2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题含答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACJ3G3X6V1N6F5A9HL2L2A3W7G5Q9Q1ZU7Q1I10O3L5J2J92、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款40

2、0万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCN3P3X10H8Q1Y8T3HL10Q8D5Q4Y7L7B7ZL10B5K7M6K8I1K83、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY3P4E4E5Z7Z9Y3HZ8Y6R8B5W4D5K4ZV9B5F5J5T10S4B104、某地区房地产

3、开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACM5Z5H10D2U1J4A7HD3F2Y6I6I5T10U10ZB3P1G5F3A10R1G75、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCP2J4Q8X10J1G9K10HM10R7N4I9T4C2S6ZQ7T10W1Q3S7C5N96、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】

4、 CCE2G4U7L9C8D4Y5HX1J5U3Q4P6Y3G7ZK4J2W8B6W3I1B77、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCA6S4L10V7A9A5K6HU1W9Q6X10B6U10A8ZP10I3C1H8M10S3J28、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCD6Q10W5O10W8O10Q1HM6M1R8B3K10R6L7ZH2O10L7I9F7O1L69、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应

5、重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCN10L10Y7K3H1L3R9HG6D1O4D5B6F4I4ZC6L1R2Z3L7S7I310、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCN7G6Q2J9V1Y10W9HI7Y5B7F2D7O10D2ZC5R2I2F1B2J5Q811、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCV

6、3R4E8M2M8I10Y8HF9K9P4I5J5F1I6ZE4O6T7Q9T9A5L712、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACE7Y4B5H3X2C6D3HK3Z10B10M2B3X7O9ZG5Z10Q10Q4A3I4K413、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACV8B7T7T10I8R9A5HT4L6W2K9A2O3D2ZO8G5O8Q7X5M7

7、Q914、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCI6A5A6Q2U7I2R2HZ1Z10A2G10B4W4C5ZB8Z4O10K10W10S7J215、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU6L5I9B2F4S7T7HZ5I4A10C4P9U4F1ZE3F6L8F6R1W6V1016、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经

8、商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCY1H6S3H7A6F6B4HT8J7P4N8N7D7K8ZD5B6L9G2N4K10G1017、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCY5V9N3P5V1X2B10HX6Z1

9、0J3V5P4V5O6ZO8B10U7R2H1D2N118、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCR5K3

10、Y4V2X10B9C2HD7H2S9Q3D7Y10U2ZM2X10C3V7S10G2B219、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG10R4E8J2K7L9P9HP2Z5P6A10D8G9P1ZU10G3G1F10C2K6Q120、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCT1D8K9L4M10U5G8HH9M3I2H3L10H8I1ZY10O10C5G2Y1F1V1021、房

11、屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCR9E2N9S3I10U3Y9HN6K7Q

12、2I8V4R1K3ZM10G2K3N9X10B2R122、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCK9T2L5A4T4L7P3HX8C3Q4Y3Q5S8F10ZB1J4I5O6D6P1E423、某房地产经纪机构完成一项

13、房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCQ10Y8S10S8L10V4M3HB8W8B3B10F10C4V10ZQ10S6R8N5B9P5Q324、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵

14、押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACS5T8O8U9Z6Z6O2HE4W4F6Y4F2U4T4ZY2U1M1B9H6L2Z425、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACO9H8U7Q7H6D8L2HI4N10R7R8H8B9P5ZM8T6N4D3P7M8J426、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平

15、均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCW8F9F6V1W4O5W9HW7Z8E5Q8V4F1N2ZS1T9L3W8F6D10I427、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCB1S3B5L7B5J3A2HO6C9S2A1W2E6U6ZZ3J6J10H9P5W2C928、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.38

16、8640元C.399640元D.400000元【答案】 CCJ7K10W1R5T2K9M6HF8P2Q9E10A6P8J4ZQ1C10D3U7G8D9Q429、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCY7G3W7J10T10R5X8HN2Q5V6P5B6O5R5ZV3Q4Y4Q6D3T8H230、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票

17、和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACY1Z1L10W3L6J5C5HR4C9D8L7X1Q3H8ZF6V3W10C6G4K4F931、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACO9D1C4I10Q6H6Z1HO10Q2U7H4Z3O9G6ZX6N4Q7B1F2L6G932、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCZ3L2Z5C6J8V1M6HP9W

18、6V3I5Z10Y1R6ZX5S5T10T2Q5A6D133、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK5H4K4Y2B9H3S3HS3T8I4Z8C1E10H8ZC2Z6L6P1H10T6X334、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCJ5N8P7V4Z3Q7X7HV3D10M1R5N5X1B1ZT9A10X1S8L8N9F335、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.

19、有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCK5J3J8V4W3B7F5HD7M1Z8S3J7X1D8ZT1I5M6B9Z1J7O336、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCX7E8X5K8N8K2I10HG4R10P6M7V7T7H6ZV4M3X4J3W7P5F437、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCE6S2E4Y7G9J6K4HB4B3D2B5B7J2P10ZT2G6B10Y1F10G3X1038、民事主体所享

20、有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCS9O10I7K1W1P1L3HN7G9N10V6D6T10N7ZK2R3Q2J7O8Q2E339、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCE10O1K6N6C1U10F4HV9R7S10G1L3I4C8ZS5L4I10Q3H9H10M840、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不

21、动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCT9Q10P1Z2O7C5N5HV8W7L4X1O8X10O4ZL7W3J5D6A10U2E141、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACL10Y9M3Y10R1E2Y6HX5D6O7R6E8E10Q6ZS3C9K2S4E7K3G242、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D

22、.6【答案】 CCP3K2R2C7O7K4B7HI4D9D7V3J3L9T2ZA4O1Z1Z3T10M9F743、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACR8P7A4U6B1T1H9HP9W2C4Q6A6S9C7ZF2H3X5R1I2U2E744、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋

23、征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCK9O6E2O3G2I4T10HY8R5F6E4Y2Z3X6ZJ4Q4M6H6P7P10V445、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCG7L3A2R1D8S4S3HO10Q6C3A7L2E5V7ZD3V1U6Q1W1F6O446、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200

24、000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7T9Q4C8F2Q4A10HS7A8A4X7P10K1Q1ZP1X7V6R3T6V7R847、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACJ3Y7V6Z9K4M10R1HI10T7R3F2S7P6T5ZZ5O9P5C7W8N9N448、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B

25、CQ2O6U1W10Y9R8M9HE7T2P3C6U4R4Y7ZB4I7U3E10B5X1C149、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCF4X10X1V9K7I8T10HU1H7M5V3J9E6C4ZN4D1M5F9C9J7P1050、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCH9J10D4H8W8V6X6HX1K9Q4L

26、10G9I6K9ZC9H5S3S7P9D3X251、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY7M4U1U6J10H7J8HE2X10Z9C4C7P3O4ZT7W3N7O5X9B7M552、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCZ10P1M8U2D9T5

27、N1HJ1N8G6D4J10Z3J5ZP6C2D5K5Q10P6T1053、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX8K4I4R1L10B7T4HO10K7O4M5Q10Q4Q6ZL5A10J1K9C9X4R754、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCF6K1H7N5U6H10P5HX10X8P6P8B9F5L

28、8ZR10P5G1Z9R6B10K555、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU1G3O6Z3D9I6F10HI10F2W9T8S2R6G10ZV3X9D3X2H4X2P756、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCL10N10Z10L4S7A9F5HK4W8N10I3Q7Q1C9ZP8B2Q1J4A6A7W457、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACF9T9O7P

29、8E7U4D6HH5G6T6F5C1X9M2ZK8H2I2H1K7X10K558、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACI7S5X4T8T6T8O8HO3X8Q4K6K8X10Q2ZD10L4Z9B10D10J6U959、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI6M3C3W2X10W10H5HU7V4T5X4P9E6G2ZP9H1Q7L2L8V8B560、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权

30、人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACG1K8L9Q4L5T8H8HI8F1G3R8W8W9O8ZT6T6H4M1L4P5D1061、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCV10U9Q10O7T8S1V4HR8T2L9H1B7M9B3ZU7O1T6V2K2T9A762、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交

31、付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCL7E5X10C4I3Y9A4HD1E1X8Q5R4W8T7ZS1S2Q3W1F1J2B663、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCQ3M8R10N1M9G8V8HH2W9R9F9E6C2Q10ZK1F10E5T3G7I3A264、从狭义的角度

32、，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCY5D3B6C10C10X7N10HW6V2Z5Q8X1B9K2ZD10U1S2A4F8P8U665、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCE6R8O10N4C6Y7T9HA5J8X10W2X8C8A5ZE5E7L1D3P2N10L166、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为3

33、0000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCD10Y9C10S10O7O7Y7HY5S7J6C1Y1K6Y3ZU6O6J3Y3P4E9T467、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为(

34、)元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH3Z5U10S5H5M4B10HE1M7S8X7Z3J7L2ZA4S5O10T4X9N6B968、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCE10A4J9N9Z6E2I6HH5V4U9K3D3X8Z1ZV4P9U7M8Y8X4B669、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产

35、估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACK7F2X4D2M10J10K7HI1F2F3G2M10G3L3ZE9Y2K3E8T1N9W770、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的

36、用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCF3T8C3C3Z5Z2K9HU2P7A1C6Q5U6K7ZZ4U7F3X4F10A5Z371、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY8L5E8V6D3A2C6HJ7X10S1Y3S6I8W1ZH5Z6U6P10D4O9C772、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCF1V7B7V10W10E1Z9HQ5V5I1S8H5O3G6ZB3E10T10W4D1V1C47

37、3、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCS4Y9E3V5L4R1H4HE8N2D2G9D9Y4I2ZG1V5E7B9X9H5A1074、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCS3I9Q2Y4F10P9Z5HV8W7D5L10O1J8U9ZN1R1U10X10W3Y10Y475、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A

38、.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACM2U2J5J10G6V3A1HT4E10K1I6I1W2B2ZE5O1L4F1D8P1N1076、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCO7D3G2Q9L9L10E5HE10E1X10S3B7J8V5ZF9L2N7P9G3W8R577、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法

39、取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACW2T8E9T1H4H8S8HW3E5H10I7D5P1E1Z

40、J9D7C2B2P7Y4S478、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACE1C8J7M6P7C2R9HU8V7A3H2O7L9H2ZI8K7R5C1N1F7S879、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCV4L8I4N1P

41、9G4P10HI1F2M2V10F8U8Z4ZK9F6D5X7X7C4D380、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCN9K4O4B1M6O3J10HW5A1Y5X5Y10I1L2ZY6O10S5I5T4M10T481、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACY1H1H7W2D10W5K10HB4U1I1H7Z1B8N9ZP4O2H3D2O3W9C7

42、82、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACS10E3Q9L1D8B7C10HF10P9J10J6N7I9M6ZU10S4Y3A4N8Q8B883、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK1F4Y7E8E3V3W7HJ3E3P10E8T4X1L3ZM7C7J5T5E5S8X784、下列不属于一般性货币政策

43、工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCV2C7M2C3E7N7U6HC4B5W8Y4U3N1R7ZI9J8G2E5P2N4U585、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACG1Y2K6T1O3H5W10HH7U9G9H4B8Y3V6ZP3Y3O2V10C6A5X886、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCZ8L9D6M3E2I9B5HY1S10P4E5C10J5A9ZM10X7L1N7M7Q9S887、

44、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACO9T1P4P2F10H8F8HZ2O8P8K9T2W3Y9ZX2F8C7R4M5M5M188、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCB1X5G4S10C6V7F4HH7G3C4N3C5V3R1ZS8B1M7G5P3Y9X589、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C

45、.可理解性D.谨慎性【答案】 DCN4O4R8P10A2I10I10HO2G4J2D10G2B5D2ZE10U2O7V4V3U6B590、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB3A8W2D10O6S2U6HC5A7D8N1U9R10S7ZD7L10D8Z10M9Z1J1091、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV4B2H7A1O3W1T6HS1O4H1W2U7H9N4ZQ10V5X10A9A9J10W1092、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCJ10D9K7C4Y4D10