2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV7M9T4N10R8S1X5HT5A1D8S5M10P10W9ZO5Q6J8L5X7S2W62、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB2Z4G6B10H3K7T4HE10L2R2J7Q7O6W10ZU2E5U1W10A1U10Y103、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.1

2、0至20【答案】 BCO8Z3I10H2I4U8H1HT4Y7L8I7E5E9H5ZZ4A3R7Z7N9F9G44、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE9W2Y7V8U9A4Y8HP2N1B6K2K10M9W5ZK10Z9W3R4E10L9W25、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK6Y4U3F8T4T2U1

3、0HF10U6G9O9H10Z6I7ZZ7T2S3S4J2I9R96、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC5H6N8M6X2L2O7HJ6J8W5U1E9P2R10ZF1Y3D3O4R4A1B47、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV2F10V6S5E7D9Q2HU4R7U9A6R4N1G10ZI5G10F1D5B4S3V98、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产

4、D.扩建不动产【答案】 DCJ2G7K4G4C1Q3X2HF6J8S3W9S9M1E5ZM8O8Z8I9L3B6H49、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE8M10K5V1W2V3Y6HH9X4L8T5X4K7P6ZP10U9R2C8W3B1S1010、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB8D5T8U2B1O4H

5、2HR10X9Q5B10W9B7W5ZX6X3Q6N7X10R10Z411、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP2Y1B7C8T10D4P3HV1K8Q8T3R8I2D10ZG6X3H4C7F6A5T1012、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL9A1C5G4M1A5V5HJ8W5U5F1J3Y1Z5ZK4I10P4W2W8E8X1013、王某于2017年12月将一套自有房

6、屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM5L1Z2O4R9C8G1HP1N10B4K4E3F10I7ZO9U4D5S4O3P8F914、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV8Q3D8W1L3D4D4HM8Z3B8C5U8O2M5ZP4L5K7V9X7M10Y515、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A

7、.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR8U3L2I1N5G7Q8HW1Y4J3J10Z7N5J2ZY9W2W9L9S5J6R916、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【

8、答案】 CCW3F7G2G9O6S3R2HR8K10F8N8Z6N6M9ZM2N6H4G9Q7Y8M217、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP5A4K2D3W2R8D2HZ5E9F5M5J6U6Q3ZE10I7L5P6R10J2Z518、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴

9、纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACY9Y4N9L8A1D7S7HF1E2Q6H3C1C9X9ZK4U9P6L10B6Y9W219、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO3O9V1R8A7W3B1HW9D5K10D3K9Y1F9ZZ1B6U10E7D7R2J720、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ4

10、G7U9M9N4X1J2HL8W8J10Q7V8E8J4ZY3O4U6O2C10C5M1021、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN3O6Z9C3D4W2C1HZ2C5G5I2Q10W6G3ZF9N1R7V9C1Z2G122、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR10A8D2Y8T9

11、M5J5HX9M5Q4E10Y3Q5A1ZS4O10P9R6W5R7G523、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA4V9P6Q1A6P6G1HF9L1U4K7N8X9Z9ZV4I6X4Q1D5D4M524、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM5J4Y3E8F3D9H2HG2S6D10C6T2J8O9ZR1T2U6B8U4F9B725、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.1

12、5C.20D.30【答案】 CCP5L7K10L3Q7R9U4HT2X5Y1O7E2R8Q9ZT10A3I3X10T6A9A226、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK7U1O6X5W7P8P7HE8Y2S8F1N7M8B8ZX1L5G1S6P9W2R627、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS6J3H3Q4Q3N4Z1HD7Y6F8T4E

13、9K1K10ZM2H5P8T3I7F1D1028、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS8W9B6N7Q4M2L10HG4X4P1F1Z4R6E10ZS9I8E5N8L9H5R829、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV8Q7F7E4E2U5Q5HU1Q6U4V6W7H3C10ZO5F4V10B4H6U2A730、纳税人销售

14、不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD4B8G7B8R4A6S5HY10F2Z10X4Q5V6C4ZA10Y8B8N5O2H9J1031、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU9B7Y10S7T5U6J5HB5T2H5E7J6Q4P10ZW9W9D5Z4X6I2K1032、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU5L6E2S10V8Y1Q4HN3X3A10J2L2T2O9ZJ8B7W6W3M2Y1C1033、A

15、省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区

16、基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX6Y8R8S3Z6U4P5HV9X3P5C10D2O10W9ZD9O7G2P3X3E3B134、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU9U8V1B6P2H7D5HU2D10N9Y9H2W8C8ZI8R8U6N8V5Q4R235、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ9J7A8S7H2O

17、8B7HI9Y7W6Q4J5I10Q5ZE8O10G4M6M1A1O436、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY3L10F2H6L3C3Y10HB3F7B10S7I4X9S4ZD2C10J10F3F4M7N1037、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA8U8N5I9D5H9T6HV5F4W3B10P7G7C8ZB1T1J6Z1F2E6D838、2018年4月，张某将房屋

18、出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG6M9K5S6I9X8Q1HF4H8J5I9B8B7P5ZH6N9N8M1C1R10N1039、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU1H5J6F5F8N3Q10HN10H4L4I10S5Q3T7ZL7Y8C10N7M6Z6C240、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.

19、周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ3U1L1E2M1S5R6HG10B2Z9J4L5Z9X2ZT5M4T6I5I2I4N1041、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX2Z1S10V5H6K7G8HX4Z8C9S6Y9C7T2ZS5H2Y6X4J10N1W1042、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI6C2T2V7G3F7O8HJ6T7H1E4M1Q5O10ZD10Q1N8J1B8N7O143、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不

20、包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG6Z5Q6Y6A1K5U8HK2V9S9Y9S8Q8M6ZY7X8V8X10V6N4K544、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV2C6P8C8C3P2U3HP7A5T8L10P10X1G5ZI6T6A9B8O3O9Y145、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

21、A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP9J5F3L6I1V10X3HZ6F6P8K6X4S8U1ZS1V6X2K2K10N4C646、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE6M1W1Y9I2V8V4HO7S1P5G7G5K7K2ZO2Q1I6Y8J3B9S947、商品房销售

22、明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD8Z3D6F6W9S5U4HB3B8I6A7U4U4S8ZM3Y9Y6Y4B7B1K848、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ8W2V6J2G5R7W7HS9V7Q2C2M1J4L5ZM6I3F6E7N5K6M949、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE4R5

23、L5W2Z3K1P1HR9E2D5K8F6Z5G4ZP6V7R8Q6I9Y9G850、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR6J2Q8V7L6L5M1HF7H6L8U10X1P6C1ZC8M9X8T9Q4C5M551、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS4R6Z9Y3H6Z8M3HJ7Q5Q3O6L2H9B6ZZ5J8S7G5U6R5Y652、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的

24、是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM10F6P9W8G6S10C9HH8M1M6I9K9V9M1ZS9Q4G4N5T2X5Q953、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT5I2T3Y7Q1G5H5HI3A8O7Y4T9X9P4ZE1D3U10V1M7F1E554、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对

25、二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP9H9G1O5A6C1L3HG1O4C2O2T6O8C2ZI1H7J4F9N8Q6B555、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限

26、最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP2O6X9M1Y4Y1X2HZ8L3B3S2K6H4B2ZV4W5C8Q10J7T1Q856、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW6S8I3Y6O2W2F9HQ7J6K8V9D5L5T9ZF8E5N6F10H2D2O557、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD8W6U8B1V7I1G1HB6M3O9C6I3T2R10ZR5H6O3B2J9X10E758

27、、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW6Y10C1F1W9B1N6HX7I10U8G1D3Y10C5ZG9T2O1I2U8X5U559、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP7E8I10R9R1C1B9HA1J4U8H10E10J4S8ZV3Y8I5I3L2O1

28、0X460、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD5A5Z1Q2Q10Z8L6HQ1S7P1U4A4A2I7ZD4R1K3X3J7R2A761、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH6X9B1Q4Q10A8K7HQ1B3T5C9L5C8W1ZZ1G7B7L2V4B8X862、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC6U7M3C3X9M

29、3Y6HM8S4V7C8C9B10Z4ZW5L5T2D7R7G1O963、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD10F1V5O1Z8S7O7HA4P1Y5C6M3U2O7ZA7O5Q6K6N6T1C264、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY4B10X3O10A7Z3K8HH6I9V4E2U5S10D8ZD6E7W1Y2R6D2A365、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房

30、地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM8K9T1S7P9J9O8HR6V8N3L4U9U7Y1ZY7J8W10V1A4Z3O466、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA6V5H5Y8F3Q1X10HL4N6X10V8D9B8C6ZV9E8Q1Z9Y2W3R867、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG6H3

31、W8U2C2V1J5HK8O5J3X1C2I5M9ZY1T9E7R5J10L5Q168、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW9P3C1B9H1Y7U8HZ5T1G9X7S7O8P2ZB1Y6X7B4F6E1V869、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK6M1D2E5Z9I7T3HY9W1R8L8Y3K2Y10ZX1E7Q8I4N10B7Y670、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】

32、 ACQ4B10H3Z1T6N1X6HE7A8Y8N1I3E10Q3ZK9P3J3U9Q8U8D471、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP6N8K10C3H6E3J4HO7R6H3P1A8Z10J8ZE3D10Y4J8I3Y8V872、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU7M10D4Y10G7G2Z5HV1X7G9X3V9X5V2ZV9G7M5C3C7J3O773、签订房地产经纪

33、服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP8M6Q4B3S4P8J4HQ5Z7N8G1Z4K2X2ZS4C7G6R8A4N9P174、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB4C6U4P4G2W9E10HC8K3X8X1H6J5M10ZR1R2X3Q7J9C3I675、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX9K10Z7N5W8O1S9HS8S7S1H4Y6P8K6ZE5

34、V2M10U7A2K1D376、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY7X7N4G4N8A9C9HX1J5W3K9T3H3O2ZO3U5N4P9O3D3B677、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000

35、元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5X7V8C7J3I2K9HF4U4V10T9N6G2A4ZT7R5P1S9L1R1A578、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI7M1O2A5G4E9S10HK8C4A7U7A3R7C3ZS7V6N8A6C2K10O679、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ7V10Z2I8O5O8B2HF5F

36、3H2H10Y6D7Y6ZR6W1K1Q4P4I9M580、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL1M5A3J1X10D2C4HJ10U8P10Y10P9G8U7ZB4C8Q4X5W1R5O1081、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW2B1M9Z5D10D10F5HO6J6P5H9T5M6

37、P4ZE6P6P9B5I7Z5M782、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF6U8E5T6A8D4J4HK5O7V10V7B1U9P2ZL2G8P4I1Q10U10V583、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH4V3O8M7F9M6U3HH1P10W4L2I9P2J6Z

38、Z3R8O8K4E1J10J384、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA7X8H6L5X9P10D8HD7M8T6R8F3I9L3ZZ9R3H2A1X1U1M685、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL6R4F3M6V10G8S2HG6H6H2L9G3K10I1ZF3Z5U2U9W6C10M586、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE8R10I2G1E2L

39、10M1HN9Y6X9W4O8Q2F5ZE7P2N4B6Q4S7Z1087、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY7A1O7G5C1A4E9HR6N8L4D10H7X3D6ZH2C7H2W5G10O1Y388、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT10P2F7E3R4B9T8HB5Y3S7K7M9A9V4ZT10F2K2S2Y7T7K689、

40、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACI3G6K4Z7O4I1B2HF3A5Z4A7W3Z9L5ZJ4U10B5I1X7J2P290、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK7E6A3K4F6K5B4HB10O5O1F1P9X5M6ZL9E10W9J2X2K8T691、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答

41、案】 BCR10K1P6A9S4M7E10HE3G4P6X8L10B9Z1ZG2Q6L10X7N9C8O892、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW4S9I8A1H8I4T2HS6B6K4T1M2L6A8ZX8I7H6U9B6H1J293、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH4I6I6X9F7H2N2HJ8M8A9P5E10O1G6ZY10Q3Q3Z2

42、F7B3I794、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF9T10H2A3L9X5G7HI8K8T3E8Y1E10D10ZS8F9F2Q4K1Z5Q395、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP7Q6Z8M6J10F2N5HC7L1L5U7T8Q1X2ZA5X4T10E9J9U7Z496、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的

43、费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH1V3W4T9C2C7A8HY5P6N3W4Z8Q5B10ZH2T10H10H5N9C1X897、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为

44、160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG5N5Z10V1A1R7C3HU10L2N9D3P1A5S2ZD4W4Z7N8E9W10S698、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG6D10Y10C9R5X10D9HD10G6E6D3O10L4X1ZV6W2D8C10F10U4D299、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN1D4N2S5N5X2X8HF3U3X7Y5E5S10W4ZK5R10J3E1V6Z6Y9100、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为