2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题精品带答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD3G2Y10B3D7H10Z1HW8G10J9H9H5K7E9ZX7O7U4J10X8W1I82、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX9O5J9T5F10F7Q10HR5E6C6R3V1N9G9ZF8L6D7P4W5N10S63、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN6

2、T9B5C3W6Z10T10HW9X3Z7A8G8H8U7ZZ2Z4R5N10R3Q2B64、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY9D9K8V1V3W9V8HH1W6E1E7K9Y5K8ZY3M9O2V1U10V5C65、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR2H10O5F1O7R1D2HX3P9M9J2D3N3L4ZE8U7S7M3Z9B7B36、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3

3、月13日D.5月11日【答案】 BCU5S7T10D3I5S2B9HM7K3G1A3P4J6I1ZQ3U10D5O7O6M7P107、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ5D9T2Z9B6Z5D10HD9A3O1F5F10W9A6ZR4Z4G7A8Y9S5Z48、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI1E2Y3Z7Y9A4Q3HE8E8Z1K6I

4、7L9W4ZT2P2C4X10V1G5X29、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK5J4D9W4E9O10H5HE8P3O9C10W1D9J8ZL9J6V1P1F6G10J310、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC1V10P8M5F5H10H5HB4D8C4K9M4I8A4ZW2K6K2R

5、9C10C5H611、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY2O5Z1L5K6N1C6HI8D1M3M8U4R6B6ZT4E5O7K9I6X9X112、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.

6、1800【答案】 ACN4R6D2G8B8F10H3HE4X10K5L4X5J2G10ZJ10N6H7L6C9O1W713、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX8V10Y6M5M7S10A10HF4Y7G4J3H8E9T3ZO7O3I5U2G7Y9I614、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF5X8J1U5B9O6L1HT7D7L1A10D8Y3C3ZQ3A4X3A4I5L6G615、某房地产经纪

7、人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE2C8O2P3H3G5P8HS9O9F9X1B6F9X3ZX1L10P2M7L4K6P416、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经

8、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN5P7N4R6W2A5H5HJ2J2E10V10Q2Z6W2ZU6L7M1L4C5B9M1017、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ4Z7Q9D8D5L5O4H

9、Z8U3Y5M1H8E4D7ZZ7N10W3Y2E2Y2D218、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX10F4V3F3J2R10T3HE7E8J3U5Y7F3B6ZX10W2T4Z6Y5U4Z219、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCD3L8Q5W3P2O5T6HT1Y8Q10F8Q2K6V5ZP5B10U3K6L3B2E320、（）是市场运行的基础理论，也是房地

10、产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA3N5H9L5G8A1Z6HS8U9X2R5Y1Y7U5ZN3U7I9R1W4V4U721、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ5V7D5H4A7F8V7HN4X8Y8W6O7X10R4ZK9W7N4W10B6F6M922、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】

11、BCZ9I9E2D4C8W7L1HC5B8Z10V9Y3L4Q1ZV8L7V9M1C4X5X823、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ4A1U3P6C2C7B3HI4R1R5X5G6J9P4ZZ2N5V7I1V6E2L524、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB1K2J5L9F9Z5G6HX6O9R4W9Y10Y6T4ZZ1X4Q3L2W1J4K325、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC5O5L1G1T8U

12、2C2HY7W6B6F9B6E2U4ZF9Z2Y2O9L9Z4J926、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB9Q2Q4A2Z5V5T6HS4N10N8X9X4K10S3ZE7U3H7Z10O4S4S1027、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ3Q4Y1Z6V5B3K6HZ9S2O4W3H5P1R6ZP5P3V3Z2N8D8J628、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A

13、.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ10K3U9Z1G4R9Q3HW6T6M6C10O4G3Y10ZC9B1H2D10O5D4N1029、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS8Q9W9R5A9T3J8HP2W7L5O9P4R1D9ZI10T8F3R9V5V3C230、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI7Q1N5X5E1R7H7HY7V7A10C2H2G4U10ZU6K8V6W4X4F7P831、下

14、列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR6T3T9L5Y4G1A9HW1L8G4X9X4R4V3ZP8K4L1L7D8S8E532、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK1M8U1Y10S9W3P10HF6B9B2F10E10A5H4ZN9M8P3G10J7B9O633、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC1A1S9I6Z4P9R

15、3HL10V3M9D5W7X3L1ZY7U4Z4C5A1D7C534、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX1R3W6A9Z5O1F3HY8B4E1K10F6I7O8ZS10C1H6V4X8H9Q435、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS9R8W3V9Q2P4L1HS9T10O6H10Y7P10T10ZJ

16、8S1A1H10Z9C7U336、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW6Y5K2K2P7Y2D9HF3A7R8Y10T7I9C2ZS9K10S5V3R1A3Q437、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH5M1P7C8F4X7A7HY7S9Y7Y2Y6X8M8ZH2G6T8F1T4D6F938、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（

17、）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ10S3I8A1Q3O9B3HK7F1A2Q2F3L10F6ZY5Z2N1A8E8G9O639、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR1R5K10L5E1V3D8HC5N4K4G2Q9Q5Q7ZQ7B9R4S6K9I3Z440、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计

18、从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA9Q6Y4U1I10X10N6HK9M9P5S10S5Z2F6ZR3R9H6V3G9E6L841、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCU8L10O7S10Y1W7E2HJ9K7I9C2J5L5A9ZM2Z1O2Y3W6I8N642、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（

19、）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC5G3C8N5Q4C9C6HT2L7S1E8G6L6G1ZS5M2Z9K8R5Q3H843、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG2E6X9M7M3C1W1HU3V3L2D3U6V2U2ZU10Z1W1W1G8D

20、4W144、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ1U3J1Z4D3H7G3HW3Q6O3A4A7M1Q9ZP3T3L10E1D8B10U245、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH3D5P9V6B7O2Q7HZ8J4M4F8K6X3K3ZM1F4S6R2G8M1W846、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有

21、限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ2W9W1M7J10M3P6HV2J5V4E3T8M9G6ZG8W10T6Y6D3W7F1047、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM2F1B5W1M3X1E9

22、HX7F7U5O9I7L8M8ZR3A9D3M6P10J7A648、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY4S1X3S2T10U1L10HJ4A6U2J5F10U7R5ZL9E8F5F9Z7C3Q949、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY8I1L3P2B1B10F6HC2R8X2L8W5I7R9ZU8R8S3M3S7K4Q850、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发

23、企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR6V1X10I3I9M10O5HY1I3T2T2O6Z10V10ZH5K1L6F6P8C3K151、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ4V8R10K10E1D6V2HG1C7T8E1I8N2U6ZT6Z6R1R6P2V2A752、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH5D5R10N9E4S3G5HL5L2I1K3M10V7K8ZQ7H4L7N9Q9Q4G

24、653、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT5G7X5U3F7N6E2HQ1E4W4N6D5V4O8ZV5Y9F4V5P8V7O254、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT1J2J1F1E9H3C1HD9U2M9I8L9O10O6ZC9L7H9D4W1S3C455、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO1D10A1M6W1K7V6HN6S3H8N6W1Z2X7ZZ9H1X3T2C7X6M556、卖方故意隐瞒所

25、售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB7S5M3R6K8R6K2HD9X4L1U4Y6X4U6ZI6U10E10V4U1E6O1057、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ3Y7H6N6T6L1W5HM4Q7K10O10H4M5U2ZW8A7D3P3R1J1V858、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了

26、转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA7Q9P4A4I4U3I5HI8S8M2Q9A10Y9P2ZH6L4Z9Q5T5R7Y159、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP9Q7M10C10S9W9K3

27、HL10B8Q2Y2X10I2W3ZE7D2C6X6T10N1G360、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC2X6G7A3J3D7K6HZ8M3C9J2G10Q6B6ZZ6I5K5Z10D3X9B861、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA1U1O3M9U3G10Z2HD9H7B7T6D8N2U8ZL1S4W5Z9T5V10G262、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权

28、人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY2K10S9L7D2W1W5HS2F9W5P8O2P5X1ZT2L2B3R1H10H8L763、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ7X9C2Y5Q1S7C4HG9S2O7V2Z2J9M3ZR4I10G9T5N1C5D164、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCS10E8G9R1P7P1K8HY5B2F4

29、W9C8Q10P4ZG9L2G7N7V7I1P565、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX6X9I2M3Q1Z6A1HD7B7E5Z3B7M7X7ZQ1Y2G1L8Q10N2L1066、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房

30、屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI4R7R9E7O3H1E6HA9K1C7K5R7O5M6ZV8N1R5R3X10C8C667、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除

31、与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB2P2J2K2Q2J9M6HO7Y5G7S5W1I5W10ZD4O5W4F9N3G7N868、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCI9U9E9A3A5V8I5HX4D5S8K3W2W2S9ZS7Z8R5E2J4S8F769、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同

32、约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO6E7C5W7A9H10O10HF1H7F3Y4E10M3Z3ZB8Q4T1K10O1A10T470、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ1M6L3V2V1A8V5HB8I3M4F5Q5S6Q5ZE6U3R5Z3Z10W8Q871、不动产登记机构在登记事项记

33、载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX5E10O9A1K9F8A2HY9W7M4G3N5B4U3ZN4Z6T3N4Z7J4N972、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI4A10J4X9N4P3N9HV3X1H7Y9Y3N8L4ZX4S4B6R7Y5J5Z773、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY2D7I1T2N9H1N10HY2Y2K6P7J1G2L2ZB10I4E10J9G7Q8T4

34、74、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE5G6C5R6N6P4Z4HD8A4U9D9E10N8D8ZU2Z10C6C8F10K6H575、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL8D9C7G1V8I9G1HZ7J6G4Y7Y2Y10U3ZL1F2H8H10H7W

35、8A576、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM7Y1T10Q7V3C4E2HX2K4F7V4S6M5L2ZW7U10F2V7U7D2I777、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY6D7E8K9Y6P3X5HP10G4X8P3T10T6O3ZK5U2W2O8R7H10L878、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR7I8B4U4Z9

36、I4H5HY7B1D10T7Z10P4C2ZU8V5R6Y2N6I1W179、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL6A8L4Y3Y6D3W9HP7F10R3Q8A9B3Q5ZC5J4J6L5Q8P8Q580、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB1G7I4I7Y8G1N8HD8L5S6R3U9F7D3ZC7H10O5H3Z5M9D481、经纪活动方式不包括

37、（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR1W7J7J8T6D1P6HH7I9W6C3J2G1B8ZR2H4J9D2O10K7N782、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL8D9J7X9B4E10B7HW2Q8A10Q5R3N10J6ZR6O4W4Q3U6G5V1083、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK9R5X4J10F4A1S7HI7W3G7B6M5I9Y7

38、ZS1P9V7J1O4H6N1084、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV9Q2E6N6E2G4B7HH10H4P3D6C7G8X8ZM7L8L10P4W5Z10W785、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY1F1P8J3G4O10P8HR7E6L10Y10A4D10U1ZL5S10Y8F7H5R8N586、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省

39、商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理

40、办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH4W7J5B2X7A6S9HE4J1K5C6B3L1X1ZP3W6I10W8P7J4X187、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN3Z9N10N5K7Y1Q5HT10Y10V3L1F1C8B4ZN3X4F2H1K1D5D888、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM7N2U10X1P1O9P7HQ10N6P5V3L6I9I3ZA3S9T4T1P8U5B1089、在存量房经纪服务中

41、，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK6X10H10F10H6M4Y5HG3E1M8R8D9R9A7ZP5A3M8O3T8P2Y1090、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD9F9O5P8I4I1S7HG4A3V7D6D2L4G7ZN3B6C2D4C7D7B791、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU10D5L6P2T8A10S1HU9U6D

42、8Y4H1O7M1ZA10V1X1U1L4S7L492、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF8U2B5G8X2A9I9HW2F1O1T1T1L4F8ZT10K7T8Z5A2R7Q1093、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACN8R1Y8F3D8Q10F9HP6C8E1R9O3Y1S7ZT4H7A6M9U6V10E894、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT

43、7J9B2T8D3V9V6HT2C1X3G6Y7D4K10ZZ4O5Z1V4A3N4N895、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方

44、米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY9J5Y7Z4F1W10F3HS4O7O1E3Y8W3Y8ZQ5J8X10W6R6W9J496、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT2B3S8U4P5R2L9HH9Q1N5K5I3A3X4ZG7Q2V9L6G5W5T297、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK9H10X8T4Y10T4G5HZ5Q6F2D3N9B1L8ZW4B1N10U8X9P4J598、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF8O1I8Q2O10X