2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题附有答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ2W7V4W6I5F10O3HS2X1Q4Z5K8Q6J10ZR6A5Z10T7P3D3G12、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCH6O2R8Y10X5T3Z3HC10C2Y2O6X10L7P10ZF1M9R8N5A2J5M53、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份

2、核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ4J5W8E9I2Q9V6HZ8I7Y1P5J1G1I6ZS2P7V3T2T5R1B34、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM10H2T3A10Y1K8M9HK9Y6J1G4X9C6B1ZU7J9R7G8W1G4J15、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACP3A7Q2X4P7L2J10HM3F10K6S6P10M3X2ZH9H10Y8I9B6K4O106、房地产

3、抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ3M9U10S3B1G7K10HP4M5E6Y9Z3E4G4ZP2A3Y1R7V6P8G17、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB4F9L1G3L7B7T10HH10Q2Y4Q6M1L5N10ZT6D2M2B1B7I7P68、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房

4、屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCL9T7X8I4F5K2L10HC5N7L5J9W8T2A7ZH5T2U8Q9G3S4W69、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH1J6O9D4K5K1I9HW1G3Z4E7I6H7B5ZQ4M3N4C8B7H7M210、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT3Z2Y8W

5、2M3I7S3HC6P8W6O10J1X7M9ZO7P6B7S8X6Q5V211、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN2Z2F1A4N3R1U7HB7Y7Z4L6X1G2Q2ZH10A5O5S7C7V8N312、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ8N7X7G6U9E4S8HI2R2V4X9K8D2G6ZA9N8H

6、2F7S9B1O1013、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH2W10F2J3Z7V3K3HC6T5W10W8X7U4U10ZT8G4R4P6R6J10X1014、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACZ8U9U9V5F9N5N6HX4J6E3A8E9I8T5ZI10Q8D4M10Z3L2W2

7、15、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF7S3M1M8I5E8D6HE7H6W8B9B1D2P8ZN6O9K8M3J3P1X216、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY7U9R4T4L2Q3Q9HT9Q9W10F5K4D8R4ZR7W8U10W5J5K5G617、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.

8、调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW7U3E9H3E7N4N5HJ5H6T3B7B4U8K8ZM6G4G10S5T5X4P1018、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA3W2L9J10C6I7J1HH9E6D8U2F5J1R8ZE10Y9H7B4V6D10X1019、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB7N2M9R1J5E2H6HG7E4Z10Y9S3F4K10ZL6A10L1T6G4M8X720、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋

9、转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCZ6E10O5S8L3J10I6HJ7O10D10Q10P10S3U10ZL5E4K4E6Q2L1B421、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT4M2K10T10L6U7R5HZ9L1U6C4C4E10A5ZW7F3S1L1A1V2M222、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.2

10、0D.15【答案】 ACN1R3W7N4A4B4G4HF10F7U5I7P1D9Y2ZX6E10L8H7G10A8M923、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD8L2C2B10Q2A10M10HG5T2I8R10Z6K5J7ZF9Q5J2E9N1Z5D724、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI9S5V8A10W1D1V6HC1S8F1C3U2E2K7ZU3A5C3F7J1V3W425、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称

11、“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL2F9O5U5F1E7N4HX9N5T1Y1P

12、2I6M10ZU2T6S1T4T7L8S126、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW5Y2D7D5E5I3P1HP6V9L4G3E3N3X2ZW3C8N8Y5B10V10Y927、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB10M1U3B6P4Y7T7HE7K2Y10K8W2P5B2ZH6W5P1W8H9W1V828、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【

13、答案】 ACT4D6L5B9U5K8W7HH6A10M4A6Z9L3W8ZS4A3D3Q9S2H5K129、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV6E3S8F2A9C5G10HJ7K6G6A8P1K2F1ZR6W9Q5F5H1L8A130、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACY4R7T7C8W5T6M3HQ2V5A2Z10X9C6L10ZH6H7T3E4C4I5T1031、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C

14、CM6V8Q9C3E9S8S4HC1M2L7R10C9R2S2ZG4W10P9C3P3R10Q332、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH1W2X10N1K10A5K8HL10K7Q2Q2H8K6H9ZY4G1C2J9M3J6Y733、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCG8D4Q10V6G3A3G7HE5D3V6W3R9S2Y7ZV4C2G

15、8N7G9M2D634、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC1H1R8E8D2L3T4HU2P1H1D9O6L2B9ZP1B2X4A5O3Q9S235、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资

16、产【答案】 BCH7V4Y8S8R6Z4C9HG1Z8D3L10S8X6R8ZO8H6Y9P5X8S2A736、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY7H7T2K2F1J5A6HY4L5C3A7E10X7P5ZL3V4A1R6K10U3J1037、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO2B2Q3H4B9P5Z1HX3H6K7A8U1B

17、1E1ZY10O5V6Z7C1O2D538、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ1S8L8L10O9L7Q9HK1I6K2I9D7F7T8ZZ7S2B9W5I9L10A639、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB2L7M5P6L3R2N9HK9Q10F8U4J4Y2F7ZF3I1X4A2X3Y8R640、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH3E9F3Z4W7T8V9HA6X9X7O10C4V9N1

18、ZO2I7V5A9J8R6N941、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX2X7Y4Z8Z5Q6U9HG8H8Z1T4D6C8K5ZQ1Q4E4N10G9J2I542、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE5T8U4M3C2S6F4HU5B2A8M8L5U9A5ZV9V8R2M9W1N10Q643、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCI4R1

19、0Q3X3D9O9Q3HN8I5Y7R7L5I3L3ZX4W6G4O10D9S3Q944、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ3R1X2V3J2P9J7HI8T2O3Y5Z9W8S2ZL1A3E5G10W8D10Y245、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACE4K9T9U9R3B1H7HT9E5I2S3N5L9Z10ZI4T4J10B5H1Q

20、7V746、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR4B3J4C8B10D5S9HR6J2O2T10D4O4Y5ZP6D2V2U6M3E6U247、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效

21、B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR5N9K10A10U1N1S8HZ6D9D1H4F5I2F1ZX9Z3X1E5Z8D1M748、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN4O6R3N6B8P4T6HT8J3Z3O8X5D9V1ZV6D6U5H4Z5H1R149、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC9R1F9T9F9C7P6HV9B9G2L3X4Y3P4ZM4Z10O4M9O1X5D1050、某业主委托某房地产经纪公司将自己

22、暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC1R4A6X5A7I2O4HW1D1F9L2Z5Z10U4ZN6J3I6C8W9U8N1051、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCN5D6N10W6W2U10U5HV10G6Z6C10D7G4P4ZJ8N10M4Q7J7E1O452、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL1A10J5C9O7C

23、4R10HU3B5G4X2H8N10X8ZY5K1V6D5O1Q4H953、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCN2H2B2T3N5G2X10HI6A8B9E6C7M3E10ZR4D6W5D1K7M8I954、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU9E2P8S4O6W9H6HL9T3P3A4H7R1N6ZN1Z10Y7K9S6X6N355、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积

24、B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE10E6C10I10U6K9D1HI8E6L8S7U5D10X9ZG7R4D10L3K9L9Y756、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV8F7R2P9I8V8O2HY5O7R3M7H7J6Z5ZP6O2E6O9W4D3F657、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW10X10D5N9L5U

25、8P4HN3E10O7R6U6S9V1ZX9N2W5P7E9M7B458、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD6M8Z1H5Y6P6V4HX8K1Q10U9R8V2U10ZL9C10C3F9V8V4L359、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM5O5L1C2P5I5J9HR2R4P4W2I6L9R10ZV8D9E4H5M6O1O560、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员

26、能力D.房地产价格信息【答案】 DCL1V5N3H1F1S9M4HD5T9Z9C1F2T3A4ZT9G6C3C10V8Z10K661、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF5P2D2Q6F8F7Q6HR4W1V1S10D6N3O2ZD7J4P3H1I1T2J962、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA7I6D5U4V10R2C5HY7L1W2X8R9T2W1ZJ2F1I3T8H4W9A663、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元

27、/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK1P8H5M4A7X6K8HN4V10A5C5F1C7X10ZQ10S4I7B7W6T3J164、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ7D4U1C10T5R3K7HF10Z2N8Y7B9A1G2ZY4Y1K8R9Y8U5S965、下列属于存量房

28、买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB7S8F6A2D5D5W5HI3V3X7K9Z1N2Z10ZG9Y7Z6O7W9Q4F866、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACW7O1J4J7H1V10A9HP10A1K6V7B9O5C5ZH7B1J7X10U2J7Q867、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建

29、筑D.地下储藏室【答案】 BCF1N7K6A7J5E5I6HU8A9E7B10H8H7M9ZS7Y6M8D4X2W4F468、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK9W3V2U5E5O9N7HO3E1O2O4V4I9X9ZU2S8T10Z8O2Y6T1069、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM6P7L10U8M6P9O7HH10P2W4M1O2F8F9ZA7T3R6V8X8I10K870、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.

30、25%D.50%【答案】 DCG4F3S1Q9A5H10F6HF2V10H8P9O6O10S7ZF9C8K3J10E2H10J371、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA2R7W7J2E7P3Y7HL10X5A2U1C10E9M1ZF10V7B6F7P2Z10A572、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB4B1M1F8A8X6S1HY4K1Q1Z5Z1G9C2ZC7G8D1C1K6V10K1073、处在可售或

31、可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB2U10S7O10G9R10R2HW4O5A2Y6Q1Z10Q4ZX10F7L5N9Q8M2X874、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF8C3D3K5E10N10T7HD2B2H3D10K2G1H5ZX5Q10N4L10Y5D9Y1075、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DC

32、I6O10S2U3E9H6D10HO1F7P4P9N7R9U3ZD10V1V1C2I8S1W876、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE1C7V7P6T5U1U2HL9A7W5R2W5I6Q3ZF3J10U4F4X8P3Z177、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS8X2M8N5K8S3S3HB2R3V10U3X5G6N3ZS2N3C1M3O2D8N778、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交

33、易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX10N10U3Z2F1H7M1HJ10X8T8M2I5L2W2ZA10N2J8A6X1T5M779、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD8K1V10W2Y4Z4K9HV10C5G1D10G1E3G2ZF6P10U10H2X10E4K980、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX4W9E6G1W4M1

34、G6HA2F2D2L1S3R2N2ZN8K1Z5D4P9P10Y881、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV4M3P7X10U5B5Z1HM8A8P8G7P5P3Y9ZO6I2Q7A7N6N5X682、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN9X8V4K8T1L9O5HN2Z3Q8V7G7K1L8ZA7J8Z4N10W9H7M383、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的

35、绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU5P2Q2Y3F8C3J7HK4R3N2A3Z4X9C3ZB1E9P3M10E6B4B884、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO7V10C10K7J6M7K3HI7K2V6I3H6E10H9ZN6X2C9L10H6K9Z185、房屋买卖的

36、房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG5W7M7E5U4X2X3HF1A8W9Q7N5G5Y3ZX8Q9W7P1E2E8C486、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT6Z10J9P3Q4G5X2HF8Q1K7D8S6J8J8ZZ6V9A5K3S10S6F887、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ6O1I7R7M6G4F7HC7V5L3B10V7N7K9ZZ9W3S4V1Q3G

37、7K388、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCL4C4I9K6U4K4O2HX7G5C3N4O2M8K9ZE6C9I4U4S1A5S289、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCM10P5B6X10E8K2K9HY1E7P3W7Q6Q7Y9ZJ7E7N7Z6W10K10H790、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经

38、纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH7L1Y4V5X2J2Z3HG4M5A3E6H9S2Z7ZO5M2H1D9V4Y8D291、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX5H6G4G1S8C1U3HT1J2E4Z5Y1B2P6ZQ5S7G5D3E7E2T1092、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT4P1Y1C7G2U10L

39、4HS10Z8I8H1H4B10L4ZA7S3E5C4M4C3J1093、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCL1C4F7H8P6B1U6HA4W2N5Z3A1Z7K9ZX4V5T9Z4B10A7X1094、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM6Q6Y5B7E6M3R4HU2V7D4O10Y6N3P3ZW1

40、0C10K7H4Y8N4L695、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS8J6G4Q1N7T9I9HR4B8H2Z1H8G7E7ZY2W9H5K5M6T6B896、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV9E6N1P9D1M10O7HC7X7W2L9X10B2H4ZQ5N7H1X7L9X10T997、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务

41、合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV4Y9P6W2V8G1X7HW3N1B8G2Y6C3D8ZG7U6M9I3B1L9I998、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL7A10U2S5E3L4C2HM4X6J1A1J9B8L5ZW4N10N2T3F10L9L199、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX6K10J7K7G3X10L4HR5H8X2Q9O2C7I3ZC9Z4Y1H4Q3W9Z4100、房屋租赁

42、合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI5V5A7W6U6D3P1HE5R10U1Z8V8E6C3ZG3Y9E10F5R1T9P5101、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY8Q1X8D8C10U10Z6HY1W8N2J3Y8W8P10ZA2I8C9M7I1K9H1102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG4D5T5

43、W9C5B1B10HR5U5L5R7D8V1Q2ZP4U2Q8J4J8I5Z4103、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT7G10G3G4O2W6V9HI10F2T4X5T3A3V8ZP9N1O6B9D2L4N3104、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（

44、）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK10T3M10W7J6O3B6HS1A10E10Y8V5G7Q2ZY4G8Y8A7V4D3D1105、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE4V8F3M5F3S8L2HL7V6S10K3F7C6C6ZV8H2G7K10P9C4U1106、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY4K10U8F8R5F10B1HL9M8F3U1P9T6W9ZE7U4M3L1M6P1K7107、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的