2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精细答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD5G3K8P7S7T6A4HI5G6E3D7F5H3P9ZC5I7F8A4Y6V6D72、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提

2、供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX1N2Q8F7Y10H4J3HH4O1Z2V2L2C3X7ZH5S10C4B10L9Z9P53、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS5P7O2B9D10I2J10HM4L7K2V2K3N3J2ZV3I8N6C7G7U2R104、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修

3、合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC9J2H10X9W5O1I10HE3U5I2C7C2S9N2ZT9D6I10U2W7L10M85、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT10A6Z3S4B6S8N1HA7J10P5C4D7L7H1ZI6A8W10T9R4G5E106、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV6E4T2Q5K4H9Z3

4、HM1A7R6O7P2Z2E1ZP3M6A9P4N6S1K87、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV8Q10M2V3T10I9E1HZ7J1E4P7L3M9Y9ZT3G1K7B3A10J1Z78、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、

5、55D.45、65【答案】 BCJ2I6I4F4V8D9B8HX6G5V10X6Q6Y8W1ZZ7M9X3S10A10V7O69、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ8V5H3T3O10L1O4HG2H6W2P9A7L9B7ZV3H1H8N6X2I6D210、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU4E7W10P2T4S4L10HB3Q1M1H2Q4C2F9ZG3X10M7Q9T6P9E611、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建

6、筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP10W5U2I2V3E3A7HA6S3U2L6P10X7I6ZI7S7R5S5S7Q5E312、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI4C4V1Z4F6J7J6HX3J6F3Y3G2L3L1ZF8I6Z9C1I1P3A813、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 AC

7、F7B9O1D3F7G2X6HG9F10O9M4S8N7R2ZD9L8B1N9R3G10G814、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC5N8Q2K5S8G3D3HI9K9O5S9M4M6X4ZW1G3R2T5A3M10A715、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCP2G6S7X10A8V3B2HN2R8C9K9B2S

8、5D6ZB3B1A3F4V10X3C216、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL3D6S8O4O10S3Q3HU9O9F10J4H1U2O7ZK3L2N3A2I8P5V417、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA5S1H2Z9Z6S7E10HY7W6F1R9N6V9R10ZY9P9N6P4Z7T9G318、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600

9、C.4320D.6000【答案】 ACB3W1A1Z3I8B7T7HS5M3H10U10S4Z4O8ZA4R9W4K10B6U6Q719、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ5E10W2D9Z7P3C4HW9A3W4P1T1D5D8ZP7F8V3N7T4S9W820、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACJ1V2Q7D4R5C6A9HE9P7T5

10、U9Q9P3A5ZD6S4X6T5T3T10S521、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA8F7S10G9D4G10G3HN4X4Z10S5B4X2O4ZG5K4M10X6V8J9Y322、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP2N2N10V7O9J6U2HB5H2L2B10U5I5W4ZE9J7D4O7W5G7R623、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据

11、的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB8R7M3Z10Y3K10O1HW4A6P8I5W8E8A8ZJ6A6X6V5H4O8K524、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS7T5Z2M3H8H4S4HO5U6A4J10F8O6T9ZA2R7S8H8G9Y3I1025、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO2R1S3F4R2N1X3HN3H10Y9A7E6P2F7ZF5T6V

12、5O8W5C9J726、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV3M6K8P1J1D4Y5HZ8Z10R2T4M6C7D9ZH5H8U7E9Y1Y9K327、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN1G4V7I4Z6O10D8HS4E4E4F6I3Y8Z7ZE7Y2S9Z5N9U7Q728、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣

13、金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB8Q3S4E3Z8M8D2HC2H4E10Z6S4K10K8ZU9D7X10N8V7V10G629、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK1W8I7G10Q4X2A3HL3V3N3X2I10P1H9ZV3E6Z5C2O7G10M430、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX9L1B3T1Q9X7V1HP10M3S8A10G8U5A1ZC1X10H4Q3R2J5

14、U431、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB3T1Q6K7G7Z6A6HT4Q9D2H8W5E10S6ZS8Q1K6Y9B1U5B232、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL9R3C9W9G1F7E8HM7W3P10B8H9S6F10ZK8W2A5S1F7U5E233、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY7D5R7G10Q9J5J4HT6H3D1J4R5Y10L10ZT10E6D10

15、X3W10E2K434、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT7B6N1D8J3V4N2HG6E5R9E6S3P7L3ZU9G9K8V3K1Y10Z335、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACE5A9H4C1Y6N8I4HD1H3D2J5G3R8U3Z

16、V3M3D2A2P1Q6P1036、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI4I4B7W4V5X4C5HJ9G8J3I9Q3I1G8ZY2N7K7Y5B8X7H637、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答

17、案】 BCL2E6Q8M2R1M1X1HT3U9Q6X10H10N7M9ZG8J4Q7B6V1M5I238、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP4J9X2P4I5H8G1HX9A4A4B1F3X10B8ZW5B8O3U5X3Q2I639、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY6W1A1G6B7F4Z1HK1Q5Q1Z1W1U10A7ZQ6G

18、1X3D3Y7I8X140、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB2T10O7N10X8O6N6HY10T10U1B8D3I10X3ZF4B5A2Y10U2D10C241、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC3E5C10M3P1U3S10HO4U2E1S9A9Y1C6ZR9Z10B2F2H10K10J742、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA7T8E10Q3

19、N10L3F3HR1H3B6T7K9C2C2ZL4M2N3I10W10N8N443、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN4E5G2V8I10N4W2HF5V10V2X6Q5O1P7ZI2F9O4K3E5B3V644、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【

20、答案】 DCL10F5V8V7A5H3N10HC3Z5T6H8B9P2G2ZN6S1F9G1H5U10X1045、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD9Y7J2P2C7I3K5HZ8B8G6S2O10R10Q1ZO5C7Y1H6S10S8M846、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN4U6E4K8R10B7I8HL4P9W10Y4I10T4L10ZA7C5A2B10J2V1C347、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（

21、）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT1Z5W9Z9N7G7F9HA4W3F1M7D1P2Z5ZY5F2S8J3Y7S10G748、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB3O1J2M4C10Y6B7HZ3I7D9J10H3A1A3ZK2K2K5B5Q9Q3V249、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF7U3S1O9M9H3K6HX

22、2J9Y4A5R5Q6M1ZK3Y5U6H3Z9D4O250、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT1L5Q5X1F8T1E3HY6J4I3P9T5Y9O9ZC7I7Z3G4Q9C3T251、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP2A9K2N5J6P9Y4HI2L1C7A8W9R9W1ZE8Y10P8T5N7Y3S952

23、、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG4G6J10B10C6Y9O1HE2T1K3Z2S1H1U8ZT2J9C2G4C7L9E1053、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF7R5S5R6H8S3K2HT6A4G7F8Y7E2M5ZD7W3X10W8G5H8J654、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开

24、始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB6N1K2R1H6C1E8HK7E6J4H3R5C5O3ZM5O10U6W10M6A1E155、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，

25、在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC5G6C7U2I3P1C4HM7D9C5O6N10D5N10ZD5R2G4H6O9R3G256、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT7C2L7V3Y7C1Q6HZ9U3F8M8V7F8S8ZD10C10V7Z7J1P3U357、

26、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY8Q9D3P8H1G8I4HW2N7J8O8H2X3H6ZU1N10T6E2T10L7L658、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG10F1N9

27、B7N9Y6W7HH8R1T4Y5J9R9K1ZM3E2B10M7A7U10R259、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU10H6X1F4H3N8N10HS8W8N3M3Z4K10B4ZA7S10H1A6D3M6G1060、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK4J10B6E6I3J2Z7HP8U10Z7E1K6Y3Q2ZL7M1D8C4S5J2N1061、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个

28、人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL3T3T1C2B6I3N3HS6E4W7M8U10H1R10ZQ4O9R1H9E7W8P462、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL6T2I5T8U7G1Z2HJ8D10F8T7C6L1O5ZM4U2J6V10G7X3K363、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV2T1Y8W3I8X1K10HY2

29、R5A9Q6M5M6G1ZZ5W8A9M6S4H5S764、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ9H1C10W10I10S6R4HT7I10D4U5F3X3U4ZP7Q1I3Z4X8T1L265、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA4T8D3Q1G8W10L9HL8T1C5L4N6Z10X9ZA5J10A4P10G2Y5O966、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）

30、。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR5X2P4U2T1P2Z3HN7O5N3T6I9C6F10ZS9H1S6H6U8H8R767、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK2X5S2U9U7O7C7HY5E4C1I9U9G5N5ZI1U9O6Z10J1Z7H968、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ3F4W2H10R10V10O6HM9E9I6

31、V7S2D9G8ZW3T3O3Q2T4G4Q969、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察

32、设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS4G2H5Z4S10R2T5HL2V10M7F9U6R5Q4ZC6C3D3Q4J2M2L170、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租

33、的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT5X3Y3Y6L7I8Q4HB3G9B4F1G10O10M9ZG2R10O9S10Z4W1A871、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS3Y1Y7I8K8A1F8HN4J3G4O2T10P4H3ZL4Z8N9Q1G8X6Q972、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登

34、记【答案】 ACK10L10B9P1U1R6K9HS10D1W5S7F8N10X6ZG6B3H6A2Y9P1E773、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY3Y1Z5J7X6F7F8HZ1H3K10K8Z5G1V8ZI4E2B5J1W4P6N774、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM2H2V5M3K10Z1P3HE7J1N1G2O9K5O7ZF6T1L1T6U9K5Z375、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登

35、记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL3W9P7J7M3U9J4HE1E8F5G5R1D9G10ZW10B3D5X9L8N5X476、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC1O5A6H8O1S7X8HU6X10S7I6T6M2J4ZK2C3D7W2Q3I2U177、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM8S4Z2B6N9H4R7HD6C4Z7V1J8A6O7ZE3L3A2B9K3E4I278、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区

36、之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG10F3T4Q5G5Z4D10HO7M8Q2F7G1S7T1ZO3V9B5X8J7V10H279、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW6X5L4H5I9E7E2HW8R10F2X10B9U9G6ZD4Z1T7W9M2A7N680、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态

37、转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM4T7Y2E9V8F7K8HT1R4F5K10G3E2I3ZT3V6R8R3X1H2F381、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4V10P3K7P4C8S1HU4N5S1M1T7B7R10ZR5L8L3E10I8S6I182、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

38、A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK4K2U2G6V10H2M4HU9V8N2C5C5K2S1ZZ2Q4V5V9E8M8L1083、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO10Y6R8G5T1Y4U6HG2U2E6R10V3I3L3ZK1V10I2V2U2U3D184、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX5I6I9X4L1C9O5HN10E7H4K4

39、C8S3D6ZG3Y4C8H9U10H1Q985、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV4U6T8L6J8A10O9HL5M3C3N10L1U7N2ZV10N1D9F6R3H1F386、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC9P5S9M9Z4Z3R8HU8P4E5Z6I10G8B5ZQ6N3T4T6I8Y10X887、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预

40、售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ10M6W8S1Q6G5P10HZ1X2Z7R5T10H2O10ZX1H3G8B4F5N7H488、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO8Q1N8U3H3G1K9HN10Y1Q5Z3T10I1R4ZD7I5G10N4P6B8C289、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI9R

41、6H7K9S4O9A1HM2S3E1B1P6U7E7ZY9U9H7T6L1N9U190、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP3S6Y1P1L5V6H4HZ10G3Z8R10V2H7M2ZS5L9G1P1G10H2K891、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV7I7V3F5S9J1D9HS3Z4T3Q3H9D5W5ZD6F8R9W4P9U7L692、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲

42、机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK1B3N6Z5O6H2V5HY7I10W2M2G5H8J8ZN1Y9H10A10X9K10C693、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI7K2B6I3W1O3Z2HX1D2D9U3U1Q4G9ZO5Q9C3N8T6L1A594、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发

43、经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开

44、发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT6X9H9C7O9I3N8HN3K6I1F1H6F8A5ZV10A4D8A7E8L1E995、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC10R9X8O2V3S5D10HO3S7Q4N3Q8K7G1ZL1Y9P6C10B10U8F396、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK7F7W7M5Y5T6A6HT8E8P2D4N7Z6R9ZW10S1H7X3U8W1Z397、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人