2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及1套完整答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ1D5D2M4R5E2W7HW10K2S1K7K3H1C10ZE7Y5O4Q7P6I9M72、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ1Y6H2G2K10G5F5HC1B1Y10C5K3L4N3ZT2Z9B3N6D5O1W

2、63、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX10N1L4R10W6R4P5HM5Z2D3M5O1U4S3ZY6P1T7X2Y5M7E64、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ4Z1A8E8E8D7W9HR5J4T4O3A3J4N4ZY8W4X7H9L4N10H15、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.

3、房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO10U3L2Z5G7Y10S1HA9F8G4K6Z3T1M7ZP10F4K1V5E1J3C56、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL10E3G1F8X2Z4P5HS8D3L5N5D4N6C4ZP2A9H6M7Q6R10H107、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房

4、地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ2L2O9D1Z4N5J3HE7F1A3Q9L4N10M2ZM1Q10V9Y10O1L2S28、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU6U6X6Y7N5L3K8HW8M7L7Z3V9F6M4ZV9U7I4E8A1N3Z109、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.

5、200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5B5B2I8T8K9K6HW6P9B8L1C5X9S5ZA4A6Q9J1Y3H7S710、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW7Q2Z6P6R8V1N7HY2K7W7T3D4J8L9ZC9F8I3H9J9Q10K911、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ6T3L8J7H10P2C9HU3L2K5S3A10M10C

6、8ZM8G9C10L8I1E2P412、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU4Z4M6A10G3O1H3HB7J7M5X10J6S1Q8ZJ1Z2U9X6B3O9M813、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL10Y3R2T6A3

7、Z10M8HN10Y2U3K7B8W5F7ZR9Y5A8T7Y8D3W614、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT5S7I3I9N7D2M6HS8N1W9V10P7G1N6ZU7T8D9K3P3X4N515、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ1H7G6I7P1S4A1HY7R1H5L9L9E3D5ZD9O9L

8、6Z1A4T10F416、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF1K3M4M9P7M7F8HZ1S8Y7A1Q2O9P8ZD2Y3D9H9C4Q9R217、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB2A4T6M9O5W7X6HL10A5R6A3O10A4Q2ZK8W6U2K7I1W1T718、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI8X1W3R8T4D10Q4HW5Z8Z6B2I9V1T8ZH3S4R7C6I7E5V319、

9、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP7F3J10U10N5E8M6HA9Z3F10Z3H1C4L7ZS5I3H5X5Y8T2N620、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地

10、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG7Q1F2P5A10I7Z9HG2M9I4V7E8I2F1ZT8F5M10G10R2T8I221、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS8H8H9R3I5X3C9HD10C6W8W5L7U1E8ZX2D2J8S8R4Y10Y922、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业

11、资格登记或备案号码【答案】 CCU1U9P10C1Y8B6Z1HP5W1Q5C1T4T8T4ZV5H9L6J1C5Q3M623、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH7V8J6N1E4W10F7HH4W3Q4X10O4M3V6ZT3D1C8J6G9V3G324、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW7H9M2R5Q6E1J8HS10W6W2P3X8M7I6ZS6I6O9A2S7A6A1025、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与

12、承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ3T1S3M10Q10A9O8HJ8O5H6P3R4X10V3ZP10B1U9V5Z9V2G526、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX9D1T4J8D4J2D5HF1L8H8A9E9C6W1ZJ8S6A8Z9Q9F6V627、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经

13、纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCO10M5P7G4R3W4O1HT4X2M2A3X4W1Z9ZP4E8Q6G2Q6M3N228、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI6L7U9P1C7N10A3HY10U2J9Y2X6W7D8ZL10C2J3T1X7T5C429、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托

14、人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW5D2O6Q4T5G8Q8HZ7N5S7P8F5T5K5ZP3N10V8W10I1O9Q930、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR8Y4V3C1X6P2I2HK9H2B10J5N9I1T3ZK4M8O5Z8T3D5I731、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法

15、等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职

16、工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB5G10I2N8V9I10P1HW10L8V1O8H2N3U9ZR5A4H7W8A8B9N332、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ2S8C9F4A7K1Q6HL9P10R8U6M10V6G5ZE10P2Z5X7C7T5R633、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全

17、面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN6G1B9L7Z9H7E4HB4U6Q6R2W9D1E9ZF6B2J2W5A4J10Z

18、234、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW1H2T9N10F9A5N7HF5K7M3X5J1G1V5ZA6U4V1B5S9I3Z535、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事

19、项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB9P3V2S7R4Q6W3HB3N3P2Z10V8E1I10ZQ4A3F5Z5Q8Q2Y436、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO2X2I6I3A3A8R9HR2Y9F6F5J10D3R5ZS5J3M2Q9L5K4E837、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3

20、000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN10X1K6X8S1H6G1HA8A6W5D4Z4R8S3ZD8M5D1M7J5U1N338、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK1H9F3V8U2H9O8HN2F3A7T1F3C1Q9ZV1Q9B9I6N6P2N939、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A

21、.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX2O2R7A8W1W3B8HM10J9G1D4U3X1N9ZB7R10Q6O9O5V6G140、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY8X8O3X1K4A7P4HC2H8Y5A4O2Q2C8ZU6L5Y9F2O9U10U641、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM1P3P9R7G5E9U8HN4C1D10B7R6K9B10ZF6D7B1Z2W3G1K442、下列（）情形

22、，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO4V3Z7Y6K9I6S1HJ4D5Q2S9V5Y2N7ZQ6O6Q2X4P3K10I1043、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN10G4F10P3S8X1K1HU7L4H2S6O7E1M4ZL8B7E7T2W7L1Y144、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV4B4S9O9

23、J1J6E10HL10N2A7V6C7G3K9ZL9U4Z6W2C6S10Q345、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP2E3M3T2V4M2W4HV9Q10Z4G3W8F4S2ZO9G8R7X2B3R7G446、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS3R6A6Q7L3V2O3HN10G9U3M8K7H6I7ZR9G8X6Q3W3I2L247、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.

24、自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU4Z5A1B2Y2B4H1HS9R6K6E1F6X1M4ZC7K7O2N6I1X3M348、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE1V8L2K7B10Z2D3HQ8J2T3Z3P6R10U10ZX2W1A7L6A9A4Y449、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR3R7X5T4B8S3W2HW3L3G4D2O8I3V7ZY3W1E6X3A9N10A350、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答

25、案】 BCE9Y10F10L8V3Z1F8HT3I5B10P3L9M7Q2ZS5T3O3I6S1G3J151、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX4M8B2S10M1T2Z1HL9Z10U7I8F6E6A10ZU6V4C1N10T4Z3T152、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管

26、理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX3P7A1J6X2H4B6HQ2V4N5V2M9L5I3ZA7G10F7E10J5D3V553、下

27、列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL7B7O5P7K6B2R8HN5K4E6C3H1B3C5ZE3F6N3A3R7Z6U554、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW9B4Q8I1H3H1N1HZ

28、2D1O6O1C2H7Z10ZF5M3V3S4G2R5M455、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW1A10M10H7Z3P6F8HK2Z6M8V8Y4R10Z1ZX6P6Z3N3R8V10E756、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承

29、担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW1G5C4B1X2X6D2HP7R6B9G3J3K7X8ZD9T1U5R7Y3V1B457、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ7Q7L6V8B4C2S4HU1Z8B6N5T1O5R9ZX1X8S2O10X1V2R658、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开

30、发的土地D.加油站【答案】 CCI9O2A5A5F10U5Q4HT3R10K9Y4D9O3E3ZE9S4Y8V6M1S10I159、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB3B3P10V9P7J6J8HZ9V4N2V4B6J2H8ZC10H3E7Z10P5F4U1060、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商

31、品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX10O4D2J1V8D1V

32、6HU5U7M8X10K6Y8V4ZD3D7U5B6O10O7K561、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU6L4L8M10O4D5Q6HJ4D5Z2B4U8X4C10ZZ6P10I9W1F10E6Z262、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT6F2A1E6Z1O7G8HT5A6F1I10V2K4O8ZK5Z9V2E1T3U2G663、A省B县人

33、民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施

34、建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE4V1N4X2Q4M9U4HB5O10W10W3P8S5A3ZL3C10B2K10P4W9K564、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE6L1C4Y10Q10C8H5HJ3K10V3E7J7W9O6ZN4E5N4T5N4G6B865、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变

35、更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ3K3O1O5G5O3V4HS1X3U9R1O9D10W10ZM2Q7T8V4C10I5V566、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU1I6C8H4B8L7I8HC8F1O7E6P4D8C10ZK4X2T3K6G7P9E267、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL2R1S5P6K

36、2C10S2HA7O10U7O4G2L5N2ZH4F5F7D10T3G6Y768、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA1Y6E7B9Q8O10S3HU5Y2C5P2U7E5Q5ZL8Z7Z2S5G5S6X169、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）

37、。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP1X10B3V6Y8W6J5HQ5Q8B2A7O2R2C6ZG1W5O7N9L2F5Z770、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS9S4U6X5K8R6H3HC8V10S7T3R2M9R7ZH10E2O3F7O5C5O671、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM6M9A8H1V5B2J

38、6HZ7Z5F3N4J7U5K10ZD6I9H2L4L1F6N472、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA3W6M5B5P1T9H2HP8D4L1U8Y4T8D9ZE8X7N9S1F6O6E773、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ9T1K8O8Q2D7A10HZ1Z10E1T5K3X8D2ZE7Q2T8C10C1D7V47

39、4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK6D3O1R7K10Y7T4HB9Q5Y5S5X7M2U8ZR3J4A2N6L5F3F1075、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS5S5U10X4I1K2U10HJ3S10J10Z5L9R7Z7ZB3N3S7I1I4K4I676、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6

40、月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCL1Z7O1L7E4Q7C9HR4V6N2K4K1E2N10ZT7K1L5V10M6F10K177、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF6X8

41、J7P10J6L3W4HF8B2M1Z5Z1K4H6ZV1X4W9O5T8W8D978、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS8C10F5X10K4T4Y4HZ3M4H8U7B6G6L5ZJ2F10M1N6I1U2M579、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR2O2C1L2L10O8O4HK7K5B10D2Y8N9M7ZH5P6X9Z9P2O1O880、抵押

42、权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK5R9G10E9R1P1R3HD8L10O2J8K9Z4F9ZC10J3Z6P8D9B7F781、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF3L7I2C5E6M4C9HN4M3J1A3D10G3I9ZL4B2C5W

43、1N1H8R982、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD10K10E3V2N7B5D5HV8X7O2Q3W10A8A8ZP4P2R6N8S3S10P483、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACB6D9N1Z8J8B4A9HG6R7O4Y4E1T7D9ZB4D7V5B10Q9S6X584、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU8T3V1A1U9Z4L8HS10X8G7W2B4L

44、4N2ZF4T9A1D4C6L10P485、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL10T9V4U8T8P2P2HA5E3A3G10B1F10M7ZM2U9K9A6L5I6O486、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ1S8F4R5A2S8I2HI3J1W6K3G7Z7D1ZD2I4B7L7W6Y9A1087、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG3O10M1S4M4Z2R1HT10F2F9R3B7L2Y4ZB6N7R2X7Y7I2H1088、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB4D6Z8A4R4F8C3HT3L3S8I1U1Q6D1ZQ7C9J6L4P2N9E1089、通常情况下，出租房屋及其设施