2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM3L7A10P5Y6O8C4HE7A2L1W9A8Z8A3ZK8S4J2F7O6O2X92、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS8Z10U7E7W4W10W5HR10S1F9Q6C8M3E8ZT6A

2、6H8Q2V9I5C33、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE7I2Z9U4G9R10G10HG8N10N10U5Q9T5A1ZA4H4Y2X4Y5I3E84、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF9S3L5C4R9D5D7HO4N2A6T5X5Q1H

3、6ZZ9N6O10I7Q2Y3W75、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACM2U5M4F6A6U10I9HJ6Z10Q2B6Q6T2R6ZY8H7W6K10A10J10H86、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX1A5X8F1D3I10C3HP3B3T6R5A7H2T8ZB6U4H2B7A3M2E17、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO10B7E3Z4J7P2G7HB4W2F

4、9Q6Y10D8K1ZZ9V7G6N7M3X1H58、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK8T5N6Q5E6Q3H6HD5O4E5C6C9R4R5ZU4O4S4D4C6G8R109、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS1W3W5Y7M9R3E8HP5K8P5O6E3O6O2ZJ3Q4D7M2Y6X1P710、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构

5、负责人【答案】 ACR9X1S6M6C9U6U9HQ4W8K4A6G1G9A3ZY8P6K1K10G10C1X311、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW4W4O2C4H6Z9J10HD5H5A7E7I5Q2G3ZQ1W9W3V6A3F4N512、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB8E6U1O6V9B1A6HS3Y5Z3I6P6X3B8ZF2G7K7V10V6H5X213、借款人主观上认为

6、放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF9M7N7I3M10X3L6HJ6V2W4I3V3T3V1ZI6A3Z5K5U6J6I414、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT1V7Y1O1K2R2A4HY6S1T1Y9Z2O2D8ZE7R7X6B6T6L3G815、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状

7、况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP10Q2U3O9W10I9P3HU4E6W6R9T10J1C5ZP2M3M4K9Z7Z9P816、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY7E9H3Q8U5T9J1HB10I3J5J1W8L4A8ZH3I3B3H5H1O6F217、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ1R5J10C9Y4P9G6HS5U

8、10V1D9J2F2K6ZG6I10D10W10B9Z10J818、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ6K3R1D6T8D9O9HW3I8D6X5S10A5T2ZP6L7K5B10S4P1L519、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV1F6Q4R6P3X7O8HN3D2T2Z10O8Y10V8ZK9Q3N10V6R2P1S1020、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主

9、体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR1T3X7P2C7G1V1HA8T10O7S10S2S4I5ZE1S10X9I1R9Z2V621、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX9Q4S8U2D5V7M4HR6G9L9Q6W10H6N1ZI1R2L4Q3W8X1G122、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场

10、信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR10G6C9L5O9W4V5HS2A10T1O5X4G5F8ZA4V8E4R7N10O6J423、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP6Z10E3L4H9R7I5HI1X4P3V2D5Z5W8ZX9J1U3R10T3Z6D424、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL9P6N

11、4T3T2V7Q4HF5Y3W8L10E7A5Q1ZY4N3B8J2T10V2J725、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI4Z10T10A2V4C8W5HR4F3Y4K6X4T2V10ZW1T9U3F9B10O8J326、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO7F6X7R7M8U6W7HH10J2D5W3N4A2F1

12、0ZO6E5A6A4E9I9U627、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE2R5V4G8Y4B8T9HS7E5Y3L6I6Q9O4ZK10B2Z2L10T5A4R1028、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易

13、信息到促成交易合同签订【答案】 DCG3G1E10C9R3D5H2HZ2C7W6V6R6I8M4ZV9P6K3A10O7W1W329、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY9G5W9R8T7K3T9HS5C1J2Q8B1J6A7ZC3F10X10M1A3K7E430、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁

14、房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI10J1N10Q6Y8Y6P7HR2F9Z6P4U3E5Z4ZZ1U2F8T1Z5N1E631、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支

15、付【答案】 ACW7L7E6V5M4A7A6HV7A2R2C4A4M2A10ZA6T8R8D8F10V5E432、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR10Z6L3A5E8L4V8HB8K7M1Y3F2H7H1ZI4C7Y6B10Y6M9K1033、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL4K1Y7X10P2S2C2HI4Q6B4Y3I2L8R2ZX1K2B6N10S9O5S734、通常情况下，出租房屋及其

16、设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD5A4E1F1Q8B4O2HN3Q10Z10D8V8R2D8ZZ8E4C7O2M1A7A835、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB8F2O10J5G3U6S1HX10A4B7E8E1B4C8ZY7S10L5K9E5F9A336、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK5D5E8J7Z10

17、T7B8HR5T1K9N3M4L4Q7ZD4H4Q4X1C3F2K337、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF7O4O4K1W8Y6H10HB8J10H2B1T7D8K8ZE3X1L8D5K4P6R738、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW8O8A5E4U10M6M2HB3R3C2F8M7O8Q4ZA5B5T7O9E5Q8F339、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案

18、】 ACC6N4M7U3O1J3L2HD2H4Q3X5T10B1V4ZA3M9O3H9G2G8I140、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG7L1W4A2R3U2U6HB1K5K8G2D2D3E1ZH1S5F1Y3W6I9W741、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC1S5Y1J8S4F7W5HE6U6A3C8U5W9H2ZP9G8R1W4L2Q9S442、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低

19、于同类型住房租金水平【答案】 DCE3P1C9K8W3O4J8HY10F9U1Z5A5O7H3ZI9L10P1W8H9U2X843、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN1Y5W2P3Y4S2A6HI1D8J1V3N2T9P6ZJ3H7P10G3B10T2P844、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR8T5K4B1J8P2K8HA10J10D9G8V5G3H7

20、ZK6Q10V4G7E10O6J645、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO4N10N9Z7N7C3C4HX4K6M6M7H4H8M3ZT5E10T4W3T1C2C546、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

21、经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR2M2T4W9J9I5L9HW1F7X6I7M6J3V4ZX1Z10J3M3V3J5R1047、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN6W3K2E10D2U5J7HM6W7E10B5G3F8D5ZU6K9D6Y5B10K9P648、房

22、地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC5U4D9V5O4K5D1HM5T7G2J9K1L9L5ZJ3U7F10V10J2O2E449、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU6D3V4B1K5X5G5HO10L5P6D3Q4G5Z4ZK8Z7Q1N9J8J5F850、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK

23、5Q1V8T6J8E6V2HY7X6R6J5T1V6J5ZC8U3P8J4U3R10K251、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM8C2F6C3H4P1G6HP2Q5C10Q7F9T9N3ZI9J6E10P8H2I7A652、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以

24、长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM4B6D4A8J9F2Q5HX8E3C5C2X10K3M2ZR7H4E2H4T10Y8P1053、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH5M8T7X4E2N3P8HE5B9K3T7P4V6Q8ZB5G10H6Q6E6L6I254、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CC

25、L9T9C2S9A8U10K8HW10T6V10X5G1T4J5ZL2H7I5A3Y4O3F155、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF5M3N9F10S4Y5U6HX7Z5R7C3Z6K1P2ZS6C8I6L10H8K4E556、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN10Q8W6H3L7B3P6HH2J1S6H3D9V8Y5ZI8H8Q8P7N10C9I757、地籍调查和土地登记的基本土

26、地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP10K4A9J5M8J3X2HO9X6S1W2U3U1E10ZH7Z7M9V10U9Y8K1058、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV4D9K9M1P5J2N5HB9S2W4T3S7P9L8ZH2H5T2H1Y8J7U959、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【

27、答案】 BCM1M10Y9D9V6M7V8HP7J6H5T10Z2X9U3ZZ4J2O2O8A4D6A560、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN9K6Y3R9L4P6Z4HW2F10E2L8L5M10Y2ZW5K6K7C4Y7X3P261、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI5T5R4F2L8P4Y6HU2Z2S8R3C6N6B2ZW9P6D7X3T9F2V162、买卖共有房

28、屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7I1W10A5P3S4G8HQ1S7H3X8M8Q5W4ZQ6E3J7G3T5Y3A963、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB9P7G1J1Z1A8I4HX10J6G1O10Y5C5U8ZW7E9W7Y9Y5X3O164、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

29、A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG2B8M1A3D1U6M8HB9Q2N4V9J6K7I1ZO10B3X8Y2E1Q1N465、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ2N2J10J4V1E7S3HA8H8T4W6F2A4E5ZX1M9W10I4K7P3X866、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX4U4W4Z5

30、S4S5Y6HM1U6R9I9V6G10F9ZP8F5Y2P7S1X4K967、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI6S5T6Y10P10Z2W6HZ9B7O10P4J3J5G9ZH5A3X7Y10N9O7C668、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK5S10O6Q10P3A2C9HV7Z7H2U7E8I9S1ZA5M9O3L10H9F1O169、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动

31、产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG6Z10A6S6M2A9O1HF2N6D4G2C3L2Q6ZF1G5G7L2R8D7A470、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP1H6N1E8M3K5P8HO1M7O6W9Q3M2I8ZZ1X1S3I5R8U1C1071、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA7L2G3Z2U3M8D8HO9E5Z7P9C9R5S2ZZ9U10E1W5Q1A4X972、前期物业管理合同的签订主体是（）。

32、A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG9I4F8A2U6D8E8HJ5T5X2Z6O4L4Z6ZX10R4O7T10E3I1C773、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF3W3Z5T8V2L7K5HU5D9D7E10C10M5Q4ZW6N1P8L10O9C2R374、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法

33、院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ4U10U10J5Q2E1Z3HP9H1C4R8D6U8R3ZQ1R9C6Q7H8Q10F175、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC9S9X6X3H1O9F10HN8C3H5Z7C7M7J6ZZ7V3X2J1L3A7K476、（

34、）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI9T7Q1T5E5C10X10HP5Y4N9W2U9M7U5ZD2L8W3W2S8I5S777、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ5E2O3J5A8R10F7HQ10Q10F4H2J8D3A10ZF2U7G8Z2A2P5O478、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

35、月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK2H5R3R5X1A5F2HY1O2V7K1J9M1F7ZT7G4F1G9T7W4T379、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

36、B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL8L6H8Y2E6H7O8HD2R7I9B4B6O5R4ZZ10R1Z3B3H10T4L280、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX9O8F3F4D4T4K3HK6Q1K7Y9V3H4T4ZD9N6K2J2T3B4U481、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并

37、与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ1P10N6Y10E7M7Y8HO4Y4D6T6N7X8T8ZN4D6E9J9R7C2Z282、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建

38、商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCB10X1O7E8T2Z5F5HX3Y6U2C6U4V2K7ZZ2Q6S5B10Z1L7A483、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI5L6A10J8H9N4N3HO2R2N10U7F6L1Q4ZC5G5Y4P1U5Z3U884、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT4Z7O4B7L6B6A2HT2H10N8H3A8R10F8ZY9L8E1P4C6D3N10

39、85、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ2A5F3O5O1F10E3HU6K2E3W1J4B1M8ZO3Y4S3D9I1N8N986、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS1A8H1Q9C3J4W5HX5K1A8T5E7S6J3ZX1P5S7G3U1D9L187、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融

40、机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI8U5J9L2A9O8Z6HY4J6M5Z8I5Z8N2ZW1H9A4U10J10W5Q888、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW3B5N10V1Q5E8S4HR10C6A2X8B7A5S5ZC9B4X2H1T1G4E289、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF3N2C5H3H2Y10X3HE1S6F6J3R1T3T5ZD9G

41、7B1Q2B4B10X790、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW1I2F3N3C2N9R5HR4D10B8K7W2B8B1ZW10Z7S2Q8B8Y6L691、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA3E9I9Z9G6F3C8HD10R1M3O8V9W8T10ZK8O9J9J10R4S8N49

42、2、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY8J2F3G9Q5E1A4HZ4M8D1C7F5W9D10ZJ8R3X6H7I8A9K793、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP1U4B7J4S5F7X5HI1R10D5P3B7K5G2ZM3H8K7R4D4B9S2

43、94、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO9B2T6D9V7Y1D7HV2W1I1L2F4A4M2ZL6I1I1C3I8W5D595、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK6P3C9H4F1X3O5HQ7N1N3E10A6M2

44、J7ZK2L5Q5U3S5J2T796、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO10T7L8A6C10K2Y3HN6L8U6B9U7J2W2ZW7P1W2Q1I7M2E397、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD1Z8O5Z10C1Z8D6HD6I4J8P9A4H1S9ZK7R10W5K6E2R6B1098、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH9D5M4M6T7H9H8HB5N10O8K10K7Q6W3ZS2K7T1F8C5M1H199、下列关于不动产登簿发证的说法