2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG5E5I9F10K3A3W1HO9V6N2K3J1O3R4ZF9K1E7V6O9A10T102、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押

2、事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX1P6I10K4K6B4J10HZ3L2W5O1R6R7L7ZL3W9H4J9R4F10R93、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ7Y7X5J4R5N4C5HM2R2M5M4N5H6Q9ZP2J9H10B10M1G2E14

3、、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE10A1M5L8M7L1T9HW9M9F5N9O9F5E6ZW3K1A7A4G2Z6M95、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU10G5X7L4Y5S8T9HZ2F7C5O7E1I4X10ZX7I5K3E1S4L2H56、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月2

4、5日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF1S9V7K1V7D5C8HK5Y5J9E10K9N1Y2ZY6V4G5Z6J5R8I37、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR10O2B4P6W2H4A9HL2X1H5V4X9A10Q5ZI1P4Q7V8H4O10Q78、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR7O8L5E4L3E6T8HR4G1E10M4B5N1R7ZX10P7J10J7Y4K4L49、下列房地

5、产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI10F9N9W1A6K9I5HB1X10Q6P3W6S8W4ZV10M7O5G7Y3E4Y710、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM9Q4N9S6H1A9W2HM2C9F9F10P5Z4O5ZF9O9P10H3W3U4Q211、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS4I7Y10R10R1B10J9H

6、Q1C9E9G8W3V2L4ZL4S6L1G5Y1E7V512、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV7Q2N6Q10B7Y8S9HP8W6P4I7A2X9M8ZQ10V9N1I8Q9J3B1013、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM9P3J10N1C9D6H9HY3C8B10W10W9B5R7

7、ZX10A1S10G4J9E4G814、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN7R7G2B9V1W1H3HD4R8Y7G6E6W9Y10ZJ9C9V1E8A8P4E415、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF4U2O8W4D5H4G1HA7Q3Z5O4O3P3G10ZF1N2M7I6Y3W8Y216、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB8F9Q2H10S10L

8、1D10HD8E4K8V4H5K8E6ZE4K3D4X4W6V6H317、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH9G7J5J6C8Y5C5HA7M2D5Q9K8H2U10ZA6N4E6K2C2B2Y418、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH2T6K10H9H2D10X10HC6D4Q4W2Y8F3N8ZB10E2V10S3L

9、6X1T419、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI10T3L4Z4L6M7Z10HB2X5B5S6I5H4K1ZW1Y9X3Z6Z8T7M620、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM3R8D7L3L2P2M8HT8M9S5E7C4G7Y3ZX10Y8N4E9E9Z4F321、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT3L6E3T8K6W6Y3HY1

10、N1M1F10V8K7S10ZV10J7V3B6M9U2M1022、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD6Z3Q2C10P7W4F7HD9B6B7U3O3K5N8ZM1T9U3W10U1D2W123、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋

11、，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR5J5R5Y8D10Y9D6HZ7Y1H9V1O1C7I8ZF2N9T7Q3J4N3N624、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE9Z6A4P9D9O

12、10Q2HG8Q1H3Y4N9Z5B6ZL5X4Q10Q8W2I1H125、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.

13、60D.90【答案】 DCZ4N7N3D10K7L3U7HO6R2V3G10W1X10Q8ZT10E10E10B6F2S4G726、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ6B2E5I1F7M4K6HE2F2A1L3S7E6S6ZJ4B9K5H9C10X8F827、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH8D3W10I7F7B6W8HB2B3C9K7E9L3S2ZO6G8C7I6R2G4S72

14、8、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD8K1G3Z2T3D5M5HH1C1L7X7A2W6Z9ZL2C6W10F7G7P9M529、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF4U1I4F1N9G7H7HB9C4X8U4M3G2A5ZR1X7D10P6V7K9D230、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属

15、于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP5D10O1J4G1M10T8HY8J9E8Y4M3G5D9ZF9E5Z5F10H10X7V331、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG10F4W3

16、Q7X6Y10K5HK8D6T3R5K9D6P2ZS10H9U4D4W4E5J432、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ3H9F1Y8S8R3V4HA8A3W1O5O5T8P5ZA6P1W1G7G5J6C733、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG2A1F6F6P9B10A2HM3D6Y6Z2O7O7S2ZW8B5H7K9N3H7I334、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率

17、分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM9R6M7X3H2X4I7HJ6R9A8D9Z4D2I9ZN4K3T5D1K8V4I235、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO1L1M4N3J3C10D4HX10B4N6C6Q9V5R3ZM10D4N5U3W10G7K436、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU6P9C10J6K10M10C10HA10J5N9E8L2Z5Z10ZM5M2S4T6L7L3U337、按构筑形式，

18、对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS2B5T9K7D9Z10V9HM6V2B7I4L7T6V9ZR5I4M5K6E1T2I538、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCF8Q1U2Q7V8L7K7HV5A8V1S6P5D4B6ZB5N6F1N4B2F2E839、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B

19、CE5Q5K10K2R3I10S4HI10T3G7P2W9O3K9ZX8Z6E9X2S2S8T940、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI2V1L9W9Y5D5Y5HM2Y6D2S1O7X1R2ZV5A5B7I9K7K1N341、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN8Z3V8I1B10J1X8HZ7I8F7V10F9E8K9ZD4K2C2U8J7Y8D842、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答

20、案】 CCA9P3R5L9X7J4V4HX8V6F4Y8V10T1T5ZW2D8Y8N4H7A9U943、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW10N3S10C7K9G2V5HT9J8F2J1E10S8S4ZA1V10P4Q2F1Z9U244、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM4D3H7X9Z5T4L8HX8P3Y10D3J9C9P2ZK6I10S6E9X4B5

21、N1045、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP1R5Y10T1Y4Q7A7HH9R8T3P9N4V9G2ZK7X9G4I7D8B8U346、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB4S5P6C6E1B6P5HK5R10X7G10W7W4E8ZJ3G2I6K7Z8Q1W347、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最

22、高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI9L4E2N2D3E5N5HU6S4L7F3Y1K9P2ZI1W10Q8J2X6M7K648、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS10L3G3E1A4S1H9HI1Q9D10X7Z8C7Y8ZO1Z1O9U2Y1Y8Y1049、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.

23、15%C.30%D.25%【答案】 DCR4P3M4P8M5D4Q8HI1Q7W1Y4Q1X6T10ZU4S6X10N8A3L5R750、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN6A5C7J8B8G4V6HA7T4X6X6G3T3B9ZC6X8L7D10K5N4P751、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ5U8A4R1M4E4C2HJ7Y4F10W10Z8V2S5ZJ9R2F9I9B7K8Z652、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B

24、.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ5R5J9D7C4P3I8HN5G9G3C4P5O1M6ZG8C8K6H9O9X5R653、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ6G8Y10D1S9P1L6HZ5C3A4Y1P4C2A5ZK7C4V4Z1I7J9U454、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ7U1Y8V1E8O3R3HX

25、3V6L9C9S1M6F9ZS6H1J8C8G3T8Z1055、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD9D8N1T3G8T7L3HW1O8Y8W3E3G8B1ZX8Q8A4G2Z1Q8A756、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托

26、丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN1B6W7Y6G5D3M10HV5U9A1G9D9Q4Q10ZF4U1E6F4M2G3W257、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO6V2Q7A1S7U6Q3HA9A8W6U5Q2W5F7Z

27、Y4K9A4F6N1Q3K658、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT5Q4Z5M6D10T10U10HN10H2T2D10B5S10U4ZT4P4Z8T8G1Z4V959、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF10C10V1F9K9R10D5HA1U6G10V2T3X2O8ZB5Z2C10W4K8R3V360、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日

28、D.5月11日【答案】 BCX7B10W9H5Q3E8V8HS3D3E4F10H9D2Z2ZS7K7F7B6F5Q4B761、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA8P5R6H3C1S9G9HZ4M8T3P6L2T10C6ZK5G8K1W2E9R6B862、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收

29、益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ2E5V5Y2C4Q9N5HK10W1A9H4U7D3E2ZF1K4R5Q5G2H7E963、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCS6A1U3S8W5H1Y7HI8A7G9X4O8X5K4ZD2A2C2V7Q2C6L664、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租

30、期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ10P2R6A4Y5H4C2HV7P10L4H10T3C6E2ZS4M3D5C6G10S8A565、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM3G8P1T5M7X1B6HQ8G6V4V2M9V9I3ZR4I3R5F

31、2M6Q3F766、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ3Y9C1D9X2W8L6HZ5A1V9R7E3B2Q8ZZ9W8G2R3N5K2T667、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY5I4O4I10A1U3S4HB2L8W5F2R1L9Q4ZD9I4Y3V1V2Z1I468、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中

32、的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY6U9K5R8X2S10V4HF3O7F1Q2J7X10Q4ZZ7A8L1R2S9Z7G1069、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE9G5L1K6Z6M5Y7HN7G6J1I8D1V6Y2ZQ3Z7I9Y4R7E5Z870、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV7Q2O2H10J6P8V2HG10X7X1L6B8R10I1ZV8V4H5M1J10E9X1

33、071、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ4G6V2U4W9U5Q2HE4Y9N2T1R7M2S5ZK9J5V9R2Q8S8R372、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB7N7R8H3V6Z1B8HN2E5L5T4D7S9Q7ZI9U5R8R4T9S8R373、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案

34、】 CCQ5A10O4Y1J4V8F10HC2A5I7V6F5T10R6ZO8H7Z7Y1G8S9J1074、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI7Q6U4W6E4R9F10HR7J9I5P9E1K2P6ZF10V1F7E6X3T10H575、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE9F1E7L9D2V10B10HG3W6G8E5S7E3F5ZZ8B5Q2A9T8U6Y476、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原

35、因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV6V6A10E2B10T1M6HP4S7I5Q2X5J1D2ZZ4P1C5F7Y2Y6I877、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS3U6G1M9F10Q10L1HL3E2G3X5L1T2Q10ZA8L3T8F10P7F6E678、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK7K2I10R3N1X5C1HM5X6U1H9I1Y

36、7B2ZE3S9P8D10E8V6G979、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR7J1A3Y10N3C10F6HQ3G8D3J8M9J8L2ZC4L5Y8K2Z2J8K980、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD2C10X1R1L3N6A7HL8K7K9M10X8J2X4ZJ9V7S4S6U7H10E881、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案

37、】 BCP4P7Y6T4S6N2R1HV3T6A7N3L4Z1B1ZS9A10D10W7Y2H9O382、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG4C2T3J5H3D2Z7HK4V4J1U1U1P1N5ZR3G1N10E7V9V3Y983、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ4D10H7H1Y7B7K2HZ1P4M4I5E9P2X

38、6ZF8J6J7T2B10M5P884、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA8C8B7V4A9T6D5HE7Y3Q10H5P10N9C8ZA8D10Q4X5O7B9B985、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK4B9P3W1G6D6N1HN2O9U10Z4R9U10K2ZC7G4E10R6F10X9Y186、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本

39、的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9O10Q8A5F9A3V3HA7A7K9U1W5D2N2ZU5Y1M1A6M3P6O487、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE4E9D4J3S6J7T9HX5A7K3T6Q6V8C2ZX7G9R7E9U6Z9B288、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW8M7X2Y10V9N

40、7P1HT10W8T10P4H1Z9V7ZP7B3E4Q7C3M2O489、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD10O2D8D9C4F6X3HQ7B3E8Y4G6Z10M10ZU4B5S10E7V7N9O190、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR9E1S1M4V2P10F10HV10M6S10R1E4C10E4ZX10M1M5Y7D8C6X791、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.1

41、3%C.15%D.17%【答案】 ACE6G2X2S5B7I3B10HY5O9D5V7K9O5U5ZZ10K5A8C4B5X6O292、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU4M10Z5V2S9Z4U5HR7B4U2O6X4M6L10ZK1W3S2B10B1Z10Y793、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV7W9N2

42、V9C10X2A10HV9T3B8T4X3J10M5ZT9K3H1R10F10J6P994、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY3S3B3K3M2C4Q3HW10N9P10V8O8V4Y10ZH3U3I7N5R3N3T895、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW10Q5G6D6L8N2X9HB3H2N8H3Z5G6C9ZW4M8P7Y2R4Z6J196、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

43、B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU8I7N2I5C1R4G1HF7J4W3B2W2A5Q2ZM9F3C2H2B7J8Y797、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI1X4H1L3K4A1V4HF10R10V3E2A5G2C9ZC6V6Z10Y10S9O7M1098、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对

44、承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ6C3X9C4F9J5Q5HZ3U10V4K3B3T5S9ZY5W10Y9E8K2M3H999、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCU9G3A3A1H1G8B2HE1I8O7M5G3R6E9ZA5U2P3H4W10K4U9100、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD7E10G2K10S4P1Q10HI9D9G3W8C1S2Y1ZM4Z1V9B2P10I8K3101、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH6R10C10M6G8E3L6HP10U2P5S1