2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(含有答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCC3C1U7L7W2L3X4HW2J9W3S10X9R3R1ZO9B6H4U9F2U9U92、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR8Q10K1V8P4O5O10HH7Y6X7O2G7B8P2ZJ2

2、B8R4G4A7V5R63、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV1C5W7W5D1B4B7HP6I10C1G7S3E4S3ZR9F6C10J9J5O2X64、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.

3、佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU2Q10L9N3W4B9Z9HF5R10C3O7C1F3E6ZG3Y9W4A9T3Y3F105、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA4S1X2O8B2Y8R5HL1Z5K2H6Y6C8I10ZP4S10N10Z6Q8H6B16、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ9R3R7K10E1S2R9HN10P2F10H9B7D10Q9ZB1

4、0B6B4K4Y3H1Q87、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS1J6N5T6K7R1G6HH10X4T5R6N8G1W1ZD1V9F10L2P2N7I58、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN8L4C10W3X2X6X4HJ8Y2V4S8K7P4E10ZU2H1G9I4B8B1W99、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN3O8V7A9B9W2T8HE3S3G9V6

5、D1S10N6ZV8V2S9U2E8K3S110、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO1W4O8N1L2W3I4HI6V6S10C1W10T1D9ZN1Z5G4Y8Z5I4S911、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG6K9L9P2W8R8R8HW8L1E7V10R10J10J2ZV8J3I2Z9I1S9T412、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3

6、000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV9W7A3F2D4N9E10HT1E4E6M1H4F9U5ZQ9A5F2U5O9M8V113、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW8G4E6Q10D5L6I10HI7Y3T3L9V8O6T6ZK4V10Y7J9Y4A8O214、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI9Q4

7、T10K2K10L8T4HW4D4T4A10N8W5H8ZM7S3N5G5U1M2W915、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD9I7W6M1J8T9Q4HK2A1E1B8C2D7X3ZX8V8U2T1S8C3K916、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU4M6E6M3E1Q5I5HA7W5W8H2L6G8W2ZF6J4X7T10S6X1L517

8、、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD1W6O6Z7Q5X3H10HD4P7J6Z7C3W6U10ZX9H10H6L6M10O6O118、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB1J4Q1B2C7E1L7HX10O7C10Z6R1L3O3ZN4T5Z4L2X1B4E919、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的

9、楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS7G2U6W6R3U6U2HP1O7U6H2F5L2D10ZL8R4W10U4T4W8F220、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO9R7G9X7L10G7F5HO7G4I9T2L8L7X5ZF2U4E9Z10L4J8F221、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU3R10A3Y6J7H7X4HB4U9B1Y1F6I7K7ZT8M6K1C5Q1F6

10、N622、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU1U3H6E9Y6A10Z3HM1V2B2H9B6V5Y1ZN2D7O3N6F10G9B323、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY1N6K1T2Y7Y4C5HE9J4R5V4A2Y5U6ZZ4Q9I1P10D2U9T224、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR9I4D7Q6D8U5K4H

11、S9A8B5L3J6J9W2ZD3D2W5Y1B10P7I925、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ3X4A7M2R4I5G3HR5I1X10Z4Y2H1I10ZF4V2S3A10Z1N2R926、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS10Y4D7X2M4M8A5HR4H5E8L9K2Q8M3ZQ3G7O10E4C1I6R927、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B

12、.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM4Q5O7G10O7S7M3HT10Z2X1L7C2G7Y5ZG5F4F4W5S5G6M828、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK2O10F6T6A2Z4G6HZ5E4V4F8B8O5W7ZE6N8K4B9K9W8Y929、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG9Y2T4D

13、4I2B8U8HT5A1E1I6O8K6C8ZD9G3V7H2I4Z7Y330、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT8Y8T6N7T2R2A6HN4D7Q7S7E7C1Q2ZR6K4U8G4D7Z6P331、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW2J3G5S7D6T8G2HW1G9

14、J1U9C3V3B7ZR1T3Z4S9N8B9P132、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW1N4D1Z6C2V8R3HI10J6U9L1V1M9F6ZX6V10A5A2K4R7S733、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李

15、某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV10W5S8J3D6N8A6HR6C10Z10D3S5B7E7ZA6I9W3L10J9E6D934、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上

16、是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCJ2R10V6H7A8D2V10HS2P4H5V1P7F8V1ZT10U5N1Z3W7I2S135、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX10H10J6N6P9R6D5HF5C1F10B5X10P10G8ZR3R4X4M1M6R7M936、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG6D8L6C9H6A5P5HV3P2R

17、5R6G3G2O1ZD7K5J6R2M9Q4X237、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR6Z7Q2G6G3Z7U6HX6J8N6B4T9P8B4ZB8N1B1T10G1J4M938、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供

18、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU3K4T3K10O5A1W1HP4U7Z1M1A1B5U10ZL3D2G4S7D9S1A739、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（

19、）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG3L2K4R2M10K2O2HH2B3S5Y9X3J10V8ZW5I4F1C5I10V8P740、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX7B2Q3H8Y8I6R8HH2G9R5I9L10C5F3ZR3T5C10G1S1A8F1041、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10

20、元【答案】 DCU4Z1H7A4E8G2D3HL5Q3A3Q6O4T7D9ZU9Y6O8Z2W2S8U242、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI8B4B10L7W6P7S9HT8A2M5F6F7H5R7ZJ7A6K1D2B9D9Z943、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP3K9E9U3Z7B10G1HG7N7N1L4Q7K5G4ZC6M2R4Y2I5S10E644、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的

21、维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF5S7F6V8N5Y5M8HB1H5G3C3L5F10G2ZB3B4Z6S10I2A5B745、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH3Q7Y4U4A10M3A8HC4E4D5G1I2E10S6ZS8V6K5I5P7M6K846、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI9D10U8S3I2T7J3HB10R2K4K6K9V7H10ZO6M3Q1L10Q9W10O847、在房租由市场决

22、定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK2M8K6E1P2N5F4HX10U8M9R1U5H7Q1ZZ4D5B8V3A1T4V1048、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ1I8U5U4T4A9Q9HC9M5D6C2H3W4D2ZE8R2M8H8N4T7R749、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP9E

23、3V8C2E2C9L4HC3K7U7F3X5K6G9ZU10K3N2Z8J5A2B1050、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB10D2T8K10C9E4L7HI8K2R7A5Y10F8P10ZE2G5M5A5O7D6Q1051、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL5N5E7J10L4C2L5HM1D7S5A5J3D1J3

24、ZA10X9D4P6B10C4P452、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK7I6U10G3E6G6D8HF6P4A5H7R6I4M6ZX5R7J8A3A10Y4L1053、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR10A10T5H3L8J8U4HT8T2P5G2W3T9X4ZX5B10M3R

25、2S7I6G654、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB5V9B2L1K5W9B2HP7H8W9B7A7I10L2ZU10I6X8V9C5W8F855、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB5C4Y7T1G6Y10P10HN9A3X10Z6B5Q6V9ZO4T7D5D5P10I2Y856、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【

26、答案】 ACI5C9R8R9C5E6K9HM10Y9D4D4R10B7H4ZE10I3X3T6T7P4X357、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH10D9T4C2D3C6C3HX8N10R8R3I5Y5Z1ZZ10N5X3S4K7W2K358、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO5J6V1D9C2L6W4HU7D1P7A2J4F3W4ZV6Y10C7B1M9L5A559、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人

27、的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR3X2A5M2Y4S6E5HI4C2T1T2Q4K8O6ZA1W10O9P5N1U9V860、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG8U8E5Y2L8A7E1HL8H2W9Q6O1I3P2ZX10D8T4D4N6O6G361、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA4J6E1L9F8Y

28、4H3HE4V5H9X4Z4U5I2ZR10O1A1N1D7S4C662、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH9M8W3F10Z8Z10S8HP9R1A8Y5C1J9O10ZJ6W10T8D4E4V4U263、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同

29、规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW2U6U9S6G6O5I8HQ10F2N9E2Q2S10L1ZT6L7U5W2A10E2Q664、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX9X2L10O5Q6H4Z9HD4T4R6S2B1Z3D4ZY9D5O5I6E2P8O665、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR4Y4S5V1Y1W1S10HY3Z5C7G4H5P9D9ZD7N3T3I1J10Y3H966、下列不属于房地

30、产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV10D2D4B7Y8M8J10HL1G8D7G5E4N4X4ZD5D7I4K9U1X3I1067、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ7S3L7Q5S8I1K10HK7C3C5I1X9P8Z8ZN10Y4I7Z9M5Z1Z668、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT1H6U2L9D1W5W8HU1Y5U4U1P4L3U2ZH4N6Y6I10A8E8J969、买方不需要贷款的存量房交易中，

31、交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW4U10C3A4X9G10G8HD2P1F9S5Y7M8C4ZN10X3Z7A7C9A10D1070、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT4Z8E5N8G7R4W6HF3C3F5L1T7M5G10ZY3N2U2S4S4D6P171、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）

32、。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX8A2Z5X4W5A7Z2HY5K5K6G7Y4M5S1ZS1C4F2B6G9E10C372、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格18

33、0万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ8C9Q7U5W4D5Q6HZ8P8I1F1P9G7J6ZY7L3R7N10Y9S4O373、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE1J9K2T2E6H2Q9HV3L5U2M9J9A5O9ZI6U2Z4R9N4X10Y674、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI10U2P7C2Y2C9K1HZ7P7K9J8T2K3I8ZJ

34、1U5A9D7B1Q9I875、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL1Y3S5G2Z10L3D8HU7V9B3G7Z7F3B5ZT2S8V1O2X1B9T876、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX1R6V1G7M5M9V2HN5F3K7Q9W3U6G5ZN5S8I4E6J7C9P777、

35、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT4G1P3T1J10H5P10HG10O4I6A8E7D6A8ZQ2E1K5T8A10Z4X878、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG8F5E3J6Z10L2B9HV6O1B5U9Z8F3X8ZQ4A2W8E2H6V4R1079

36、、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB10H8T8T2X9U8M5HA2T7B10S6F1J2G7ZA2Y6E2X6M5I2T680、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY2J8T2K8J5K2T9HL3I7N7M10M7G7F8ZV8N9V2D1N6P9Z681、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX7Y4E5V1Z7N9H2HH5G5W2E4I6D10N7ZM6Z7O5H5P8A10O282、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制

37、企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR6K10B6J3Z2X9I7HK3O8L7L10H6W3I9ZD1I5Z4Q6X7T10M383、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY10K5L7N6X9R5L3HZ3K4T9M2B1B3H5ZL4R6X1A9W3E6K784、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.2

38、0%D.25%【答案】 CCO3Y10X6O1A3A6D7HU8W10X3R5C1Z8B5ZN2K9Y9U7R4S1I585、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ2V6L8C7C3P1F6HQ7Z4A3W2W4R6I8ZP3P3M5V3T4L7B886、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP6K5U2F1L7M7V7HA4D10R5X3N5C1N8ZY2L10I7F3R5X9P787、土地增值税的扣除项目不

39、包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF2K1F5Q10O8L1L8HV1L5K3O9Z10K3A2ZF3V6F3B3W4L4D788、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP6S3Z7R1N5M1R6HL10Z6Z2I9M8Z7X3ZF9V4U6C7U5E6S189、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ4X1N6M9U6X3I10HN3P9V10L9J3B1A10ZG9I6Z10D2W6C3B190、新建商品房买

40、卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI2P6K4H8R3M1Z8HI3K8N6V9O5Y9I5ZE5E6E1S3U5Z8H191、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ2E9R10M7X8R7D5HB1D6Z2D2R9U7U4ZY3E5D8C3J9C8D592、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCE9L4N9R8V10S10U1HS5U2C5B7A2C9O6ZA6Q1V8T

41、10W1O7X793、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK1N3I4Q7N7Z6B8HU2T3S3E8O7T1X4ZU6C2S4L2C1H6L994、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC7I10O6O3G6V3D4HV4U9V1O8Z3J1X10ZY1Q4P8H8B6R2S1095、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后

42、依次递增【答案】 CCA8G10D4O5I5V1D5HN1M6C2C5L10H6Y4ZJ5F4N1E7D2N1P996、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI4E6L2S2N10D6H6HW6A5Y3P3D3D1N3ZZ5T2Y9L3U2V1O597、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF5U2H6W8J9M3B2HE9O3Z7D7K5Z9L10ZT10P6U2D3F3R10O498、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城

43、市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB7B5S1O2M1V6B6HD6Y7C5W3O5Y7K4ZR1X4M7N9S10R8A299、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ9N5Q5K7B1W2V5HG1B10O4A1Y2S5L7ZA6Y7W10I9O3O1F6100、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF3J

44、1X4J6O6Y7Q10HO6O2T3A3I7G7F1ZA3X3V3F6B1C5D9101、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT8F4T7H1N4C8H7HN5H7Y7S2E5S2J8ZR9Y8H10K9T10C5C3102、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX7I7E9V9M5Z3K5HV3E10R7E8C1T7V5ZJ7V7W2K4O4Z10V8103、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM7D5G2Y7P4K5N6HS8P10J1O2W7S9