2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK10U8V8Z4E9H10E7HO3M6X7F4X7G2D9ZD10K7K4X9N8G9S22、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD10A10M8N1

2、L9U7Q1HI5Z1U2N10W1Q5P6ZK1I10X7U5O5A6Z13、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD5O3V2Y4C3E1B2HG8C5T4C1N6E3N2ZM7Q4C1E4L6X7N54、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止

3、日期【答案】 BCM1J10T1Z4C3H4U5HK2X5C2E10G6B2L8ZD10J4B3C7V1L8X45、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI8S6Z6H10S5Z2N9HU6A3S5Y1W6D2Y6ZJ1L1Z9O9D3I6Z36、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL9T3S4N4O7W4D9HR7O5G1R8E1C9S7ZE10L3G3K8J6E5M107

4、、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅

5、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACW3F9R9Z5D2C1L5HI8V5B10S4K2R6B6ZH3E2E9J2Q2P3Y78、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA10F9I9A9W1N3U1HP2O3B1V6M3D10S4ZW10E5W5M2Q10J8K99、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI4L4D1W7P6H6E9HP8N6I10J6R3X4D6ZS1C10

6、A3P7P10E1D810、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL4K7Q5P7X10B6A1HX3U2Q5Q7O2J4T10ZR6U3D7Q10F6U2T211、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI9R9Y1V1W3H8P5HF5A7Y6W5V9O8B5ZW6O5G1C4C9R1Q512、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方

7、式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI10L7S7U7V1P4X1HD7W4P1P7J2W6X6ZR8A6K1I2X6U2Y613、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC1W4Q4T6S5M7J6HA4M3G2X3R3N10E1ZD5A2O7U5A7K9I314、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX9F5T1I9U5T2H1HF6V2P7F10H10T10S1ZF6Y5Y7Z5B8T

8、7J915、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW6F7I8F4Q4X6H6HL3I7J5T7S1I7H4ZB6E4V1J7V1U10X716、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR10A7B5D10T5E10G1HC1L3A8F9V6N1I9ZL5I4B5M1M6E1Z817、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ6

9、T7X7Y5U6F8R7HM1S7B7Z1F1X9Y7ZV3I7Z9G6K9D2E718、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX4Y10A6Y8S9X4D10HB2P2X1T1T4Q10J3ZP6X8E9K5O5S5Z519、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3

10、C.6D.9【答案】 CCF2T5X4I2B9P8E2HN3B5C6J6T7S9Y3ZC10L9Y9C10S5T7P720、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK6H7G3V10N7Q6R7HG5Y3L7J9A5Z3T1ZE5G4G4F3V5C7W221、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM7Z1Y3J5R3

11、K1U6HN2U1G7Q9M7Z6H7ZW9Q1A4Q10N1C6W722、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX10L2X9M5H8P10M8HH10E5W2Z5A10A2N9ZX2R9C3E1Q2Y10Y923、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP3I5D7A6O1W2R6HB5D3D10F3Z6X3V3ZE10L5T8V1H8X4U924、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CC

12、I6M9W8E8I2N6H8HA7F5U6Y7E9Q1L7ZU7V1S7M1E4Y5T425、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV1W4Z3H9D4R3Y2HV3N8M5S5T1J6V4ZG9O8K8Y10T6X2D426、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC4S7A5X6X2Y1J8HY2H6Y8L5S5E4P9ZI5H1K10X6H5Q7Z927、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房

13、间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ7L6P6U7B10O10I8HI8Q7B6V2W10P2B8ZN1T5T2R7O9I2S428、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD4O2X7P6N9Z8K4HK6I5L3I10S6L10V9ZP5R9H9Z9B3C10M629、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电

14、、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS7T4I7X10M8I9B8HC4D7J8M8V1O9O5ZL1M8N1W2Z9A10W830、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ7N8S9I9V7D1I6HP6D1U8H5O8D5X9ZV8D3

15、R3X10I6D1V331、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC7W10H7R7S8P9Q7HB8J2G10W8U4H7R10ZS2J10Z4K7B10B8H632、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM3K7Z2C9U8N4Y4HO2K3N10U9Y1P8G5ZG2T10V3R5G3

16、W5H933、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW6P2S1P6O6H1G3HQ2T3V3H8C6O8H8ZM2I2O8N3P10Q6H234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

17、适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU9R1K4H7F3Z4Z9HV4Q9W1Y10C2Z5X5ZR3S3D4O3Q6A7I1035、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人

18、和房地产开发企业【答案】 ACO5B4Q2O10W7L4U5HK8L7O9R3K10A4O3ZK9X1Y1G8Q2K3U936、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX10Y9H5T6S6R9N9HY6O7K1T7X6L8E3ZR10L1N5X1I9G7X637、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG6T7N2F3R9Q3S10HO7A8L9V10L4T6H7ZD1O4U6M10Z6R6B138、某房地产经纪人办理了下列

19、登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU8H10N3H4O1F2G8HN7Z8O5U10G7J8G1ZZ5D7N3J2V10H3M939、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW1W4P5Y1I10O5E1HA6T3R4I6P4R6A4ZH2C1D9Y8V2O7S740、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCU3B6E3R7

20、E5H7U6HV2I8B6F1M10R2T9ZZ4W7Q3A7J10T9Z241、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ9T8M9R2P8J7Y3HV7U4Z6G6X10X5T3ZO6M4N3E9C1J9K342、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD6N7O8I1C5I2K2HR9V10C4M5A4S7H9ZE7N4K8Y9T10Y2F543、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.

21、资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP1G1G4K3H3M9K7HX4S2Q9C8C7F6W4ZH6I9G3T4N3H4T144、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO5E10C9G8V9P6H9HY2M2A8F9J2Y4G4ZD8T3L9S9B8L3Q845、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM5X3M5X7R3W10K1H

22、K8P2I3S6I7O3Q9ZP7T5Q1Y5L6Y2R446、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS8A3E4R2G8W5M3HB10B6G6J1D4Z1W5ZV10J8B4M1U10K2J747、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM4P

23、1P7Q7K2B4H7HG10D2T1G6O5T10N9ZB9P2D5D5J8W4M648、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV9T4A8V1L1I8X4HQ10Y2P10H7R3S8Y10ZI7Q7L3Q8C4O8O149、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM6F6S9Y7K4I5X4HU1Z5Z5Y6A1Z8M3ZX2H1G9N2N1E8C950、当房地产的房屋门牌号码发

24、生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO7P9P9D8W4D5Y10HE10B7S9T8H2V10J7ZT2U5M1B9U8Z3K851、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB10Q1W9E1F6O1R2HJ2H1J4S8Z7C8T4ZL6T3F9A9L1Y10A552、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX1X8Y7E3I1P6E5HX2W8V6X3O

25、3K9P1ZC7R6M7D7T2U8S1053、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL8Y2U3V8A2O9X4HY4E4H7D5U1A9I2ZS3Y3D9J3L5K5U554、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX10E1P9U1Y7G5L6HA4R4M7E6T9A8D2ZL3M1V1J10Q7H1N655、王某

26、承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA5L2F1O6D4R2Z3HQ1C4V2T5X2E9I2ZR2U7C7L4V5D1G656、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS8B4Y5I4J7C9O7HY7A5P10X10D6N7X10ZC5I5H2V5Y2L3K457、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.

27、首次登记D.预告登记【答案】 ACP4Y2X4W6H1B7A5HU7P2V8R4S5U4G4ZV9K1H10Y3T3J2D158、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ4S3L10B9M2I2D10HN10R2I8J5R10S1Y4ZZ10P3I6I10G1N2K459、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C

28、.雨水D.地下水【答案】 ACH4W7R2N5R7X8V3HZ7V7O2E8D5H6N7ZC7T3M6Y7L4D8Z760、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ1I3W1A9Y10Y9J4HN10N7X10O4U8B5F10ZN4X7D1H4Q4V10W1061、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ10O1G9M6M2G9B8HF3P6H8Q3K5R2Q10ZC6N6A6D8K1K6Z862

29、、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ2U10S1J10R8Q6W3HH6V3Y4V6W10Z2Q3ZC8M2N2N3C8G9L863、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO6X5U4M7P6D2Z5HK1F7P3Y1U9S9H2ZN4E3T8R1E6X8D164、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE10E7E4D8H7T5T3HE5D

30、3X6E6D5C3R5ZA7X3L1W3K7Q9U665、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ8G3O7J8G1N5V9HY8B2F8T5G3R2K1ZU6A8I8Z1J2T2H366、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT7C2Z1S2T2G2X5HW4N10S3B1S2V1X9ZW1O10U7U8P3J4Z867、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE2W8O4Y8Q9G10O5HQ10X5J5K7W

31、1N4N6ZR6J5S5O5E1B9R1068、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC1B10T1O10A9H2W3HH10X9V2B1V8N5Y2ZP7E3Q10T1G1G6G569、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU9O4J3L1B10W4U2HX9B5P9D4D5W3V8ZR10I9K10S5I9M4I470、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管

32、部门D.律师事务所【答案】 CCR1U6H10R2F4L9S10HK7F3Y4M8Z3X10C8ZI3C3C7O8B8Y2P471、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，

33、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF9M8W7G1U1D6I9HZ2I4I7H5L3V10Z2ZD2W2E10O7F6K6L272、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM3A4Y1I10V10R7P5HT8A4X5Y4P9W8A8ZX1D7K10O1G9O3T573、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB10B8I7Y7O7M10F9HQ6N9J3L5C4V1X

34、1ZB9I2S10H1P4J1Y474、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答

35、案】 DCF6I3M2U4I1Q9Q8HM2C7Q4Q7C10M3Y3ZW10H4W2Z9Z4J6N1075、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM6T4D4B4J5H2N4HY3P4X1M3C3S1W2ZP2Y8U5Y9Q2P8D576、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX8Z4L2C9G7R5J9HJ7O10N

36、1S8V8C7A9ZR9G9T7S8U5F6L277、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN7Y3V4W2A8Y3K6HR1A6L1A10S5E2X2ZA10C2V4Z4D4V9G778、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY10N9X7K7Z8H10R9HA3W9K3F6W2M10N2ZG8Q5D9C5W10Z9C

37、479、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS6J9V4J2S9P5T1HW2L1X2D8O5Q6H2ZD3Q9D1Y9Q10H9G1080、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD1Q4D8R9R3H4F9HF10Z10B5T1V7U3N4ZY3M6E3J2L4O2F681、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2

38、万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC5O5Q10L6W4Q3Z6HN3J7P10F2A1L4U3ZW5L10C2C7Z1X4Y982、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCQ7M7A1R8W2X10H3HC9A4W1W5V1

39、J9U3ZG1K9G5V5X5G2Q383、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU3R7T2I5Z2K9O7HH5A3Y8L6H6B5F1ZI8W4M1C3K5N10K984、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI5J5G7C6L2I7U1HN1J3F4E6P3Q2Q8ZS3T9B6T5B8Q7Q985、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民

40、政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ9B8D4A1T6Z10O10HH6J2G8K9Q10A10I4ZZ9L6R1Y4S5T5F586、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK9G10Q6P8G4Z5S8HZ2X9E10W8G2M6Q3ZR6C3P1Y5Y2U10V787、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状

41、况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN7L3Q10I6I4A1W6HK1C7D5K10U3J1M3ZD6X1D5K4P9D1O188、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW6O7H5T1U8D8I5HW1E5R4G4L7K2N5ZS9H9L8F6D10K7S289、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30

42、%D.25%【答案】 DCZ3Z4Y10D6O1Y8U10HL7F9S2I10M4L5F7ZQ2L10F6X8U8J3W990、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK9V2I7J8W2H10A3HN7N10D2E1D9G7O9ZT2U2L7P5I1R9G491、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【

43、答案】 BCY4F3U4R3M5Y9S9HJ6S4F6C7K1X9E2ZA3N5F2R4Y10N9I592、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH4K4H9O7X10I8N10HU4P7F2Y10O2A5Q4ZP10C4G1T2T9L8Y693、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动

44、5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR3N9Q9T7U8U10A8HP10H6Z6F10G10U10O8ZU4P3L9O5N8X1S794、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV4D1F1I2K6R9P1HS10V1W2X4Q1M4B5ZA8Y8G9S10F5K9W495、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB1U8S6R9Y1K4R7HT6G10V7B10U3H7R10ZX9F10H9Y9G3T3K996、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ1H5F3I5T9V7P7HE10N1Z7C5X10N7Q9ZF5C10O5N8A6O3T997、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI1D9I6Z9U2F1A2HJ1Z3V7