2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（考点梳理）(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（考点梳理）(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（考点梳理）(云南省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH7L7Z9C7M4M10T7HE4S1K10O3X3K2P4ZY1S8N8Z4G4I3D52、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/

2、m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCQ10W8V4X6J6E10T6HT2O1Z3Q3C10Z9K5ZN1S6E6C6I9F9G73、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL2A6W8C3G7N6Y5HI8T3H2I6L5R1P5ZZ5V7H1F6J9Y8X44、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性

3、估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCI3N1L6C6Y5F1Q3HY7E5R10W7N3I9W5ZT9U3T6I9K4L4E65、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCB1G3W9W7U6J10D9HB6S8O1L10Y10J1Y3ZR7U6U2J1Q1R1T26、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答

4、案】 BCV4R1E6C6J7R8R5HC8K6F1K10S8J9L9ZL2S10H4T6L1K8Q67、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCJ8B2P10K6T2U6B3HB9F7G9O2N2C1Q6ZU8I9S6Z7R3Z4W48、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCQ2B8Q1I3X3K6N6HW10Y7A5Q4A8Q3Q7ZC8H1J2T4O5N4J19、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，

5、正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCE4F5F1D3S4Q6Q8HV4H4O10K1N10H10X8ZR3F2W5Y10F3G2E910、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m

6、2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCV2S3N6S1I6U10O10HC6D7T8T5L5Y2D3ZR8R3P4B6P4L6M511、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM10H4L3F8L4Y3Z2HZ4Z2I8Q3P6S6R4ZK8K8V6X9B7G3B812、下列对房

7、地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCC7K3I1L3N8P7M4HD8I4R10N3E7G6D2ZN4T8U9G3O3K1H1013、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCJ10A5W10P3B1R6V1HD5T1I8M2T3Y10Q5ZO10Z2M10R10Y3I3E814、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济

8、适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCQ9P2W7F2Z1Y5O2HU6N2E8T1G10W9U8ZT8V5Q6A9Z10V4E515、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM10B1E6Y3Y6J7L10HQ6I4Z10N4D1L3Z3ZW4B9R1K9T3J4P316、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进

9、行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACQ6N7W8X8O7F7H9HM2B5Q5G5H9S9W7ZN7N1M10E10E2K10O717、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCZ5F6U4A8U8K10L10HR3G6F4D6C6U6K9ZZ6O6U7D3N5L5W218、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路

10、线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCV8W1R3B8P2R6K4HP10D8I3A6U10C3A8ZX9D3I7H2B8S7K619、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重

11、建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCS5J8Q5A3Y8X10F7HN8B10D1G4A1E1F1ZH9P2J9G4B8C1P620、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCM9Y6G3S10J10Z8W4HD2K1F4D1B3U3U8ZS5R6K8B8W6U10T121、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开

12、发成本D.销售税费【答案】 DCC7U3E4J1G1J6Y3HA6O5O6N5M7N3S8ZT2X2Z5X4A1J3T322、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCW9M2D9K8H4Y8H7HL1K3M7I2Y5U6B8ZK10X10C10O10B9W5A1023、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCL9B7S9O3D9O3W4HW10Z8B1M10U2P3

13、K8ZB9B6O1W2M2C7K424、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCX8J7B2S3Q5K5Q2HE6O2Y2A5O9P10R7ZQ4H4P9J6V10E10S525、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCM6K6G2U4O2G7N6HO9X5P3C4V4W1B8ZM10P6M2F3G4C4E1026、某块临街深度为50

14、英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCM7N3N7Y4N1P9J3HB10F8P3V5J2I5W10ZZ6X5U8W9B2M10X727、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACD6Q3C4J9B5E1I1HW9N10R2M7W4H10P5ZE7W1P7X6U1U3H828、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳

15、必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCT9F3N6Z8Q3X8W6HC8S7Q4L9U10W8U10ZB1R1F5E5U6K2X629、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCJ2X5N8A7Z10U7B7HI7M2M2N3O8H6C9ZD1G7A8Y5M5F5X330、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的

16、房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCO5P10D3G6C1Z2M8HG8Y6L9Z6K9B3A5ZN9O7R7H1Q2X4O1031、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCQ7I7T1I8S9Y1N8HE6R1T10E4A9X7M6ZI8A8D3G4M7H8I132、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCM4Y5Y4J5A7E3G8HI3O7G7J9E2S8H8ZU1D5T1

17、J6W3S3E533、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCS6J7P4X2F5E8N2HI1T1X5U6F9E1C9ZL9Q5D2W1S6N10J434、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCJ7H1I2C1H10A4N4HC6G1O7A5Z3I6X3ZV8K7K2M4I2T5G435、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村

18、人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCN9V1B5X3G7H1T4HW6D10V1M6P2G2Y3ZL9I6F5O5M5M1N236、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCI7O6W9H5W4D8H4HE9M9R9C2R7W6P1ZB6T9M2B6C4K4C237、根

19、据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCM3B7X7Y5V4K6E9HI5G4S4G2R1H10N6ZR2S4O3L9S3Q4F538、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS9M5D10H9F2H10S5HP9T5R10D2X5W6Q7ZD9S4D4C2K

20、6Q1U539、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACO7V8O5T8K8I8Q2HP1V9D3A7U10M9Z5ZC9B7N9T3O9K2M1040、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCL7J2K4B8G1I3X9HU9F2Z6M6G2H8Q8ZR7W5E5G5U8Y6L341、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费

21、用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCK5B7B1J4N3P2Q10HQ5J9F7Q9M3O5D1ZM6N8K9J8M9N4D642、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.

22、2473D.2479【答案】 DCK9M9E4M4F10M5G5HO5M8B5F4Y4T2C6ZO8W2W8K1P4K10N543、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCY2Z2W9R9V2T4F2HV8Y7N8Z10D5X5E10ZK8A2L1K4T5T7U444、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和

23、行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCM2J10N1G6W8H8J3HI10Q9G7Z10K4T6P6ZF3R7I10I8M6H5P245、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCT7X7Q2D8P6C5G9HT1L7S3S9T10L10N5ZO9T1D3Y6J2K5W646、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作

24、为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCG2T9K8Z3B10G4S6HJ5Z2V9F6T7H1R6ZD8H7T9F6V8W4S247、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACO6N1C1C7X9G10H5HA2U7O2S1G7Y9O8ZB8S10Y8T9N9T7G748、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCB3W5U5M4P5S

25、3A2HJ5J9X9P8Y7U9E5ZB9H9D1X3A10Y8U949、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACQ4H7V7W9U4B7N5HV5O6Z2R6O6O8N9ZE8G6L10O10F2K10C650、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACK2S4X10H6A3P5J10HX7Y7

26、O7Q8M9Y1O5ZA5H8V5K9C7L2F651、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCO4D9V1D10D5X8H8HL6I8H2Q1Q7E6O6ZI6P1C2L2I9L7G752、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB8H2A4X10F3Z3F10HJ10S2S3H1C6F5S8ZZ8S5U8X3A2W7I853、在房地

27、产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP9O10Q7R4Q1V10E9HY9Y10P7X9E3K8A6ZJ6A1V4I4V9N6W754、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3

28、767C.3041D.3500【答案】 CCD6K2W9I7U2O10B1HX6Y3T6P2O6Y9S7ZC7V6L10Z8N10Z7N455、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCI1K8N7Z7J1E1Q4HN5S3F6B5B9O4W5ZG6D6Z8I2K1U4M356、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCV7G10H9T9V8H5X9HA1D1Z3U4S3Q10P6

29、ZS3G3N9S2Y5C2I157、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCW9X5N2W2H2K1D6HV10T4U7S7Y8X8I6ZB6Z6Z7Q3V10D4J958、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C

30、.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB7F6D7G4Z4D10C10HN10R4V7Z4Y8O4Y8ZJ3K2M4X7F8J5N1059、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCH10G3G3C5P8K10P7HL5W1

31、0N2T5T10O8Z10ZU3C8N1R8Y4G10T460、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCN7Y8J1X7W1U1R7HN8C9X8Q8G8P4K9ZK6X10O6T7S8S4K861、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCH1L5F1P9C5S8H1HT6V6C5R3P5J10E2ZC1K7G6I8M5

32、I2E862、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCV3C5F3Y1J8N2B1HZ6P9F6Q5G8Q2R10ZF9Z4X10K8G10S6A1063、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCE5M8A10T10X10P6V6HW2W7M10G9M6Y6Z9ZI1H9D1C4X1M10B764、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙

33、痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCV2Q9Z8F3B6S10M8HR4C6Y10N2I1S8P10ZN5H4P10K8Z2R9X565、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACV8F1X2K8V3W4R2HR3A10J1P10P5V9J2ZW3Q3S7T1P5N1V1066、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）

34、决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCQ9U9R10O8H7R9K2HU3U6S1J3M8E9S2ZD8R8V8E3M8C8K267、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCA3N5E5S5S4Y4D4HU8Q2G8R8I5D8E10ZR5G4Z4G6W10T5F268、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCV2O5B10Q10W8F8C3HN1S6K3W9H4E2E6ZZ7J6I7G4T10X8

35、T369、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ5W3O4Y6Z10X3A10HD3E4Y3E8D4N9I8ZT10K10O7Q6D4K9L770、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCS5H1T8H5H5S8W1HX8P5M4N1W4B9L8ZM6J1V5S2P9K5V271、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为1

36、0%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCH3J10A8J10A1J7E5HV7S6E3E1B3Z3N5ZL9J7Z2N8U1C4F972、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCT7W3K10A9M6C8N4HI8G10M7H4E8M9G6ZJ8K1T8K9C3P9A973、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCP2L1K5J2Z6V10K2HX2C7V10Z7B7G7

37、F5ZA3A2L2G5S1H8Q774、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCZ7I5Y3J5Z6Z7X3HX4H8E10W3P2E7M10ZH4Z10H6Z9C3E8D275、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（

38、 ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACY2Z1W1O10D9W6Y5HF10N6Z3P5X2W9C2ZV3U2S6Z6D8J8I676、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE8F4M10H6R4F6U9HA4A2P4X1T5N3D4ZB9M7Z8I3I6M7I477、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生

39、白D.刘完素【答案】 DCN8K9P8L5X8V5L3HH6B10G4Z2Q2C3Z9ZW3B2Z10H4S10T8U678、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCL10D3J3W3W5G4F10HN10Q7B9I5Y7V4G7ZP10V8O7O9R3R4K879、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCV6L6F4M4W4A10Q5HM5K3X10S7Z2S10I7ZW4R3P3T4H5Z3Y580、（ ）是指在一定时

40、期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACE10K5G2I3F2P8H5HY9Z4A6S2W6E7O1ZS9F5J5A2X9E4S681、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ5G2L10Y8W8G2T5HW4S10H10X10R3C2B5ZB1A6G1A9B8U7X982、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（

41、）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCG9G10O4P6R7H2T8HF2Z6L3V5F2B4N1ZD9I1H9Y4Z3F10L383、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCO3P3F8L1I1B1L3HL9C6Y5S6Y5M3Y7ZR3Z7A4O2U5P1F684、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为

42、8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCD3C6L1D2Z3H9U3HZ10B5P7P6G8Y7I6ZU10O5X1C9N3X6F385、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCU2D9P3Y10X4D3W9HZ2Q3F3F3S5G4X8ZR10F9X4E4L8W3L486、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之

43、【答案】 BCU5Q2H7H10D8D4T3HR7B8M10V6D4X8N7ZI10M8M10P10Q1J10D587、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCJ8V8J8I6W7H9I2HZ3X10Q5F6F6S9M3ZV5M6N4Z4S1L1W488、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ8S10X10W7K7H3G9HP4R4V6K3Q10D8L10ZE8R8H3K4A1G1W389、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量

44、房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCQ8I2L10P8B7F10U7HK10P2T10I9V4R1W7ZA5J9V6Q6U10S3K190、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCX3K10P2D5J4J7M7HE2D3M3A5K8F1J4ZJ1L7V10A10I6L10G1091、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACS8Q1F7W3Y2H9T10H

45、K1W8D7F10S7Z8D10ZU5X4E10J9Q10L5Z292、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCO4S9K10Q8L2U1Y3HR6G4M1X5L5G5K1ZW2W10A4E5L5I1C493、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACF4O9Q9U9X7B5I8HU3F9E3H2I6E2K1ZX4H9V9H1F6O4T294、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权