2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精编答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCK6R10M2A7N10X4X1HI4I4R1I8T6E4T4ZU7Y9B9X8A8W5J42、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCF2M7C2H1Q6M4E7HU8V6O6R10Z1I6Q10ZN5Z1I3K8T4X3T33、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法

2、求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS4S3R9B1Y7K5U3HJ8V6V3L4N7T5K8ZA8Q3T10P8H2S6R94、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY9N10Z1T6K2V1S10HV10T1O5I10N7D7Q7ZR7D9A2F9K8F4G35、建筑式样、风格和色调属于

3、房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCW1N8O2L7N10Z2K8HZ7T9Y3A5G5U7E3ZX8C3Z7J9X8X7X106、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCH5A2I7Q3P3O9R4HO10M8A8T10O10J9I7ZX10O6J10J9B9E10N57、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完

4、整、真实、准确【答案】 DCE6M10E7R8L3N1Y3HU10G9K6H7N2P2Y8ZH4P10B10M8L5L10P88、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCC4B4R8J9I8N6R1HL2G6W5R1R4R10W2ZO5F1M9A9T8H9D79、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行

5、申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCB1F10H7X9Y10A2F9HB1J2T4Y5R3F6S10ZI2O7V6W7N6M4E510、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACZ10G5E10W6R9M9G5HB3A

6、3Y7I4V6D8M5ZE9Q5F9J3P8G5O1011、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ10Y5K5V5E3U9Q8HT5E7Q6P9X5Z1G9ZU2I10F2U4I9J8G1012、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI2W8I3G6T1X1U5HH3F5Z9L10Z3D6I3ZE5P10R10O8O10M4V713、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C

7、.估价机构D.项目负责人【答案】 CCU8R5G9U3C6I4N2HC10S8G2G4B1Z4P1ZC1J1Z5W9F8J2R814、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN10F8M10F8Z10U8E2HX7Y4E6I10T3T1S6ZC4H6T7E1X10F9R515、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 D

8、CA8K7I3K7W8R6X7HW10P3S1B9M10S4G3ZK4O5K6W6R5Y7J816、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCY8C7N6A7W1S7C1HF8Y1U10T8C4H7L7ZE3K8Q2F10W4Z4B317、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCM6F1V10B6X1Y9W10HH3O8I10H5M7T7S8ZF6P9P6X7M1I8F618、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发

9、成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACJ1S4G9I4W5D1V5HU2N3M7D8Q4B1M1ZO1W2X2C10P1O5T219、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACU8T3L4R8U9E1Q9HG8O5E7O4T1G1A3ZX7W7N8G6J5Y7F420、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D

10、.当年年初定基价格指数【答案】 BCS7G5Y1P9D6K6S4HM6T10S3L5A7D5F6ZL10A3W7Y2E8F6M321、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCI7I10A6K9R10T1Y3HL1Y9R1S9Z10C8X5ZE10K9I3R9W6D9K322、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可

11、回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCT3X4H4O8J5O7Q9HJ3W3A8K7R7S10H1ZJ3E3C6X7L9Y10P923、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办

12、公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG7W2A5L2X8D6D7HB5O1V8K2G1A4M3ZP4L9G1Z8S1M7H1024、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCF2N4X7A10W8Z8D9HM8F6E5K5W1R1J4ZO10E10A1D1S4F10S625、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋

13、重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCB4K3X6N9V1N1O1HJ8O5P3V7B4E3O5ZJ5Y8R4E4Y6M4W426、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACU2C10R7R5H2K4M9HE8N7O2D1C5S8X1ZZ5G8K2Q1O3Y2L527、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币

14、来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCB6Y6G8D9V9M7P9HQ1D2A3W2S9K6Z9ZN4A1K9W7Z9S4G928、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCF1R4E3C5B1M3V10HW9S4Y8I5G2L1E8ZZ9N2T1G3D7N7P529、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的

15、写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCK7A3Y2B9J10Q2Y10HS8H7H8N5R10J4M9ZA8Z3T6Y9P8V9T630、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX2P8J5F2C1D8I8HY8D1B3V9X7Z6K1ZQ5Z7Z3L6G3P5Z5

16、31、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCI5Q1A5T1Y10P1X3HI8W6J3O4G2H6N6ZS8O4P8N3H8H6M332、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACJ9Z4C5X5W8N2Q7HP4J4Y10A2C1A3I9ZY5L8I5H4S10X2S433、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产

17、税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCI7F10W6V10H9V1C10HU2T5T8H8L2S10C8ZP9O3W10H1B5W3Z634、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCY3T5E5W7Q3G5O6HE3U9S6Y6H5X10C1ZG8E

18、9L2L7K2P8Z635、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCO9F8U6T2W3Y8X9HY4P4Y9V1V10N3I2ZP9O1B8I2N4R5P136、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCP10U6S5T9Y1I8H7HI2I8O8E2X2L7C5ZE8

19、C3Y2P2U5S3I1037、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCK1F10V2O4O2H4U10HD10Q2W10O10J4R10K8ZN1M2C7R1M7L5V538、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACH6I3V2O9O6M3C5HA1D5N10D7V8E3T10ZJ4S8H10G5U6V10X139、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了

20、应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACK1U1H10O3G5N10I5HX4A10B8S7C8K9S1ZP6M5L8V1I1U3T740、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCE4X1

21、0J10Y6T5O7Y5HZ9D7M1B5D6E10B2ZM5J10N10Y8T6M5T941、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACD1A9M7H10Q3D2T2HK8T7O5H8L7T4C2ZQ10P1A7L10L6J5V142、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40

22、，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCT3Q10J9B3X9H4K6HB6B1V5Y6C2P8W4ZF5A2K4O10X8E6Z143、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCD1B7Q2P4X5C10S4

23、HA3K6G4E3E7Q5P1ZZ1N7G6Q1H2G1V944、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACG6E9S8P6Z5K7F9HX4Q2N2Y9M3O10K9ZA7K6Y9B1J2P3U845、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCQ6I1O7J6T3A4C2HZ5J5A4R1O1O4B8ZT4C7

24、F10O3V1M1B246、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCI5B6P10T1U6U6L3HX3D5O4K9U9Z10D5ZT5W1B4V4Q3I2A547、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCH8E3P2X7K2Q1U10HE4G6Q4D9T7C4K8ZB7F9N1R8R2W9R1048、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估

25、价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCI8A6E2U1K6H10B3HF1Z3H6D2V10U7S7ZS10R5K8P1W6G8Z449、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE10L2V8H3F4O8P3HY7J6W8T6O7C8A9ZX4D3D6S10H5Z7W350、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估

26、价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCK8A4R5L4D6U6R6HY7Z4S7T10C10C7Z6ZE6Y10N10J8V8T1J451、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCP5P7E9H2R8L2H6HE3L5K5P3F2D10W5ZU6G9Z2P8T7P6B852、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的

27、市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCY6X5Z10H8L8J2B1HQ3E7T9U5P4N4C8ZV8I8T2Z7X9X2U953、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCY10E9O1H1K10I7Q2HL9P2Q1I2A7O7A7ZZ6P8F4A1U9X3Z354、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ9F4R6X1B2U7V3HD9

28、Y4Y3C4O8U4Q7ZN10D10J10V1J7U6M555、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO8C3T1B5Q7W10F9HQ3M2J5W4P6Q2K3ZO10T9R5Z4R3N6C356、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格

29、、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCJ1M6R4F7F3S5W7HT5L1Y2I1R7K8D8ZP5L7P5C3O1M5M257、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACR3I1J2Y5N2K7R8HL8W8X2U10T2T9L9ZM3P9B10U3W7Y6R758、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCX8T9I7Y4C3W4U9HE9C2C8N6T7F8M9ZC6W2L9U5Q4C2S959、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤

30、B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCS5K6D7P9S2H1N8HI4Z9Q10L3O7J10O9ZF5F8A3X7X8E10A760、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCB8X8P3T5S9K8J2HD6J6M10L6M1W6H2ZM6T6K6I8B9B4K861、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受

31、偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCZ8L3A5H7J9J10E5HK3W1N5Q9N8A2X10ZK6T5O2X2K4G7V562、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACG3O7M6G8Z10C4V9HA10O4E8K2P9H10Q7ZX2I10S9J8V4D2I663、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACG8U4D1V7P10B7P8HG10R3X7W7L5Y6

32、K6ZO10K4G6I7H9J7O764、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACK10U2G3P1E9K6P3HQ8O1X7V8T7Y10H6ZS9Y4X10P10B6P8N1065、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCI4O1B3V9T2J7J6HJ3M7K7A7X9B3A2ZQ5R5Y4J8B3Q7Q266、（）一般是采取某些措施使房地产价格

33、处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACU10T10L3H5S9O5R9HV3C7K3J1U3G7B5ZI5F8Q4C7N8W3I767、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCQ2Z3I8N5R5E7B8HQ6G8K7H7X6Y1S4ZT8H7G10D3O1W10B268、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受

34、贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCA2D7V1F10Z2G1X2HC5M1J4Q5D8C4P10ZT5S9M1X6P5W8T969、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCH8W5B6N3G1H1R1HA8P4X2A5F5N10F1ZE7O5O2Y9B6D3O4

35、70、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCN1X5C5O5H3W2U10HA4E4Q2Y4H5U3X10ZK3P1Y6N7E8C1X171、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4

36、238C.4658D.4663【答案】 DCY4T4P6T7C10U8G8HH2R9M3D5E5U10R6ZE7Z2S4P9U6X9Q272、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCF4P2E9Y4G5X4B2HE9O1A1S6E5O3L6ZS4R10G1H2B1E7E173、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG10F6D6L5W1Z10G10HP6Y3Q1K3Y6E6K8ZZ1U10K5H6N1M3W774、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万

37、元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCI10H6N1V1O1M7O5HC2B6M6C1A4C5I4ZS1T6D6F2A7T1R675、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCJ3I5V10M1Q1V4Z7HB6P9S3M8E4N9J2ZH6E3Y2P

38、1L9G4U476、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCY10V4O5B5Z1C7Z2HX4E10F6R6N7L9D6ZD4S9Z10M7C7C5N177、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该

39、建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE5C5H1C9C2N5F2HP5A7N5I10R8T10Q4ZU1J8F7J4X2K8R1078、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCO6C1U6V5B1A5H3HE7H6E5P10O1O3A2ZH9Y7D9Q6B9N9L879、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及

40、应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCT7I3X1N10Z8U7P4HE4C4V2R6Y10L10C2ZT10T7J7D1Y6V10D280、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACY7F9G10M4U8T6K10HJ3E6P6T9L6U10E6ZV2N2B9T10E2V2X

41、481、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCN2S2D3O1R10Z1V9HK2I10E10E6I2Q1D4ZI2B2G8D9N8V6P482、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ

42、3V8K5V4W2Y2C9HA2C3H2F7V8N3L7ZS6I6B6U7F9L7V283、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCP6V10Q10U3Z1Q3F8HP4I7Q5D5F5W8E2ZI6D5V4A9Z3S1X584、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

43、C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCI7P1H10F5Y8W9A6HC3Z5I3K6X10O1T8ZR1Z4G7N7N4N4P585、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCI2K6R9Q6I5I6K6HZ1T5L7W8F8E4Z6ZZ8U4E2N8V1G7T1086、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65

44、万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACP10E7S9Q3O4V9I9HK9S7Y7I5I9X7S8ZS5H3U7O3J10W7Z987、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX3O8H4C6B7K1D2HB1D1B4O9Z10J7N10ZR4X9F2A5S9R9K988、假设可比实例的成交价格比其正常市场

45、价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCD8J3F8F2G4O5C9HL9D2N3Q5A4N4Y8ZF6N9X1O2T1V8L689、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCU3U1B7X3Z2N3N8HH7J10Q4S7X2V5D6ZL7R4F2D8L5X1F690、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750