2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题带解析答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题带解析答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题带解析答案(河北省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP1A5H9A7F4B9Z10HR8R5J5D7L5Q3L10ZH1R1K3Q9T7B6O22、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH5I4E1T6T5Z5M6HA3H7Z8X10A2Q3A6ZI2U9P2S5W3L5W73、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回

2、归分析法【答案】 BCL7A8A6C7R7F7G5HE1M10R4P7W8C4V7ZD1I1E1B2Y5H3I74、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV10P4W5R10S4R2B10HI1U2D7P2B3Y7F4ZO4F5A5K3O9P1V95、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL3U7I4H3L7Y5Z8HN8L7J8O3E2Q6N3ZV3F9O2Z6H1Q7G76、签订房地产经纪服务合同的主

3、体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU3T4Q6C10P7Y7N4HC1A2Y7Y4R4S9K6ZB7H3A5T8D1E8A87、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU6E5F1R3Y2X7U2HY4J5S10V6G5Z2P7ZU1J4Y9Y3S8X4P58、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签

4、名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL7J5G8O2P5H4U6HJ4Y4B8B10P5M3F3ZC4J2Y9F4C4C2U69、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACD2K4K9V7I4E10G2HX8G9C3N3F3U9I4ZC3S1I8B2U1N6N610、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约

5、定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK9M10G2L1Z7I3B4HM5F6W9Q3J9T4D6ZE1Y10R5W8J10B7Z511、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO9V6F5T2E1L6Y1HJ6Y5I3M6D6E1E5ZR2R1R7Q6Y4Q8K212、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF6V6D7Y10M9G5T9HX4D8B10X

6、10O10X9N9ZA1T9X3Q3B10L3F813、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ2L4T1H2E10B5P9HZ6P5Q2F3G5N4B1ZC6K5T9Y6U2O2W614、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ1P2T3Q7M8O7M8HJ2U1I7C6F9A7S3ZV8Q5E10Q4H9K1P515、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变

7、更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG1U10M5T5C3U4A10HR7A3W9O10U5W5N5ZR1J2A10B9P5R8Y416、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM5X8T5U1W8F10A2HP10G7Z7D1D2M8A4ZC6I5Y10N2K3U3K417、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP5A10Q4P5U2G3O8HW4A4K4

8、A6B3J6I6ZU2V1R2D10J8V2R718、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ10X6F9N3C4O4K1HL3W4O5V8F1D8F2ZQ2O4F10G8X5N8Z719、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX2N3V2T2O10X7K1

9、0HZ3S7T6Z6S9R6L7ZS3Y4P2E6M4X5Z120、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ8X5W3G10L5G5F4HB9Q1U1E7L3P6X4ZK10W5D1X8Q7B1G821、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK2S9B6R2T7S9B8HM9W10H5F3J10I7J10ZE1T7D3R5A2E8U222、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金

10、状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCK10P3K7O4U6M4Q8HW10F7M7Z8B2W9D7ZT5X7Z4U9B2C2L723、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部

11、门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH8L3Q2C8X10I9K8HK9T1Q1X3Y4A7L3ZB1Z6L9F2B6W9A524、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格

12、明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ4Q5A7M6C4G7M4HW6A7P9C3A10M6G8ZZ10T10K9E5V9U6C425、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF3L3U5K5Y10T4M9HR6X10P3R3R9H6D2ZO3J5P5J1M8V5S326、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违

13、约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF2B6S7E4S7M9G3HZ5K9I2R7H8E5L10ZX4V7M2X7L10T6B127、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW3U9N9E9C2N1L6HD5L9B8E8W3W1A9ZY8I1W2I1E3M9O428、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ2N4C7I9A4S4C2HD3O4C8U2N6V6W6ZX8Y8C2Y3T8I6Z1029、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务

14、B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ2I3W2V10X6X4K8HM6K3F5A5U7T4Z8ZJ2I5I6X2N5K2E130、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY4S2V1G2K8V7O9HH3V2E4T6Z3T8S8ZZ10L6Z8F2T4R6K831、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C

15、CR8I8S7U3Z2U8K9HV3H9G8I2E10V4T5ZB6O1C1W3S4L6H232、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN5C9T1T5Y8R4H7HK9P4A3Q2D7D7D1ZW6L2I8A7Q2R7M1033、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ8S3D7G3V7F3T5HM4G1K3K5T8J6X1ZX4B3X4I6F5U5S234、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B

16、.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCL5M6M5R6T5V7O1HJ1X1K2Z4S10A10C1ZF10R5W2J1J4U8I435、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU10G2E9T4B8E1M5HI5W1D10K5G6M1S3ZU6C8U5N9T5B2D236、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV2N3K9U2V6Y9O7HU8E7J10O3X6K

17、10C3ZF2G7L1B7O10V9Z437、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG3I1N6G7T1C6W8HN1P3N7G3X6W2A8ZJ5I5D7W5B1W8S238、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW4U3T1I6O1N5O10HE8G8U8Q6T5T10R1ZR6B10U4N5U8H5S839、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM2U7O9L10H2E5A2HF4L8W1Z6P2U3G3ZJ2

18、L6P7C7Y2A8O940、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN7C4F1K10F1D6R8HJ9D5Q9R6A6E5X4ZG6T6T7P6M9E8V841、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY10I2Q3Y10X2W9V5HQ1K10B5K7P10H4Q6ZK9R6P6H7G3P5Q642、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记

19、B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR4G2R5L1L9E7V4HB8X9L8B1T4P8W6ZZ8X4I9Q4Q5Y8L943、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN7S7Y1B7M2L6R7HH8S4G7B2U2I5K2ZH4X3T9P4I5H7B344、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率

20、，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN8I1O4C4W8I2E1HW3S1V10G8O8A3W10ZY10H5N1K9W4W1J345、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC3X5X3R9O8K7F9HU1K4W9G6S3R7Z8ZK7F8T10R10P7T7S746、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行

21、划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT3V1F9I5V4C7D4HU4D8T8W4L7O8D9ZB3J4O1A3I6H1D1047、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE9A3B1C9M3N7F3HA1A9N7U10Q4N7D1ZZ6H2V3V7O4Y2O248、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN9S1H3I3M7C5X8HV10I8C6F4S1M3N7ZZ9I6Y4C6V1J10P

22、549、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC4D8R5H6W7Y2J10HD8W10E9S6P6V2Z6ZR2A3Z3Y9R8T7I750、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY4X10E4N1F4A1X9HQ7T8M8O7S7D1U5ZV6A10J7A2Q1T1I651、消防电梯的常用速度大于（）m/s

23、。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE10F5B8X2A2X6Q3HR6I8H7U4X5B9Q7ZQ8G2W7B2W1Z3W452、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ10K4G1Z2F10G10L2HH4U10H6S6J1B9Q1ZJ8G2K8P4D4N8U953、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS6Q4I4E6L2M4X8HV8N1S6Y3R3Z7M8ZH10P8K8T6I2W6D454、（）是房地市场价值链中不可或缺的

24、环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT9O10P5A7O2H5Q10HY3F7F8X5I5C10Q8ZJ6W9F8W9D3G10G455、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL1X2U7L5Z7T5K9HC2V9B1R5E8P9Y1ZY4Q4C9K4B7F4G756、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC7E10Z4B7W8Z9V10HN2L7N6

25、W4C1I1U6ZY9C10J3E5M9I1T357、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR10K5N6O6Q6I4M6HU5D9G5E6G2C4J2ZK10Z10F3F9I4Q10S158、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF8B4M5I6M1J3C5HS5I1B4C6M7P8K9ZU2K6M3F2P10Z1T859、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城

26、镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省

27、城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK2W3T5N10K1F3R5HM3B6J9D3D5S7D6ZT1Z7S4U2F5W9E260、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM3I9C10D2T6G8K4HC2D5M8Y4C4A4J10ZU5K8C6M7P3T1Z1061、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY5F9Y10O6T1D8F5HQ6L5W5R

28、1S1X5A2ZE4A7V10M7O3P10N962、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN3C7K3E7W2L5H1HF5L9H10J1N2P2X4ZZ10C9L4Q6Z7G7O663、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCU5C4O9G6S9V2O3HP7R2W2J2N7K9T9ZY6F2K5F8U6D1V264、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR

29、10Q1F5O10K1K5I6HM6M3S5K6F9Z3A10ZT2Z9I2X10I3P5A165、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR5Y4Z9D3T4L8S8HE2I10B6R5Y9N9Q9ZI8F10K2S10A1P1N166、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG7T8Y9X8J4W9Z6HV7B10E10L10G6K4M2ZX7B6E7R2D8Y1J467、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙

30、公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS6C6V2T6D1S8B2HY6C1V4D9K2G6V10ZU4M9I4G9N1A3C4

31、68、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE6T7I4T6R4I9S1HU9E6I8J1P3N1G1ZP1B6L3H1I8G5L369、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW4Z4R5L8C8D5E7HS6P10N4D8V7J6X9ZH3Q5Q7L3M5Q8W770、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD7X7A7Q7K4P3X9HF9S10K8F10V

32、1U2Q9ZZ10F8B6X10R4P5D471、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF1V6T10G9O1V5V2HS7K3J9X8O10B4I10ZY3T3F2A8I4E2Z672、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG10C8K1U7T1P8Z2HH1A1L1C5D4W6

33、M2ZG6N8P4E7U2N10E873、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG8G3H7D3S7W10N6HN3I1L2B1P6S2U4ZP6C4K3M2E1X5L674、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS2H10V9Y4Y1H8L5HQ7

34、F8Z5V3P4V4H2ZV7G9P3E9S9E8H875、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP6L2V7S3X8L8D3HE4D6D4Q3V8V8A10ZO5R8I3E10O10H3K776、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地

35、产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV8N8U1Q2P2Q1V6HB3O1X5T8B9Z7R9ZQ2D1A9C6P1O7Y177、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG2R8E5J7Y1S6R2HI10V9D1P6D5O8C3ZK8Q4Q7K4N10E2J878、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE2I4M9F1T7F8C2HG5X4L5N4Z5Q5M2ZY10Z8Q8D3F

36、3R8Q579、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE1U7E5G

37、9K6V10D10HY2J1D4A2J8H9J7ZA3O1K2K6W6Y5O380、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP8S2O4L8F4A10H4HM7L5U4A9W8Y4M8ZE10S8T5T1K9Z7X581、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地

38、产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ10S7I2O7H2V4N9HK9R2N7B3F3S2O4ZK3M7T6D9W8F8M782、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR8G5G1V3E8H10X6HD2M4Y9O6I9Q1R7ZF3L4S5E1D4I2F183、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI5Y5O3U2K5V1W8HI3I10P1Y10K8P8T4ZT3S6S7K6T1G2C484、关于房地产经纪服务合同内容的

39、说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ10C4Z1R1Z10U10T5HU10L2T7Q6Z1J5S8ZA10T6V9G4F8B10L185、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC2X6Q10H6M1N6J3HZ6U1X4T5V2E1L1ZU4L7J7C10R5G7M186、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收

40、益权【答案】 CCJ8P1M8R10J4J4M7HG4A10D7U4N7G10S10ZN9B5R10F9U1C3D487、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG7M9B6O8J4X1F2HD3V8H6I8M2L2Z3ZG4Y9R3H6Y10Y10C688、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA2B3K9F1L5Z9M9

41、HO3Q5W8O6G3X7X4ZP2G5E4F2Z3L6U689、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC10Q9W4W5Z6P4F2HG4N10Z2I4V6G10F3ZB9K5L6D3J1I4E690、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT1F5P1D8H6U2G7HN2U10Q4O9O5F7P3ZR9S8M8M3V1B9Z791、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用

42、价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR5T3V3W8P5Z2E9HK10R4O7P5W4N7P9ZL6W10F10B10L6A1Z992、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC6I6B4D9U10Z6I9HP2B1V4F8R7H7X4ZS7W10I7N10D1K1B893、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王

43、某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH3Q4M10V5P5Z7C5HQ6Q2O6C4K8D8G6ZM7S6U10Q2S10G5F794、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ3K3W6Y5S8B7I7HT5S4B7G2O10L8A8ZV5O2B6Z9L7K8U495、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住

44、房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN1P1Y10X8G8E7H1HJ5K8U2T6R1U10E4ZX1A6A4X3Z2C8A1096、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ3D4U8F10W6J6G5HI2R3G10D7U1Y3M1ZL9A3C10A6V4E2E697、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU5F2E1P8D9A7P5HI3Y5D8J5L2K9P9ZB3B1K5H7W10E8O398、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR7I10G10Z9A7S9B4HI2V5G2D10M5S8P2ZD4C8F3Z