2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题A4版打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA1Q5V8G10A9P3F4HI9A2X5A7H1A3V1ZU1T5Y4E5Z4Z3T52、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCQ4E7W4P6M7O9C5HT6O10A8D4C2Z7P1ZY7Q5O4W4G6F7B63、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书

2、面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCX5M5W9Q5H5C9L4HG3M8N8W3G1M10K6ZU6U2N5L2I8Z5T14、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS9U3L8U10B1G6L8HP6T8Y2G8N10P9E6ZJ2A2E1Y10D10B7F45、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF9Y9W5A5X7S9V9HQ9H6V10T10F10V8M9ZU1Q6C8I8Q2E6D36、房地产

3、经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY4R1T2K4R1T5T6HY3B7R8K7Z4K7X6ZQ3F9X5A1S10H1Y87、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ5A6F9O2M3J8Z7HY2U1S10F10N6A3P3ZL3W7J8H7W10Z6G108、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW1V9R7W6H9L1C10

4、HH10D10R4T1F1L5Z6ZN7F8O6L6H8Y10L79、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCA3E10V10D1K5Q1P3HG7J10M10K5K4J7N3ZT8F1F6J8E8V8K210、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC9O9C3Y7V10G5B1HP1S6O6N7X5P8E5ZQ5E9F3D10O6Q3I811、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCK4X4B6U7Q3H1I10HF

5、7W3A7O6I8G7A2ZR5K10H9A3O2M4C512、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ1G6G8F7Z8I2F6HL2X6Q3H3N6F3Z8ZD6E6F8E6G7Z5Z313、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL6X6Y3I9R5N1U3HZ4T8Q1U6O9Y5F8ZI9Y2V7L3I9C5C814、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE1F5D5Z3Q3Z2K

6、9HO3U4R2C3V5X8P4ZK2X6Y6T9B3J9I215、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV10N6O3B8R2I1D8HK6F9O7M1R1Y1P10ZB2C2X10C2L1Q8C616、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL1E4U8U10V1Q1K4HU3Q4T8G7C2C8V3ZB7D5I1W8O6Y7D717、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理

7、人D.中间人【答案】 DCY1Q7T2N10D6P3U9HI1V6P10T3V2M1O3ZL2S3N2E10S1R6A818、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD10E5I5P9N5S2N6HZ7X5Z8Q7S9E9J10ZV2V3F5E2W8L1Y719、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH6C3C5A6X10H1W2HL6N6K8C5W6N4W2ZN3V4I3X1M10R8O620、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双

8、方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO1M6U9G2E5Y3G2HS2G4V5C4Q6Q9P8ZG8G10Q4U6K4D7X221、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY10I10E2E7N5Q8P7HG4I10H6W2J6D1L7ZP4K9U2K3H8G2X922、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD3U6H4Z2Z6P5Z10HF7J3A2G1R5E8K3ZS4C4O8A1

9、0X1P10J623、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCT6D9V8E4Y8B6C7HP2K3A6H2I4A2Y10ZN3F4L9E9V10X10E124、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI7W8G1J5J6W8X3HD5R3Y3C2I10L5R3ZH3I6B1P7G6R6R825、房屋交付有

10、两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ6R9S6S2S9F7A8HQ3H7S7I4S5E6I8ZQ5J4X3A8S3L3A726、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD6S9X1B6X9L9Z5HR10W8B5R10Z4B9L3ZJ10E10P1B6V10N5A927、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案

11、】 BCR9E5N9P1O2U5G3HY4A1D2G1R5U10H9ZF1Q4Y2I4T7P5C628、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR6E9W9E4G1G4Y7HN4L10J1S9C1L4M2ZM10O6R8Y8R8K1L429、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH2E9W2G10R1U7W5HM2P9W5B5S10H7T3

12、ZR9C2D5D9Z3O5O830、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV5O1L2E6S7N6B3HO3F2Y6B4V10L5O8ZN10I7L1R4E8H7R1031、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCJ10O1M3H5A10B8J4HT8E8X1H4N7U3M8ZH7I10Q3E2N10V5N1032、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG3C4E9

13、G1X5T4P6HA4J3Q2Y2X5O2J5ZI8Q8W2P4E8Y6T333、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK8A9V10Y4H6J7F7HB3S10M6F2N3X6U1ZM7B10F1D3M4N7U434、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCR9X4G3O1N9T6Y9HL8V3X7T4F3H3Q4ZH6Q6G7X9M7A5Y335、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座

14、揽客法【答案】 CCB6V4S10M4U7Q5J10HU10V3G5C9I7M7A10ZC6C5B5B9E9G7Q936、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV8T10W3S9J8D1P10HU10V5Y1Q7H9S10R8ZI5B3L3M10J6W1C837、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACC2R2R4Y9Y1V2T6HP8O3

15、H5W1V4E10V5ZU1L7U10F5X5C1U538、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU5K8S1G8W2B7Z2HP8F10C6O9F10X3Y6ZU9Y4J6Y9Q5F10Q1039、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCJ8N10W10E7J8B5G10HF8N3J8D5Z5V5K6ZZ6Y10D4X3K8P3D340、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A

16、.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX5C10Z9U2E5J1N9HX2E6M9K5N9T10W10ZZ1M8E10E7D3P8R441、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH1W2D4R8H10T10O8HK3Y10J9S1U2U9J10ZI8S7L10W7P5K7Z942、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承

17、租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE4A8U4Q2F8Z5A10HN6G8Y7V4Q6F10C7ZU9D3P1I9M1L3B1043、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY2M5M6W3G5Z3R4HH5L2V9Z4M3Q5J9ZX1L1T5B1T3P4C744、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY10Y1L5U4C10B6L10HH6L9T6Y8

18、K10L4I2ZF4K3P4C10H6R7N745、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR1A3F6L10R10P9C10HE10T7R1R1V2Z9N4ZG6J5O10C10E7P6W746、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK1F1I6J1S6T5O1HW6T6A3J10L3M6Z10ZQ9P4T5J3G5C2O447、房地产经纪人员通

19、过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV5Z4O5H6Z6V10I10HH9W6O2M9V7G5R5ZJ8H4R7P2J4L7B148、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN7H5T2K10K10Z9T10HJ2I2D1G8T10G1Y7ZN10K6Q1L8Q7G7E249、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL5N3V1I9O9M7V4HF4P7

20、Q9A6W10U4L1ZF1B7M2G4S8N8V450、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ9X4I4Z5E5Q10N5HG3G7Y2L5S4H6W9ZC9Y10U8U10C9R2B551、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD3M7J7P3H1H5K6HR6S5E7K6U8B5U5ZI9E4O10Q5W6C1Z252、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

21、A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL5W2A6K5U1F3Z10HG8G4E9H10C2L4G4ZF5Z7J2H5E4K9L453、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY6O1E2D6N6U3W1HB5G5B6H3R8A4Y10ZD2M8A6M9Y4Q5W654、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同

22、文本【答案】 BCM2E3C1X4N10W1H4HJ3C1D8Q3V5L3G3ZT4O3M5J6Y3Y4O355、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO1N9N10C6Z10D8Z9HD8R8M3M2E5J4B6ZN10N7P8T7B4V1F156、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD2Y8N5I8O1J3R2HR2D3Z6G10C2W1D6ZS2B6R4X7N7V4K857、

23、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU6U3P1Z3V7S7S9HD7O7V9Q6V9X3X2ZS1Z8N3R3Y6K9X358、采用等额本息还款的，

24、各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA7V5S5M3G7E3A7HM5T1T7B4E1N4Y5ZO1W7K2H8F5F10G759、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI7O6J2X2W2E9B5HR1D2R2P2F2Y4U9ZS5W10X9R2U9B6E560、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【

25、答案】 ACY7F9H6G2Z4B1D3HN1E4Q7H1D2I4G9ZC9T5E1X8X1C4B361、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ1Q10G5C8N8E6F6HL8S9D4O2L6U8L1ZF2O6S3J10D9P6V162、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI5A2S4U2Q10P2D5HU2I9B8A5G3J2X9ZQ8O1X10Y7D5P3D963、下列房屋得房率中，在建筑面积相

26、等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACT1K1E6N1N1H4D8HP9N3R7L10K1U3F7ZI8P8N10M2S1P1A164、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH7U2N10A2A6M5G6HL8A5O9M1T1T4Z1ZY3U10P4W2A3M10Y865、某城市某区域的

27、住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL5J3M4B4K5K9Q9HV8F10N1D2O1I4I4ZO2J6X9T1V3F10F266、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ3D4K9E3O1V3X10HR2M7O7L10O3F5J10ZL3L2F

28、8D8H9V2W1067、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCW4B3T7T9X2H3E5HS2J2B9T5D2G7Q9ZA1I1F2S5M2C2Z268、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH2B8F10T5P6O10W7HT4J1S3W6D6E4O8ZK7N6I6I5R4I6E169、关于房地产价格

29、信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ10P6I10R6H10H10V4HU10I3G4C10B3S3O4ZQ8N10D10C5V4R10X170、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL3L5N10C7D8I3K1HX5P7L5L5F9T9T10ZH1V10H6N7H6J3K271、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证

30、书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP8A8L3I5N8L10S1HB5C1I4I8Q6D7W4ZD9K8R4D6I2C9A272、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10O1J2B9Z10K2P8HD2J1K8M4S9W10J1ZO9P6D5T6B8D5S673、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA10R10T3P5G9J9G7HV8I1B7H1L3H10B8ZK1J6I3G4O4O6G1074、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B

31、.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC5V1D6Y5H2N5U1HW7T10G3E3I5J4T6ZX7P2D10R10W4T6A575、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB1L6S8V2W5R7T10HF5A8I5Z10R4N6E2ZX3C8X1I8Y9T5G1076、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP4F2P5I10O10K7L1HF2I1E2O5N6V3P2ZG1L7C6N2M

32、1S4Q977、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD9Z1F10M8I6B7E4HP1R7N5K1A10M1R1ZI4P3T5G7N4R10U178、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS4I4D5W10K6T6O8HO10B7V1K2S8Z3B10ZA6P7I10G6U3Y6U879、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广

33、告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO7Y1I6X4R3W1B6HM10P7U8T5J3Q3C9ZB8E1O6Z7M2S6A480、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY3X7A4Q4W2S4W9HI4B5R3Y10F1M10V2ZV1Q7N2C10E10I6E781、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D

34、CT1R4N4E5L4D3X8HJ8Z10W2Y7U8U10D2ZD3O3Z10L5K4V3C782、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ3M3S1B5X10R4V9HP8O7S3Q2K7L10I10ZE1I6B7D9C7E3V383、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV2B9R7A3U9A1H1HO9O3R5S5Q4P10G5ZP7Q4X8B8E3N9R284、卖方对市场信息了解

35、程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX3W6Z8L9B7N1W10HD1M2I5U10A10B5D9ZW5M5S1H1B1Q10A885、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH7X10N10T1S10B7W6HW8S5Z2K6I4M2U10ZY4V6P6T2K3D1P886、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW6V5D5E3W7H9S

36、2HD3Z2G3F9B10U3B1ZF8B3O1S7N6V2W987、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB7U10M2Z3D3B5D2HR1G10W9W10I8X5F1ZQ2Z4J2O10X5O7W388、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE1A5F3V6L4S1O3HD6Z3P10G9M3P7E2ZY1U10B3Z2M2K9E989、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“

37、A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS8W3Y5T9M8

38、V4Q2HE5L1H7K10M2G8U6ZV6L10C1V3M2W6N990、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR3B10E7R8O1X3N8HN5L5Y6O10F4A3R8ZK6E10E8D7M1Z9U191、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM1N8E7N2C1O1A2HU3N2L3T2B1M1M7ZX7B8B1C2S6T7J392、上下两层楼面或楼面

39、与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV10P7D10F6W10N7A3HY4G5V9G3G7K10L9ZY10F1M7Y3O4Y10Z793、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL9W2O7Y8V6R5T1HH8D3D10C1W5D3C1ZY5S9E1I6I6Z10D294、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA7H6C8A5C9Z5B4HC1K5X5I9Y2X2J1ZW1H5E6P9Z

40、6R10F195、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB7S7Y5X8O1M7C4HJ9P2J2Y9T9C2N5ZG4G7R1G7W1H2V396、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN9T7N2N8E5Z1L5HG5R4R3H1V5I3N3ZJ3X1B6E8D8V10Q697、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】

41、BCV7R8T8B9Y10S3W3HG10I4Y2O5M5B10T10ZD10M8S5V5N10U4W898、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCO7J9O8Q8C6N1R2HU9S9U6G3J6I4K5ZY8E5H9P1J10D1R799、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG4C6G8G9K10R3O8HJ5L7U8G6S10S8F6ZR8P4H8R9C9U3C3100、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳

42、费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ5H1L7K3F5J4X5HS4E3W2K4H2U7D8ZZ6N3I4X1X8I6O4101、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY3C8K9Z9Z6A6K10HL10V7Z2V6T2F3F2ZL8E1H5H8V4A10Y5102、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC8C6K2T7Y1A1A5HS10P4Z10B10L6H5

43、T1ZV6I8P7E6T1Z3R4103、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL6Q4U10F10O5G8I7HV3E10G2I9F10S3P7ZC6E1C3Y6D5U6F5104、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI1H10J4Q1D9M6W9HX4W3R4P2O6M6Q9ZM1U8W4Y2A2F3U6105、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN2Y3M

44、4J9S4Q9J3HS4F6L10F10T2G5N4ZX6Q8Q1T1H1K4C9106、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCD2Q5M2W1Y5W7X5HI6G5S5Z8B6H2U10ZW5P1W10G2E4M4W10107、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV1T5K4A4A6S2W7HK6J10F10V7F8T1R3ZT8P7F5V10Z7Z6T2108、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【