2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（精品）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH3N9U7U7X3N5B7HJ10U6S4A10R7I9Q8ZA9Z10N10V5P5C1M22、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日

2、C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR1E8Z10W9V2O7E6HV1F5Z1O6S7B7A5ZB10E4Z1P6S5U4R103、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU7T10I9G8R4D6H6HJ6F2E9T1B2L4F7ZQ10X7W8K2F4Z1R84、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付

3、了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY4O1Y8A6K9B7Q4HB5F1U1Y7P2W9H4ZT3N9T8D6G7D10U95、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案

4、】 ACC2P6G6L2M2C3Y7HN10X3C5R1J3Z4Z2ZL10A6A7P1R8O9B66、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL9F2Q3D1E10P9N8HP9N10K2G7I8Y5L4ZL9T6V10K6C3K7Y67、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE6T7P3J7P7W8Q4HA1U6S5P5Y3T4B7ZT10N7T4Z3Y4Y1Z78、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民

5、代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK4E9C4U9V4F3T3HQ4A2A5R5R5P8G5ZB6U8E1E5U1Y1I79、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP2O7N7L5C8R5D4HH3R5H6T10A2L2R10ZX1W5T1R4T5P4W410、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH3I6R8F3V3A6V9HH5C9T5K2W3H9A3ZS8

6、W8T9A2Y1D2Z611、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB7H7J7S3U2W5R8HI3F9N6U4E6S1G1ZJ1E10U4U9B6F5V912、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG4R5W4Z3F2X10G9HI2U5Y7I6F10K5M9ZJ3X5O8B10Y8W2J1013、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR6K4E

7、8N10V3F1O6HS8H8L10Z2X3U9D2ZZ1L2Q9V5P5A7T214、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS4Q7O6D7B5G1Z5HJ5T2M6C4E7Z10E6ZI9H3Z8E10Y8F1X915、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同

8、地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK7N8L2O2U5K7I4HC3S1E2L7N1P9B10ZL2P3H5F1C5B2R716、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM6L6F7Y10N5X2S7HF1T9X3B3E9O9Y3ZT3Y1I5A9Y10B7Y617、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO

9、3I9Y8N4C7D1U6HQ2O2K4A8M8T7K10ZG4V3L1K4A9G8W118、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ2Z10B2B10B1P2Q10HG9E9R10B5N1E3I10ZV10B4J7Y6M7E8G519、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ5M8L2E5M9Y2O1HH10E3Y3I4Y2W5I6ZP1O10T10Q3S8T9X920、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（

10、）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI7C5I2H9L5P5I6HA3G1M2J2H10O2R5ZQ4E4H9J3I8I2B321、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG9A7M1F2A1O5B1HR9N7R7K8T1M2L4ZG4Z7G5Y4K9O2S122、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役

11、权登记【答案】 CCN5X2X1S4W8H6K5HC6I3O10V9V8Q5S4ZI8U2T6Z2R7E2W1023、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB1L9U4I5Y7P10J3HP6H4D9T4Y3E6X1ZB4P10X9A5H9H3P924、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW9Y8Y7Y10O1K6E7HG4I2Q1Z5Y7M8R9ZE1N10G7U4H3A10T1025、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由

12、（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ9D3L7E3Y8R8H6HS6A9H4I8G10D1H7ZU1V2N2S3J8Y3X226、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN3D5N8R3C5X9M1HY3X6B1Z2K2Y2U7ZG2S1P9R1Z4I3E1027、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.

13、查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX8Q3H4S9T9H10M8HP6X8C4L2Y9L6E2ZR7I3B5U9M4D5K228、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP10I5X3Q2X8O6Z10HP1C3L8W2F3S8O1ZF4X5J10A8W9O8W829、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS8N1R6A1H9M2A2

14、HA5U9S1U9U4H5A3ZY9E10K5P4J9A10C730、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU1Z6L4R8N7V4O10HN3W6I10X9L6O4K8ZZ10H4J3Z1R9D7G131、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA3V7S8N6J3X3J7HE9Q9Q9G4X7U10I1ZP6Z8B2R3M3H7W132、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）

15、。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCT4F5Z5Y9Q10P1P5HL10Q5U10Y2X7O9X5ZO3X2Y7V7P1N10G333、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW6M5N9A8Z6Q6O4HD4E8K2D7U1G6U10ZS7I6C10E6L3A1V1034、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH4R5U9F5Z9D4T1HL4C2Z8R7E9X1C7ZO5M5B9S7I4N1R735、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行

16、纪D.包销【答案】 DCL8F9K10W5G9G5Q6HI2S8P2H7P9H8V6ZY5P3V7A10P4A9K536、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM2H2U3U10O1X10K4HY4E1S3I6M1O8E9ZP3W9Y8O4I7P10G637、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房

17、计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO1W3O7U7S5Q2C7HO1K7Z8I1F9R4Z9ZI1A5O4I6Q10S3L338、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG2N7T10G9P4F8W9HA3Z4V7U3Y10B2D7ZE6Q7V9F7E10B1G1039、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 AC

18、C7O5T1C10M1J1C9HI4X4V1D5K1D8G10ZG2H10O4M9J3K7N640、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK5Y9I3Q7Q5Y1G7HX8H3V6W3G1T10L1ZA9Q7T5F3Z2J5U341、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY7B3G3J10S7A3R2HX9C7M10N7H10S5S6ZJ1I5W5I9E4M7D142、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加

19、B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD1U4D6Y4K6H7X4HM4B6H9S8N9H5K8ZF9B9T5V1H8E4H1043、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO2Y10O1D3U9G2L9HV6H7B2D9N9S6W6ZL4A5S7A3H2D1J844、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV10V6F9B1V6K7V5HM1J1Q3B6X1

20、D5M7ZI1P2M3J7J10G4B745、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY6F8A2O7G10G5H8HM8H8X6A7O7Z10C5ZU6V5K4H6U4C8V446、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1

21、080C.1440D.1800【答案】 ACR2Z2Z3E4J2C7C4HY8X3Q4B1Z4P5N3ZE1Y7V7O1L9B7J747、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACV1K1T7G6Z3S9R10HP5D4S6G5G8R10B5ZI4D4U5X10H6Q6U648、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE4Y3V1M9U7S10W1HF6D3X8N4I1X10X1ZW5I4I8O4D10E4N64

22、9、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE9P7I7M3A2G10Y8HP8P4O5F6A1I7C3ZU4W9I2R1J7W4Y650、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV7Q8B6T1R6S6M9HH8C3G7U1C5L8A3ZF10A2E8M1F10D

23、5Z451、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS9V9V2A9N7F6H4HT4D3Q2B6S7G3V1ZG4G8Q5M8W7S2K152、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF5F10B9Y

24、5U2Y8N3HU2N10C2M4Y5Q3G8ZK7F5R3I1M4T5G553、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF4R3A3I4G8A10L5HI1K2U5M8G1E1F3ZR10K3V2V7Q10E10V454、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU2D7T2Z1Q1U1Y6HS7T4K1N2W1P4V7ZD10L7S10K9Z7K5I855、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登

25、记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR8L1W8D8T10X5J8HH6N8F8E9R4Q3A10ZE6C7P2S1Q4V6P156、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY10G5L5H9V10Z4Z7HK10E1V7I10Z7S1I4ZX3U1D2S10V1F9Z457、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手

26、续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS4L4H2R10Q2V7L3HY7V8S10B3R4I9C8ZW4A8L5V7Y4O3M458、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU6T6T9Z3T3P1P6HW10Q7C3T7Z10H8G4ZW5J5M7D8K2A10S259、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【

27、答案】 BCT2P5H2Z2I8W9K3HG6J1U8D9J6M4K2ZC7R7R3X5F10C6P660、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF6K7X5X3D2D7W10HL4Z8C5H9R9Y6D10ZX1D7S1F10B4V3P361、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS4X3B6M5A5L1A7HR5K2B6J2N4L8Q2ZC3J8F2H2R6M4R162、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

28、A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ4R1G8D2U4B8M9HT6S9X10Y10S2R4I6ZC5E2F3N7W5U1K163、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN5R4S7X9T10Y5K9HE10P9H2U7W7P2A4ZD8O6H7K4T6R6V764、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产

29、经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD6V4M6R10Y7B8D1HF3V7J7D1J1P3Y1ZE10D10T5U7W4M6X265、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS1H6T9K4M4D5Q6HD9F1U1O7A4X8K10ZS9A10T4M1A2I9U266、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT2Q7H10M10U5

30、W6P5HQ5S6E4G10A6E7F3ZY6E7K7I2L8V3S967、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH2T9G1W9M7N3S9HJ9L8J8J1P8I1B10ZC10R9D10A3N9O4Z268、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD6Y2O6U4S4G4H2HX6B2B7W10H5C1Z2ZB2Q4Q3E10X4C6R269、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（

31、）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM1G6W8A9S3D10D3HV10L4B8G1M7H5T8ZF10F3N9B6N1D1V1070、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK1H4P2V7L5S3J7HY9V2O1O5W8Q1P5ZJ7O9E4O7Y2L6U971、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX9P10V7Y4N8C8M3HU2E4V3F7F6B4E6ZX7E2N4M8I5Z1D672、2013年3月，张

32、某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW4A5N10M8U1Z3C3HO9F7C7S2X3P8Z7ZY8L8P8W4S4B8T373、下列不属于不动产登记目的的是（）。

33、A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ4W10Y1D6O6Y6J9HS6Y9E6C3S6D5F1ZK9T1L10A10T7Z2Y474、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM8O5W5B4Y7C3W4HR5Q3H6E5U9V8G2ZG8B6F7A4O5A5L675、个人转让自用5年以上，并且是家

34、庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU3D6Z7T1R4Z8S3HF2Z8O6X9R1T3K3ZB5X4Q10G9K8N1P676、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ2G10H9U10I5Y4M3HM9K1T9H9M6T4H9ZT1K7N5M9C10W10U277、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清

35、新【答案】 ACV1B7E1P10S3Z5N5HQ10R2F1G9V7A1I3ZU1L3E7C8E7S3Q178、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK9N3A7Z8P5L6J9HP1X6E6X1F3E1W3ZP8Q4G8B3Z6W10D579、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN10F4Q8O9Y2J8T1HA6F9S9K8T7C6V1ZT4U9S6G2N2Z2C780、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给

36、陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT10Z9W1W2L2W10F8HR2F3A2R7U10Y10J7ZI4U9C3T8B10J4I1081、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房

37、租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR3J4N1V8T3U10G5HY6X1X10E9R10W5J9ZN4X1G9J3I3Y7J482、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK4C8E9M3I2E2B2HG1G10Z6P7W10Z3N2ZE8M3B6M4X7D5L383、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方

38、：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY10O5N6W6A7D2Q2HV3R8C7Y1I2Q1I5ZK3S6L3M7B2R8T884、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX5W4X2F8X5W2W3HP3V8G3E4W7A4A3ZT5C8P7E5O1O3N585、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS9Y9

39、N6A3U7C2S10HC1U6Y6P3N5J8X8ZP2K3P2M7Z4D2I786、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ7S9L9M9P3G1C6HJ3V1O4Y3V10I6E5ZE7W1U4U10A10X9F1087、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李

40、某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP8F3C7F8E5M1X3HM1Z3O7U5P2P7J3ZX7F3R6E5R2S7Q488、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY5X1R6Q5Y10Y10G3HC1I5J8O4L10A8T3ZG5E10T5Z2G10A4L789、房地产交易资金的

41、交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI4X5H3V7P3Q1B3HD8O6N8M7C10R8C5ZG5H5Q5I1T3Y7Y290、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP4U9T7Z4H6W5W1HX3K6S10D9J5P8C4ZH6Q6G6V5U2J1H191、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下

42、水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL3L9V5H3H3D3Z6HK6V8Q9U7T10L2R10ZC10G7P3J10M8E7V492、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF6C4T4R9B10Y1L8HZ3D10Y5I3U4M8H3ZL5V9Z2R7K7Z5G493、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙

43、公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT6H2F1Y2O8R6T2HT2Z9A10F4Z9G8C3ZO6O1V2S10C5W2S394、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA4O2X10P7X6U5K8HK4W10B7P7K1W1N7ZW1U1E8U6Y9K4T595、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋

44、的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX2H7M8P4Y5U9G6HQ6Y10C2C10C1O1T10ZS5J7K3T7P6K8H196、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM4J3U4T3R4M9W9HY2L9B5T4D4W6W1ZW7N3D1Z9W2Q2X297、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV7Y5N3B1P1Z8U2HQ7Y10I10M3V10J6F4ZI3H7B1G7K3S10U698、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV7S9P4Z6P6U10A5HY4I7U10R5M10D7B10ZT3