2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品附答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF7S8I8K4R9D1A8HQ1D4A3M2J10U7M3ZU4N6G4P10X4G7E92、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN4A5F4U2Z1W4I1HD10J4P9H5P1D6H1ZQ8W2T6L2O5H10E33、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.

2、行为结果【答案】 ACW5W4O4V6P6W7P7HP4K10A3B2Q1J9I10ZF1R7K4D8J10X2J74、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX5J3P2F8I7L10A5HU3M6K8C7V10F3A7ZP3P3P4A9G10Y6K25、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签

3、名【答案】 DCI9N1H7M9D2B6G8HU1U5R7Q9S1T2I9ZN6D7E10F8K10V7X106、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN1F3W2T5A5I5P9HJ6W5O8J4Q3S5Q5ZK10M10N4T3U6K10W67、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR3V1C1L8U5B6D1HA10V8Y9E1K8N8O7ZR9Y2C4E8D8X3T108、某企业甲产品的实际

4、产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE1C7U4Y1R6S9V7HE9H6B6Z1F7A2Z9ZQ4B7F6A4K8K4H29、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA3V1O3Z7V2S6H7HJ10T7C8D5S6B4Q7ZT4K7J2N10N6K1A210、

5、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO1W7H1E3W1E1O2HF3D8Q3Z9R8D5N8ZF3L7T2P9D3J7Z611、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV3J4B2Z8B10K5A9HH4U1E6D1K10I4K6ZE8D1B4O9Z3V9A112、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的

6、压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF3O1T5W2B5Y5J10HL8W1Z5L2Q8X10H9ZW1N6T7O3W5M5Z913、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH8D6F6A10L2D8F6HE3T6U9L3Z6W5R2ZY1O3B8T1T5W4J314、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A

7、.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK6A8C4L6P4B8E9HD2B10V9U5W9P1E7ZB1L3P1W7S10Z4W515、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN4M6V3J1E5O8A3HV8L2R5D8I1W6F6ZX8M4G10H3L6Q10A516、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最

8、低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS2F8Z5V5R1W3V4HZ5Y5A5Y4S4N6V5ZR5D10V10C4R1X8D517、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC8K8K3K5D2U8L4HU3M10W9N2J7N5Z8ZU5J5Q8N1J4U4N118、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C

9、.1440D.1800【答案】 ACQ4P10I10O2S3C8T1HD7B8L8Y8A2G9V8ZN10P2M6Q3P9K10G519、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT8A6C8N7U7U4J8HX9Y8R3K7T7P2O5ZN4J7P4Z6O3H8A220、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX9J9I2J1T4A1L8HX10D4Z5N1G9B4T1ZW3P3H1C9H8B1O

10、521、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ8Z7P2C9J10F4Y7HL1W9Q3B9T4M9A8ZI4F10D9Q4O3E8U522、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD5J2K10L8W1X8A2HR6B5Q2B2J2T4W1ZD2O3W5T1X9C5Z923、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地

11、产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH2R2P7O1S4F8S4HG2J4G7G2Q7F4Y2ZJ1I10P2H6Q6J8R524、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与

12、王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ6M5D4K8J1Y9Z5HN5P9A6I10Z9J9V2ZE5X10W3G4Q9Q3V725、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说

13、法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN6B8I6F1D6E5E8HG7E7U1Y10A9A9G6ZS8B9B10I5F4Q4A926、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI9F3J1D2J3I9M1HP3P9T10V10H8U3G9ZZ6P3D2U3Z2X4K227、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL10M1E10P10L8R1D4HK2V6

14、P8D6F10J2R4ZI7O2F8Z6F4H10M628、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL7Q6C7R2V10G9O5HF5C8A10T2F8Q9W6ZX4Y8G7H4R7D5A1029、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL1S7O9P7K6A5T6HQ10E9N10U3Y3O9M10ZI9R6B6M8Q8G3F730、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（

15、）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW3H9H7I10J7B3Z8HR3E10A2Z8D10H2S4ZD3V1Q7O10Z6L9W331、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答

16、案】 ACH1Q3Q4F3Y9D4I1HM10U10P3P5F1R1P7ZI1Y5H6L4I5H1B832、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ3K7F4T2Y7N4G5HZ5Z2V8S10R10E1S4ZR2H4Q3K7J2W3D333、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地

17、产代理活动的主要类型【答案】 ACI2B7I9O5H9Y1E9HX2X4U3C10V10S3Z3ZP10Y5S8O9W6M1T334、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO10Z5I1J8N6F2C6HJ3M1W2B10C9C9D1ZA7Q5F4X1X9P3L635、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给

18、甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ10R9C3B1I5U3E2HR2Q6Y1D10X1U7Y5ZV1T1I3X7D1G4I536、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB6Z7T6I6L8O9V4HJ7J7T9B9P1P7F4ZS3X9J6E9T3T9W537、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规

19、定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ7K5W5W9Q8C1P1HI3J5O7N7L1T8D2ZA7O6C6B2A3B7K538、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD7O2L1W10N8J6Z9HA7T4X10Y8Q1E3C9ZD2F8V1B2A2A7G739、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV10S4L9L1M6T8C10HI8Y5W10Z6X2Q4B4ZP7I7E4U10G10G10P540、

20、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

21、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC7W9Z10Y10T10L3C2HI3I3G9H2F9B8T6ZF1Q5Y10O2U7I8S341、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA4G8D9I6Y3C6P3HP6I10W9V9A9N7D1ZN1H10R1U3O7E3I1042、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

22、（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF6R7A3E6W6P8K7HC1B7V5N4K4Y1T2ZM6K7S7E8Y1M7K543、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW7U6G3M2H9K4F7HS2V8E6N2P10Q2K6ZZ2P1A8E9V6V7F244、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照

23、明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ4M7H8F4T4Z2G2HI1J8L2K4W1E4G9ZP4I5E3M2T10G2U745、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC9J8X7O6C6F5G3HX8N3G1S9L5J7I1ZG8R10X2W4A10J6R446、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL1H3S3N9M3O3W3HV3O2E4N4R3R9W2ZA4H7U2L5Y1

24、0I8D747、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ1H6J7B7G2B1E3HH2X1T3G6N6E3O6ZW10Q3O5R10E5B2R748、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF10Y9H1A1M3V2M8HR7S2T2M3M9E9J5ZR4X3B7B9D3Q1H649、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有

25、人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO9A6W8W2H10R8O6HT3X8T3J6B9W8C2ZN9M10S9M2M5M9G550、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP4W1T6G7W7F7T4HW1L6G1D7P5L8M10ZL10T4S3J9C9S3N251、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ6Q3D4E7O6T10J10HT7Y10U

26、9Q1W4H2H7ZB6O3L3H9O4G4X852、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX2U3M6B9R1L2R3HJ6R5R1B9E4C10T1ZU1Y6C3C5W5U2K1053、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN2M6G5J7O1C8D3HR7R2Y9M6K1W6N3ZX1F1R6I10D2P2N354、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D

27、.城市维护建设税【答案】 ACN9I1N9D7N1P6Q9HP8B6G1R4L8C4V7ZZ8F1L6Z10E9Q10D355、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ2G1R3O3S5Y10D9HG9I3Z8D10D7A8N1ZC2H6Y5O2M10Y6A1056、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ6G9I10W9N2Z10U10HW10B6O7U10P4P2N3ZI3W5Q9O6

28、Z2A5A1057、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD2D10Z9U4N6Y7O7HT1Y3W3S6T9L2F10ZZ5D3K9D3F8F9M658、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP7R1S7T9Y8J10H8HD2N5O4N1P1D4X3ZR3Z5W1Q3H6S1N359、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD10X1S6L1Y9F7T4HB3W9M4U3H5M6N7ZX3W8D6Z3T10H2X260、在存量房租赁居间业

29、务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR8N3H6O4L2F2I9HY6U5U7P1J2N10V1ZB10L5E4V2M2O5T361、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK2G2C7O3S2W3C4HX6P10Y9X5C7K5T9ZH7N6B6K3T3O6R962、下列不属于房

30、地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD5V1V5J5S5K6X9HF4S2E4F4A4O9Z6ZJ8R7I4R3V10X4W363、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM6W3P8Z3R10S7A2HH7Z9Q5X7Y3G4E2ZM10P10C7J2E5V5T964、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE2O1F6S3D4O5P9HN7L9W8C8T1W2G4ZN9E1F6K5

31、K6G2M265、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD8K9E2K5R6F9M10HI4W10P1Y7D6T3Y8ZM10Q3C1Y2D6W6Z266、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT10H7F6E5D8W2X5HH5S2X3I1Y4M1T2ZL7N3W6L1N6Q7K167、

32、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI8V4U7H4W5Y2Z5HR9B4Z3I9N2U8E10ZT7J10S1T7O9P8T1068、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD10Y5E7X9M8A4J3HE7R3F1G2I10K3U1ZY3B3S2I1H8J8G269、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应

33、准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ4L8I2G1X6C1U1HH5E9O8C2Y7X4A8ZP10A6Z7E10I1A2A770、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC4K7S4T4N4S1X7HS4H5W6B6E7M7A9ZB2M4H3P10J5Y5D671、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本

34、费10元【答案】 DCY7S9F7A1I9Z1V2HY6A6I8N2A5M1F5ZW1X10G6X5P2M3M772、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS1T4N4S8B6U10H4HR8B4O4F3H8J6L10ZQ3C10V2B8G3W8N873、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX5A8N10X8S4V8N5HW6X

35、1P5Y7D9E7W7ZC7B4X6U9T6H5O674、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ2Q7R6N7Y1Q6E5HP9O3W2H10Z3N9T10ZC4L2D1Z4P10K8C575、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM8K5A9Z7X1R9K8HJ4J10X8K3S6Y8A5ZF3B3B9W5Q4F10P476、A省B县人民政府为加快

36、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小

37、区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW5V2M1M9Y9T3C3HD1Y9X2B8G5Q10Q6ZZ9D8R5M9I3U1J577、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX9W6D1K9X6Q1J4HZ1P1U3G7A2M1H3ZD5Z9N5Z4R6X2Q578、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】

38、 BCK4K5Q7Z8G3R6A1HZ9G4W9C2F1X8X7ZU5Z10V4V9Z1R7A379、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC1H6D1R8V6N4N1HN2L1I10F2R8B5E4ZT8Y2C9C2D9D9S680、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH9M8G4E8C5O10I9HV9D1Q6Y3J6K4Z2ZX5O9H1Q1F6U5U281、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租

39、人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY7Z5I9K2C3G7J3HL3R9F3A7P5X8X3ZP4G6Y3E8Z10V2X782、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB9C2D7A3J2S3Z

40、2HL2L6T9Y9D5Z5U1ZL8K2O8P10L3M7B1083、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH5S9V6Q7P10B3X10HJ1N4O6D10A7J6V5ZZ6L2R6M2X9Z8G584、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】

41、BCH5X2B2J3F2R3I2HI2C7V8K7K6B6A3ZC8C9Z1E4F4X8G785、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO3K2F1J9K7E7S7HV6Q9Z3G6G3W4A2ZP8R5V10S8N1U5J1086、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT10N3Q7Z4Y2N1F8HE9C2C10L6B2F7D9ZM5X3D8B6E3F7E587、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契

42、据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC2B4N5D10R1Z2D3HP1R7H9Z1T4G3U9ZD4X7H3Y9P9N5I588、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR7E2P8O6Q10A10M8HK7I3D10J9Q7L1V1ZF2B7S3K8O9N4W889、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方

43、的权利与义务【答案】 DCT3A1P5O3U2M9D9HP1P7F10E8T7J2O4ZN1J7D10M5F3C4G190、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ1V9F1I4U6X5U2HW6V2P1I4F4Q9T8ZF7W3X9O10T10M6S891、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX3U9H1X5O6W7V6HD2W10D4V7S5P3O10ZO4U2Z1J3C1Q6J1092、适用于室外配水管网的水压经常或周期性

44、低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU3W1D7B7L6T8C6HP5Q7U1D9S10H9E4ZG3V3E1C7V5L9P693、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM7U5I7D10M6C4E1HK7V7S2P3X1I1K7ZW8Q4U6X6D8T8X594、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF8R9S1X2Q7T1E2HP6M7I2K8N1Z6O2ZV3M3J2A4K8W8S695、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV1V6R5P4Z3A2W9HM8F1G9E4E3Y2K8ZS9N3I3V8O1E5W996、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信