK2A9F5Z9I3I8B8ZE5D5R9H5A2S2W577、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCX1E9B3L7T8R8L2HU1W2J8W2N10S8Z7ZI5Q6X3Y1C9A3N778

37、、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCY4H9S8E4T5X1J3HY2X1R9R7S8N8Q6ZC3Z8P10Z7C7L9V179、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCS9B4N1B2U2V7R7HT5E10X4D4Y4K6N3ZB10T6B9O5C7L4G580、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之

38、和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACY4K2R6H10H10W9G2HN5B10G1G2W9Z7K7ZE6I1E7D7D10N3Y681、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCJ8O7H2V6Q3Q5X2HN4R6V6W3A10K5N7ZP10X8M7A2I4U2E382、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCI9Y7U7R7C8G5F3HT3W2Z9X3Y9E8H7ZZ6

39、C7T7K7O8G6X783、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACD8W8A9N5E4F6T7HU8I2W9C10P4D2P10ZA1D5V1U8D10I3X584、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACB8N9N8K

40、6P6S7F4HE1K10Y1S8F7O8K8ZI3O6B8M6L4S10C785、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCF9A10O10B10M10U7P6HN10K7E10Q5U7V8R8ZI1Z6C1H8Z10V5X786、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCS9U7T5W2U4D2C10HI7T1J3J2I2X6C9ZB6H3B10Y6P3X1U887、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用

41、到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCQ3Y6T2S5X8B7W2HM3G4T9M7Y10T5O7ZJ6J10G2O4F3F3S788、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCV5P1I6O8J3H9L4HJ5R4C8S5Y5H1M9ZE6Z9D6A3U10J3Q389、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预

42、见费【答案】 BCQ9H6T2T10X1U10Q3HQ10W8X9L5P7S7I1ZO6N1Q6Z1A7I6U690、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCP2J4P3Z7M7J9Q4HE9H2M2Z2G6T9S8ZS7D10R4A7G9T10X291、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCB5A4D6B9H10I10V5HG4N3Q4A4Q6B7H5ZO8H8X7B10Q10J5M592、下列资金中，属于

43、资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCB7H7Z4E5X7M7V1HI1S9J3U4Y4R2B9ZS9Q3X2P7N5N4L693、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCB2D3I8L10G6V4C9HY6T5T8V5Q9M4U3ZV6H5L9K6K9R5M694、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产

44、投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS6D6C1I3W8S8S7HY3E1J5B3J1E2U3ZN4P5S1B2D8W4O1095、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG5J10Y3J9S9O6R1HW6F1J3P4P10P8E3ZN9I10T2O7D3Q2Z896、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCN8D9D9K6P8O3K5HI5T7P8N10Y6R9J5ZT5Y8E1Q2M3E1C297、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCG5V7S6S7W6N2H1HZ5O9O3U9H6F3M10ZM9U4Q3R8B8N2E898、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 B