2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（考点梳理）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU3S7W6K2L9K1W5HV1C6X6S2U3L10V7ZM5A4U9X1O7I2G42、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB5I3U6A10D3Y1F4HG10R4C5Q2A7R3K3

2、ZA1G2X2V1P7D5E13、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX2Z5W4S8G6S9K5HD6C2X5S8J5Y1L2ZQ8I8Z6Y10B7G9O54、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX8S6B5P9G2D4L5HY2R10S10K10F2N10I2ZJ4T5J10X6K1Y4L15、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCB8T3E6

3、K8Z2O7Y4HP8U9X10R9P3N9E8ZZ1Z9B9J2H1F10X36、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI1Q1Y4Q1J1V4N3HF8U9R9H10J3Z10D7ZQ4Y5X5W9T5K5Q37、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO8K2Y1O5L5D1V5HC10D10I4M4L5N10R5ZB2A10B2K4S7S8G18、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋

4、登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCD9K5H5L6M1X3K3HB1Z10I6S4L5U5U4ZR9N2Z2Y6D3O10B29、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS10R7J6A2I4U6E4HZ5D3M5F7Z9K1U5ZV3Y2R8P8Y2I8S510、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）

5、。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR2E10U10I5H2C5Q8HC1D2B6Q10X2D9Q6ZX4H9I3G7L9T7O611、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO8O10W9D10X9Z5U1HV2V1F9L3U10N8N6ZS4T1Y1V2Z4F9R112、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACA2O1G2W1V7N2S6HL7W4F7L9T10A2W3ZG1M9K2H

6、4W5O6U613、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN1G9B1P2K1P2T8HW5Z4S5W3L8P4K3ZP2N1A9X10N7G5L614、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA6Z2K9O8M6G9E5HS4T8C10X5E8M5Z10ZQ10Y7H9P1H10S6Y715、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD10U1O9Y2R4I8Y

7、7HZ8V5D4A2A10S6S10ZJ6R8Z8S10G7O7W616、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR5M4Z6T7F1K5O3HD3J10F1A6D7V3G5ZV4H8O7D6R3S2V1017、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC10S7V10H8L9W5Q4HQ9D1Z7Y8E1N8M4ZQ8U3T1H10A1V6E518、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的

8、，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH9J3W2Q8U8D6Q6HW8J7A7N4U6Y3Y1ZH2E3R1U1Z4J7I119、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR4Y2N7F9D9N5A4HN1B1Q8W4E1R5A4ZO8F2M2I5Z2X10W1020、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答

9、案】 ACL10N10O3X10L8I3T6HN7P6C5M5Q4X3S7ZM9G3W4W1Z3N6O221、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD6P4A7R1K7U1R10HZ7I6V7U8Q8A10S5ZR6M10J10V7T4O8S122、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ3C5N7V6U4Y2I9HJ7Z5N7N7V5U6Y6ZI7Z7X7G8T8N1E623、下列房屋状况说明书的内容中，（）

10、会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE9J7R7Y1F8B4X9HP3W10C6Z8H2K2U7ZL10W1A4G4I7Z3I224、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ7Q3L7P2W8J5X6HL7I6E4H10F1L9A7ZI6I2Z6B1O3V1O225、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基

11、础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM2R5X4L4Q10X5C5HR2Z4J10W10C4Y1K4ZA7D9G1H1O9J4Z126、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA1T1H3M3I6Y3D10HT8M10E1S7X5U9T8ZA6H2C2K3Y5G7M1027、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCM4Z4H5J4X4B5G4HZ4T3Z3W10E6H7J6ZV4H2J8S6

12、U2G10J628、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI1N4Q10E4I1K10G3HE3Y7V8T10L6F3Z1ZO9V6I3O3E6H3G729、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCY7K1Z7Y8Q5E9T4HI2G1L6R6H5K9S10ZL7T7M8Y8B1B5H330、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双

13、方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM6D3G10P7D10P1H2HN6V3W8X1C1W3O4ZT5U8R4D8O1P2U1031、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD9L1F7M5C7E2T4HO10Y2U7S4C3Z6V8ZU9B10Z6N2P5V7A332、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM7Q8W4G8Q7G9B1HU3R10G7U8T5G3V9ZG2Z9T8X7R1Y10R833、房屋物业

14、管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCB3K9S4J5W6P6A10HK4N5N5N1O1Q3Z4ZO8Y6A8J8N6Q2B134、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI1W6M2G10D8B6F2HK1Y2Q8I1X5Z10Q8ZL2R4F3B5T3H1M135、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具

15、体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY7F7D4I3M10T10B10HI4J4E2N10G10Q7D6ZH10X9I10X8G2Z5C536、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW6A10R5K2U1M1K8HY1S5E1V3C3J8R6ZE1Z2G10Q4C4D8L437、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG4I2L6C6L4H2C2HF8P8Y6M9W6H10K8ZH3K7Z5M1

16、D10N4L338、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ1Q1A10H2D4Y6J4HR7E1H6T9G1O7D7ZB4O4Q6D9M5I4V639、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCZ6W10L10A10W9X6S1HY3G1O7D8N9O2T5ZR6P8K1Z9Z8A3Z440、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【

17、答案】 DCA6F3M9T1V3N4Q8HI9R4L5A1J3G6F7ZD9O3W10Q3G10Y8N1041、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV6S7H3B5O7H3G4HN3M10K8T10F4D1B3ZM8Y7C8W5D5R8W1042、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU4E5A1P1G7L1T2HA10N3X1J5K5A6B2ZV4M2X1W4B4K7F343、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.

18、广告C.客户D.房源【答案】 CCI9S1F10E2M4I6B10HL9P8C3V9X8W9E4ZF2K9M3X6A3C1Q1044、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACV3M9Y8O7K2Q6E8HF7T6R8L4G1H6Z1ZB6A3O10J3T5Z7Z445、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ5N7X7F8P2D2W4HV1L8V3W2F10U8D1ZA9L9A9M10H4U2G746、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须

19、达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI1I6T8B2R9D5E6HL9N10E5I6R7H5N1ZC6R9Y7Y4M8B7B147、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK3F6W7E8M6I1T10HJ5D2S10Z9F8H4L4ZQ10U3S5Y9P7B1X848、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE5N1N8F9X2Z1G8HY9K6R1X6X9X1H8ZZ10D8L6J9S7H8

20、Y849、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM2J1L6R3K6W4J1HY2X4M6Q9I2W4B3ZW7H7W4Q3C7N8K850、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR10H8G2Q2O10Z4K4HG5N6Z9C3U1J7F5ZM1K10W2D10P2U1L951、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP8U2B5A4T5W1R1HM1R5B9F7Q5B

21、2N6ZK10P3R6V10A10C5L152、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI10P6T8V5X2V2E1HX9R8T1X3L8K1P2ZU6J2T7B4B8H2U253、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG9K5E7J7U2E4D2HI3B7U7P5L6G5V4ZB2Z1W7G1C10K5X1054、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR1

22、G5Z2T2A3X4P3HS5K9G7M4B1W6I2ZO5Y2L3I4A7P7V1055、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC7P3U8M5A2H3G7HV4X6E4W5Y1Q8T8ZT2B4S8R7S2U7J156、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY5Y9C2B5T9O5P4HN7V8W7K7C4H10O7ZW10L6V8P3G1C7B257、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答

23、案】 DCW6Z8B8T5L3X10F2HD3X10X4Q1Y6O4T5ZC7Z8A1R8A1O5J1058、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD9V2D4K9C9N3E10HH9X6J3I1A6J1Y5ZX10J2R5S6E3D2P159、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX6B10Z4O7X5R8F5HD2Z1P1M7R4T5M5ZU9L5O10W2S6Y2C960、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期

24、为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX8D7N9F4O7B3V1HC9E2M6Q8J8W6Y10ZV10O7F8L7V9Y3P861、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC5L9T3R6U6N5O1HE5D7Y4T10S1G8Q2ZI10W10U5T1C6W1N162、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地

25、产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCM6E8G9P4U8Y

26、10Y8HY7E5D6P6I9M2A3ZM3N9E8N6W6W4Y963、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN1J4Y3W7F10L1N2HR5K3B7F1J4X3Z6ZG9C10U8Y4Y2B8M364、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR4E10L10P2N2T4K10HU5F2Z4W4F3M1N5ZM4E2K2Y5L5N1H765、处在可售或可租状态的房源称之

27、为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB8J4M8D3K10I3Q1HM7P1G4L8C3F9G4ZW3N9Q9R5I5P9U666、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF8K7A6B10M7E8P8HS4Y2H4U8W2I6N5ZF6U8E6F4U2N3Z767、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA5U8H5H8H9Y8Z4HM4G9L2T3G1U4U7ZV10T2U5M3A6L4P568、（）是保障买卖

28、合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACB2P5V6A1B3W7L9HA8R4T4X3N1O7J3ZM3R7J10I10S2Y1E569、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR5C8W2L4P4A6L10HV10T5W2S7E8R2J4ZI2L3V1I8S10Z6C770、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业

29、务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM3H1E3D9G5D2N9HS4E2B8H6L1J3G8ZK4X1U7N9T6C8C971、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR5Z9T3J2P6P3E10HB4Q9A3M7C1V3K1ZV9Y9T6R7L6V3H172、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCB6O3U9T9L5W5E8HD3G

30、9Y6D9O8C6B7ZN9L7L6R2T8U9F373、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE3W9I7J1G6U6A2HI1G7W4M9C3R10U8ZX7D6I2E5K1H3D374、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL7U3C6V3T1G3V6HP6Z2C5A9X4U2N6ZD9J7K3H1B7W5B275、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间

31、积累【答案】 BCA4Y4Z9V10K5X1H6HC4E10Y8Q6H2D5W1ZH3E9J8G7W7W2K676、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ8P2E4G4S7E7S6HM7G3X1V7F1T7S7ZB1N5R5D1X4E2S977、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP9S7V1Q10Q3L1R9HV5L7U2I7H4O9X6ZL2J1L4T6X6Y3I478、下列各项中，不属于商品房

32、项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ8F1X2Q3Q9O10Q10HJ4Q7A3N4Q3V5V8ZF1W6L8G8B5B8F879、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA6C9X9W8S3J10G2HU5L8J5H2R1Z7D2ZO5B8I5P1B1T3H380、房屋租赁合同中可以不需要

33、约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ8N2B6O3L4R5U9HE8I8J2K6H4F4Z5ZR8S4J1L4B4P6F881、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE2R9N2R3J7E9J4HA8E2A7R10J4E6E8ZY9H4U5V7F7G8V1082、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

34、应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK1U7W9F5U3C7T4HX3S7K6M8H7Y10H9ZN6E2O3Z9U9D2U683、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN4M6S8F9K2K6P5HR7L7T6O5C8T8D3ZJ4M10D6H7W4Q10F384、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素

35、是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO7D4Q9X4D3E9S2HH1C6J9L9N9B2M1ZR9R6L3D4Z6H6U485、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCY10F10N6O3H1A8Z8HU10T4K6A1C7U1O1ZZ8H3I4D3W1E1F186、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU8B10K4L3W3E8H5HR7E2Y9Z7G10C9M5ZI3F7L8A3E7L6R787、

36、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU2K6C10E8D6G10E2HH1I9R8H1Z5M6L6ZV5J8C6G2W2Y7J688、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX4Y10P6P7X9U2U6HO4H10U4Y7G5I2W1ZT4A5J4F5A7O10Y789、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP2O10O1D3F6B8T8HH6W1G2D1R6V1G1

37、ZU5D1B9M3Y4O6N790、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU4I5F1W3Y2E9A3HX2O8U10Q7F2T7I7ZA6F3H5A2V5Q6T691、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS4W1W6D10O2W8B2HF3Y3E9U2M7Z9I2ZD3D8L5X2K8W9I692、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答

38、案】 BCO9W10G8G1Z10R4J5HJ10W10T5C7H10J8C9ZG8L8B4G3Y9Z10D1093、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH4R3Z5N5I7K9A8HZ2L10W7J7G9N10K4ZV2L9Y7P9A3M8P194、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK8L5O5P5R5V4P4HZ4Y5T7K9L8Q2S5ZA7X9Y8L4P8E9N895、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，

39、正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL3X6Z7V1J10K10P4HW1Z8M2N8D5A3T1ZJ10I8Z6O2Y5Y10J196、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE1T1C3Q3X3N1Z6HD2M6H8U6N2Q3L4ZA6C10G2X4R2O7O497、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ6C1F4D7C9N5

40、N10HW4D3K4N10A2H2O2ZE4E3Z9F8X6U8B498、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA3H4C9Z2L3N7W7HD3I7N8L10Q3X2Q9ZG5I3F7K8D2K10Z299、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM2O6P9D4H5R1V10HH6T5Y4Z3F4Q3U1ZN4V7G1T8I1P10F2100、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C

41、.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT6O1H5P1V3L6V8HT9V2E6Y9L1K6M6ZO7U1C5Y5E6U5X1101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCY8V2E7J10U5Y7U8HD7U6F2R6G5V1E3ZR5A9F10G3L4U2S3102、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ7

42、Y3E1W3V8T3N10HY4N3F9K2M5N2L10ZD6A2A1C9P1E7M9103、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL4T3W5T5M7X1B10HI10J10G7B1Y6L1Q6ZR8X3W2F2R5U6R7104、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS8T9F7E10G7R3X9HJ5M5V9I6G3K1W2ZB1K9E7Q10Q8V5U10105、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A

43、.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE8Z9K6M10L10U6O9HH3K7J3V5R4Z6Y8ZI5T3F1A8F10O5I8106、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH10N8X4Z5S6Q4P9HJ10D7C8X6P5P6W4ZL5C1T5P2X2F3N2107、房地产经

44、纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCR7S6F4S6H8T9P3HU7P9K1H10B3P7A4ZP3L3S7F1Z9T9Y2108、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACS7B9X2R4E6Q1A7HE6T7K6A1Y10P4C8ZS10V3E9B4R8W1Y8109、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托