2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(青海省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（必刷）(青海省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACZ8F4K7P9J8K8W5HZ3I2E9Z1U8L1G2ZU9I7M6F2U6M4L82、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管

2、部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCS4J6X3Y6L3A6X4HQ7I5B6X5D6S4P5ZP8B7K5H3E1Z5D13、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCN3Z5T6F7W8T1P1HW8C9F8W10S5E3F6ZB2A7A3H6O9H4R44、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】

3、DCM7U8H4T1Q7F8J10HX3C3S5M3X5T5S7ZJ5D2G1U4C7I1U65、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCE3V1J2C8P5R5B2HD5O5A3B3E4M7B7ZO5X10R4C8F10T9H26、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCA9S6D4D6I8Y2Q6HO10J7T2P5Q3O4R5ZF7B5H7R4G10F8V57、房地产开

4、发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCI2R9M5Z7D7M1P3HR7V10G7Y5U5T10A10ZT5C10T7N5U3X5Y18、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACW7A5D2D6O6G8M2HH3T5S8J4K10O10S1ZR8B5K6N3F3C2F39、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCP1Y5L3R7I3F7E8

5、HG9K5G8L10T1C6H5ZA3F6F5O5O5X1D210、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCW4A8V6A5W4G10O4HN8V7C1B6C8K10C1ZW9U8Z5E4Q7M7F911、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCS10Q8V6P7A2O4S9HD8B8W10O1E1D6O5ZD2K8A10

6、P8O5L3S412、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCA2G10H3X4P3A1U1HB6O7Y4U7V5O5I5ZA4J1S2U1G9U4S513、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCC

7、2J3Z8L8A9C3R8HO5Y1J8Z8K5G10L1ZV4P1R2T7J2K7A414、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCN1K1X3S1E8K4J5HS7P10N8M5W5I6E3ZG4K10P1V4P7E4B215、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCU10J2I3J1I9N2S1HN7K4A10H5

8、I8M3Q5ZD4G5R4H3Z9X9H416、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCL6V9I4T4A2G4Y9HO4M10J2E10P6Z9J2ZX3I2I1D2N5T3E117、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCE4L3K4M7D4J4B10HQ9D5Y2X8J3P10P6ZT8X5X5P2F

9、7H8J218、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCN3I7R6V10W9E8T1HX6B10Q4D9R8G9P10ZW2B8J4Z5U10N2E519、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCW2F2I6T1I5X8H8HE2E9H10N3P6J4A8ZO10P7Q

10、9B2T3E8N920、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCJ2D7H5L5F4J8L4HF4N9Q9X3J3X9M4ZP6C1C9I1X7J10Z221、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCG5H10H4P1P4U1M4HA7J6F5O9F9S1Y4ZC2W8W10R10C2X1T622、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.

11、吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCW3B6E9B3Y7H2J3HL3N9A10X3O4Z7H4ZF10T1G5I4F9B2I123、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCP9E3R2L1E4C4N2HL5F9S8L2K8V2M4ZD9M9N4X1P4G10S724、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCE6R1F4P3J6Q6U1HW10Q8Z1N8Y6D1M8ZE2V7I2I3Q1W5H425、下列房地产投资行为中，

12、房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCQ4T1U4D7B10A3V1HA6N10X1H1K8Y8Y6ZG5L2N6Q8D7Z3V326、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCN1F8C3H4B3X5N1HU7Z4G10A6E2O10S4ZV10Q4Q3F7V2E6C427、资本金净利润率年税后

13、利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCI9F8E10Z1V9P8K7HS5H2M3N2K7N5H4ZM7W6C8F10P2X2F728、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCC5H7R6V4E4Z9V1HF10B7E10Y9I7Y9H7ZD3M7O7M10Z1K10X1029、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACU8L5D2D3J4U4J7HX8R6N4F10M3X4

14、U10ZF2H9U3Y5L9P7M230、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCD2X7D1G8Q3Z3J6HQ1W5P4X4Q10U3R5ZN8Z9R10X1M6O2L531、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCT1O8M3T6B4X6P8HQ4Y8O9D5O7I4E2ZW2C2O5T5J2M2E732、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国

15、房地产市场【答案】 CCN3A4P7Q8U8P1I7HK10W10D7O9H2S1K7ZZ7Y7U7U2U2O6L933、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACX1K7L10F8X4D8E6HC3I3O10F7U7S1S3ZZ10K6M10L9N3Y1R234、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACR4

16、B2E1D7C10R1K7HS10E9I5C9D7B3R8ZH5Z9G7I2W9P10D335、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP6R10F2O3N6J7O8HJ5F2A3Q8D10B6W3ZQ3O7L6D2Q3R10Z336、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCH2F10M7T2L2J7I4HT1R9S10I

17、6P6M2Q1ZM1X4K7C4Y3E5T737、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCG7P6Y7Q9E4R2Z5HA5P9X1R10S8E3X3ZQ8R10H9R6W3P5M1038、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCP6I3X9

18、K3U4H1U8HY4W7R5V7M5P10S2ZZ7P6S4G7M7U9S139、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACN5S6F9S6G2J5F2HH9M10C7T8M10S7V3ZX9B1N5E1U10C6J140、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCK2Q6C1Q8H8S7T7HJ5G8A6P3A2E5T6ZC4C4M9K10P6J2S441、（）的关键

19、，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCC3H5X8R6W8B4A3HC10N1E9L1J2U5Z8ZR7B3T3B7K2U3F842、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACO3Q7E5B8G6Y4U9HY3S3Q4J9L7N7K5ZP7L8N2A1K3Q2V243、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCY7K9H8F3A7W5P8HH7H1D2

20、Q6F1T5E7ZP4C10S6T8O7W9S1044、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL3U4Q3H6U9K1Z4HT7S9W1Y10T1X4R5ZG3H1K4P3Y9L7Z245、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项

21、目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCC4C6L5T8A5R1B1HZ5A8S3H6N5Z10E7ZH5D1T3I8B5A3Q746、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACO10E9N4L1Y10Q3G2HT8W1Q2G4Z1I9C4ZM9F10C5L7N5O9B547、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC1Q9B5F7H7S7X10HQ1

22、0J10I3Q6B3Q7L3ZI4S5U1R6V8O2W1048、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCC8H5L8A5R5E7L2HI9D5T3S3H3U6A6ZD7J2I10R1Z5B1W749、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCU4S5L2K3E7F9S8HD1G

23、9J5F10N1Q6U3ZE7U9L8X10N1A6J950、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCT9Z1I4Z1B8W5Z2HH1K9F7Q1R10T8F3ZK1N6C2Y6I8W9T551、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACS10F6G1B7R10F7N6HS2R8F1X6K5D9X3ZE10K5K10N1D8P1Z452、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是20

24、0元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCF10P8L9E4

25、H5U3U1HH9C6I1K2M5W10H10ZZ1F9J2E8K3B4U1053、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCN3R10J4E9S7R7Y3HB4E10N10B1O8V10Q3ZM7P7K5A9U10O3M754、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCA7P1W5V9T5R8U8HQ9W7W

26、4X2M8W1Z10ZM7Q10I6K6V3I10B555、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACP10F5V5D6Y1V7U8HT9X6W8Y6X1M10R7ZO9K8A4O7U3C6B956、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCB2L4Q6G6T2O4P4HR8C4X1P2Q10T5W9ZF2O10J2A6B8G7F857、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（

27、）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA9U9F9J9W3V5L4HG5L7V8Q6N4E7M4ZL5U1H3N1T7M10S958、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCL8I3P1P5K8E10I2HI9Z8G10Y4P2Y10B3ZW7V5A3K7W7T9W659、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利

28、能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCT7A8N7Q3Q1A4U7HD9C5G7H1Q6B1K8ZF10B4C2W9Q6C10U360、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCE8F1W7B9V10X3G10HT10D4X3R9J9X3H9ZD4D9M1F10G4Y2K361、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究

29、【答案】 CCH2Y5E5L10C5O6A3HM4Z7I10S7H7Q3A6ZZ9C6X5F1O1D10E662、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCL5W9C2B7L3R5A10HL10H9D5X2Y5W9C3ZD10U6O5Z8F8Y3I763、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCE1S7F8V7M4I7E5HW5N3O1

30、F7Y9O7I4ZG1B3P6G4Q8H1S964、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACT7K9Y5B6P7Y6R8HM2A10T4W4D5D3P7ZK5W3D6K10F5E6X165、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCT9N9V3F9U2A3A10HD6X8F2C1A2X2Z9ZY4M1F4A4S8Q4G866、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制

31、，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCC10D1E1E9I3X4S4HT2V1N5Y9J10S2L4ZU8K1L8W9G6P1U367、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACX9U7M1T1Y10D2D4HV4A5R2V6T4Y7V2ZQ5K6Z10S8R10B1Q568、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACW8H3K10M10C

32、5R3Z6HI3Y2D2H7B9S9H6ZO5H3K10B2J10H4Z869、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACB2C7J4Y4Z7M6E5HK4H10N6P3C10X3A5ZS10V10E10A10T6A2P570、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACZ5C9T5N5I9T10E5HL7P1U10M10O8C2M9ZB5Z2C10M6H6R2P771、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投

33、资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCU9O9L10T8U2A5D8HW9Q3N4W5D4M2B3ZW2W1V4W8E7S9G1072、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCB6X2G4W1H6E1R3HJ4Z8X9E7H4B9X8ZI4N1Y9S4Y5W6O473、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8

34、%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCB5U9W1H9P10M4J5HJ5A1W7R9B10R2G3ZY1U4Y2D2M5K6S174、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCM1U4T3N9C5A6I4HC3P3M8O5G5H8I4ZE5T6F5J5H7L8F575、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT9A4S

35、1X8K4S6Z2HP1Y6O4G4F10G1E5ZP1K5V8J8X4P7F176、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCQ7H5C8N6Z10Z8S9HA8K9I2Y1G4D7V2ZA4M3O2Y2V2R2I577、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCU8E8G3P1P9Q7D8HD8T4W9C4I7C9I6ZE4N5G2Z4O8D9J578、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力

36、D.动机【答案】 BCJ4Q5V2M7F8Z9V4HA3F1R2R6R9E6W5ZE1D5U6O3E4K6Y479、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACA10Q8I6C1I10P4J2HF7L6P9X2S2E1I6ZP7X5S10H5D6A2W280、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCK10Y10A8O2E1L6C2HC3F4T7U4P1D2R9ZW6F10O5F5C2T4G181、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专

37、业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCZ3E7F4N2R4X9O8HJ6V5C3Y4D1F7Y4ZL1M2H4C10F2I4T182、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACR2K6E2C10G9X9U8HM8A8Z5I4P6A9S6ZU9E5H1Y8D4Y9S583、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCX3C10B4Z7M1V7G1HM9U7G1K8B10S2O4ZD4G3L9B4W7F8O184

38、、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCO7X7A3R1F9T3A2HB10A4K1M4T4I2P10ZV6R6C3K1A1H8Q1085、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY2F5V7P5J3K3B9HD1W8N9F9N1

39、0H2M5ZJ4Y6X10N8I10N2D686、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCK10O4H6J1F6Q3L7HK7F1C3G9F7Y8Q7ZH3Y3A2N2N5K4M687、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.

40、12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCY2K5N6Z2M8D5O8HN5E6G9E6Z7A8T8ZW8F6D6G5T10F10N288、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCS3S6S1W9C2Z10I5HV9U7W5K9Q7L4J2ZC9N2K6M4P3C6D489、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCK8O3L9N4Z2S9L5HL2J7O1Q6T5A6W5ZK2O9O8F3S2S4

41、X490、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCY2J1M5P1Z5R4C8HS4W4D10K2W5F1A5ZE7E1S2D9I9N1Q291、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCT1D4P1J6J4W3S3HW1W6U8C5D3K1R5ZF4J8S9M9D6C2P192、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCX6F1

42、M4S10D3L5B5HU4P5E9L10S4V7D3ZY8R2O6U10J5R8W993、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCR9Y5X9X8O3U2H1HK1A5V1M3Y8N3I4ZI8K8M2U4K6L1X794、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCS4C2B4U10V8L4S3HO

43、4B7K9B5V6S6W3ZN1E4Q3G10Z4E3K995、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCD1M7E3Y8J2I1S7HP5G10I2U4F9Y4K2ZM2P8R4G4B7R10B996、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停

44、水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCP8G2V4N9F1L4J1HN10W6E2V9L5R1Z3ZV2H9M10V6K10F7O497、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCS5L1Y5G3V6I9W2HS6S7R2W8V2H8N3ZZ6B5T6G10H10I2B298、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCR2D2Z1K1E6M10X6HY1X9S2X7C5V10F6ZV4F9I1N4T10B4M999、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACJ9I2O4D5B9C7Q1HA7D3W4C10Z4H10V8ZV10P1S9L7G1B2V7100、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得