2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN2R10J1Q7C4M7L5HT4W7F5H4N6E8X6ZM6X1X2B3R3J9F32、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ4O3D4F4P1T6C7HV5W7M5E9N8D2N1ZV1H3L8H1U2I5D43、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。

2、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK3L5T6E3K5Q4M1HP1H5K2K4U4C1E6ZH3B4J8V2B8Q2G44、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN5U5H10G3H7C1B6HL7N9Y4F7D8X9F3ZQ7Q4B10R9T9O10O105、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW10S3P8P3V3H3C6HJ3E5N3

3、Q10E4Y10P3ZC7V3D6V7C5O3V76、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ4W10A3U4Q7E1W7HP9Y7Q9Z3Y6L6R4ZO4I8Y7A5R10G2L77、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO6Z5V3L4C3R10N7HW7E10R10M4J10U5T6ZN6Z5N7R5Z9W6F58、（）

4、是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR9P4H2P2H3N10C9HE2I9J9J7T9Y9I8ZI4J3E9L7S5X5D69、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN1U8Y4M6U3Y3Z2HU7Z8P1U1C7G8F1ZH4H6H3C8N2F10J410、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACG2I8H7H1C3N4G9HH10H3

5、Q3M6Q1P1I6ZP1J3X4D10J1T7W411、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK3S1L2V8D8U4W10HY1V2J10W1P3P4Z4ZC4L2U5Z9D1R5F712、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准

6、成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9H1I1F10K7I8C10HI1C3E7X4V6R2W7ZY4X7X7X6J9K5B113、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT5B10X2O8R9R10C4HN8W1Q10K10E2C6M2ZG4Q2M1E7O4X1W114、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房

7、地产权属证书【答案】 DCS4E9W1U2R1P10P5HC7S6W7H6T3D7J10ZF5H8Y5I2K3R6V215、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW1X1G4O4J8H2Q3HT9J2Z5C4V2K4W7ZF1J9B9V2H7S7T316、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，

8、契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE5D8H7D10T3W3T5HD5T9V9L7J6V5G8ZL2O9J8P6V8C4P417、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCF7W2Q3A9K3Z8N10HL4O10K8X9B3T9I4ZE9I8O5K3P9

9、I4S318、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI1E3Q10U5A1L9V6HD2X2V2S9O8Y4V8ZL4A6I6H8I6N10L419、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿

10、【答案】 ACP2Z10S10Q10A10K9T3HC4D6E2T1J9U5Z5ZM5X1M7L3E5J2P1020、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM9D6C3J6Z9T6R8HF5C2R4N1W8K6F6ZG10F9G2E10J7W6Z521、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效

11、力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW4O8P3Q8L3I7G5HD5Z6V8S6V1E2M5ZB6Q3F9W7G2S3F122、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是

12、（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV6W2Q4A3D5B5K2HK3W8V1B9S5K8F6ZH7O3Z1P7B9M2A923、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT4Q3B4N2L3L4D2HL9F1Y3J4H1H8M4ZW7Q8E5Q2W7H1G124、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价

13、格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE5Q6G6D2T5T4O9HV7T6Z4I4Q9Z9J10ZJ7A9V10A3M9P9N1025、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB10T1K9Y3U2I4V1HZ3V1F9V9W1B4U9ZY6R1N3T6N7K8M1026、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资

14、产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX8Z5A9V9T2U4U10HK3U5C5W8S7W7E7ZA8Q1S9E5J7W9Y227、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI9I6A3H1H5J9O5HC1Q5V1A4Z1T1G5ZB1Z7V10D7D10F10C628、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT6U3X4C7Q8M3B2HJ9R8J6W9U10A9J6ZA9W10X8F7T2Y9T4

15、29、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO2I9H8S7G3L2E5HZ5U1X9O5N5E6L5ZA9N7H1V4J10K10L930、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ3Q7B9Z3R9B5D5HG4H6Q4N4K1D1K5ZX8N3P1H4K9R1D131、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ6Z6U6H2G9D4L4HT7Q6L8D7J1Z3J9ZL8F8U5D8B

16、7Z2H1032、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL9V5O7N1W3Q2O7HX8Z10Q9D2K1B5G7ZA6H6X4W6D3X5I833、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY8T4Q1L9W5I10T8HD10B6U7T7L5L9C4ZQ2Z5B9W9P5T4U1034、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A

17、CY10V2P6S1I5Q4Z3HU4C4J1V9X7S10L3ZX2P9A7F10C9S8B635、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC6Z4J10A1S5V6L5HY8C6T9A3M2T5V9ZN4J2R4E8S5C3B236、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ7L9R2I2X1T7G5HI9K10X7B6X8B8U6ZY5T10T2M8K2G4K1037、以下关于地基的

18、描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG9B7S6B2C3N1B5HI9H5K7A5J5R9A3ZO8X3W4D7H1R9F838、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW7P10Y7K6K6R6Y1HK10S7K8K10M10F6N5ZF8K6K1S10Q10W9W139、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW2T8A10P10A8V10S6HD2Z

19、7O4Q8M8W2Z3ZI5M2X8Y6I2B10V940、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ5F6H6P9A10E10R1HZ10R7S1D9Z9V7Y9ZX10H2Q8G1S5L7W941、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF8N8K6E8W8E8K2HG2I6D5R3T5O4Y8ZJ5A9D10C2H9I10N1042、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ7U2B6X9S4M8O8HG6T1P10M8V9Y

20、3S6ZS3A4F2N7G7J1A343、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV8J7B1O1K3C9I6HO8S9C6C1Q4H1R8ZC2P5A1G3H10W7L344、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ3L2G1M3Y3H5I9HA2W4C9F3C6B6T5ZI4X5O6V2B9K4L1045、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】

21、CCL5D9F6H1C9Z2R9HX7E6E5R6X5J8Y5ZW5A8E7H1U10V3C346、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU4Y6K8X10T3E4E8HN6E1C4B1L8Z10Y7ZL10A9Z5G5R8O9T347、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR10J9U9J3R7Q1J5HL3P9Q10P7L9S2S6ZE2J3Y1N8L2M

22、7Z848、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4K5C2P4R6M4R7HU1O3P3V8Y7J9L1ZD8Z4Y2Z9E9Q8E849、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA10T7Z7O6Z3K6S3HY6D10

23、R2X7A8F5K5ZR1W5K7W10X10P8U550、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI4Z2Y2C6R5I2L1HR2F6O7Z6X9Y1U5ZQ10M6H10R1Z7I8C1051、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT1G7D10X2T1M8L6HC6D7D4L5E3L8A10ZS10Y7S5A8R3E9Y452、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A

24、.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ9G9Q4A7B3Y1S1HO1O7W2U9R3X8Z10ZP9D7Y9N6B9A7E1053、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT5G9M6J2R3I9C1HS8P7G2I8V4X6V5ZU5N2H9K10D8D5N754、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20

25、年【答案】 DCB10P6J4V6Y1P5K10HJ10C8K1W5O2I6S5ZZ4B2R9I9L6F6H655、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3R6M8E1V9N10J8HB5S8B1T4E1W3N10ZC3V1M1J6T2N7I356、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及

26、A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件

27、【答案】 CCI10E8V3X8Y1G9O4HS2U6Z4T7T2U3C8ZW5L3Z6H9U3L5I457、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACQ7A9C8W3P5O4U10HB4T1X1Y10W2P1M3ZZ9P2H1W6A9Y6F458、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH10N3P2B10M2U1S2HF8H2V5K1C9I3X9ZX7B6P2

28、F3H6N3A1059、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK10W7N6V1L3N4U2HJ5G5P7O3B10L2N9ZG1Y5F9A2K1X9D460、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO3Q9F8R8O8Y9C7HV3M10Y4X7I3F9F3ZK6G3W7B3T3I7M461、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX7P2W5W2M7C9H5HB3A7V6B6D7N4

29、E4ZA8T8V7W8K1V9W862、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB1N7R10O5Y3O3K1HG8W3H7M10L9Y4F1ZG6G8I9W6L5G7M163、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA7S1D10Y6I1E8T8HP2G6N1Y7D8J9O10ZG1H6B7Q10Z9Q7U564、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF6M

30、5S7B9U7B3M8HD3S6N2U10V8R1D9ZN9J4L2F4B5V9U765、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成

31、本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ7C5I10E4Q4L8U5HE4L1T4P9U4U1W3ZE8Z3J6Q7R8L10N166、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT6G9M4G1Q7R5A8HI1W3V7Z9P6V8P9ZP10P6S9D8T8J10Z367、2012年1月，张某将其住房出租给周某

32、，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV4W1N1L9A5O1J2HX5Z10O5E3V6F6U7ZR10Z4U9V2K1P2W368、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为

33、主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI10G5O8G10I3Q2R4HM4U1E3N1S8D6G8ZR7V1Y4K10A9R4K669、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）

34、状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS10M4W1H3Z6T6D3HT9W4V3A2W6Y9H6ZE8L1Z6Q7O5Z10Q670、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU5S10G10N5Y6I8T7HS8N8Q9L10N3E7Q1ZP5B9U6H1O6Z9F971、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接

35、单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT5O4L8W3N10D7V5HG7W5D7F10K6T9B8ZX10C9R6X7E5Q1Y272、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE2B5D3X8L10R5J8HH7J5G2I4Q3U9X2ZZ5O8S3G5F5N10P773、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM9N8X2V6F2R4M9HK1F10T4P8V1S8K9ZZ4R6X2R9O5P5M4

36、74、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACW2W6W4V7G10O5W1HZ1Q7G5R5U6G1A2ZK10J5J6O10M4V1Y175、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ7I4X3U4E8X8O7HX5A10V7B8M4N6X5ZY9V6R9B6H4I10S276、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案

37、】 CCS5N3J6I5T3L10S1HM4R8F8G10L9B10S10ZV7J7Q2L9S8S5T577、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA7F9L1P3X7I9D4HD9E2E6T3M7Q10Y2ZB5Y5V8

38、U4A10S1U878、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ5N8Q5O9P9V1G7HW9W5T2D7C2U3V1ZG4O8Q7R6H10G6F279、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF10Y5K4N9W3O4V2HH3W4W10Z5R6J2G3ZS8T8O3E6Z9H10Y880、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACD9U5F6M1S2L4L1HJ7R6S8G9J1D9X1ZQ2D4W

39、2E1K7I1Q1081、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU10C4N3T8E8C5S10HE4K1T1C5A5L2J9ZQ5U10V10S6F9V8Q282、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW5N5X8M9S2O1C7HF8A4K7N3T3M10J9ZQ2A3T2I8P7W4S883、借助

40、历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV9W8W1T2O8G5B4HH9Y10Y8R7P2J6T2ZP10U5W9L9N3F3O884、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH3F2H5V8J9A2J2HV1R1X2J4J3C5Z7ZK5N9C10U1G4B9Q985、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.

41、转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ1R3G8Q5V7Z4Y7HR3W5F3R1B4H3I6ZQ7L9F6P4I9W6Y1086、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI1N10D8C4P5H3B2HY6A1S7G3T4W7T1ZS10L9Y10Z1U6W9Z987、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR10I10H4F8A8A10T5HG10L6R5D3G7P10U6ZO4V9O8Q2G2H5P488、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.

42、只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCU6R6J9C6L10S4F7HM5H1T6H5K9B10E2ZD8A3O5D10X2S10O1089、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ2U8B2U2E1T5P8HE3S5A3B4M4N6J9ZA7A6N1B1P2U7W690、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW10C5X8P5E10L10E8HY10J

43、6T10V10O6J2O5ZZ9A6I8F5L10E3X791、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ7E10I2G4V3D9A5HG7R6A5V1K8B3W4ZX9I10B6J10L9W4B492、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB5M1O3U6D1T10X9HY4C10Y9P9P10H8F8ZW7Z4S2M3M2F8J793、房地产经纪人员对委托

44、销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS1B10F9D9G6Q2A5HN10H7X2E9I8T3N5ZA8J1S1P6O9H8O394、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX3A5S10S6D9G2O7HY5A2P5X10P5Y4S10ZJ10W8W1V7Q4E7Z495、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE7Y6K5I4T1M2A5HZ1U8A10E2K6W1V8ZR4R2I9W4T1S7M296、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP2J8Y7N10T5U5F2HQ7N7U7J9N1M10Y10ZU10A6X6K1G8Z2G297、下列行为不能办理不动产